この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
岡山県岡山市北区南方4丁目6-33
参考査定価格 情報更新：2024年9月5日
959 万円 31.5m²の部屋
〜1,155 万円 31.5m²の部屋
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3社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
セカンドピアシティー南方の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料4.8万円 |
31.5m² | 1K | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年9月5日
959万円31.5m²の部屋30万円 / m²
〜1,155万円31.5m²の部屋37万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区南方)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区南方 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 1,325万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 1,185万円 | 89.4％ |
| 築30年(10年後) | 1,044万円 | 78.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 959万円 | 100％ |
| 5年後(築25年) | 857万円 | 89.4％ |
| 10年後(築30年) | 756万円 | 78.8％ |
このマンションと、岡山市北区南方の築20年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
959万円 (31.5m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 33万円 / m² |
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 959万円 |
| 買取 | 576万円 〜 767万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年9月5日
5.3万円31.5m²の部屋
〜5.99万円31.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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セカンドピアシティー南方周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年9月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 16.20%程度 上昇しています。（3年前→2年前：11.88%、 2年前→1年前：3.24%、 1年前→今年：0.60% ）
岡山県の直近3年間の変動（12.62% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | セカンドピアシティー南方 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-33 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【エントランス】
【地図】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
【周辺】
| 築年月（築年数） | 2005年3月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 19戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、オートロック、防犯カメラ、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年9月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ジェムハナクマ | 1,011万円 〜 1,213万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-32 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ヴィクトワール南方 | 956万円 〜 1,155万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-31 |
2005年4月（築20年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンステージ南方 | 871万円 〜 1,131万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-14 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Piacity南方 | 913万円 〜 1,134万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-7 |
2004年4月（築21年） 地上4階 / 全16戸 |
| PUREVERDE南方 | 913万円 〜 1,103万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-4 |
2004年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Espace国体町 | 853万円 〜 1,258万円 | 岡山県岡山市北区国体町4-67 |
2003年9月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ中井町 | 1,926万円 〜 2,908万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目1-13 |
2004年4月（築21年） 地上13階 / 全47戸 |
| グランディール373 | 778万円 〜 1,029万円 | 岡山県岡山市北区広瀬町5-18 |
2003年3月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コーディアル大和町 | 905万円 〜 1,171万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目3-22 |
2006年1月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パーソンズリオ大和町 | 2,449万円 〜 3,828万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目6-15 |
2004年3月（築21年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 3,071万円 〜 5,546万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8 |
2003年6月（築22年） 地上15階 / 全147戸 |
| ジュピター・K2 | 747万円 〜 900万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目13-23 |
2003年3月（築22年） 地上4階 / 全24戸 |
| オーランド富田町 | 1,078万円 〜 1,391万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目2-12 |
2004年3月（築21年） 地上8階 / 全46戸 |
| エフォール岡山 | 1,072万円 〜 1,378万円 | 岡山県岡山市北区岩田町2-14 |
2006年3月（築19年） 地上7階 / 全20戸 |
| ヴィクトワール伊福 | 935万円 〜 1,120万円 | 岡山県岡山市北区伊福町2丁目8-14 |
2006年3月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| LIVINCOURTSTUDIO富田町 | 1,012万円 〜 1,649万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目1-13 |
2005年3月（築20年） 地上11階 / 全60戸 |
| リベール岡北スクエア | 2,365万円 〜 3,290万円 | 岡山県岡山市北区北方1丁目4-28 |
2004年2月（築21年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園 | 4,150万円 〜 4,916万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目21-23 |
2004年1月（築21年） 地上9階 / 全72戸 |
| サダーズ伊福町 | 1,031万円 〜 1,590万円 | 岡山県岡山市北区伊福町1丁目3-9 |
2005年3月（築20年） 地上4階 / 全16戸 |
| ロイヤルシャトー | 1,123万円 〜 4,650万円 | 岡山県岡山市北区出石町1丁目2-5 |
2003年4月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リビンコートSTUDIO伊福町 | 1,180万円 〜 2,078万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目12-10 |
2006年4月（築19年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| AXiS伊島 | 922万円 〜 1,161万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目21-23 |
2007年1月（築18年） 地上8階 / 全42戸 |
| グレースタワー2 | 3,690万円 〜 6,723万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 |
2006年3月（築19年） 地上29階 / 全76戸 |
| グレースタワー | 2,739万円 〜 6,214万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 |
2004年3月（築21年） 地上32階 / 全130戸 |
| WIN北方マンション | 2,029万円 〜 2,908万円 | 岡山県岡山市北区北方1丁目10-11-2 |
2007年3月（築18年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2,314万円 〜 4,911万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町9-15 |
2005年11月（築19年） 地上14階 / 全79戸 |
| リベール北方ヴェルデコート | 2,041万円 〜 3,325万円 | 岡山県岡山市北区北方1丁目10-19 |
2006年7月（築19年） 地上13階 / 全55戸 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2,420万円 〜 4,577万円 | 岡山県岡山市北区天神町1-16 |
2005年6月（築20年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| レジディア岡山駅前 | 1,018万円 〜 1,570万円 | 岡山県岡山市北区寿町6-3 |
2004年3月（築21年） 地上10階 / 全108戸 |
| パークホームズ岡山駅西イーステージ | 2,631万円 〜 3,270万円 | 岡山県岡山市北区奉還町4丁目18-5 |
2007年2月（築18年） 地上7階 / 全24戸 |
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