広島県広島市西区南観音8丁目2-12
参考査定価格 情報更新：2025年7月5日
2,079 万円 64.8m²の部屋
〜3,726 万円 81.51m²の部屋
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【外観】
1/4
【エントランス】
2/4
【周辺】マルシェー観音店
3/4
【周辺】地方独立行政法人広島市立病院機構 広島市立舟入市民病院
4/4リヴィエール八番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
リヴィエール八番館の売却に役立つ情報をチェック！
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2,079万円 （32万円 / m²） 64.8m²の部屋
〜3,726万円 （46万円 / m²） 81.51m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年7月5日
同じ地域(広島市西区南観音)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 2,261万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 2,194万円 | 97.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 100％ | 2,079万円 |
| 2年後(築30年) | 97.0％ | 2,017万円 |
このマンションと、広島市西区南観音の築28年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,079万円 (64.8m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも16％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 38万円 / m² |
リヴィエール八番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年7月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 7.50%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.22%、 2年前→1年前：5.66%、 1年前→今年：-1.44% ）
広島県の直近3年間の変動（6.10% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,079万円 |
| 買取 | 1,247万円 〜 1,663万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.28万円 / 月 64.8m²の部屋
〜
11.66万円 / 月 81.51m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
リヴィエール八番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリヴィエール八番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10.3万円 / 月 | 81.51m² | 4LDK / 2階 | 2021年9月〜2022年2月 |
| 9.8万円 / 月 | 81.51m² | 4LDK / 1階 | 2021年9月〜2022年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ユアコート南観音 | 2,171万円 〜 3,041万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目12-14 |
1996年3月（築30年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ルミエールクマダ | 1,496万円 〜 2,150万円 | 広島県広島市中区舟入南2丁目13-25 |
1997年4月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| シャインプレイス | 858万円 〜 1,507万円 | 広島県広島市中区舟入南2丁目10-1 |
1997年7月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション南観音 | 2,375万円 〜 3,282万円 | 広島県広島市西区南観音7丁目3-1 |
1999年6月（築27年） 地上7階 / 全36戸 |
| グランドメゾン空港通り | 2,398万円 〜 4,273万円 | 広島県広島市西区南観音7丁目5-31 |
1998年6月（築28年） 地上13階 / 全 - 戸 |
| ソシア舟入 | 656万円 〜 966万円 | 広島県広島市中区舟入南2丁目7-5 |
1997年12月（築28年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| メゾンブランシュ | 1,820万円 〜 2,505万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目2-26 |
1996年1月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サントーアエスパシオ南観音 | 1,741万円 〜 2,386万円 | 広島県広島市西区南観音6丁目7-24 |
1996年5月（築30年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アステージ舟入 | 2,044万円 〜 3,001万円 | 広島県広島市中区西川口町12-12 |
1997年2月（築29年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| エクセレンス片島 | 1,382万円 〜 2,719万円 | 広島県広島市西区南観音7丁目13-26 |
1998年1月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ノーブルクレイン | 1,400万円 〜 1,959万円 | 広島県広島市西区南観音2丁目1-19 |
1995年10月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| I&Iマンション | 874万円 〜 1,216万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目5-9 |
1996年1月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| DOUXMAISONKOJIMA | 905万円 〜 2,322万円 | 広島県広島市中区西川口町12-6 |
1999年1月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 横田ビル2 | 972万円 〜 1,359万円 | 広島県広島市中区舟入南1丁目10-8 |
1998年12月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 藤和ハイタウン舟入西川口 | 2,089万円 〜 2,872万円 | 広島県広島市中区西川口町3-23 |
1995年12月（築30年） 地上9階 / 全16戸 |
| メゾン山嘉2 | 1,931万円 〜 2,805万円 | 広島県広島市西区南観音6丁目14-28 |
1995年12月（築30年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エール・アベニュー | 736万円 〜 2,475万円 | 広島県広島市西区南観音3丁目6-8 |
1997年11月（築28年） 地上9階 / 全28戸 |
| ロイヤルクリスタル舟入南 | 1,889万円 〜 2,556万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目13-13 |
1998年1月（築28年） 地上8階 / 全13戸 |
| 新光マンション | 1,802万円 〜 2,542万円 | 広島県広島市西区南観音6丁目3-12 |
1998年1月（築28年） 地上4階 / 全8戸 |
| ローレルコート観音新町 | 1,778万円 〜 3,130万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目7-61 |
1998年7月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| メゾン山嘉3 | 1,837万円 〜 2,712万円 | 広島県広島市西区南観音3丁目10-27 |
1996年2月（築30年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アイエスビル江波西 | 1,223万円 〜 3,958万円 | 広島県広島市中区江波西1丁目6-57 |
1995年10月（築30年） 地上4階 / 全5戸 |
| ロイヤルシャトー舟入南 | 1,568万円 〜 2,202万円 | 広島県広島市中区江波西1丁目2-8 |
1995年9月（築30年） 地上5階 / 全28戸 |
| フローレンス南観音公園 | 1,951万円 〜 3,323万円 | 広島県広島市西区南観音4丁目13-10 |
1999年7月（築27年） 地上10階 / 全61戸 |
| メゾンリブラ大下 | 1,490万円 〜 2,377万円 | 広島県広島市中区舟入幸町10-6 |
1999年3月（築27年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| L'グランデ観音 | 963万円 〜 2,830万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目17-5 |
1999年1月（築27年） 地上9階 / 全16戸 |
| エスコモド16 | 951万円 〜 1,402万円 | 広島県広島市中区舟入幸町8-16 |
1997年2月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 第5メゾン舟入本町 | 1,201万円 〜 3,023万円 | 広島県広島市中区舟入本町11-23 |
1999年2月（築27年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| エスコモド18 | 1,584万円 〜 2,177万円 | 広島県広島市中区舟入幸町8-18 |
1997年2月（築29年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランヴェル明和 | 684万円 〜 1,310万円 | 広島県広島市西区南観音4丁目1-5 |
1999年1月（築27年） 地上5階 / 全32戸 |
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※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | リヴィエール八番館 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区南観音8丁目2-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/16
4LDK 1階
2/16
4LDK 2階
3/16
4LDK 3階
4/16
3LDK 3階
5/16
3LDK 3階
6/16
4LDK 4階
7/16
3LDK 4階
8/16
3LDK 4階
9/16
4LDK 5階
10/16
3LDK 5階
11/16
3LDK 5階
12/16
3LDK 6階
13/16
3LDK 6階
14/16
4LDK 7階
15/16
3LDK 7階
16/16| 築年月（築年数） | 1997年9月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 21戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
プロパンガス、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年7月15日]
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