広島県広島市南区段原南2丁目2-16
参考査定価格 情報更新：2026年6月5日
1,559 万円 31.68m²の部屋
〜2,937 万円 47.58m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/3
【エントランス】
2/3
【周辺】【スーパー】生鮮館デイ・リンク東雲店まで799ｍ
3/37フラッツの売却に役立つ情報をチェック！
7フラッツの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.4万円 |
31.68m² | 1K | 北 | 物件詳細 |
| 株式会社良和ハウス 安佐南店 | ||||||
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.4万円 |
31.68m² | 1K | 北 | 物件詳細 |
| アパマンショップ広島大学病院前店 株式会社 プランニングサプライ | ||||||
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.5万円 |
31.68m² | 1K | 北 | 物件詳細 |
| アパマンショップ広島大学病院前店 株式会社 プランニングサプライ | ||||||
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1,559万円 （49万円 / m²） 31.68m²の部屋
〜2,937万円 （62万円 / m²） 47.58m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 31.68m²の部屋の場合 | 47.58m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,559万円 | 2,937万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 58万470円 | 103万5,210円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 62万470円 | 107万5,210円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,496万657円 | 2,828万7,011円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(広島市南区段原南)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 1,797万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 1,773万円 | 98.7％ |
| 築25年(6年後) | 1,652万円 | 92.0％ |
| 築30年(11年後) | 1,531万円 | 85.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 1,559万円 |
| 1年後(築20年) | 98.7％ | 1,538万円 |
| 6年後(築25年) | 92.0％ | 1,433万円 |
| 11年後(築30年) | 85.2％ | 1,328万円 |
このマンションと、広島市南区段原南の築19年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,559万円 (31.68m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも9％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 49万円 / m² | 45万円 / m² |
7フラッツ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年6月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.30%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.75%、 2年前→1年前：3.18%、 1年前→今年：0.33% ）
広島県の直近3年間の変動（4.48% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,559万円 |
| 買取 | 935万円 〜 1,247万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.32万円 / 月 31.68m²の部屋
〜
10.38万円 / 月 47.58m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
7フラッツの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに7フラッツが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 6.4万円 / 月 | 31.68m² | 1K / 5階 | 2026年4月〜2026年5月 |
| 6.5万円 / 月 | 31.68m² | 1K / 4階 | 2026年5月 |
| 6万円 / 月 | 31.68m² | 1K / 5階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 5.9万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 5階 | 2024年4月〜2024年8月 |
| 5.9万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2024年3月〜2024年5月 |
| 6万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 6階 | 2024年3月 |
| 5.9万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 2階 | 2024年2月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 6階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 4階 | 2023年5月〜2023年9月 |
| 8.5万円 / 月 | 47.00m² | 1K / 7階 | 2023年1月〜2023年8月 |
| 6.1万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 3階 | 2023年5月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.68m² | 1K / 6階 | 2021年3月〜2021年8月 |
| 6.1万円 / 月 | 31.68m² | 1K / 3階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.68m² | 1K / 5階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.68m² | 1K / 5階 | 2018年3月〜2018年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.68m² | 1K / 5階 | 2017年10月〜2018年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 31.12m² | 1K / 6階 | 2016年9月〜2016年10月 |
| 5.7万円 / 月 | 31.12m² | 1K / 2階 | 2016年9月〜2016年10月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.68m² | 1K / 4階 | 2016年1月〜2016年7月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.68m² | 1K / 6階 | 2016年5月〜2016年7月 |
| 8万円 / 月 | 47.58m² | 1LDK / 7階 | 2016年5月〜2016年6月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.68m² | 1K / 4階 | 2015年8月〜2015年9月 |
| 5.7万円 / 月 | 31.12m² | 1K / 4階 | 2015年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 31.12m² | 1R / 3階 | 2014年10月〜2014年12月 |
| 5.5万円 / 月 | 31.12m² | 1K / 3階 | 2014年6月 |
| 5.7万円 / 月 | 31.12m² | 1R / 5階 | 2014年3月〜2014年5月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.68m² | 1K / 5階 | 2014年1月 |
| 5.7万円 / 月 | 31.12m² | 1K / 5階 | 2013年11月〜2013年12月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.68m² | 1K / 5階 | 2012年8月〜2012年10月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.68m² | 1K / 5階 | 2012年7月〜2012年9月 |
| 6.2万円 / 月 | 31.68m² | 1K / 4階 | 2012年4月〜2012年7月 |
| 6万円 / 月 | 31.12m² | 1K / 4階 | 2012年5月〜2012年7月 |
| 5.8万円 / 月 | 31.12m² | 1K / 2階 | 2011年11月 |
| 6万円 / 月 | 31.12m² | 1K / 6階 | 2011年7月〜2011年9月 |
| 5.5万円 / 月 | 31.12m² | 1R / 3階 | 2010年10月〜2011年3月 |
| 5.8万円 / 月 | 31.12m² | 1R / 6階 | 2010年10月〜2010年11月 |
| 8万円 / 月 | 47.58m² | 1LDK / 7階 | 2010年9月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレール段原 | 1,077万円 〜 1,479万円 | 広島県広島市南区段原南2丁目2-19 |
2006年11月（築20年） 地上7階 / 全13戸 |
| BondD | 1,415万円 〜 1,845万円 | 広島県広島市南区段原3丁目20-14 |
2006年2月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フローレンス段原センターコート | 3,046万円 〜 5,432万円 | 広島県広島市南区段原2丁目14-7 |
2007年5月（築20年） 地上11階 / 全30戸 |
| グランディール段原 | 1,790万円 〜 2,600万円 | 広島県広島市南区段原3丁目23-6 |
2009年6月（築18年） 地上8階 / 全21戸 |
| プレリュード段原 | 1,458万円 〜 2,500万円 | 広島県広島市南区段原2丁目13-15 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| crearesidence | 2,185万円 〜 2,824万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目15-3 |
2009年3月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ルミナス比治山公園繚花庵 | 3,458万円 〜 5,563万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目12-11 |
2007年2月（築20年） 地上15階 / 全43戸 |
| サニーコート | 1,954万円 〜 2,455万円 | 広島県広島市南区段原3丁目3-7 |
2009年2月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| casa日出 | 1,930万円 〜 2,468万円 | 広島県広島市南区段原山崎3丁目1-11 |
2009年2月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| SEVENCOURT | 1,489万円 〜 3,770万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目19-3 |
2008年11月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| セントヒルズ段原 | 1,438万円 〜 3,831万円 | 広島県広島市南区段原4丁目3-1 |
2008年10月（築18年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| アーバンビュー比治山公園 | 3,218万円 〜 5,375万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目19-9 |
2008年3月（築19年） 地上14階 / 全50戸 |
| ラテール段原 | 1,879万円 〜 4,874万円 | 広島県広島市南区段原山崎3丁目2-3 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ヒルズ平和橋 | 1,254万円 〜 1,797万円 | 広島県広島市南区南蟹屋1丁目7-30-1 |
2009年1月（築18年） 地上11階 / 全50戸 |
| ぽぽろ比治山 | 1,431万円 〜 1億 720万円 | 広島県広島市南区比治山町1-5 |
2006年1月（築21年） 地上8階 / 全22戸 |
| ハウス・バーンフリート西蟹屋 | 3,992万円 〜 5,267万円 | 広島県広島市南区西蟹屋4丁目1-13 |
2006年7月（築20年） 地上13階 / 全23戸 |
| アーデル西蟹屋 | 1,077万円 〜 1,649万円 | 広島県広島市南区西蟹屋3丁目8-11 |
2008年7月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 藤和松川公園ホームズ | 2,073万円 〜 2,536万円 | 広島県広島市南区金屋町7-13 |
2005年12月（築21年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| グラビスコート広島駅前通り | 1,198万円 〜 2,590万円 | 広島県広島市南区松川町3-20 |
2007年3月（築20年） 地上15階 / 全64戸 |
| ノーブル広島駅前 | 1,231万円 〜 2,623万円 | 広島県広島市南区西蟹屋1丁目1-43 |
2008年2月（築19年） 地上11階 / 全70戸 |
| ライオンズマンション平和大通りリバー・アーツ | 1,698万円 〜 5,838万円 | 広島県広島市中区東平塚町10-1 |
2009年2月（築18年） 地上16階 / 全34戸 |
| テリア出汐 | 1,378万円 〜 1,854万円 | 広島県広島市南区出汐1丁目15-15 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ウイングステーションサイド | 1,360万円 〜 2,683万円 | 広島県広島市南区金屋町2-21 |
2008年3月（築19年） 地上15階 / 全57戸 |
| パティオ東荒神 | 1,089万円 〜 1,515万円 | 広島県広島市南区東荒神町5-11 |
2008年3月（築19年） 地上11階 / 全36戸 |
| アヴェニール荒神 | 1,993万円 〜 2,734万円 | 広島県広島市南区東荒神町5-17 |
2006年2月（築21年） 地上9階 / 全28戸 |
| ベルハイツ1st | 1,859万円 〜 7,704万円 | 広島県広島市南区霞2丁目6-11 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全18戸 |
| ラフォレスタ | 1,291万円 〜 3,378万円 | 広島県広島市中区東平塚町12-17 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全18戸 |
| コンフォール清和 | 1,661万円 〜 2,131万円 | 広島県広島市中区鶴見町2-23 |
2006年2月（築21年） 地上11階 / 全37戸 |
| ソレアード出汐 | 1,351万円 〜 1,790万円 | 広島県広島市南区出汐2丁目2-23 |
2008年5月（築19年） 地上12階 / 全44戸 |
| アーバンドエル | 1,714万円 〜 2,151万円 | 広島県広島市南区稲荷町4-19 |
2006年2月（築21年） 地上6階 / 全17戸 |
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マンション買取の4つのポイント
7フラッツは、2007年8月に完工しました。耐震性・耐火性に優れたRC構造を有する地上7階建てのマンションです。所在地は広島県広島市南区段原南で、広島バスの段原中央停留所から徒歩約2分となっています。なお、周辺には住宅をはじめ、広島市まんが図書館や広島市現代美術館を併設した比治山公園などが設けられています。
| マンション名称 | 7フラッツ |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区段原南2丁目2-16
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 2階
1/8
1K 3階
2/8
1K 4階
3/8
1K 4階
4/8
1K 5階
5/8
1K 5階
6/8
1K 6階
7/8
1LDK 7階
8/8| 築年月（築年数） | 2007年7月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 12戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、排水その他、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年6月24日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
広島県広島市南区段原南2丁目2-16【最寄り駅からのアクセス情報】
広島電鉄5系統 / 松川町駅 徒歩14分【建物仕様】
築年月：2007年7月(築19年)【設備・条件】
セキュリティ会社加入済、公営水道、都市ガス、排水その他、オートロックほか
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