千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山2丁目2-57
参考査定価格 情報更新：2026年7月5日
1,981 万円 71.05m²の部屋
〜2,773 万円 78m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/9
【エントランス】戸建感覚の専用ポーチ付き。広さも十分にございます。
2/9
【駐車場】
3/9
【周辺】くぬぎ山駅(新京成線)まで560m
4/9
【周辺】ベルクス松飛台店まで620m
5/9
【周辺】セブンイレブン松戸松飛台店まで549m
6/9
【周辺】鎌ケ谷市立西部小学校まで1330m
7/9
【周辺】ウエルシア鎌ケ谷くぬぎ山店まで734m
8/9
【周辺】松戸南郵便局まで976m
9/9レクセルマンションくぬぎ山の売却に役立つ情報をチェック！
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1,981万円 （28万円 / m²） 71.05m²の部屋
〜2,773万円 （36万円 / m²） 78m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年7月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 71.05m²の部屋の場合 | 78m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,981万円 | 2,773万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 71万9,730円 | 98万1,090円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 75万9,730円 | 102万1,090円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,904万8,505円 | 2,670万3,575円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(鎌ケ谷市くぬぎ山)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,392万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 2,246万円 | 93.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 1,981万円 |
| 4年後(築30年) | 93.9％ | 1,860万円 |
このマンションと、鎌ケ谷市くぬぎ山の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,981万円 (71.05m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも18％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 34万円 / m² |
レクセルマンションくぬぎ山周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
鎌ケ谷市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
鎌ケ谷市のマンションの価格は直近の3年間で 9.70%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.49%、 2年前→1年前：-4.06%、 1年前→今年：11.56% ）
千葉県の直近3年間の変動（6.36% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
鎌ケ谷市
千葉県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにレクセルマンションくぬぎ山が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 72.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 2,190万円 | 71.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 2,290万円 | 71.00m² | 3LDK / 6階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 2,580万円 | 78.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 2,680万円 | 78.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年8月〜2022年9月 |
| 2,780万円 | 78.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 1,680万円 | 78.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年3月 |
| 1,760万円 | 76.38m² | 3LDK / 2階 | 2016年7月〜2016年9月 |
| 1,580万円 | 75.95m² | 3LDK / 6階 | 2014年3月 |
| 1,390万円 | 71.05m² | 3LDK / 2階 | 2012年3月〜2012年4月 |
| 1,780万円 | 81.56m² | 3LDK / 4階 | 2012年4月 |
| 1,450万円 | 71.05m² | 3LDK / 2階 | 2011年12月〜2012年2月 |
| 1,780万円 | 72.40m² | 3LDK / 8階 | 2011年4月〜2011年5月 |
| 1,400万円 | 81.56m² | 3LDK / 1階 | 2011年1月〜2011年4月 |
| 1,320万円 | 65.21m² | 3LDK / 3階 | 2010年7月〜2010年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,981万円 |
| 買取 | 1,189万円 〜 1,585万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.5万円 / 月 71.05m²の部屋
〜
10.26万円 / 月 78m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| オークタウン鎌ヶ谷 | 1,440万円 〜 1,974万円 | 千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山1丁目15-16 |
2000年8月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ダイアパレス松戸五香グランフォート | 1,693万円 〜 2,767万円 | 千葉県松戸市五香南2丁目11-6 |
2001年8月（築26年） 地上6階 / 全40戸 |
| コスモMステーションフロント | 2,461万円 〜 3,486万円 | 千葉県松戸市五香南2丁目12-27 |
2002年11月（築24年） 地上6階 / 全57戸 |
| ファミール松戸五香 | 2,489万円 〜 3,148万円 | 千葉県松戸市五香1丁目2-11 |
1999年3月（築28年） 地上7階 / 全28戸 |
| ダイアパレス松戸南さくら通り | 2,000万円 〜 3,170万円 | 千葉県松戸市紙敷1丁目16-1 |
2001年9月（築25年） 地上9階 / 全62戸 |
| ブルーミングガーデン松戸南 | 1,984万円 〜 3,632万円 | 千葉県松戸市紙敷1丁目13-8 |
2000年6月（築27年） 地上14階 / 全119戸 |
| レクセル五香ツインフォルテ | 2,636万円 〜 5,456万円 | 千葉県松戸市金ケ作418-63 |
2002年3月（築25年） 地上9階 / 全117戸 |
| フラージュ常盤平さくら通り | 2,451万円 〜 3,156万円 | 千葉県松戸市常盤平4丁目6-1 |
2000年10月（築26年） 地上7階 / 全53戸 |
| ベルシャトウ新鎌ヶ谷 | 1,726万円 〜 2,344万円 | 千葉県鎌ケ谷市東中沢1丁目5-53 |
1999年1月（築28年） 地上7階 / 全69戸 |
| ソレイユ松戸 | 2,165万円 〜 2,909万円 | 千葉県松戸市常盤平4丁目6-2 |
1999年4月（築28年） 地上6階 / 全41戸 |
| レクセルプラッツァ新八柱五番館 | 2,355万円 〜 2,834万円 | 千葉県松戸市牧の原2丁目131-1 |
2001年3月（築26年） 地上3階 / 全133戸 |
| ロイヤルステージ鎌ヶ谷 | 1,883万円 〜 2,858万円 | 千葉県鎌ケ谷市東中沢2丁目5-4 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全48戸 |
| ヴェルデゾーナ新八柱 | 2,386万円 〜 3,569万円 | 千葉県松戸市牧の原1丁目104 |
2002年2月（築25年） 地上11階 / 全174戸 |
| 藤和シティホームズ常盤平 | 2,347万円 〜 3,265万円 | 千葉県松戸市常盤平4丁目13-1 |
2000年10月（築26年） 地上5階 / 全35戸 |
| ライオンズヒルズ新八柱壱番館 | 2,584万円 〜 4,104万円 | 千葉県松戸市牧の原1丁目99 |
2002年10月（築24年） 地上7階 / 全123戸 |
| グランコピエ常盤平 | 2,072万円 〜 3,587万円 | 千葉県松戸市常盤平4丁目9-2 |
1999年9月（築27年） 地上6階 / 全49戸 |
| サンライズヒル | 2,807万円 〜 3,360万円 | 千葉県松戸市東松戸1丁目21-10 |
2000年3月（築27年） 地上5階 / 全20戸 |
| ヴェルビュ常盤平 | 1,566万円 〜 3,508万円 | 千葉県松戸市常盤平3丁目17-5 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全26戸 |
| 藤和シティホームズ新八柱リフィーネ | 2,466万円 〜 2,968万円 | 千葉県松戸市牧の原1丁目98 |
2001年2月（築26年） 地上8階 / 全42戸 |
| エクセラン東松戸 | 1,235万円 〜 1,879万円 | 千葉県松戸市河原塚354-34 |
2000年3月（築27年） 地上6階 / 全50戸 |
| グラン・コート常盤平 | 2,253万円 〜 3,497万円 | 千葉県松戸市常盤平3丁目6-2 |
2002年2月（築25年） 地上5階 / 全30戸 |
| レーベンハイム東松戸カーサ・コンプレアンノ | 3,373万円 〜 4,917万円 | 千葉県松戸市東松戸1丁目25-1 |
2002年8月（築25年） 地上8階 / 全76戸 |
| インゼルドルフ | 1,330万円 〜 1,666万円 | 千葉県松戸市六高台4丁目105 |
2001年2月（築26年） 地上4階 / 全16戸 |
| ファンタジスタ | 2,427万円 〜 3,496万円 | 千葉県松戸市東松戸1丁目8-5 |
2001年1月（築26年） 地上10階 / 全29戸 |
| レクセルマンション常盤平 | 1,219万円 〜 3,107万円 | 千葉県松戸市常盤平3丁目3-3 |
1999年8月（築28年） 地上6階 / 全35戸 |
| グランドゥール東松戸 | 2,553万円 〜 3,121万円 | 千葉県松戸市東松戸1丁目5-1 |
2000年7月（築27年） 地上7階 / 全27戸 |
| レクセルガーデン新八柱 | 2,669万円 〜 4,213万円 | 千葉県松戸市日暮1丁目11-5 |
1999年9月（築27年） 地上8階 / 全58戸 |
| レクセルヒルズ新八柱アベニュー | 2,254万円 〜 3,989万円 | 千葉県松戸市日暮5丁目204 |
2002年2月（築25年） 地上9階 / 全65戸 |
| レクセルガーデン常盤平 | 1,880万円 〜 2,291万円 | 千葉県松戸市常盤平1丁目22-7 |
1999年9月（築27年） 地上7階 / 全37戸 |
| グランディス新八柱 | 2,273万円 〜 3,150万円 | 千葉県松戸市日暮5丁目195 |
1999年3月（築28年） 地上11階 / 全82戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | レクセルマンションくぬぎ山 |
|---|---|
| 所在地 |
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山2丁目2-57
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/4
3LDK 3階
2/4
3LDK 5階
3/4
3LDK 6階
4/4| 築年月（築年数） | 2000年11月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階 / 地下1階建 | 総戸数 | 48戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 住友建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年7月15日]
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築年月：2000年11月(築26年)【設備・条件】
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