岡山県岡山市北区奉還町4丁目18-5
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,626 万円 73.69m²の部屋
〜3,274 万円 78.82m²の部屋
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パークホームズ岡山駅西イーステージの売却に役立つ情報をチェック！
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2,626万円 （36万円 / m²） 73.69m²の部屋
〜3,274万円 （42万円 / m²） 78.82m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 73.69m²の部屋の場合 | 78.82m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,626万円 | 3,274万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 93万2,580円 | 114万6,420円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 97万2,580円 | 118万6,420円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,528万413円 | 3,154万5,383円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(岡山市北区奉還町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築20年(現在) | 2,852万円 | 100％ |
| 築25年(5年後) | 2,556万円 | 89.6％ |
| 築30年(10年後) | 2,260万円 | 79.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築20年) | 100％ | 2,626万円 |
| 5年後(築25年) | 89.6％ | 2,353万円 |
| 10年後(築30年) | 79.2％ | 2,080万円 |
このマンションと、岡山市北区奉還町の築20年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,626万円 (73.69m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 41万円 / m² |
パークホームズ岡山駅西イーステージ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.07%、 2年前→1年前：2.97%、 1年前→今年：1.78% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパークホームズ岡山駅西イーステージが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 78.00m² | 3LDK / 5階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 2,410万円 | 78.82m² | 3LDK / 6階 | 2013年2月〜2013年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,626万円 |
| 買取 | 1,576万円 〜 2,101万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.68万円 / 月 73.69m²の部屋
〜
15.19万円 / 月 78.82m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
パークホームズ岡山駅西イーステージの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパークホームズ岡山駅西イーステージが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 73.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年8月〜2023年11月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リビンコートSTUDIO奉還町 | 1,104万円 〜 1,839万円 | 岡山県岡山市北区奉還町3丁目8-20 |
2008年3月（築19年） 地上12階 / 全66戸 |
| リビンコートプライム伊福町 | 3,392万円 〜 5,087万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目11-1 |
2007年11月（築19年） 地上6階 / 全94戸 |
| グランローゼ | 1,041万円 〜 1,335万円 | 岡山県岡山市北区富町1丁目13-23 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リビンコートSTUDIO伊福町 | 1,187万円 〜 2,095万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目12-10 |
2006年4月（築21年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| サダーズ伊福町 | 1,059万円 〜 1,632万円 | 岡山県岡山市北区伊福町1丁目3-9 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| アンジュール | 1,364万円 〜 1,689万円 | 岡山県岡山市北区昭和町15-12 |
2007年1月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| GrandE'terna岡山2 | 973万円 〜 1,463万円 | 岡山県岡山市北区富町2丁目2-1 |
2007年3月（築20年） 地上13階 / 全74戸 |
| WillDo岡山駅西口 | 950万円 〜 1,807万円 | 岡山県岡山市北区昭和町11-17 |
2007年9月（築19年） 地上13階 / 全108戸 |
| ヴィクトワール伊福 | 960万円 〜 1,146万円 | 岡山県岡山市北区伊福町2丁目8-14 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カサ・セグーラ | 1,057万円 〜 1,321万円 | 岡山県岡山市北区駅元町30-3 |
2008年8月（築18年） 地上14階 / 全73戸 |
| ティエラコスタ | 1,400万円 〜 1,671万円 | 岡山県岡山市北区伊福町1丁目1-3 |
2007年5月（築20年） 地上4階 / 全8戸 |
| せかんどゆーす西口 | 1,472万円 〜 1,780万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目2-3 |
2008年2月（築19年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ルラシオン岡山奉還町 | 970万円 〜 1,199万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目10-21 |
2008年3月（築19年） 地上10階 / 全111戸 |
| グランエターナ岡山3 | 834万円 〜 1,640万円 | 岡山県岡山市北区国体町1-10 |
2008年3月（築19年） 地上14階 / 全140戸 |
| シエルブルー | 2,069万円 〜 2,471万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目3-31 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全16戸 |
| スカイホーク下伊福 | 1,198万円 〜 1,600万円 | 岡山県岡山市北区下伊福2丁目9-25-1 |
2006年2月（築21年） 地上4階 / 全12戸 |
| アルファレガロ岡山駅前 | 1,363万円 〜 1,695万円 | 岡山県岡山市北区岩田町3-30 |
2007年10月（築19年） 地上11階 / 全40戸 |
| エフォール岡山 | 1,112万円 〜 1,418万円 | 岡山県岡山市北区岩田町2-14 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全20戸 |
| アルファライフ岡山駅南 | 1,571万円 〜 2,876万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目9-14 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全54戸 |
| リベール桑田町セントラルシティ | 2,301万円 〜 7,059万円 | 岡山県岡山市北区桑田町18-24 |
2006年11月（築20年） 地上13階 / 全58戸 |
| アウルスタイル錦町2 | 1,138万円 〜 1,991万円 | 岡山県岡山市北区錦町6-17 |
2007年2月（築20年） 地上11階 / 全61戸 |
| LIVINCOURTSTUDIO富田町 | 1,042万円 〜 1,678万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目1-13 |
2005年3月（築22年） 地上11階 / 全60戸 |
| フローレンス本町グランドシティ本町プラザ | 2,234万円 〜 4,089万円 | 岡山県岡山市北区本町8-15 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全67戸 |
| ルミノ平和町マンション | 2,872万円 〜 5,530万円 | 岡山県岡山市北区平和町1-1 |
2009年2月（築18年） 地上20階 / 全92戸 |
| サンレック桑田町 | 1,024万円 〜 1,253万円 | 岡山県岡山市北区桑田町4-22 |
2005年4月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| AXiS伊島 | 895万円 〜 1,124万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目21-23 |
2007年1月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ジュビリーS | 1,402万円 〜 1,732万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目5-9 |
2005年3月（築22年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アイステージ幸町 | 944万円 〜 2,825万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-50 |
2007年3月（築20年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アイパークス岡山 | 1,842万円 〜 3,781万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-43 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| グレースタワー2 | 3,610万円 〜 6,874万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 |
2006年3月（築21年） 地上29階 / 全76戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| パークホームズ桑田町レジデンス | 3,403万円 〜 4,559万円 | 岡山県岡山市北区桑田町15-12 |
2012年1月（築15年） 地上15階 / 全42戸 |
| 大供西公園パーク・ホームズ | 1,837万円 〜 2,615万円 | 岡山県岡山市北区西之町7-20 |
1998年11月（築28年） 地上8階 / 全27戸 |
| パークホームズ学南町 | 1,936万円 〜 2,616万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目11-15 |
2002年8月（築24年） 地上4階 / 全27戸 |
| 西古松パーク・ホームズ | 1,965万円 〜 3,011万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目33-10 |
2001年2月（築26年） 地上13階 / 全35戸 |
| パークホームズ大元ブライトコート | 1,952万円 〜 3,194万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目11-8 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全62戸 |
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マンション買取の4つのポイント
地上7階建てのパークホームズ岡山駅西イーステージは、岡山県岡山市北区奉還町にあるマンションです。完成したのは2007年2月で、管理は専門の会社にすべてを委託する形態をとっています。また、建物の主要構造部には、鉄筋コンクリートを用いているため、高い防音性や耐震性を期待することができます。なお、アクセスについては、JR山陽本線・岡山駅が最寄駅にあたり、マンションからの距離は徒歩約11分となっています。
| マンション名称 | パークホームズ岡山駅西イーステージ |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区奉還町4丁目18-5
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 5階
1/2
3LDK 7階
2/2| 築年月（築年数） | 2007年2月(築20年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 24戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 三井住友建設（株）広島支店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
岡山県岡山市北区奉還町4丁目18-5【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽新幹線 / 岡山駅 徒歩11分【建物仕様】
築年月：2007年2月(築20年)【設備・条件】
公営水道、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーターほか
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