ホームズマンション売却マンション査定京都府京都市伏見区イニシア伏見

イニシア伏見 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

京都府京都市伏見区景勝町31-5

参考査定価格 情報更新:2025年3月5日

2,561 万円 73.34m²の部屋

4,221 万円 92.86m²の部屋

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  • 【外観】

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    1/12
  • 【エントランス】エントランス

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    2/12
  • 【駐車場】駐車場

    【駐車場】駐車場

    3/12
  • 【周辺】伏見住吉小学校 550m

    【周辺】伏見住吉小学校 550m

    4/12
  • 【周辺】伏見中学校 750m

    【周辺】伏見中学校 750m

    5/12
  • 【周辺】ファミリーマート伏見舞台町店 10m

    【周辺】ファミリーマート伏見舞台町店 10m

    6/12
  • 【周辺】新鮮市場 伏見丹波橋店 290m

    【周辺】新鮮市場 伏見丹波橋店 290m

    7/12
  • 【周辺】ダックス 伏見丹波橋店 720m

    【周辺】ダックス 伏見丹波橋店 720m

    8/12
  • 【周辺】ダックス 伏見新堀川店 1100m

    【周辺】ダックス 伏見新堀川店 1100m

    9/12
  • 【周辺】伏見竹田口郵便局 350m

    【周辺】伏見竹田口郵便局 350m

    10/12
  • 【周辺】京都中央信用金庫 伏見支店 510m

    【周辺】京都中央信用金庫 伏見支店 510m

    11/12
  • 【周辺】京都城南診療所 1100m

    【周辺】京都城南診療所 1100m

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イニシア伏見の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

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イニシア伏見は売ったらいくら?参考査定価格

2,561万円 (35万円 / m²) 73.34m²の部屋

4,221万円 (45万円 / m²) 92.86m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2025年3月5日

同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(京都市伏見区景勝町)の専有面積70m² / 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

京都市伏見区景勝町のマンション(専有面積70m²)の場合
  平均価格 変化割合
築18年(現在) 3,461万円 100%
築20年(2年後) 3,371万円 97.4%
築25年(7年後) 3,141万円 90.7%
築30年(12年後) 2,911万円 84.1%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(73.34㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築18年) 100% 2,561万円
2年後(築20年) 97.4% 2,494万円
7年後(築25年) 90.7% 2,324万円
12年後(築30年) 84.1% 2,154万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、京都市伏見区景勝町の築18年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

2,561万円 (73.34m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも29%低いです。

このマンション 周辺のマンション
35万円 / m² 49万円 / m²

イニシア伏見周辺の中古マンション価格推移情報

イニシア伏見周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
京都市伏見区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2025年3月9日]

京都市伏見区のマンションの価格は直近の3年間で 8.35%程度 上昇しています。(3年前→2年前:3.63%、 2年前→1年前:1.23%、 1年前→今年:3.29%

京都府の直近3年間の変動(11.31% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

京都市伏見区

京都府

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売出し価格の掲載履歴(6件)

売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイニシア伏見が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

価格 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
2,880万円 73.00m² 3LDK / 4階 2022年10月〜2022年11月
2,980万円 75.93m² 3LDK / 6階 2020年12月〜2021年2月
3,480万円 87.68m² 4LDK / 5階 2019年3月〜2019年4月
3,680万円 87.68m² 4LDK / 5階 2019年2月
3,780万円 87.68m² 4LDK / 5階 2018年12月
3,980万円 87.68m² 4LDK / 5階 2018年10月〜2018年11月

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

73.34m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 2,561万円
買取 1,537万円 〜 2,049万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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イニシア伏見は貸したらいくら?参考賃料

13.16万円 / 月 73.34m²の部屋

18.3万円 / 月 92.86m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

イニシア伏見の賃料掲載履歴(3件)

イニシア伏見の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにイニシア伏見が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
14.8万円 / 月 73.00m² 3LDK / 4階 2023年9月〜2024年1月
18万円 / 月 92.00m² 4LDK / 2階 2023年6月〜2023年12月
14.8万円 / 月 73.34m² 3LDK / 4階 2018年8月〜2018年12月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
イニシア伏見丹波橋 3,903万円 〜 6,694万円 京都府京都市伏見区紙子屋町554-13 2007年11月(築18年)
地上7階 / 全153戸
プライマリーコート伏見桃山 2,813万円 〜 5,412万円 京都府京都市伏見区竹中町634-1 2006年5月(築19年)
地上7階 / 全152戸
グランフォート伏見 994万円 〜 1,415万円 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町1 2006年6月(築19年)
地上4階 / 全48戸
シンフォニー桃山紺屋町 2,331万円 〜 3,156万円 京都府京都市伏見区紺屋町176 2006年2月(築20年)
地上4階 / 全16戸
パデシオン伏見深草 2,460万円 〜 4,425万円 京都府京都市伏見区竹田七瀬川町378 2006年6月(築19年)
地上7階 / 全155戸
ラカーシュ伏見 1,269万円 〜 1,540万円 京都府京都市伏見区西町394 2009年3月(築17年)
地上5階 / 全44戸
アンティックコタ 1,135万円 〜 1,528万円 京都府京都市伏見区京町6丁目71-1 2006年3月(築20年)
地上4階 / 全15戸
グランデ伏見 1,031万円 〜 1,410万円 京都府京都市伏見区中島外山町41 2009年8月(築16年)
地上6階 / 全28戸
メゾン・リズミィ 1,241万円 〜 1,674万円 京都府京都市伏見区今町653-1 2007年1月(築19年)
地上5階 / 全16戸
グラン・コート伏見大手筋 2,638万円 〜 3,363万円 京都府京都市伏見区革屋町766 2009年4月(築17年)
地上5階 / 全40戸
ライズ京都伏見 1,094万円 〜 1,613万円 京都府京都市伏見区銀座町3丁目307 2008年3月(築18年)
地上4階 / 全21戸
アウローラ 1,423万円 〜 1,920万円 京都府京都市伏見区新町6丁目473-4 2006年3月(築20年)
地上7階 / 全27戸
KITOIYASU 1,635万円 〜 2,603万円 京都府京都市伏見区墨染町734 2009年4月(築17年)
地上5階 / 全 - 戸
グラン・コート伏見桃山大手筋2緑柳邸 2,905万円 〜 5,149万円 京都府京都市伏見区村上町394 2009年11月(築16年)
地上5階 / 全40戸
フォーリーフ桃山 1,663万円 〜 2,367万円 京都府京都市伏見区京町4丁目160-1 2007年2月(築19年)
地上4階 / 全22戸
SQUAREHILLSmomoyamaTaihoBldg. 2,067万円 〜 2,551万円 京都府京都市伏見区京町4丁目141-1 2007年3月(築19年)
地上4階 / 全12戸
クレアガーデン伏見桃山 2,452万円 〜 3,608万円 京都府京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町104-2 2008年10月(築17年)
地上14階 / 全83戸
フレーヴァー七瀬川 1,611万円 〜 2,847万円 京都府京都市伏見区深草仙石屋敷町26 2006年3月(築20年)
地上6階 / 全43戸
サザン桃山御陵 1,711万円 〜 2,397万円 京都府京都市伏見区京町4丁目151-1 2007年2月(築19年)
地上4階 / 全22戸
HIGOYA 1,090万円 〜 2,264万円 京都府京都市伏見区北浜町583 2007年9月(築18年)
地上5階 / 全34戸
クローネ表町 1,103万円 〜 2,933万円 京都府京都市伏見区表町580 2007年9月(築18年)
地上6階 / 全11戸
Win21 1,020万円 〜 1,477万円 京都府京都市伏見区竹田西段川原町115 2007年1月(築19年)
地上4階 / 全25戸
ネバーランド桃山御陵ロジュマン 3,498万円 〜 5,506万円 京都府京都市伏見区桃山町鍋島3 2007年3月(築19年)
地上7階 / 全57戸
メゾンアロー 816万円 〜 1,286万円 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目101 2007年3月(築19年)
地上4階 / 全30戸
グレース・フリーロア伏水 2,152万円 〜 4,080万円 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目46 2008年3月(築18年)
地上7階 / 全32戸
アヴニール・パレ 1,088万円 〜 1,484万円 京都府京都市伏見区竹田段川原町190 2007年9月(築18年)
地上5階 / 全 - 戸
メゾン・ホープ 798万円 〜 1,210万円 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目30 2009年1月(築17年)
地上5階 / 全26戸
Luxe深草 725万円 〜 886万円 京都府京都市伏見区深草西浦町8丁目31 2006年10月(築19年)
地上4階 / 全16戸
パデシオン藤森 2,600万円 〜 3,939万円 京都府京都市伏見区深草西伊達町87-65 2007年3月(築19年)
地上6階 / 全32戸
リアライズJR藤森 1,234万円 〜 1,641万円 京都府京都市伏見区深草大亀谷西久宝寺町49-21 2007年12月(築18年)
地上4階 / 全12戸

京都市伏見区にある『イニシア』ブランドのマンション

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
イニシア伏見丹波橋 3,903万円 〜 6,694万円 京都府京都市伏見区紙子屋町554-13 2007年11月(築18年)
地上7階 / 全153戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し

マンション売却査定の詳しい流れを見る

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イニシア伏見の売却に強い不動産会社 16社

イニシア伏見の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

イニシア伏見から近い順に表示しています

センチュリー21ココロホーム
物件から
0.6
  • 京都府京都市伏見区深草柴田屋敷町40番地ソレイユ深草1F
  • 近鉄京都線 伏見駅 徒歩1分

【買取保証付き】仲介も買取も弊社にお任せ

弊社は、伏見区エリアを中心に不動産売買仲介・買取事業を行っている会社です。売買取引経験の豊富なスタッフが揃っており、お客様一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。誠心誠意ご対応させていただき信頼を積み重ね、“ココロ”で繋がる不動産会社を目指しています。




社員画像

社員画像

  • 代表者浅野 心
  • 免許番号京都府知事(1)第14783号
センチュリー21 株式会社ホームサービス
物件から
1.1
  • 京都府京都市伏見区桃山筒井伊賀東町47-3 シャトー桃山1F
  • 近鉄京都線 近鉄丹波橋駅 徒歩3分
  • 京阪本線 丹波橋駅 徒歩4分

不動産に関わるご相談は全て対応可能です!

創業より営業活動エリアを京都市伏見区を中心として地域密着に一貫した不動産売買、不動産賃貸・管理、建築・リフォーム・買取の専門店です!
売主様の不安など、全て解決・解消し、安心・感動創造をご提供します!
センチュリー21加盟店全国約980店舗の実績のある当社にまずご相談ください!

社員画像

社員画像

  • 代表者林 裕介
  • 免許番号京都府知事(04)第012407号
近鉄不動産株式会社 桃山営業所
物件から
1.3
  • 京都府京都市伏見区観音寺町208番1 近鉄桃山御陵前駅改札東側
  • 近鉄京都線 桃山御陵前駅 徒歩1分
  • 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩2分

近鉄不動産 桃山営業所

豊富な事例に基づき、お客様の不動産取引をサポートさせていただきます。
大切な不動産の査定、取引の流れ、お買替え、買取、相続等何でもお気軽にご相談ください。
経験豊富なスタッフがお客様のご要望をお伺いし、最適な取引のご提案をいたします。

社員画像

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  • 代表者倉橋 孝壽
  • 免許番号国土交通大臣免許(11)第003123号
ヤマダ不動産 京都伏見店 株式会社MyHomeDo
物件から
1.6
  • 京都府京都市伏見区下鳥羽北ノ口町34 家電住まいる館×web.com京都伏見店2階
  • 近鉄京都線 伏見駅 徒歩29分

ヤマダデンキ店舗を活かした圧倒的な集客力

ヤマダデンキ店舗には毎日数多くのお客様がいらっしゃいます。
ヤマダ不動産では、売却依頼をいただいた物件を豊富な会員様へ積極的なアプローチはもちろん、ヤマダデンキ店内へご来店のお客様にご紹介もさせていただきます。広告活動にも力を入れており集客力・販売力には自信があります。売却は弊社にお任せください

社員画像

社員画像

  • 代表者畦崎 弘之
  • 免許番号国土交通大臣免許(01)第10789号
センチュリー21 株式会社フロンティアホーム
物件から
1.6
  • 京都府京都市伏見区横大路下三栖辻堂町13
  • 京阪本線 中書島駅 徒歩17分
  • 京阪本線 伏見桃山駅 徒歩19分

販売力No.1!売却専門スタッフが担当!

弊社では「相続」「住みながらでも売れるのか?」「住み替えをしたいけれどどうしたらいいのか?」など売却に関するご質問を売却専門スタッフが丁寧にお答えいたします。

弊社のお家を高く・早く売ることには好評がありますので、是非フロンティアホームにお任せください!!

社員画像

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  • 代表者原口 大輔
  • 免許番号国土交通大臣免許(1)第10103号
株式会社福屋不動産販売 伏見店
物件から
1.6
  • 京都府京都市伏見区竹田段川原町29番地1 アルデール・B 1F
  • 近鉄京都線 竹田駅 徒歩1分
  • 京都市営烏丸線 竹田駅 徒歩1分

熱意と経験のあるスタッフが対応致します。

当店は、地下鉄・近鉄竹田駅東口のロータリーに隣接しています。改札口から約2分です。駐車場も完備しておりますのでお車での御来店も御安心下さい。経験豊富な営業担当がご対応させて頂きます。従業員一同御来店、心よりお待ち致しております。

社員画像

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  • 代表者瀧下 昌敏
  • 免許番号国土交通大臣(5)第6880号
ソーワホーム株式会社
物件から
1.9
  • 京都府京都市伏見区深草西浦町5丁目55番地
  • 京阪本線 藤森駅 徒歩3分
  • 京都市営烏丸線 竹田駅 徒歩13分

創業30年以上!スピーディーに対応します

創業30年以上の信頼と地元京都密着による安心感、そしてスピーディで安全なお取引を心掛けております。営業スタッフ全員が宅建免許の保持者であり知識と経験を生かし、お持ちの不動産物件へ弊社スタッフが最適なご売却方法およびご購入方法をアドバイスし、専門スタッフによりお客様を最大限にお手伝いいたします。

社員画像

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  • 代表者松田 泰典
  • 免許番号京都府知事(8)第9185号
ハウスドゥ 竹田 株式会社エステートコンサルタント
物件から
2.0
  • 京都府京都市伏見区竹田中川原町1-3 ポピットハイム1
  • 京都市営烏丸線 くいな橋駅 徒歩8分
  • 京都市営烏丸線 竹田駅 徒歩8分

地域密着の情報量と全国チェーンの販売網

お客様のご要望に合わせて、より良い売却プランをご提案させていただきます。価格重視の「仲介売却」、スピード重視とお手間を省ける「当社買取」、売却後も住み続けられる「ハウスリースバック」。残置物やお引越し、お住み替え、相続なども全てお任せください。
ご希望に沿った売却方法でお取引させていただきます。

社員画像

社員画像

  • 代表者小柳 卓蔵
  • 免許番号国土交通大臣(02)第009230号
株式会社ドリームホーム 1号線横大路店
物件から
2.2
  • 京都府京都市伏見区横大路芝生42
  • 京阪本線 中書島駅 横大路車庫前下車 徒歩1分

地域に詳しいスタッフが対応します。

(株)ドリームホームは2012年に京都の桂で設立し、2021年には東証一部上場企業の(株)AVANTIAのグループに参画しました。
現在、京都府と大阪府を中心に14店舗を展開。1号線横大路店では、所在地である京都市伏見区をお取引の主要エリアとしております。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者中川 友二
  • 免許番号国土交通大臣(01)第010161号
株式会社LANDSK
物件から
2.2
  • 京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目56 第一ビル301号
  • 京阪本線 龍谷大前深草駅 徒歩8分
  • 京阪本線 藤森駅 徒歩9分

老朽化した物件でも、現状のままで売却可能

老朽化した不動産を買い取りさせて頂きます。空家や老朽化が進み、収益性の見込めなくなった不動産や、権利関係が複雑な不動産など、お困りの不動産がございましたら、是非当社にご相談くださいませ。

社員画像

社員画像

  • 代表者黒川 智之
  • 免許番号京都府知事(01)第014612号
株式会社Youハウジング
物件から
6.1
  • 京都府京都市西京区大原野上里北ノ町563-37
  • 阪急京都本線 東向日駅 徒歩21分
  • バス 上里北ノ町停下車 徒歩1分

300件以上売却実績があるスタッフが対応

人に欠かせない「衣・食・住」
その中でも「住」に関わることを業務としております。
お客様の生活を守る、
ご家族を守る大切なお家を
一人一人のニーズに沿ってご提供するべく日々精進して参ります。

不動産仲介、リフォーム、賃貸、買取、お好きな不動産のオンライン内覧可能!

空き家にお困りでは無いですか?

社員画像

社員画像

  • 代表者中村 優吾
  • 免許番号京都府知事(01)第014266号
センチュリー21ライフ住宅販売
物件から
6.4
  • 京都府京都市下京区五坊大宮町96-6
  • 阪急京都本線 大宮駅 徒歩5分
  • JR山陰本線 丹波口駅 徒歩13分

不動産に関わるご相談は全て対応可能です!

売買、賃貸、投資、建築、リフォーム、買取ワンストップサービスを提供できる会社です。税金、相続等の無料相談も受付中です。
売主様の不安、全て解消し、安心を提供します!
センチュリー21加盟店全国約980店舗の実績のある当社にまずご相談ください!

社員画像

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  • 代表者島本 猛男
  • 免許番号京都府知事(6)第11093号
三菱UFJ不動産販売株式会社 京都センター
物件から
6.7
  • 京都府京都市下京区四条通高倉東入立売中之町85 三菱UFJ信託銀行京都ビル7階
  • 阪急京都本線 烏丸駅 徒歩3分

三菱UFJ信託銀行グループの一員です

京都センターでは、京都市内全域と向日市、長岡京市、滋賀県大津市・草津市等のエリアで営業活動をしています。マンションや土地・戸建のご売却の際は、是非、当センターまでお気軽にご相談ください。お客様に最適なご提案を心掛け、納得して取引してもらえるよう心がけております。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者黒田 健
  • 免許番号国土交通大臣免許(9)第3890号
株式会社Resort
物件から
8.5
  • 滋賀県大津市横木1丁目9番31号3階
  • 京阪京津線 四宮駅
  • 代表者梶間 司
  • 免許番号滋賀県知事(01)第003862号
株式会社シーケーディホールディングス
物件から
12.2
  • 京都府京都市左京区修学院大林町1番地1 壱番館白川1階
  • 叡山電鉄叡山本線 修学院駅 徒歩3分

京都市内の売却ならぜひお任せください!

京都市内の一戸建て、マンション、土地の売却ならお任せください!
左京区修学院に店舗を構えさせていただいており、年間600件以上の売却査定を行わさせていただいております。
売却した場合のお客様の手取り、売出戦略等をお話しさせていただきますのでまずはご相談お待ちしております!

店舗内観

店舗内観

  • 代表者千葉 貴夫
  • 免許番号京都府知事(01)第014331号
株式会社HI’s
物件から
36.3
  • 大阪府大阪市中央区道修町1丁目3-1-4F
  • 京阪本線 北浜駅 徒歩3分

「24時間365日」 無料査定!!

不動産を取り巻く環境変化の中で、多様な社会のニーズを的確に捉え、幅広い運用や有効活用等を提案・実践していく、それが不動産コンサルティング業務です。当社は他社にない、様々な問題を解決できる特徴を生かし、事案に合ったタイムリーで合理性のある提案を行います。

社員画像

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  • 代表者山崎 天馬
  • 免許番号大阪府知事(01)第064272号

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イニシア伏見の物件概要

マンション名称 イニシア伏見
所在地 京都府京都市伏見区景勝町31-5
交通
  • 近鉄京都線 / 伏見駅 徒歩8分
  • 京阪本線 / 丹波橋駅 徒歩13分
築年月(築年数) 2008年2月(築18年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上7階建 総戸数 89戸
管理人 日勤 管理形態 全部委託
用途地域 準工業 都市計画 市街化区域
土地権利 所有権 国土法届出 不要
施工会社 大豊建設株式会社 物件種別 マンション
設備・条件 都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2025年3月15日]

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京都府の直近3年間の変動(11.31%)に比べ、やや低めの水準です。
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更新日:2025年3月9日

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