広島県広島市南区東雲3丁目15-44
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
2,691 万円 70.38m²の部屋
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【外観】地上14階建て、総戸数52戸のマンションです
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【エントランス】車道と歩道の動線が分離され、安全が考慮された設計です
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【エントランス】セキュリティに配慮されたカメラ付きオートロック仕様です
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【エントランス】エントランス外観です
4/4ネクセレント東雲の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ネクセレント東雲の売却に役立つ情報をチェック！
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2,691万円 （38万円 / m²） 70.38m²の部屋
〜3,845万円 （47万円 / m²） 82.5m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(広島市南区東雲)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,510万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 2,416万円 | 96.3％ |
| 築25年(8年後) | 2,258万円 | 90.0％ |
| 築30年(13年後) | 2,100万円 | 83.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 2,691万円 |
| 3年後(築20年) | 96.3％ | 2,591万円 |
| 8年後(築25年) | 90.0％ | 2,421万円 |
| 13年後(築30年) | 83.7％ | 2,252万円 |
このマンションと、広島市南区東雲の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,691万円 (70.38m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 38万円 / m² | 36万円 / m² |
ネクセレント東雲周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 7.29%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.06%、 2年前→1年前：1.63%、 1年前→今年：-0.46% ）
広島県の直近3年間の変動（10.60% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにネクセレント東雲が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 82.50m² | 4LDK / 12階 | 2025年3月 |
| 3,480万円 | 82.00m² | 4LDK / 3階 | 2024年2月〜2024年5月 |
| 2,850万円 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,691万円 |
| 買取 | 1,615万円 〜 2,153万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.19万円 / 月 70.38m²の部屋
〜
15.17万円 / 月 82.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グレイスコート仁保新町 | 1,767万円 〜 2,166万円 | 広島県広島市南区仁保新町2丁目5-32 |
2008年1月（築18年） 地上6階 / 全20戸 |
| プライムコートK | 1,046万円 〜 2,650万円 | 広島県広島市南区仁保新町1丁目9-4 |
2008年2月（築18年） 地上8階 / 全19戸 |
| 東雲パレス | 1,066万円 〜 1,385万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目8-5 |
2008年2月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| オーシャン仁保新町 | 982万円 〜 1,306万円 | 広島県広島市南区仁保新町2丁目6-28 |
2007年2月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リーデンススクエア東本浦 | 3,140万円 〜 3,739万円 | 広島県広島市南区東本浦町26-28 |
2006年11月（築19年） 地上14階 / 全28戸 |
| ヴェルディ東雲 | 3,277万円 〜 3,926万円 | 広島県広島市南区東雲2丁目11-33 |
2008年9月（築17年） 地上11階 / 全30戸 |
| RUMAHニシモト桃山 | 1,197万円 〜 2,930万円 | 広島県安芸郡府中町桃山1丁目14-23 |
2007年3月（築19年） 地上4階 / 全20戸 |
| ノーヴァエスト青崎2 | 2,347万円 〜 2,794万円 | 広島県広島市南区青崎1丁目13-1 |
2008年3月（築18年） 地上9階 / 全15戸 |
| ノーヴァエスト青崎1 | 3,044万円 〜 3,632万円 | 広島県広島市南区青崎1丁目12-23 |
2008年3月（築18年） 地上9階 / 全16戸 |
| ウイングコートオオズST. | 1,274万円 〜 2,350万円 | 広島県安芸郡府中町茂陰2丁目5-29 |
2009年3月（築17年） 地上7階 / 全49戸 |
| パークヒルズ天神川 | 905万円 〜 2,085万円 | 広島県広島市南区大州4丁目12-17 |
2007年2月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ヴェラーレ新大洲橋 | 1,002万円 〜 1,418万円 | 広島県安芸郡府中町茂陰2丁目5-15 |
2006年9月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| フローレンス府中緑ケ丘グランドアーク | 3,457万円 〜 4,824万円 | 広島県安芸郡府中町緑ケ丘8-3 |
2008年11月（築17年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| 大州アベニュー | 1,063万円 〜 1,490万円 | 広島県広島市南区大州1丁目1-36 |
2006年11月（築19年） 地上8階 / 全21戸 |
| ラテール段原 | 1,665万円 〜 4,450万円 | 広島県広島市南区段原山崎3丁目2-3 |
2008年2月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| シティハイツ西霞 | 1,586万円 〜 2,163万円 | 広島県広島市南区西霞町2-22 |
2008年2月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| casa日出 | 1,774万円 〜 2,308万円 | 広島県広島市南区段原山崎3丁目1-11 |
2009年2月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ヴィラージュ堀越 | 2,689万円 〜 3,201万円 | 広島県広島市南区堀越2丁目8-47 |
2006年11月（築19年） 地上11階 / 全40戸 |
| クレストコート大州通り | 2,016万円 〜 2,898万円 | 広島県広島市南区南蟹屋1丁目1-9 |
2007年3月（築19年） 地上13階 / 全38戸 |
| ヴィラージュ堀越弐番館 | 2,437万円 〜 3,617万円 | 広島県広島市南区堀越2丁目13-52 |
2010年5月（築15年） 地上15階 / 全58戸 |
| crearesidence | 2,007万円 〜 2,628万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目15-3 |
2009年3月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ESPERANCE | 2,660万円 〜 3,763万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目1-10 |
2009年9月（築16年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランディール段原 | 1,588万円 〜 2,402万円 | 広島県広島市南区段原3丁目23-6 |
2009年6月（築16年） 地上8階 / 全21戸 |
| アーバンビュー比治山公園 | 3,493万円 〜 5,681万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目19-9 |
2008年3月（築18年） 地上14階 / 全50戸 |
| ヒルズ平和橋 | 1,392万円 〜 1,900万円 | 広島県広島市南区南蟹屋1丁目7-30-1 |
2009年1月（築17年） 地上11階 / 全49戸 |
| SEVENCOURT | 1,406万円 〜 3,456万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目19-3 |
2008年11月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フォーセゾン出汐 | 1,348万円 〜 2,344万円 | 広島県広島市南区出汐2丁目2-2 |
2008年2月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ソレアード出汐 | 1,362万円 〜 1,828万円 | 広島県広島市南区出汐2丁目2-23 |
2008年5月（築17年） 地上12階 / 全44戸 |
| クレール段原 | 1,256万円 〜 1,635万円 | 広島県広島市南区段原南2丁目2-19 |
2006年11月（築19年） 地上7階 / 全13戸 |
| 7フラッツ | 1,400万円 〜 2,739万円 | 広島県広島市南区段原南2丁目2-16 |
2007年7月（築18年） 地上7階 / 全12戸 |
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プライスマップのポイント
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
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マンション買取の4つのポイント
ネクセレント東雲は、広島県広島市南区東雲にあるマンションです。地上14階のRC構造となっており、その竣工は2008年8月のことでした。管理形態に関しては、専門の会社が請負い、管理人が巡回を行っています。また、交通に関しては、JR山陽本線の向洋駅まで徒歩およそ17分という立地です。なお、マンション周辺には、渕崎公園グラウンドなどが設けられています。
| マンション名称 | ネクセレント東雲 |
|---|---|
| 所在地 | 広島県広島市南区東雲3丁目15-44 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 2008年8月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 西松建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
オール電化、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年4月1日]
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