ホームズマンション売却マンション査定北海道札幌市手稲区オーシャンビレッジ宮の沢

オーシャンビレッジ宮の沢 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

北海道札幌市手稲区西宮の沢2条3丁目6-18

参考査定価格 情報更新:2026年9月5日

773 万円 39.43m²の部屋

1,512 万円 54.45m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。

  • 【外観】

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  • 【エントランス】

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  • 【周辺】スポーツデポ宮の沢店 1082m

    【周辺】スポーツデポ宮の沢店 1082m

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  • 【周辺】コープさっぽろ新はっさむ店 1594m

    【周辺】コープさっぽろ新はっさむ店 1594m

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  • 【周辺】セイコーマート西宮の沢4条店 481m

    【周辺】セイコーマート西宮の沢4条店 481m

    7/10
  • 【周辺】サツドラクロスモール新発寒店 1482m

    【周辺】サツドラクロスモール新発寒店 1482m

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  • 【周辺】札幌市立琴似中学校 5398m

    【周辺】札幌市立琴似中学校 5398m

    9/10
  • 【周辺】札幌市立西小学校 1651m

    【周辺】札幌市立西小学校 1651m

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リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

オーシャンビレッジ宮の沢の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
3階 オーシャンビレッジ宮の沢3階4.6万円

賃貸募集中

賃料 4.6万円

47.88m² 2LDK 南東 物件詳細
株式会社常口アトム 宮の沢店
2階 オーシャンビレッジ宮の沢2階4.6万円

賃貸募集中

賃料 4.6万円

44.62m² 2LDK - 物件詳細
株式会社常口アトム 札幌琴似支店

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オーシャンビレッジ宮の沢は売ったらいくら?参考査定価格

773万円 (20万円 / m²) 39.43m²の部屋

1,512万円 (28万円 / m²) 54.45m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年9月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 39.43m²の部屋の場合 54.45m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 773万円 1,512万円
① 仲介手数料(税込) 33万円 56万4,960円
② 印紙代 5,000円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 36万5,000円 60万4,960円
手元に残る金額(A - B) 736万2,612円 1,450万6,161円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

実際はいくらで売れる? まずは査定依頼

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オーシャンビレッジ宮の沢周辺の中古マンション価格推移情報

オーシャンビレッジ宮の沢周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市手稲区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年9月9日]

札幌市手稲区のマンションの価格は直近の3年間で 6.68%程度 上昇しています。(3年前→2年前:1.63%、 2年前→1年前:-7.37%、 1年前→今年:13.31%

北海道の直近3年間の変動(13.55% )に比べ、やや低めの水準です。

価格(万円)

札幌市手稲区

北海道

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

39.43m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 773万円
買取 464万円 〜 619万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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オーシャンビレッジ宮の沢は貸したらいくら?参考賃料

3.93万円 / 月 39.43m²の部屋

6.06万円 / 月 54.45m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

オーシャンビレッジ宮の沢の賃料掲載履歴(6件)

オーシャンビレッジ宮の沢の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオーシャンビレッジ宮の沢が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
4.6万円 / 月 44.62m² 2LDK / 2階 2026年5月〜2026年8月
4.6万円 / 月 54.45m² 2LDK / 3階 2026年6月〜2026年8月
4.6万円 / 月 42.90m² 2LDK / 4階 2025年2月
4.6万円 / 月 47.88m² 2LDK / 3階 2025年2月
4.7万円 / 月 49.58m² 2LDK / 2階 2024年12月
4.5万円 / 月 40.42m² 2LDK / 2階 2020年5月〜2020年7月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
アークス稲積公園 1,144万円 〜 1,737万円 北海道札幌市手稲区西宮の沢1条4丁目5-1 1990年3月(築37年)
地上5階 / 全30戸
サンセレクト稲積公園 1,141万円 〜 2,160万円 北海道札幌市手稲区西宮の沢1条4丁目5-35 1990年3月(築37年)
地上10階 / 全42戸
サンセレクト稲積公園2 1,354万円 〜 2,238万円 北海道札幌市手稲区西宮の沢1条4丁目5-25 1992年9月(築35年)
地上7階 / 全55戸
メゾンステラ3 628万円 〜 1,132万円 北海道札幌市手稲区西宮の沢4条4丁目6-17 1991年1月(築36年)
地上4階 / 全12戸
ファーストシティ稲積公園 1,754万円 〜 2,590万円 北海道札幌市手稲区西宮の沢2条5丁目7-5 1990年6月(築37年)
地上4階 / 全12戸
サーム発寒5 878万円 〜 1,211万円 北海道札幌市手稲区新発寒2条2丁目1117-1 1989年11月(築37年)
地上4階 / 全72戸
ヒルサイドコート1 831万円 〜 1,613万円 北海道札幌市手稲区富丘2条4丁目2-25 1988年9月(築39年)
地上4階 / 全20戸
エメラルドグリーン宮の沢2 1,221万円 〜 1,433万円 北海道札幌市西区発寒6条14丁目1-30 1989年10月(築37年)
地上5階 / 全40戸
ライフプラザ発寒西公園 2,075万円 〜 2,401万円 北海道札幌市西区発寒8条13丁目14-11 1991年11月(築35年)
地上8階 / 全24戸
発寒パークマンション 1,894万円 〜 3,143万円 北海道札幌市西区発寒6条13丁目3-40 1990年2月(築37年)
地上10階 / 全50戸
アーバンヒル宮の沢 793万円 〜 1,910万円 北海道札幌市手稲区西宮の沢5条1丁目17-15 1989年1月(築38年)
地上5階 / 全19戸
アプロード宮丘公園 1,364万円 〜 1,903万円 北海道札幌市手稲区西宮の沢5条1丁目17-17 1991年2月(築36年)
地上9階 / 全36戸
アークス北発寒公園壱番館 1,506万円 〜 1,777万円 北海道札幌市手稲区新発寒5条2丁目1-15 1991年5月(築36年)
地上10階 / 全37戸
アークス北発寒公園弐番館 1,112万円 〜 1,587万円 北海道札幌市手稲区新発寒5条2丁目1-18 1991年11月(築35年)
地上10階 / 全37戸
メゾンドルチェ十五番館 1,341万円 〜 2,030万円 北海道札幌市手稲区富丘2条6丁目2-20 1992年8月(築35年)
地上5階 / 全 - 戸
サーム宮の沢 1,367万円 〜 2,334万円 北海道札幌市西区宮の沢2条4丁目7-35 1988年12月(築38年)
地上5階 / 全38戸
アークス北発寒公園参番館 962万円 〜 1,189万円 北海道札幌市手稲区新発寒5条2丁目1-20 1992年3月(築35年)
地上9階 / 全39戸
エスセーナ宮の丘公園 1,461万円 〜 2,644万円 北海道札幌市西区宮の沢3条4丁目19-20 1992年3月(築35年)
地上10階 / 全35戸
ロジェ稲積公園 1,033万円 〜 1,762万円 北海道札幌市手稲区前田4条8丁目5-1 1991年7月(築36年)
地上7階 / 全77戸
グリーンハイツ前田 454万円 〜 821万円 北海道札幌市手稲区前田7条6丁目1-26 1989年3月(築38年)
地上3階 / 全20戸
サニーサイドガーデン発寒 1,664万円 〜 2,028万円 北海道札幌市西区発寒10条11丁目4-10 1989年12月(築37年)
地上5階 / 全35戸
ティアラ手稲本町 559万円 〜 1,739万円 北海道札幌市手稲区手稲本町1条1丁目2-20 1990年11月(築36年)
地上11階 / 全54戸
メゾンドルチェ八番舘 1,566万円 〜 2,163万円 北海道札幌市西区発寒7条11丁目2-17 1989年7月(築38年)
地上5階 / 全29戸
ロピア・エル稲積公園 1,332万円 〜 2,317万円 北海道札幌市手稲区前田5条8丁目2-1 1989年11月(築37年)
地上11階 / 全 - 戸
ロピア宮丘公園 708万円 〜 890万円 北海道札幌市西区宮の沢3条3丁目12-1 1988年12月(築38年)
地上5階 / 全39戸
発寒パークホームズ 1,851万円 〜 2,711万円 北海道札幌市西区発寒10条11丁目1-8 1992年3月(築35年)
地上10階 / 全29戸
エミネンステイネ 674万円 〜 1,605万円 北海道札幌市手稲区手稲本町2条2丁目3-17 1991年9月(築36年)
地上7階 / 全24戸
メゾンドルチェ16番舘 949万円 〜 1,099万円 北海道札幌市西区発寒11条11丁目6-15 1992年9月(築35年)
地上5階 / 全20戸
ル・ソレイユ手稲 1,124万円 〜 1,801万円 北海道札幌市手稲区手稲本町2条2丁目4-28 1991年9月(築36年)
地上8階 / 全24戸
ナカビシ宮の丘 1,424万円 〜 1,672万円 北海道札幌市西区宮の沢3条3丁目9-18 1992年9月(築35年)
地上3階 / 全12戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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オーシャンビレッジ宮の沢の売却に強い不動産会社 10社

オーシャンビレッジ宮の沢の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

オーシャンビレッジ宮の沢から近い順に表示しています

センチュリー21アルガホーム
物件から
0.7
  • 北海道札幌市手稲区西宮の沢四条1丁目11-26
  • 札幌市営東西線 宮の沢駅 徒歩28分
  • JR函館本線 発寒駅 徒歩24分

弊社の不動産売却に対する考え方は・・・

売主様の物件を有利・高額に売るための、当社の独自の付加価値サービスと仕組みと戦略がございます。「有資格者」が直接査定差し上げ、自社ならではの売却のご提案を致します。 手間と労力を惜しみなく使い、細部までにこだわり抜く売却手法で、売主様にとって有利で高額なご売却をお手伝いします。

社員画像

社員画像

  • 代表者吉田 貴彦
  • 免許番号北海道知事石狩(3)第8223号
株式会社土屋ホーム不動産 札幌西部営業所
物件から
1.2
  • 北海道札幌市手稲区富丘二条5丁目1番22号2階
  • JR函館本線 稲積公園駅 徒歩10分

専門スタッフがご対応いたします

手稲区、西区、中央区、石狩市を中心に札幌市内全域にてご対応させて頂きます。不動産のご売却・ご購入をお考えの方はお気軽にご相談下さい。土屋グループのネットワークと経験豊かなスタッフがお客様の様々なニーズに対応いたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者所 哲三
  • 免許番号国土交通大臣免許(04)第007766号
株式会社SUMiTAS SUMiTAS札幌手稲店
物件から
1.4
  • 北海道札幌市手稲区新発寒五条4丁目1-1
  • JR函館本線 稲積公園駅 徒歩20分

住まいに関するご相談は当社にお任せ下さい

私たちは、札幌市を拠点に不動産取引のお手伝いをしております。
毎年2000件以上の売却相談をお受けする当社では、新たな物件情報をお待ちのお客様に、より新鮮な情報を、よりスピーディーにご提供します。お客様の大切な資産を少しでも高く・早く売却出来るよう、最良のご提案をさせていただきます。

社員画像

社員画像

  • 代表者吉田 宏
  • 免許番号国土交通大臣免許(01)第10075号
株式会社トライクリーン
物件から
1.9
  • 北海道札幌市手稲区前田五条7丁目3番1号
  • JR函館本線 稲積公園駅 徒歩17分

自社買取もリースバックも対応可能です

私たち【不動産プラザトライ】は、「皆さまが気軽に安心して相談できる不動産売買の相談窓口」をコンセプトに、手稲区を拠点にスタートした不動産売買の専門店です。不動産売買を熟知したスタッフがお客様にとって最適な売却方法をご提案いたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者長崎 幸希子
  • 免許番号北海道知事石狩(02)第008371号
中古住宅専門店 イエスタ 株式会社明宝
物件から
2.4
  • 北海道札幌市西区西町南19丁目1番18号
  • 札幌市営東西線 宮の沢駅 徒歩5分

満足度95.2%!納得度が高い取引を実現

不動産の売却は取引満足度が高い『中古住宅専門店 イエスタ』へご相談ください!マンション、戸建て、土地、投資物件など種別にかかわらず実績豊富なプロの担当者がお話を伺います。スピード感にも自信があり、早期かつ高値での売却も実現可能です。また独自の販売手法である『不動産オークション』を採用しております。

社員画像

社員画像

  • 代表者川浪 隆範
  • 免許番号北海道知事石狩(01)第009359号
株式会社クリーンリバー
物件から
3.9
  • 北海道札幌市西区西野一条1丁目10番2号
  • 札幌市営東西線 発寒南駅 徒歩11分

専門スタッフが親切丁寧にご対応いたします

「北海道に合った理想の住まいを創りたい」この想いを胸に1978年の創業以来、分譲マンションの企画・販売・管理を手がけ地域に根ざした住まいづくりに取り組んでまいりました。現在はマンション管理業・既存住宅に新たな価値を加えて提供するリノベーション事業・不動産仲介事業を扱う総合デベロッパーです。

社員画像

社員画像

  • 代表者古川 一弘
  • 免許番号北海道知事石狩(12)第002831号
おうちエステート株式会社
物件から
4.6
  • 北海道札幌市西区八軒二条西1丁目3-15
  • JR函館本線 琴似駅 徒歩7分

代表が直接対応、高額成約を目指す

代表が最初から最後まで直接対応します。相場や成約事例を踏まえ、高値成約を目指しつつ、反響状況を見ながら柔軟に進めます。仲介・直接買取どちらも対応可能です。売るか迷っている段階から、お気軽にご相談ください。無理な営業はいたしません。

社員画像

社員画像

  • 代表者田中 和明
  • 免許番号北海道知事石狩(01)第009653号
株式会社不動産のエース
物件から
4.9
  • 北海道札幌市手稲区稲穂二条7丁目6番7号 洋景台ビル2階
  • JR函館本線 星置駅 徒歩6分

不動産仲介・買取は「不動産のエース」へ!

当社は札幌市内および近隣エリアを中心に、一戸建・土地・マンションの不動産売買仲介を専門に行っております。
ご購入・ご売却のご相談はもちろん、査定は無料。売却をお急ぎの方には買取対応も可能です。お気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者新田 恭大
  • 免許番号北海道知事石狩(01)第009323号
株式会社マサル不動産
物件から
6.5
  • 北海道札幌市北区北三十四条西3丁目2番15号
  • 札幌市営南北線 北34条駅 徒歩1分
  • 札幌市営南北線 麻生駅 徒歩10分

札幌市内の不動産売却

札幌市内の不動産売却に対応し、地域相場・成約動向・AI査定を踏まえた根拠ある価格をご提案します。税理士・司法書士とも連携し、安心して進められる売却を丁寧にサポートします。

社員画像

社員画像

  • 代表者菊地 勝裕
  • 免許番号北海道知事石狩(04)第007568号
hachi.株式会社
物件から
10.5
  • 北海道札幌市中央区南二十条西10丁目1-2
  • 札幌市電2系統 石山通駅 徒歩6分
  • 札幌市電2系統 東屯田通駅 徒歩6分

札幌市特化!仲介・買取・相続も幅広く対応

札幌市を中心に不動産売買を行っている地域密着型の会社です。仲介だけでなく自社買取にも対応しており、お客様の状況に合わせた最適な売却方法をご提案いたします。相続や離婚、住み替えに伴う複雑な案件も、専門知識を持つスタッフが丁寧にサポート。瑕疵保証やオンライン相談も完備し、安心・安全な取引をお約束します。

社員画像

社員画像

  • 代表者川口 嶺
  • 免許番号北海道知事石狩(01)第009719号

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オーシャンビレッジ宮の沢の物件概要

マンション名称 オーシャンビレッジ宮の沢
所在地
北海道札幌市手稲区西宮の沢2条3丁目6-18 地図を見る
交通
  • JR函館本線 / 稲積公園駅 徒歩12分(約960m)
  • JR函館本線 / 発寒駅 徒歩17分(約1.36km)

部屋タイプごとの間取り図

  • オーシャンビレッジ宮の沢2LDK2階間取り

    2LDK 2階

    1/12
  • オーシャンビレッジ宮の沢2LDK2階間取り

    2LDK 2階

    2/12
  • オーシャンビレッジ宮の沢2LDK2階間取り

    2LDK 2階

    3/12
  • オーシャンビレッジ宮の沢2LDK2階間取り

    2LDK 2階

    4/12
  • オーシャンビレッジ宮の沢2LDK2階間取り

    2LDK 2階

    5/12
  • オーシャンビレッジ宮の沢2LDK2階間取り

    2LDK 2階

    6/12
  • オーシャンビレッジ宮の沢2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    7/12
  • オーシャンビレッジ宮の沢2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    8/12
  • オーシャンビレッジ宮の沢2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    9/12
  • オーシャンビレッジ宮の沢2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    10/12
  • オーシャンビレッジ宮の沢2LDK4階間取り

    2LDK 4階

    11/12
  • オーシャンビレッジ宮の沢2LDK4階間取り

    2LDK 4階

    12/12
築年月(築年数) 1990年9月(築37年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上4階建 総戸数 21戸
管理人 巡回 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、プロパンガス、下水、防犯カメラ、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年9月18日]

オーシャンビレッジ宮の沢の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓オーシャンビレッジ宮の沢を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
オーシャンビレッジ宮の沢の参考査定価格:773万円 〜 1,512万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年9月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、オーシャンビレッジ宮の沢の売り時ですか?
オーシャンビレッジ宮の沢がある札幌市手稲区のマンションの価格は直近の3年間で6.68%程度上昇しています。(3年前→2年前:1.63%、2年前→1年前:-7.37%、1年前→今年:13.31%)
北海道の直近3年間の変動(13.55%)に比べ、やや低めの水準です。
オーシャンビレッジ宮の沢の査定を依頼する
情報更新:2026年9月9日
❓オーシャンビレッジ宮の沢を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、オーシャンビレッジ宮の沢の売却に強い不動産会社を10社以上掲載しています。
オーシャンビレッジ宮の沢に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓オーシャンビレッジ宮の沢へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
オーシャンビレッジ宮の沢のアクセス情報は以下です。

【所在地】

北海道札幌市手稲区西宮の沢2条3丁目6-18

【最寄り駅からのアクセス情報】

JR函館本線 / 稲積公園駅 徒歩12分
JR函館本線 / 発寒駅 徒歩17分
❓オーシャンビレッジ宮の沢の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
オーシャンビレッジ宮の沢の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:1990年9月(築37年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上4階建
総戸数:21戸

【設備・条件】

公営水道、プロパンガス、下水、防犯カメラ、駐輪場ありほか

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