沖縄県那覇市古波蔵3丁目1-1
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
3,475 万円 76m²の部屋
〜4,913 万円 91m²の部屋
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【外観】
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【エントランス】
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【エントランス】
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【駐車場】
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【駐車場】
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【周辺】那覇市立城岳小学校 1030m
6/6Fステージ古波蔵レイクフロントの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
Fステージ古波蔵レイクフロントの売却に役立つ情報をチェック！
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3,475万円 （46万円 / m²） 76m²の部屋
〜4,913万円 （54万円 / m²） 91m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 76m²の部屋の場合 | 91m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,475万円 | 4,913万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 121万2,750円 | 168万7,290円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 125万2,750円 | 172万7,290円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,349万6,853円 | 4,739万5,974円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(那覇市古波蔵)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 4,245万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 4,180万円 | 98.5％ |
| 築25年(6年後) | 3,845万円 | 90.6％ |
| 築30年(11年後) | 3,510万円 | 82.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 3,475万円 |
| 1年後(築20年) | 98.5％ | 3,422万円 |
| 6年後(築25年) | 90.6％ | 3,148万円 |
| 11年後(築30年) | 82.7％ | 2,874万円 |
このマンションと、那覇市古波蔵の築19年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,475万円 (76m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも25％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 46万円 / m² | 61万円 / m² |
Fステージ古波蔵レイクフロント周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
那覇市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
那覇市のマンションの価格は直近の3年間で 14.58%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.11%、 2年前→1年前：1.75%、 1年前→今年：7.13% ）
沖縄県の直近3年間の変動（14.60% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
那覇市
沖縄県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにFステージ古波蔵レイクフロントが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 76.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 3,780万円 | 76.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 3,900万円 | 76.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 4,180万円 | 87.00m² | 4LDK / 8階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 3,498万円 | 76.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 3,980万円 | 84.00m² | 4LDK / 6階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 4,480万円 | 87.00m² | 4LDK / 8階 | 2023年1月 |
| 3,600万円 | 84.98m² | 3LDK / 4階 | 2021年2月〜2021年4月 |
| 3,398万円 | 84.98m² | 4LDK / 2階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 3,400万円 | 84.98m² | 4LDK / 2階 | 2019年11月〜2020年8月 |
| 3,800万円 | 84.98m² | 3LDK / 6階 | 2020年4月〜2020年6月 |
| 3,880万円 | 84.98m² | 3LDK / 6階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 3,990万円 | 87.87m² | 3LDK / 11階 | 2019年12月〜2020年2月 |
| 3,898万円 | 84.98m² | 3LDK / 6階 | 2019年10月〜2020年1月 |
| 3,698万円 | 76.60m² | 3LDK / 11階 | 2019年9月〜2019年12月 |
| 4,150万円 | 87.87m² | 3LDK / 11階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 3,878万円 | 76.60m² | 3LDK / 11階 | 2019年7月〜2019年8月 |
| 3,698万円 | 76.60m² | 3LDK / 11階 | 2019年6月 |
| 3,878万円 | 76.60m² | 3LDK / 11階 | 2018年12月〜2019年5月 |
| 3,498万円 | 76.60m² | 3LDK / 8階 | 2018年12月〜2019年2月 |
| 3,980万円 | 87.87m² | 4LDK / 5階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 3,798万円 | 84.98m² | 3LDK / 6階 | 2018年1月〜2018年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,475万円 |
| 買取 | 2,085万円 〜 2,780万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.81万円 / 月 76m²の部屋
〜
21万円 / 月 91m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
Fステージ古波蔵レイクフロントの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにFステージ古波蔵レイクフロントが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 19万円 / 月 | 81.62m² | 3LDK / 2階 | 2025年10月〜2025年11月 |
| 16.5万円 / 月 | 76.60m² | 3LDK / 12階 | 2025年2月 |
| 15万円 / 月 | 89.00m² | 3LDK / 6階 | 2020年11月〜2021年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Frescore壺川駅前 | 2,717万円 〜 5,120万円 | 沖縄県那覇市壺川2丁目3-12 |
2006年1月（築21年） 地上10階 / 全65戸 |
| ウィングシャトー那覇リバーガーデン | 3,179万円 〜 4,791万円 | 沖縄県那覇市古波蔵3丁目5-43 |
2008年3月（築19年） 地上11階 / 全60戸 |
| ツインシャトー壺川 | 3,559万円 〜 4,281万円 | 沖縄県那覇市壺川2丁目5-9 |
2006年1月（築21年） 地上10階 / 全26戸 |
| グランドパレス壷川 | 3,287万円 〜 4,605万円 | 沖縄県那覇市壺川1丁目12-5 |
2008年6月（築18年） 地上13階 / 全36戸 |
| コウズィ壷川 | 1,629万円 〜 2,300万円 | 沖縄県那覇市壺川3丁目4-24 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| フェリーチェT | 3,191万円 〜 4,550万円 | 沖縄県那覇市鏡原町26-21 |
2008年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コーポフィールズ | 1,317万円 〜 1,539万円 | 沖縄県那覇市楚辺1丁目12-26 |
2008年6月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ泉崎マークヒルズ | 3,602万円 〜 5,368万円 | 沖縄県那覇市楚辺3丁目2-1 |
2007年6月（築19年） 地上9階 / 全52戸 |
| Fステージ奥武山公園 | 3,626万円 〜 5,343万円 | 沖縄県那覇市奥武山町26 |
2006年5月（築21年） 地上15階 / 全83戸 |
| ウィングシャトー鏡原公園前 | 3,348万円 〜 4,618万円 | 沖縄県那覇市小禄1丁目5-4 |
2007年6月（築19年） 地上9階 / 全16戸 |
| ディアコート泉崎 | 3,027万円 〜 3,630万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目14-14 |
2007年4月（築20年） 地上4階 / 全9戸 |
| フレスコア旭橋 | 4,576万円 〜 7,283万円 | 沖縄県那覇市旭町112-29 |
2009年7月（築17年） 地上18階 / 全78戸 |
| サウスビレッジ | 2,389万円 〜 3,280万円 | 沖縄県那覇市小禄1丁目15-30 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エアリーハウス | 2,346万円 〜 3,505万円 | 沖縄県那覇市小禄1丁目18-16 |
2006年6月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズレイクガーデン小禄 | 2,629万円 〜 4,352万円 | 沖縄県那覇市小禄1丁目12-14 |
2005年8月（築21年） 地上6階 / 全30戸 |
| 華李ビレッジ | 1,940万円 〜 3,381万円 | 沖縄県那覇市小禄1丁目20-16 |
2009年2月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カサフェンテ泉崎 | 1,253万円 〜 1,503万円 | 沖縄県那覇市泉崎2丁目2-1 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全10戸 |
| エヴァーグリーン | 2,851万円 〜 3,324万円 | 沖縄県那覇市字田原6 |
2005年7月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ハピネスK | 2,406万円 〜 3,300万円 | 沖縄県那覇市字小禄60 |
2009年2月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フレスカ泉崎 | 1,411万円 〜 1,942万円 | 沖縄県那覇市泉崎1丁目6-8 |
2005年10月（築21年） 地上6階 / 全15戸 |
| リリーベル小禄南サーモス | 3,201万円 〜 4,898万円 | 沖縄県那覇市小禄5丁目2-1 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全36戸 |
| シェーネ千原2 | 2,179万円 〜 3,228万円 | 沖縄県那覇市字小禄638 |
2005年10月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ミルコマンション松尾十二邸 | 3,755万円 〜 4,641万円 | 沖縄県那覇市松尾1丁目15-29 |
2007年3月（築20年） 地上8階 / 全12戸 |
| ヒーローかなぐすく | 3,573万円 〜 4,110万円 | 沖縄県那覇市金城2丁目5-5 |
2007年9月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エクセレントミヤビ | 1,110万円 〜 1,348万円 | 沖縄県那覇市字田原105-1 |
2009年4月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
| セブンフアリ | 1,184万円 〜 1,530万円 | 沖縄県那覇市松尾1丁目9-17 |
2008年1月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パルミラ東町 | 3,973万円 〜 5,801万円 | 沖縄県那覇市東町19-7 |
2009年6月（築17年） 地上7階 / 全12戸 |
| リリーベル金城サーモス | 4,019万円 〜 5,443万円 | 沖縄県那覇市金城5丁目7-6 |
2006年7月（築20年） 地上8階 / 全49戸 |
| オアシス旭橋 | 1,109万円 〜 1,498万円 | 沖縄県那覇市東町8-12 |
2007年4月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| コラボ1 | 2,209万円 〜 2,739万円 | 沖縄県那覇市小禄5丁目16-4 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Fステージ奥武山公園 | 3,626万円 〜 5,343万円 | 沖縄県那覇市奥武山町26 |
2006年5月（築21年） 地上15階 / 全83戸 |
| Fステージ牧志駅前 | 3,268万円 〜 4,990万円 | 沖縄県那覇市牧志3丁目14-17 |
2000年11月（築26年） 地上9階 / 全32戸 |
| Fステージ赤嶺ステーション | 3,949万円 〜 5,730万円 | 沖縄県那覇市赤嶺2丁目3-1 |
2004年8月（築22年） 地上12階 / 全120戸 |
| Fステージ安里 | 3,036万円 〜 4,417万円 | 沖縄県那覇市字安里10-4 |
2001年1月（築26年） 地上10階 / 全38戸 |
| Fステージ泊 | 1,963万円 〜 5,651万円 | 沖縄県那覇市泊3丁目1-2 |
2012年9月（築14年） 地上10階 / 全71戸 |
| Fステージ小禄宮城参番館 | 2,974万円 〜 5,069万円 | 沖縄県那覇市宮城1丁目18-12 |
2017年2月（築10年） 地上10階 / 全78戸 |
| Fステージ小禄宮城弐番館 | 3,890万円 〜 5,515万円 | 沖縄県那覇市宮城1丁目17-6 |
2016年2月（築11年） 地上11階 / 全85戸 |
| Fステージ繁多川 | 2,677万円 〜 3,733万円 | 沖縄県那覇市繁多川5丁目5-35 |
2001年7月（築25年） 地上8階 / 全42戸 |
| Fステージ小禄宮城壱番館 | 3,538万円 〜 5,167万円 | 沖縄県那覇市宮城1丁目17-17 |
2015年4月（築12年） 地上11階 / 全93戸 |
| Fステージ松島 | 2,692万円 〜 4,127万円 | 沖縄県那覇市松島2丁目1-6 |
2000年12月（築26年） 地上8階 / 全35戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2007年7月に竣工したFステージ古波蔵レイクフロントは、沖縄県那覇市古波蔵にあるマンションです。地上13階建てであるこのマンションは、地震・火事などの災害に強いRC構造で、交通に関しては、沖縄都市モノレールの停車駅である壺川駅が最寄駅にあたります。なお、周辺地域には、国道329号線が通っているほか、漫湖公園や奥武山総合運動公園などがあります。
| マンション名称 | Fステージ古波蔵レイクフロント |
|---|---|
| 所在地 |
沖縄県那覇市古波蔵3丁目1-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/20
3LDK 3階
2/20
3LDK 4階
3/20
3LDK 4階
4/20
3LDK 5階
5/20
4LDK 5階
6/20
3LDK 6階
7/20
3LDK 6階
8/20
3LDK 6階
9/20
4LDK 6階
10/20
3LDK 8階
11/20
4LDK 8階
12/20
3LDK 9階
13/20
3LDK 10階
14/20
3LDK 10階
15/20
3LDK 11階
16/20
3LDK 11階
17/20
3LDK 11階
18/20
3LDK 12階
19/20
4LDK 13階
20/20| 築年月（築年数） | 2007年7月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 91戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
沖縄県那覇市古波蔵3丁目1-1【最寄り駅からのアクセス情報】
沖縄都市モノレール / 壺川駅 徒歩6分【建物仕様】
築年月：2007年7月(築19年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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