広島県広島市南区東雲2丁目11-33
参考査定価格 情報更新：2026年10月5日
3,349 万円 90.28m²の部屋
〜4,042 万円 90.28m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】2022年5月 撮影
1/3
【駐車場】2022年5月 撮影
2/3
【周辺】広島市立比治山小学校？987m
3/3ヴェルディ東雲の売却に役立つ情報をチェック！
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3,349万円 （37万円 / m²） 90.28m²の部屋
〜4,042万円 （45万円 / m²） 90.28m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年10月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 90.28m²の部屋の場合 | 90.28m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 3,349万円 | 4,042万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 117万1,170円 | 139万9,860円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 121万1,170円 | 143万9,860円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 3,227万2,428円 | 3,897万5,297円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(広島市南区東雲)の専有面積100m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築19年(現在) | 3,758万円 | 100％ |
| 築20年(1年後) | 3,709万円 | 98.7％ |
| 築25年(6年後) | 3,456万円 | 92.0％ |
| 築30年(11年後) | 3,203万円 | 85.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築19年) | 100％ | 3,349万円 |
| 1年後(築20年) | 98.7％ | 3,305万円 |
| 6年後(築25年) | 92.0％ | 3,080万円 |
| 11年後(築30年) | 85.2％ | 2,855万円 |
このマンションと、広島市南区東雲の築19年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,349万円 (90.28m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 38万円 / m² |
ヴェルディ東雲周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年10月9日]
広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 6.35%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.90%、 2年前→1年前：4.25%、 1年前→今年：1.10% ）
広島県の直近3年間の変動（3.95% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
広島市南区
広島県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴェルディ東雲が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 90.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,349万円 |
| 買取 | 2,010万円 〜 2,679万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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14.24万円 / 月 90.28m²の部屋
〜
16.45万円 / 月 90.28m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 東雲パレス | 1,161万円 〜 1,501万円 | 広島県広島市南区東雲3丁目8-5 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全24戸 |
| プライムコートK | 1,136万円 〜 2,861万円 | 広島県広島市南区仁保新町1丁目9-4 |
2008年2月（築19年） 地上8階 / 全19戸 |
| グレイスコート仁保新町 | 1,919万円 〜 2,346万円 | 広島県広島市南区仁保新町2丁目5-32 |
2008年1月（築19年） 地上6階 / 全20戸 |
| 大州アベニュー | 1,483万円 〜 1,711万円 | 広島県広島市南区大州1丁目1-36 |
2006年11月（築20年） 地上8階 / 全21戸 |
| オーシャン仁保新町 | 1,068万円 〜 1,408万円 | 広島県広島市南区仁保新町2丁目6-28 |
2007年2月（築20年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| パークヒルズ天神川 | 1,260万円 〜 2,415万円 | 広島県広島市南区大州4丁目12-17 |
2007年2月（築20年） 地上9階 / 全40戸 |
| ラ・テール段原 | 1,661万円 〜 4,159万円 | 広島県広島市南区段原山崎3丁目2-3 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リーデンススクエア東本浦 | 3,198万円 〜 3,845万円 | 広島県広島市南区東本浦町26-28 |
2006年11月（築20年） 地上14階 / 全28戸 |
| ウイングコートオオズST. | 1,701万円 〜 2,659万円 | 広島県安芸郡府中町茂陰2丁目5-29 |
2009年3月（築18年） 地上7階 / 全49戸 |
| ヴェラーレ新大洲橋 | 1,336万円 〜 1,605万円 | 広島県安芸郡府中町茂陰2丁目5-15 |
2006年9月（築21年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| casa日出 | 1,886万円 〜 2,407万円 | 広島県広島市南区段原山崎3丁目1-11 |
2009年2月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| crearesidence | 2,137万円 〜 2,759万円 | 広島県広島市南区段原日出1丁目15-3 |
2009年3月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| シティハイツ西霞 | 1,656万円 〜 2,194万円 | 広島県広島市南区西霞町2-22 |
2008年2月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ESPERANCE | 2,836万円 〜 5,867万円 | 広島県広島市南区段原山崎2丁目1-10 |
2009年9月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランディール段原 | 1,558万円 〜 2,193万円 | 広島県広島市南区段原3丁目23-6 |
2009年6月（築18年） 地上8階 / 全21戸 |
| フローレンス府中緑ケ丘グランドアーク | 4,547万円 〜 5,420万円 | 広島県安芸郡府中町緑ケ丘8-3 |
2008年11月（築18年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヒルズ平和橋 | 1,220万円 〜 1,791万円 | 広島県広島市南区南蟹屋1丁目7-30-1 |
2009年1月（築18年） 地上11階 / 全50戸 |
| クレール段原 | 1,042万円 〜 1,461万円 | 広島県広島市南区段原南2丁目2-19 |
2006年11月（築20年） 地上7階 / 全13戸 |
| SEVENCOURT | 1,323万円 〜 3,230万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目19-3 |
2008年11月（築18年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| RUMAHニシモト桃山 | 1,244万円 〜 3,067万円 | 広島県安芸郡府中町桃山1丁目14-23 |
2007年3月（築20年） 地上4階 / 全20戸 |
| 7フラッツ | 1,384万円 〜 2,521万円 | 広島県広島市南区段原南2丁目2-16 |
2007年7月（築20年） 地上7階 / 全12戸 |
| セントヒルズ段原 | 1,285万円 〜 3,297万円 | 広島県広島市南区段原4丁目3-1 |
2008年10月（築19年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| アクシス曙 | 955万円 〜 1,414万円 | 広島県広島市東区曙4丁目2-2 |
2007年5月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| フォーセゾン出汐 | 1,417万円 〜 2,400万円 | 広島県広島市南区出汐2丁目2-2 |
2008年2月（築19年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| 平勝ビル16 | 1,254万円 〜 1,786万円 | 広島県広島市南区西蟹屋4丁目4-26 |
2009年9月（築18年） 地上10階 / 全27戸 |
| ソレアード出汐 | 1,434万円 〜 1,866万円 | 広島県広島市南区出汐2丁目2-23 |
2008年5月（築19年） 地上12階 / 全44戸 |
| アーデル西蟹屋 | 1,053万円 〜 1,644万円 | 広島県広島市南区西蟹屋3丁目8-11 |
2008年7月（築19年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ルミナス比治山公園繚花庵 | 3,334万円 〜 5,564万円 | 広島県広島市南区段原南1丁目12-11 |
2007年2月（築20年） 地上15階 / 全43戸 |
| サニーコート | 1,948万円 〜 2,461万円 | 広島県広島市南区段原3丁目3-7 |
2009年1月（築18年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ノーヴァエスト青崎2 | 2,390万円 〜 2,873万円 | 広島県広島市南区青崎1丁目13-1 |
2008年3月（築19年） 地上9階 / 全15戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴェルディ天神川駅南 | 3,595万円 〜 5,140万円 | 広島県広島市南区大州3丁目4-12 |
2019年6月（築8年） 地上15階 / 全74戸 |
| ヴェルディ天神川駅前 | 5,176万円 〜 5,971万円 | 広島県広島市南区大州4丁目3-41 |
2024年6月（築3年） 地上14階 / 全82戸 |
| ヴェルディ広島ボールパーク | 3,557万円 〜 5,804万円 | 広島県広島市南区南蟹屋2丁目1-36 |
2018年1月（築9年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ヴェルディ丹那町 | 4,026万円 〜 4,965万円 | 広島県広島市南区丹那町18-8 |
2006年8月（築21年） 地上7階 / 全31戸 |
| ヴェルディ宇品東 | 2,430万円 〜 4,496万円 | 広島県広島市南区宇品東3丁目6-3 |
1995年8月（築32年） 地上13階 / 全44戸 |
| ヴェルディザタワー宇品 | 4,606万円 〜 5,956万円 | 広島県広島市南区宇品西5丁目13-31 |
2024年7月（築3年） 地上19階 / 全93戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ヴェルディ東雲 |
|---|---|
| 所在地 |
広島県広島市南区東雲2丁目11-33
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3SLDK 4階
1/2
4LDK 7階
2/2| 築年月（築年数） | 2008年9月(築19年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
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|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年10月15日]
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築年月：2008年9月(築19年)【設備・条件】
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