ホームズマンション売却マンション査定広島県広島市南区アーデル西蟹屋

最終更新日：2026年8月15日

アーデル西蟹屋資産価値は中古でいくら？売れない？売却査定で価格推移・相場を知る（無料）

Q: ❓アーデル西蟹屋を売却する場合、査定相場はどのくらいですか？

アーデル西蟹屋の参考査定価格： 1,002万円 〜 1,563万円 （LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新：2026年8月5日） 参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る

広島県広島市南区西蟹屋3丁目8-11

参考査定価格情報更新：2026年8月5日

1,002 万円 25m²の部屋

〜

1,563 万円 28m²の部屋

＼全国でマンション価格上昇中／

（LIFULL HOME'S独自データより）

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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。

【外観】
1/3
【エントランス】
2/3
【周辺】【スーパー】COSTCO まで665ｍ
3/3

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アーデル西蟹屋の売却に役立つ情報をチェック！

売ったらいくら？参考査定価格
独自ロジックで算出同じ地域の築年別の平均価格
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売却の方法でシミュレーション仲介と買取の違いをチェック
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アーデル西蟹屋は売ったらいくら？参考査定価格

1,002万円（40万円 / m²） 25m²の部屋

〜

1,563万円（56万円 / m²） 28m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安（売却にかかる主な費用を差し引いた試算）

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目	25m²の部屋の場合	28m²の部屋の場合
売却価格（想定）A	1,002万円	1,563万円
① 仲介手数料（税込）	39万6,660円	58万1,790円
② 印紙代	1万円	1万円
③ 抵当権抹消費用（概算）	3万円	3万円
主な費用合計（①+②+③） B	43万6,660円	62万1,790円
手元に残る金額（A - B）	958万2,337円	1,499万9,258円

表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
仲介手数料：宅建業法によって設定された上限金額（消費税込）で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
抵当権抹消費用：登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

ローン一括返済に関わる費用
引越し費用・不用品処分費
譲渡所得税（売却益が出る場合）
固定資産税・都市計画税（精算金）ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(広島市南区西蟹屋)の専有面積20m² / 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。

広島市南区西蟹屋のマンション（専有面積20m²）の場合
	平均価格	変化割合
築19年(現在)	1,115万円	100％
築20年(1年後)	1,100万円	98.7％
築25年(6年後)	1,024万円	91.9％
築30年(11年後)	948万円	85.1％

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション（25㎡の部屋）の場合
	同じ地域の変化割合	参考査定価格
現在(築19年)	100％	1,002万円
1年後(築20年)	98.7％	989万円
6年後(築25年)	91.9％	921万円
11年後(築30年)	85.1％	853万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、広島市南区西蟹屋の築19年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,002万円 (25m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも29％低いです。

このマンション	周辺のマンション
40万円 / m²	56万円 / m²

アーデル西蟹屋周辺の中古マンション価格推移情報

アーデル西蟹屋周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
広島市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新：2026年8月9日]

広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で 4.57%程度上昇しています。（3年前→2年前：1.01%、 2年前→1年前：3.78%、 1年前→今年：-0.25% ）

広島県の直近3年間の変動（3.34% ）に比べ、同程度の水準です。

価格（万円）

広島市南区

広島県

仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。

25m²の部屋の場合
売却方法	参考査定価格
仲介	1,002万円
買取	602万円〜 802万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法	成約までの期間	仲介手数料
仲介	概ね3〜6ヵ月	あり
買取	最短数日	なし※

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アーデル西蟹屋は貸したらいくら？参考賃料

5.48万円 / 月 25m²の部屋

〜

7.09万円 / 月 28m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

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周辺のマンション参考価格情報

マンション名	参考価格	所在地	築年月（築年数）建物階建 / 総戸数
平勝ビル16	1,194万円〜 1,698万円	広島県広島市南区西蟹屋4丁目4-26	2009年9月（築18年）地上10階 / 全27戸
ハウス・バーンフリート西蟹屋	3,742万円〜 4,992万円	広島県広島市南区西蟹屋4丁目1-13	2006年7月（築21年）地上13階 / 全23戸
セントヒルズ段原	1,337万円〜 3,527万円	広島県広島市南区段原4丁目3-1	2008年10月（築18年）地上14階 / 全 - 戸
ヒルズ平和橋	1,164万円〜 1,706万円	広島県広島市南区南蟹屋1丁目7-30-1	2009年1月（築18年）地上11階 / 全50戸
ノーブル広島駅前	1,145万円〜 2,493万円	広島県広島市南区西蟹屋1丁目1-43	2008年2月（築19年）地上11階 / 全70戸
パティオ東荒神	1,014万円〜 1,439万円	広島県広島市南区東荒神町5-11	2008年3月（築19年）地上11階 / 全36戸
SA01	1,348万円〜 1,920万円	広島県広島市南区荒神町3-5	2007年9月（築20年）地上8階 / 全15戸
サニーコート	1,895万円〜 2,369万円	広島県広島市南区段原3丁目3-7	2009年2月（築18年）地上9階 / 全 - 戸
パステロアロッジオ45東蟹屋	1,643万円〜 2,354万円	広島県広島市東区東蟹屋町4-12	2007年1月（築20年）地上10階 / 全45戸
グランディール段原	1,626万円〜 2,372万円	広島県広島市南区段原3丁目23-6	2009年6月（築18年）地上8階 / 全21戸
crearesidence	2,122万円〜 2,684万円	広島県広島市南区段原日出1丁目15-3	2009年3月（築18年）地上8階 / 全 - 戸
クレール段原	994万円〜 1,391万円	広島県広島市南区段原南2丁目2-19	2006年11月（築20年）地上7階 / 全13戸
7フラッツ	1,449万円〜 2,735万円	広島県広島市南区段原南2丁目2-16	2007年7月（築20年）地上7階 / 全12戸
ESPERANCE	2,816万円〜 5,712万円	広島県広島市南区段原山崎2丁目1-10	2009年9月（築18年）地上10階 / 全 - 戸
ウイングステーションサイド	1,264万円〜 2,559万円	広島県広島市南区金屋町2-21	2008年3月（築19年）地上15階 / 全57戸
casa日出	1,873万円〜 2,343万円	広島県広島市南区段原山崎3丁目1-11	2009年2月（築18年）地上7階 / 全 - 戸
ラ・テール段原	1,726万円〜 4,473万円	広島県広島市南区段原山崎3丁目2-3	2008年2月（築19年）地上10階 / 全 - 戸
アクシス曙	911万円〜 1,347万円	広島県広島市東区曙4丁目2-2	2007年5月（築20年）地上8階 / 全 - 戸
ルミナス比治山公園繚花庵	3,333万円〜 5,791万円	広島県広島市南区段原南1丁目12-11	2007年2月（築20年）地上15階 / 全43戸
グラビスコート光町	975万円〜 1,444万円	広島県広島市東区光町2丁目9-8	2008年2月（築19年）地上12階 / 全33戸
SEVENCOURT	1,381万円〜 3,489万円	広島県広島市南区段原南1丁目19-3	2008年11月（築18年）地上8階 / 全 - 戸
セントヒルズ銀山町	1,617万円〜 7,732万円	広島県広島市中区銀山町7-6	2006年10月（築20年）地上10階 / 全 - 戸
エレガンス・ST	1,223万円〜 1,703万円	広島県広島市東区上大須賀町11-16	2007年6月（築20年）地上7階 / 全 - 戸
ソフィアコート光町	1,047万円〜 2,174万円	広島県広島市東区光町2丁目4-29	2009年7月（築18年）地上10階 / 全57戸
ラフォレスタ	1,207万円〜 3,182万円	広島県広島市中区東平塚町12-17	2008年3月（築19年）地上6階 / 全18戸
アルファレガロ駅前通り	1,062万円〜 1,884万円	広島県広島市中区西平塚町7-13	2008年2月（築19年）地上15階 / 全56戸
パルF2007	1,300万円〜 3,018万円	広島県広島市中区西平塚町6-15-2	2007年6月（築20年）地上6階 / 全 - 戸
グラシア幟町	1,654万円〜 5,413万円	広島県広島市中区幟町6-25	2008年3月（築19年）地上11階 / 全 - 戸
ル・クール上幟町	2,647万円〜 3,338万円	広島県広島市中区上幟町11-15	2007年1月（築20年）地上12階 / 全60戸
デルタ幟町	1,564万円〜 2,479万円	広島県広島市中区幟町3-60	2008年4月（築19年）地上11階 / 全60戸

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2 不動産会社から査定結果が届く
3 不動産会社と媒介契約締結買主の募集開始
4 買付申込・買主と売買契約締結
5 決済・引渡し

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アーデル西蟹屋の物件概要

アーデル西蟹屋の建物、周辺について

アーデル西蟹屋は広島県広島市南区西蟹屋を所在地としており、広島電鉄2系統の猿猴橋町駅からはおよそ640mの距離にあります。2008年7月に完成した地上10階建てのマンションで、建物構造としてはRC構造が採用されています。なお、このマンションの周辺には大洲通りが通っているほか、荒神町小学校や広島東警察署荒神交番などが設けられています。

マンション名称	アーデル西蟹屋
所在地	広島県広島市南区西蟹屋3丁目8-11 地図を見る
交通	広島電鉄5系統 / 松川町駅徒歩15分(約1.15km) 広島電鉄1系統 / 広島駅駅徒歩11分(約833m) 広島電鉄循環線 / 的場町駅徒歩10分(約747m) 広島電鉄1系統 / 稲荷町駅徒歩14分(約1.10km) 広島電鉄循環線 / 段原一丁目駅徒歩11分(約846m) JR山陽本線 / 広島駅徒歩11分(約880m) JR芸備線 / 広島駅徒歩11分(約880m)

部屋タイプごとの間取り図

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築年月（築年数）	2008年7月(築19年)	建物構造	RC(鉄筋コンクリート)
建物階建	地上10階建	総戸数	-戸
管理人	-	管理形態	-
用途地域	-	都市計画	-
土地権利	-	国土法届出	-
施工会社	-	物件種別	マンション

設備・条件	都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス ※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]

アーデル西蟹屋の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて: LIFULL HOME'Sが独自に開発した不動産参考価格算出システムを使用しています。

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アーデル西蟹屋の参考査定価格：1,002万円〜 1,563万円
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アーデル西蟹屋がある広島市南区のマンションの価格は直近の3年間で4.57%程度上昇しています。（3年前→2年前：1.01%、2年前→1年前：3.78%、1年前→今年：-0.25%）
広島県の直近3年間の変動（3.34%）に比べ、同程度の水準です。
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情報更新：2026年8月9日

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サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、アーデル西蟹屋の売却に強い不動産会社を0社以上掲載しています。
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納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。

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