岡山県岡山市北区南方4丁目6-32
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,037 万円 31.5m²の部屋
〜1,241 万円 31.5m²の部屋
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1/1ジェムハナクマの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ジェムハナクマの売却に役立つ情報をチェック！
ジェムハナクマの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料 5万円 |
31.5m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 株式会社良和ハウス 岡山駅西口店 | ||||||
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.55万円 |
31.5m² | 1K | 南 | 物件詳細 |
| アパマンショップ岡山東店 株式会社 ケイアイホーム | ||||||
| 1階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.7万円 |
31.5m² | 1K | 東 | 物件詳細 |
| 株式会社良和ハウス いい部屋ネット 岡山中央店 | ||||||
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1,037万円 （33万円 / m²） 31.5m²の部屋
〜1,241万円 （39万円 / m²） 31.5m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 31.5m²の部屋の場合 | 31.5m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,037万円 | 1,241万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 40万8,210円 | 47万5,530円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 44万8,210円 | 51万5,530円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 992万478円 | 1,189万473円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市北区南方)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 1,213万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 1,135万円 | 93.6％ |
| 築30年(8年後) | 1,002万円 | 82.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 1,037万円 |
| 3年後(築25年) | 93.6％ | 971万円 |
| 8年後(築30年) | 82.6％ | 857万円 |
このマンションと、岡山市北区南方の築22年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,037万円 (31.5m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 30万円 / m² |
ジェムハナクマ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 9.07%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.07%、 2年前→1年前：2.97%、 1年前→今年：1.78% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.70% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,037万円 |
| 買取 | 623万円 〜 830万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.29万円 / 月 31.5m²の部屋
〜
6万円 / 月 31.5m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ジェムハナクマの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにジェムハナクマが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.1万円 / 月 | 31.50m² | 1K / 3階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 3階 | 2023年7月〜2023年12月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 3階 | 2023年5月〜2023年6月 |
| 5万円 / 月 | 31.00m² | 1K / 3階 | 2022年7月〜2022年8月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.50m² | 1K / 3階 | 2022年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.50m² | 1K / 3階 | 2021年6月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.50m² | 1K / 3階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 5.2万円 / 月 | 31.50m² | 1K / 3階 | 2017年3月〜2017年8月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヴィクトワール南方 | 956万円 〜 1,155万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-31 |
2005年4月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セカンドピアシティー南方 | 959万円 〜 1,156万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-33 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全19戸 |
| サンステージ南方 | 828万円 〜 1,120万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目6-14 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Piacity南方 | 912万円 〜 1,134万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-7 |
2004年4月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| PUREVERDE南方 | 914万円 〜 1,104万円 | 岡山県岡山市北区南方4丁目3-4 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Espace国体町 | 874万円 〜 1,290万円 | 岡山県岡山市北区国体町4-67 |
2003年9月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ中井町 | 1,925万円 〜 2,915万円 | 岡山県岡山市北区中井町2丁目1-13 |
2004年4月（築23年） 地上13階 / 全47戸 |
| グランディール373 | 781万円 〜 1,032万円 | 岡山県岡山市北区広瀬町5-18 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| コーディアル大和町 | 912万円 〜 1,180万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目3-22 |
2006年1月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パーソンズリオ大和町 | 2,782万円 〜 4,388万円 | 岡山県岡山市北区大和町2丁目6-15 |
2004年2月（築23年） 地上11階 / 全33戸 |
| ジュピター・K2 | 845万円 〜 1,009万円 | 岡山県岡山市北区学南町2丁目13-23 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全24戸 |
| ポレスターガーデンシティ清心 | 3,141万円 〜 5,679万円 | 岡山県岡山市北区奉還町1丁目11-8 |
2003年6月（築23年） 地上15階 / 全147戸 |
| オーランド富田町 | 1,056万円 〜 1,430万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目2-12 |
2004年3月（築23年） 地上8階 / 全46戸 |
| エフォール岡山 | 1,112万円 〜 1,418万円 | 岡山県岡山市北区岩田町2-14 |
2006年3月（築21年） 地上7階 / 全20戸 |
| ヴィクトワール伊福 | 960万円 〜 1,146万円 | 岡山県岡山市北区伊福町2丁目8-14 |
2006年3月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| LIVINCOURTSTUDIO富田町 | 1,042万円 〜 1,678万円 | 岡山県岡山市北区富田町1丁目1-13 |
2005年3月（築22年） 地上11階 / 全60戸 |
| リベール岡北スクエア | 2,337万円 〜 3,268万円 | 岡山県岡山市北区北方1丁目4-28 |
2004年2月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン岡山運動公園 | 2,661万円 〜 4,969万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目21-23 |
2004年1月（築23年） 地上9階 / 全72戸 |
| サダーズ伊福町 | 1,059万円 〜 1,632万円 | 岡山県岡山市北区伊福町1丁目3-9 |
2005年3月（築22年） 地上4階 / 全16戸 |
| ロイヤルシャトー | 1,117万円 〜 4,850万円 | 岡山県岡山市北区出石町1丁目2-5 |
2003年4月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| AXiS伊島 | 895万円 〜 1,124万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目21-23 |
2007年1月（築20年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リビンコートSTUDIO伊福町 | 1,187万円 〜 2,095万円 | 岡山県岡山市北区伊福町3丁目12-10 |
2006年4月（築21年） 地上3階 / 全 - 戸 |
| グレースタワー2 | 3,610万円 〜 6,874万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 |
2006年3月（築21年） 地上29階 / 全76戸 |
| WIN北方マンション | 2,065万円 〜 2,950万円 | 岡山県岡山市北区北方1丁目10-11-2 |
2007年3月（築20年） 地上7階 / 全27戸 |
| グレースタワー | 2,681万円 〜 6,356万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 |
2004年3月（築23年） 地上32階 / 全130戸 |
| リベール北方ヴェルデコート | 2,224万円 〜 3,632万円 | 岡山県岡山市北区北方1丁目10-19 |
2006年7月（築20年） 地上13階 / 全55戸 |
| アルファステイツ桃太郎大通り | 2,274万円 〜 5,050万円 | 岡山県岡山市北区蕃山町9-15 |
2005年11月（築21年） 地上14階 / 全79戸 |
| ロイヤルガーデン桃太郎通り | 2,387万円 〜 4,659万円 | 岡山県岡山市北区天神町1-16 |
2005年6月（築21年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| レジディア岡山駅前 | 1,058万円 〜 1,616万円 | 岡山県岡山市北区寿町6-3 |
2004年3月（築23年） 地上10階 / 全108戸 |
| アルファステイツ後楽園 | 1,860万円 〜 2,520万円 | 岡山県岡山市中区浜2丁目5-13 |
2005年6月（築21年） 地上6階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ジェムハナクマ |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区南方4丁目6-32
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 1階
1/15
1K 1階
2/15
1K 1階
3/15
1K 1階
4/15
1K 2階
5/15
1K 2階
6/15
1K 2階
7/15
1K 2階
8/15
1K 3階
9/15
1K 3階
10/15
1K 3階
11/15
1K 4階
12/15
1K 4階
13/15
1K 4階
14/15
1K 4階
15/15| 築年月（築年数） | 2005年3月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
岡山県岡山市北区南方4丁目6-32【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2005年3月(築22年)【設備・条件】
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