沖縄県那覇市奥武山町26
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
3,651 万円 72.45m²の部屋
〜5,390 万円 90.25m²の部屋
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【外観】
1/14
【エントランス】
2/14
【エントランス】
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【エントランス】
4/14
【周辺】ファミリーマート 奥武山店 徒歩 約1分（約80m）
5/14
【周辺】奥武山公園 徒歩 約2分（約100m）
6/14
【周辺】沖縄セルラースタジアム 徒歩 約5分（約350m）
7/14
【周辺】沖縄護国神社 徒歩 約6分（約450m）
8/14
【周辺】タウンプラザかねひで壷川店 徒歩 約10分（約750m）
9/14
【周辺】那覇中央郵便局 徒歩 約9分（約650m）
10/14
【周辺】壷川駅. 徒歩 約7分（約550m）
11/14
【周辺】那覇バスターミナル 徒歩 約11分（約850m）
12/14
【周辺】国際通り 徒歩 約14分（約1100m）
13/14
【周辺】パレット久茂地 徒歩 約15分（約1200m）
14/14Fステージ奥武山公園の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
Fステージ奥武山公園の売却に役立つ情報をチェック！
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3,651万円 （50万円 / m²） 72.45m²の部屋
〜5,390万円 （60万円 / m²） 90.25m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.45m²の部屋の場合 | 90.25m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,651万円 | 5,390万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 127万830円 | 184万4,700円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 131万830円 | 190万4,700円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,519万1,721円 | 5,199万491円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(那覇市奥武山町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 4,061万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 3,731万円 | 91.9％ |
| 築30年(10年後) | 3,401万円 | 83.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 3,651万円 |
| 5年後(築25年) | 91.9％ | 3,354万円 |
| 10年後(築30年) | 83.7％ | 3,057万円 |
このマンションと、那覇市奥武山町の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,651万円 (72.45m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも14％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 50万円 / m² | 58万円 / m² |
Fステージ奥武山公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
那覇市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
那覇市のマンションの価格は直近の3年間で 13.56%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.96%、 2年前→1年前：2.50%、 1年前→今年：7.60% ）
沖縄県の直近3年間の変動（13.54% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
那覇市
沖縄県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにFステージ奥武山公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,298万円 | 75.71m² | 2LDK / 3階 | 2020年11月 |
| 3,498万円 | 75.71m² | 2LDK / 3階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 5,500万円 | 90.25m² | 3LDK / 13階 | 2019年9月〜2019年11月 |
| 5,990万円 | 90.25m² | 3LDK / 13階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 3,798万円 | 86.96m² | 4LDK / 5階 | 2018年9月〜2018年11月 |
| 4,180万円 | 87.77m² | 3LDK / 13階 | 2018年10月〜2018年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,651万円 |
| 買取 | 2,191万円 〜 2,921万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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13.17万円 / 月 72.45m²の部屋
〜
19.38万円 / 月 90.25m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Fステージ奥武山公園の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにFステージ奥武山公園が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 16.5万円 / 月 | 75.71m² | 2LDK / 3階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 14万円 / 月 | 75.71m² | 3LDK / 8階 | 2020年9月〜2020年12月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コウズィ壷川 | 1,657万円 〜 2,341万円 | 沖縄県那覇市壺川3丁目4-24 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ハーバービューマンション別館2 | 898万円 〜 1,041万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目103-23 |
2005年4月（築22年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| コーポSAKAE | 1,216万円 〜 3,258万円 | 沖縄県那覇市東町16-2 |
2005年1月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| Frescore壺川駅前 | 2,735万円 〜 5,158万円 | 沖縄県那覇市壺川2丁目3-12 |
2006年1月（築21年） 地上10階 / 全65戸 |
| フレスカ泉崎 | 1,372万円 〜 2,028万円 | 沖縄県那覇市泉崎1丁目6-8 |
2005年10月（築21年） 地上6階 / 全15戸 |
| オアシス旭橋 | 1,098万円 〜 1,446万円 | 沖縄県那覇市東町8-12 |
2007年4月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ泉崎マークヒルズ | 3,627万円 〜 5,409万円 | 沖縄県那覇市楚辺3丁目2-1 |
2007年6月（築19年） 地上9階 / 全52戸 |
| ディアコート泉崎 | 2,734万円 〜 3,601万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目14-14 |
2007年4月（築20年） 地上4階 / 全9戸 |
| シティサイト西町 | 1,123万円 〜 1,546万円 | 沖縄県那覇市西1丁目7-13 |
2004年9月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| Fステージ古波蔵レイクフロント | 3,501万円 〜 4,964万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目1-1 |
2007年7月（築19年） 地上13階 / 全91戸 |
| ツインシャトー壺川 | 3,583万円 〜 4,318万円 | 沖縄県那覇市壺川2丁目5-9 |
2006年1月（築21年） 地上10階 / 全26戸 |
| カーサオーラ・ソーレ | 1,071万円 〜 1,590万円 | 沖縄県那覇市西1丁目10-1 |
2004年6月（築22年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヒーローかなぐすく | 3,592万円 〜 4,074万円 | 沖縄県那覇市金城2丁目5-5 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シティーコートケイズ | 1,155万円 〜 1,515万円 | 沖縄県那覇市字小禄1201-5 |
2005年1月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コンフォートスイートステージ西街 | 2,989万円 〜 5,336万円 | 沖縄県那覇市西2丁目3-11 |
2007年5月（築19年） 地上13階 / 全32戸 |
| グレイスハイム旭橋駅前 | 1,150万円 〜 1,806万円 | 沖縄県那覇市久米1丁目1-18 |
2007年8月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ハイツ憩 | 1,362万円 〜 1,520万円 | 沖縄県那覇市金城1丁目5-1 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| フェリーチェT | 3,338万円 〜 4,040万円 | 沖縄県那覇市鏡原町26-21 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カサフェンテ泉崎 | 1,168万円 〜 1,537万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目2-1 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全10戸 |
| エスポワール | 2,810万円 〜 5,083万円 | 沖縄県那覇市金城2丁目9-6 |
2008年3月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エミネンス西町 | 1,072万円 〜 1,514万円 | 沖縄県那覇市西1丁目15-10-1 |
2006年8月（築20年） 地上9階 / 全24戸 |
| アーバンウィング久米 | 1,846万円 〜 3,213万円 | 沖縄県那覇市久米1丁目25-32 |
2007年4月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ウィングシャトー那覇リバーガーデン | 3,190万円 〜 4,819万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目5-43 |
2008年3月（築19年） 地上11階 / 全60戸 |
| リリーベル金城サーモス | 4,041万円 〜 5,400万円 | 沖縄県那覇市金城5丁目7-6 |
2006年7月（築20年） 地上8階 / 全49戸 |
| エヴァーグリーン | 2,862万円 〜 3,288万円 | 沖縄県那覇市字田原6 |
2005年7月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| セブンフアリ | 1,117万円 〜 1,570万円 | 沖縄県那覇市松尾1丁目9-17 |
2008年1月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マンション光 | 3,027万円 〜 3,297万円 | 沖縄県那覇市金城5丁目7-9 |
2005年4月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シャトレ・T | 3,935万円 〜 4,431万円 | 沖縄県那覇市金城1丁目9-9 |
2007年11月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ステラ・ルシェンテ久米 | 1,001万円 〜 1,491万円 | 沖縄県那覇市久米1丁目8-17 |
2006年7月（築20年） 地上9階 / 全31戸 |
| ミルコマンション松尾十二邸 | 3,539万円 〜 4,713万円 | 沖縄県那覇市松尾1丁目15-29 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全12戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Fステージ古波蔵レイクフロント | 3,501万円 〜 4,964万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目1-1 |
2007年7月（築19年） 地上13階 / 全91戸 |
| Fステージ赤嶺ステーション | 3,907万円 〜 5,645万円 | 沖縄県那覇市赤嶺2丁目3-1 |
2004年8月（築22年） 地上12階 / 全120戸 |
| Fステージ牧志駅前 | 3,310万円 〜 4,746万円 | 沖縄県那覇市牧志3丁目14-17 |
2000年11月（築26年） 地上9階 / 全32戸 |
| Fステージ泊 | 1,905万円 〜 5,456万円 | 沖縄県那覇市泊3丁目1-2 |
2012年9月（築14年） 地上10階 / 全71戸 |
| Fステージ安里 | 3,003万円 〜 4,358万円 | 沖縄県那覇市字安里10-4 |
2001年1月（築26年） 地上10階 / 全38戸 |
| Fステージ小禄宮城弐番館 | 3,862万円 〜 5,448万円 | 沖縄県那覇市宮城1丁目17-6 |
2016年2月（築11年） 地上11階 / 全85戸 |
| Fステージ小禄宮城参番館 | 2,950万円 〜 5,002万円 | 沖縄県那覇市宮城1丁目18-12 |
2017年2月（築10年） 地上10階 / 全78戸 |
| Fステージ小禄宮城壱番館 | 3,481万円 〜 5,065万円 | 沖縄県那覇市宮城1丁目17-17 |
2015年4月（築12年） 地上11階 / 全93戸 |
| Fステージ繁多川 | 2,650万円 〜 3,685万円 | 沖縄県那覇市繁多川5丁目5-35 |
2001年7月（築25年） 地上8階 / 全42戸 |
| Fステージ松島 | 2,708万円 〜 4,044万円 | 沖縄県那覇市松島2丁目1-6 |
2000年12月（築26年） 地上8階 / 全35戸 |
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Fステージ奥武山公園から近い順に表示しています
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | Fステージ奥武山公園 |
|---|---|
| 所在地 |
沖縄県那覇市奥武山町26
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 3階
1/13
4LDK 5階
2/13
4LDK 7階
3/13
3LDK 7階
4/13
3LDK 8階
5/13
3LDK 9階
6/13
3LDK 11階
7/13
3LDK 11階
8/13
2LDK 12階
9/13
3LDK 13階
10/13
3LDK 13階
11/13
4LDK 14階
12/13
3LDK 14階
13/13| 築年月（築年数） | 2006年5月(築20年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 83戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | （株）太名嘉組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
沖縄県那覇市奥武山町26【最寄り駅からのアクセス情報】
沖縄都市モノレール / 壺川駅 徒歩7分【建物仕様】
築年月：2006年5月(築20年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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