広島県広島市中区光南3丁目4-20
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,898 万円 78.41m²の部屋
〜3,749 万円 78.41m²の部屋
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【外観】
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【外観】
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【周辺】【小学校】吉島小学校まで789ｍ
9/20
【周辺】【中学校】吉島中学校まで1321ｍ
10/20
【周辺】【スーパー】Spark(スパーク) 光南店まで260ｍ
11/20
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 広島光南店まで406ｍ
12/20
【周辺】【スーパー】マルシェー 光南店まで627ｍ
13/20
【周辺】【ドラッグストア】ウォンツ 吉島店まで880ｍ
14/20
【周辺】【銀行】広島銀行江波支店まで1399ｍ
15/20
【周辺】【コンビニエンスストア】ポプラ 光南店まで381ｍ
16/20
【周辺】【ドラッグストア】ザグザグ 光南店まで458ｍ
17/20
【周辺】【スーパー】FRESTA(フレスタ) 吉島店まで721ｍ
18/20
【周辺】【銀行】広島市信用組合 江波支店まで1815ｍ
19/20
【周辺】【郵便局】広島光南郵便局まで591ｍ
20/20Belles光南弐番館の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
Belles光南弐番館の売却に役立つ情報をチェック！
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
2,898万円 （37万円 / m²） 78.41m²の部屋
〜3,749万円 （48万円 / m²） 78.41m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 78.41m²の部屋の場合 | 78.41m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,898万円 | 3,749万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 102万2,340円 | 130万3,170円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 106万2,340円 | 134万3,170円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,791万4,847円 | 3,613万9,465円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市中区光南)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築15年(現在) | 3,704万円 | 100％ |
| 築20年(5年後) | 3,471万円 | 93.7％ |
| 築25年(10年後) | 3,239万円 | 87.4％ |
| 築30年(15年後) | 3,006万円 | 81.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築15年) | 100％ | 2,898万円 |
| 5年後(築20年) | 93.7％ | 2,716万円 |
| 10年後(築25年) | 87.4％ | 2,534万円 |
| 15年後(築30年) | 81.1％ | 2,352万円 |
このマンションと、広島市中区光南の築15年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,898万円 (78.41m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも30％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 53万円 / m² |
Belles光南弐番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市中区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
広島市中区のマンションの価格は直近の3年間で 5.52%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.13%、 2年前→1年前：0.74%、 1年前→今年：-0.36% ）
広島県の直近3年間の変動（4.00% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市中区
広島県
7社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにBelles光南弐番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 78.00m² | 3LDK / 13階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 2,980万円 | 78.41m² | 4LDK / 7階 | 2020年5月 |
| 3,080万円 | 78.41m² | 4LDK / 7階 | 2020年3月〜2020年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,898万円 |
| 買取 | 1,739万円 〜 2,319万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.38万円 / 月 78.41m²の部屋
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13.5万円 / 月 78.41m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| BELISTA吉島 | 2,743万円 〜 3,914万円 | 広島県広島市中区吉島西2丁目13-34 |
2010年11月（築16年） 地上14階 / 全63戸 |
| ヴェルディ舟入通り | 2,645万円 〜 4,118万円 | 広島県広島市中区江波本町4-21 |
2010年9月（築16年） 地上14階 / 全39戸 |
| ウィンベル吉島 | 2,234万円 〜 3,295万円 | 広島県広島市中区吉島東1丁目25-1 |
2012年8月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィレッタ舟入南 | 2,379万円 〜 3,620万円 | 広島県広島市中区舟入南3丁目3-6 |
2014年3月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ザ・パークハウス舟入川口 | 3,025万円 〜 3,839万円 | 広島県広島市中区舟入川口町21-4 |
2012年7月（築14年） 地上13階 / 全48戸 |
| ユートピアセンダ | 1,494万円 〜 1,971万円 | 広島県広島市中区千田町3丁目5-13 |
2012年3月（築15年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ノーブル千田公園 | 3,450万円 〜 4,638万円 | 広島県広島市中区千田町3丁目5-8 |
2012年3月（築15年） 地上14階 / 全22戸 |
| グランジュテ舟入 | 1,241万円 〜 1,658万円 | 広島県広島市中区舟入川口町8-19 |
2012年1月（築15年） 地上9階 / 全32戸 |
| ヴェルディー観音新町リバーフロント | 3,170万円 〜 5,170万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目7-62 |
2013年9月（築13年） 地上15階 / 全41戸 |
| ポレスター宇品アクアテラ | 2,743万円 〜 4,830万円 | 広島県広島市南区宇品西6丁目1-28 |
2011年11月（築15年） 地上15階 / 全124戸 |
| パークホームズ宇品御幸 | 3,546万円 〜 4,731万円 | 広島県広島市南区宇品御幸1丁目12-27 |
2012年9月（築14年） 地上14階 / 全54戸 |
| アルファスマート観音新町1 | 3,074万円 〜 3,921万円 | 広島県広島市西区観音新町1丁目6-28 |
2012年11月（築14年） 地上9階 / 全45戸 |
| BONDBLD.3 | 1,251万円 〜 1,836万円 | 広島県広島市中区大手町5丁目20-18 |
2011年3月（築16年） 地上10階 / 全27戸 |
| ライオンズ宇品ブライトマークス | 3,697万円 〜 4,714万円 | 広島県広島市南区宇品西4丁目1-11 |
2012年2月（築15年） 地上15階 / 全75戸 |
| ウイング舟入通り中央 | 2,675万円 〜 4,257万円 | 広島県広島市中区舟入川口町5-23 |
2012年3月（築15年） 地上13階 / 全24戸 |
| ベルズ舟入幸町 | 2,881万円 〜 4,398万円 | 広島県広島市中区舟入幸町9-6 |
2013年5月（築13年） 地上15階 / 全56戸 |
| アルモニーメゾン | 1,328万円 〜 2,445万円 | 広島県広島市中区舟入幸町17-17 |
2011年9月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| RiverCourt住吉 | 1,131万円 〜 1,692万円 | 広島県広島市中区住吉町9-15-2 |
2014年2月（築13年） 地上7階 / 全20戸 |
| リバージュ宇品 | 992万円 〜 1,841万円 | 広島県広島市南区宇品海岸1丁目9-26 |
2011年3月（築16年） 地上4階 / 全10戸 |
| スプリングヘッズ鷹野橋 | 1,885万円 〜 2,536万円 | 広島県広島市中区千田町1丁目8-4 |
2014年2月（築13年） 地上10階 / 全18戸 |
| ルネス宇品神田 | 2,343万円 〜 3,015万円 | 広島県広島市南区宇品神田3丁目5-29 |
2012年10月（築14年） 地上5階 / 全10戸 |
| コンツェルトパークウジナハーバーランド | 3,212万円 〜 5,091万円 | 広島県広島市南区宇品海岸1丁目11-1 |
2013年2月（築14年） 地上15階 / 全41戸 |
| MビルOTEMACHI | 1,716万円 〜 2,260万円 | 広島県広島市中区大手町5丁目4-2 |
2013年3月（築14年） 地上5階 / 全8戸 |
| カルム宇品 | 1,282万円 〜 2,056万円 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目7-9 |
2014年2月（築13年） 地上10階 / 全35戸 |
| Fantasy翠町 | 1,317万円 〜 2,790万円 | 広島県広島市南区翠5丁目17-13 |
2010年11月（築16年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| スターアーク宇品弐番館清風邸 | 2,737万円 〜 3,506万円 | 広島県広島市南区宇品神田5丁目20-18 |
2010年8月（築16年） 地上15階 / 全42戸 |
| ラブリエ舟入中町 | 1,693万円 〜 2,541万円 | 広島県広島市中区舟入中町12-25 |
2013年4月（築14年） 地上11階 / 全30戸 |
| ハウス・バーンフリート東千田公園 | 4,659万円 〜 5,680万円 | 広島県広島市中区南竹屋町7-13 |
2013年2月（築14年） 地上9階 / 全16戸 |
| シティタワープレミアム国泰寺町二丁目 | 1,885万円 〜 2,580万円 | 広島県広島市中区国泰寺町2丁目2-25 |
2014年2月（築13年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| Rise翠 | 2,188万円 〜 3,894万円 | 広島県広島市南区翠5丁目15-14 |
2010年10月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| Belles光南 | 2,735万円 〜 3,769万円 | 広島県広島市中区光南3丁目12-8 |
2007年8月（築19年） 地上14階 / 全39戸 |
| ベルズ舟入幸町 | 2,881万円 〜 4,398万円 | 広島県広島市中区舟入幸町9-6 |
2013年5月（築13年） 地上15階 / 全56戸 |
| ベルズ東千田公園 | 3,223万円 〜 4,175万円 | 広島県広島市中区南竹屋町2-9 |
2013年2月（築14年） 地上14階 / 全39戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | Belles光南弐番館 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市中区光南3丁目4-20
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 7階
1/2
3LDK 13階
2/2| 築年月（築年数） | 2012年4月(築15年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 55戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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