広島県広島市西区観音新町3丁目9-51-5
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,998 万円 68.66m²の部屋
〜3,847 万円 68.66m²の部屋
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【外観】
1/22
【外観】
2/22
【外観】
3/22
【エントランス】
4/22
【エントランス】
5/22
【駐車場】
6/22
【周辺】【幼稚園】やわらぎ幼稚園まで1567ｍ
7/22
【周辺】【幼稚園】めぐみ幼稚園まで2427ｍ
8/22
【周辺】【小学校】南観音小学校まで1277ｍ
9/22
【周辺】【中学校】観音中学校まで1702ｍ
10/22
【周辺】【スーパー】ママチェーン観音店まで615ｍ
11/22
【周辺】【スーパー】Maxvalu(マックスバリュ) 江波店まで1417ｍ
12/22
【周辺】【スーパー】スパーク江波店まで1441ｍ
13/22
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 広島観音新町店まで388ｍ
14/22
【周辺】【ドラッグストア】ウォンツ 観音店まで1132ｍ
15/22
【周辺】【ドラッグストア】くすりのレデイ 南観音店まで1232ｍ
16/22
【周辺】【銀行】広島市信用組合 江波支店まで1408ｍ
17/22
【周辺】【銀行】広島信用金庫江波支店まで1432ｍ
18/22
【周辺】【銀行】もみじ銀行観音支店まで1418ｍ
19/22
【周辺】【郵便局】広島観音新町郵便局まで509ｍ
20/22
【周辺】【スーパー】ハローズ 観音新町店まで335ｍ
21/22
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 広島観音新町店まで624ｍ
22/22アルファスマート観音新町2の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファスマート観音新町2の売却に役立つ情報をチェック！
アルファスマート観音新町2の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 |
|
売出し中 価格 3,180万円 |
68.66m² | 2LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 株式会社大京穴吹不動産 広島店【電話受付：東京本社】 | ||||||
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2,998万円 （44万円 / m²） 68.66m²の部屋
〜3,847万円 （56万円 / m²） 68.66m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.66m²の部屋の場合 | 68.66m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,998万円 | 3,847万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 105万5,340円 | 133万5,510円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 109万5,340円 | 137万5,510円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,887万8,035円 | 3,708万9,376円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市西区観音新町)の専有面積70m²
/ 築10年、15年、20年、25年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築6年(現在) | 3,809万円 | 100％ |
| 築10年(4年後) | 3,637万円 | 95.5％ |
| 築15年(9年後) | 3,421万円 | 89.8％ |
| 築20年(14年後) | 3,205万円 | 84.2％ |
| 築25年(19年後) | 2,989万円 | 78.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築6年) | 100％ | 2,998万円 |
| 4年後(築10年) | 95.5％ | 2,863万円 |
| 9年後(築15年) | 89.8％ | 2,693万円 |
| 14年後(築20年) | 84.2％ | 2,523万円 |
| 19年後(築25年) | 78.5％ | 2,353万円 |
このマンションと、広島市西区観音新町の築6年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,998万円 (68.66m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも19％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 44万円 / m² | 54万円 / m² |
アルファスマート観音新町2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市西区のマンションの価格は直近の3年間で 3.70%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.23%、 2年前→1年前：1.99%、 1年前→今年：1.91% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市西区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファスマート観音新町2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,180万円 | 68.66m² | 2LDK / 5階 | 2025年12月〜2026年3月 |
| 3,380万円 | 65.46m² | 3LDK / 5階 | 2025年4月〜2025年7月 |
| 2,790万円 | 68.66m² | 3LDK / 2階 | 2025年5月〜2025年6月 |
| 2,880万円 | 68.66m² | 3LDK / 2階 | 2025年3月〜2025年4月 |
| 2,920万円 | 68.66m² | 3LDK / 2階 | 2025年1月〜2025年2月 |
| 3,390万円 | 68.66m² | 2LDK / 4階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 2,930万円 | 65.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年7月〜2024年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,998万円 |
| 買取 | 1,799万円 〜 2,398万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.95万円 / 月 68.66m²の部屋
〜
12.54万円 / 月 68.66m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファスマート観音新町3 | 3,424万円 〜 4,765万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目1-22 |
2022年6月（築4年） 地上10階 / 全45戸 |
| 南観音FLATS | 1,940万円 〜 2,598万円 | 広島県広島市西区南観音8丁目14-21 |
2019年2月（築8年） 地上10階 / 全37戸 |
| SAKURAPARK | 1,184万円 〜 3,167万円 | 広島県広島市中区舟入南6丁目3-11 |
2019年6月（築7年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フローレンス南観音センターコート | 3,116万円 〜 3,965万円 | 広島県広島市西区南観音7丁目4-20 |
2022年6月（築4年） 地上13階 / 全46戸 |
| ヴェルディ舟入南 | 3,581万円 〜 4,569万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目8-3 |
2019年4月（築8年） 地上15階 / 全44戸 |
| フローレンス庚午中BRIGHTLIGHTS | 3,255万円 〜 4,630万円 | 広島県広島市西区庚午中1丁目14 |
2022年9月（築4年） 地上14階 / 全39戸 |
| Unity舟入 | 1,824万円 〜 2,505万円 | 広島県広島市中区西川口町11-19 |
2020年2月（築7年） 地上9階 / 全21戸 |
| BANKARAPLACE | 1,301万円 〜 4,244万円 | 広島県広島市西区南観音3丁目2-10 |
2019年4月（築8年） 地上9階 / 全45戸 |
| ヴィラ博丈庚午北 | 1,138万円 〜 1,618万円 | 広島県広島市西区庚午北1丁目23-27 |
2019年7月（築7年） 地上5階 / 全49戸 |
| FeliceNishikawa | 1,384万円 〜 2,072万円 | 広島県広島市中区舟入川口町17-28 |
2021年6月（築5年） 地上6階 / 全20戸 |
| 月光舟入川口 | 1,191万円 〜 1,723万円 | 広島県広島市中区舟入川口町18 |
2022年11月（築4年） 地上10階 / 全40戸 |
| SAMTY舟入2 | 1,521万円 〜 1,916万円 | 広島県広島市中区舟入川口町18-22 |
2019年5月（築7年） 地上12階 / 全44戸 |
| ロイヤルシティヴュー観音 | 3,488万円 〜 4,462万円 | 広島県広島市西区南観音町5-9 |
2021年1月（築6年） 地上13階 / 全34戸 |
| グラン庚午北 | 1,181万円 〜 2,192万円 | 広島県広島市西区庚午北3丁目4-20 |
2020年2月（築7年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| S-RESIDENCE観音本町 | 1,428万円 〜 2,024万円 | 広島県広島市西区観音本町1丁目22-6 |
2022年11月（築4年） 地上15階 / 全84戸 |
| UNITEDHIROSHIMA | 1,445万円 〜 4,240万円 | 広島県広島市西区観音本町2丁目7-2 |
2019年3月（築8年） 地上12階 / 全38戸 |
| オンフォレスト・吉島 | 1,283万円 〜 1,660万円 | 広島県広島市中区吉島西1丁目10-6 |
2019年3月（築8年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| MONTELIBRO | 2,069万円 〜 3,234万円 | 広島県広島市中区住吉町13-9 |
2022年1月（築5年） 地上8階 / 全15戸 |
| ル・ソレイユ | 1,904万円 〜 2,564万円 | 広島県広島市中区住吉町6-15 |
2019年7月（築7年） 地上13階 / 全23戸 |
| グランテリオス舟入中町游翆亭 | 2,480万円 〜 3,762万円 | 広島県広島市中区舟入中町2-3 |
2020年1月（築7年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| エイトバレー大手町パークレジデンス | 1,438万円 〜 1,948万円 | 広島県広島市中区大手町5丁目14-1 |
2021年3月（築6年） 地上12階 / 全64戸 |
| CanalVista | 1,278万円 〜 1,760万円 | 広島県広島市中区河原町7-9 |
2019年1月（築8年） 地上12階 / 全33戸 |
| BAUHAUSKawaramachiNo.21 | 2,674万円 〜 3,639万円 | 広島県広島市中区河原町11-25 |
2019年8月（築7年） 地上9階 / 全16戸 |
| LaSante河原町 | 1,324万円 〜 1,893万円 | 広島県広島市中区河原町3-20 |
2022年2月（築5年） 地上13階 / 全120戸 |
| アルファステイツ新井口 | 3,059万円 〜 4,194万円 | 広島県広島市西区草津新町2丁目30-3 |
2021年10月（築5年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ライオンズ広島大手町 | 4,352万円 〜 5,643万円 | 広島県広島市中区大手町5丁目8-6 |
2022年1月（築5年） 地上15階 / 全41戸 |
| NSPビルHEIWAODORI | 1,763万円 〜 3,338万円 | 広島県広島市中区河原町5-11-1 |
2022年2月（築5年） 地上11階 / 全20戸 |
| CASSIA河原町平和大通 | 1,308万円 〜 1,820万円 | 広島県広島市中区河原町1-24 |
2022年6月（築4年） 地上15階 / 全83戸 |
| S-RESIDENCE天満町 | 1,366万円 〜 1,815万円 | 広島県広島市西区天満町7-7 |
2022年11月（築4年） 地上14階 / 全56戸 |
| LSW | 1,200万円 〜 1,627万円 | 広島県広島市西区天満町19-11 |
2019年2月（築8年） 地上8階 / 全19戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファスマート観音新町1 | 3,066万円 〜 3,911万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目6-28 |
2012年11月（築14年） 地上9階 / 全45戸 |
| アルファスマート観音新町3 | 3,424万円 〜 4,765万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目1-22 |
2022年6月（築4年） 地上10階 / 全45戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファスマート観音新町2 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市西区観音新町3丁目9-51-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/4
2LDK 4階
2/4
2LDK 5階
3/4
3LDK 5階
4/4| 築年月（築年数） | 2020年11月(築6年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上6階建 | 総戸数 | 51戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 浅沼組 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オートロック、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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