広島県広島市西区観音新町1丁目6-28
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
3,020 万円 70.69m²の部屋
〜3,873 万円 70.69m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/7
【エントランス】エントランス
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【駐車場】駐車場
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【地図】
4/7
【周辺】ショッピングセンター「そごう広島店まで4082ｍ」
5/7
【周辺】スーパー「マルシェー観音店まで516ｍ」
6/7
【周辺】小学校「広島市立南観音小学校まで957ｍ」
7/7アルファスマート観音新町1の売却に役立つ情報をチェック！
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3,020万円 （43万円 / m²） 70.69m²の部屋
〜3,873万円 （55万円 / m²） 70.69m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.69m²の部屋の場合 | 70.69m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,020万円 | 3,873万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 106万2,600円 | 134万4,090円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 110万2,600円 | 138万4,090円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,909万4,893円 | 3,733万7,794円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市西区観音新町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 3,451万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 3,409万円 | 98.8％ |
| 築20年(6年後) | 3,195万円 | 92.6％ |
| 築25年(11年後) | 2,980万円 | 86.3％ |
| 築30年(16年後) | 2,765万円 | 80.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 3,020万円 |
| 1年後(築15年) | 98.8％ | 2,984万円 |
| 6年後(築20年) | 92.6％ | 2,796万円 |
| 11年後(築25年) | 86.3％ | 2,608万円 |
| 16年後(築30年) | 80.1％ | 2,420万円 |
このマンションと、広島市西区観音新町の築14年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,020万円 (70.69m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 43万円 / m² | 49万円 / m² |
アルファスマート観音新町1周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 4.86%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.77%、 2年前→1年前：2.55%、 1年前→今年：1.47% ）
広島県の直近3年間の変動（3.34% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,020万円 |
| 買取 | 1,812万円 〜 2,416万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.11万円 / 月 70.69m²の部屋
〜
14.15万円 / 月 70.69m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファスマート観音新町1の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート観音新町1が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13.7万円 / 月 | 70.69m² | 2LDK / 2階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 14万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年4月〜2024年7月 |
| 12万円 / 月 | 70.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディー観音新町リバーフロント | 3,211万円 〜 5,192万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目7-62 |
2013年9月（築13年） 地上15階 / 全41戸 |
| パレスフィールド南観音 | 1,688万円 〜 2,165万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目15-29 |
2013年2月（築14年） 地上10階 / 全39戸 |
| ヴィレッタ舟入南 | 2,498万円 〜 3,831万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目3-6 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| グレーシア観音 | 1,486万円 〜 1,964万円 | 広島県広島市西区南観音1丁目10-40 |
2014年6月（築13年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アルモニーメゾン | 1,332万円 〜 2,444万円 | 広島県広島市中区舟入幸町17-17 |
2011年9月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ウイング舟入通り中央 | 2,687万円 〜 4,258万円 | 広島県広島市中区舟入川口町5-23 |
2012年3月（築15年） 地上13階 / 全24戸 |
| グランジュテ舟入 | 1,240万円 〜 1,652万円 | 広島県広島市中区舟入川口町8-19 |
2012年1月（築15年） 地上9階 / 全32戸 |
| ザ・パークハウス舟入川口 | 3,033万円 〜 3,834万円 | 広島県広島市中区舟入川口町21-4 |
2012年7月（築15年） 地上13階 / 全48戸 |
| BELISTA吉島 | 2,720万円 〜 3,906万円 | 広島県広島市中区吉島西2丁目13-34 |
2010年11月（築16年） 地上14階 / 全63戸 |
| ディアメゾン観音本町リアーレ | 3,053万円 〜 4,434万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目16-12 |
2011年2月（築16年） 地上12階 / 全43戸 |
| ベルズ舟入幸町 | 3,477万円 〜 5,268万円 | 広島県広島市中区舟入幸町9-6 |
2013年5月（築14年） 地上15階 / 全56戸 |
| ヴェルディ庚午北ソラーレ | 3,042万円 〜 4,200万円 | 広島県広島市西区庚午北4丁目3-22 |
2011年6月（築16年） 地上8階 / 全29戸 |
| グランツ観音本町 | 1,323万円 〜 1,735万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目16-1 |
2011年2月（築16年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| フラッツ庚午 | 2,041万円 〜 3,739万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目17-34 |
2013年7月（築14年） 地上6階 / 全24戸 |
| パレヴィエ庚午北 | 2,700万円 〜 4,395万円 | 広島県広島市西区庚午北4丁目7-21 |
2013年7月（築14年） 地上12階 / 全20戸 |
| フロレゾン庚午北 | 1,166万円 〜 1,725万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目6-21 |
2011年1月（築16年） 地上8階 / 全18戸 |
| Belles光南弐番館 | 2,878万円 〜 3,746万円 | 広島県広島市中区光南3丁目4-20 |
2012年4月（築15年） 地上14階 / 全55戸 |
| ラブリエ舟入中町 | 1,694万円 〜 2,534万円 | 広島県広島市中区舟入中町12-25 |
2013年4月（築14年） 地上11階 / 全30戸 |
| ロータスアネックス | 1,754万円 〜 2,331万円 | 広島県広島市中区住吉町15-14 |
2014年6月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ブラッサム己斐本町 | 1,508万円 〜 2,152万円 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目18-24 |
2013年2月（築14年） 地上10階 / 全33戸 |
| ステイサム舟入中町 | 1,147万円 〜 1,586万円 | 広島県広島市中区舟入中町3-4 |
2014年9月（築12年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ユートピア舟入中町 | 1,587万円 〜 2,152万円 | 広島県広島市中区舟入中町3-1 |
2011年2月（築16年） 地上10階 / 全19戸 |
| ラフェリア東観音 | 1,150万円 〜 2,062万円 | 広島県広島市西区東観音町4-19 |
2013年3月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| RiverCourt住吉 | 1,127万円 〜 1,685万円 | 広島県広島市中区住吉町9-15-2 |
2014年2月（築13年） 地上7階 / 全20戸 |
| サンベルテ平和大通り | 1,315万円 〜 1,738万円 | 広島県広島市西区西観音町1-18 |
2014年11月（築12年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| パークホームズ河原町アクアヴェール | 3,379万円 〜 4,565万円 | 広島県広島市中区河原町12-6 |
2014年7月（築13年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ウィンベル吉島 | 2,286万円 〜 3,421万円 | 広島県広島市中区吉島東1丁目25-1 |
2012年8月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ディアメゾン河原町リバーグレース | 3,853万円 〜 4,941万円 | 広島県広島市中区河原町7-4 |
2014年2月（築13年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| BONDBLD.3 | 1,247万円 〜 1,832万円 | 広島県広島市中区大手町5丁目20-18 |
2011年3月（築16年） 地上10階 / 全27戸 |
| エトゥール古江駅前 | 1,237万円 〜 3,063万円 | 広島県広島市西区古江西町2-20 |
2013年3月（築14年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファスマート観音新町3 | 3,409万円 〜 4,766万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目1-22 |
2022年6月（築5年） 地上10階 / 全45戸 |
| アルファスマート観音新町2 | 2,960万円 〜 3,821万円 | 広島県広島市西区観音新町3丁目9-51-5 |
2020年11月（築6年） 地上6階 / 全51戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファスマート観音新町1 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区観音新町1丁目6-28
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 2階
1/1| 築年月（築年数） | 2012年11月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 45戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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