この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22
参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
2,732 万円 67.03m²の部屋
〜5,216 万円 102.99m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年6月5日
2,732万円67.03m²の部屋41万円 / m²
〜5,216万円102.99m²の部屋51万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区丸の内)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区丸の内 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 3,353万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 3,229万円 | 96.3％ |
| 築20年(7年後) | 2,910万円 | 86.8％ |
| 築25年(12年後) | 2,591万円 | 77.3％ |
| 築30年(17年後) | 2,271万円 | 67.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 2,732万円 | 100％ |
| 2年後(築15年) | 2,631万円 | 96.3％ |
| 7年後(築20年) | 2,371万円 | 86.8％ |
| 12年後(築25年) | 2,111万円 | 77.3％ |
| 17年後(築30年) | 1,851万円 | 67.7％ |
このマンションと、岡山市北区丸の内の築13年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,732万円 (67.03m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも15％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 48万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤルガーデン丸の内が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 67.03m² | 1LDK / 13階 | 2021年2月 |
| 3,000万円 | 67.03m² | 1LDK / 13階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 5,550万円 | 102.99m² | 3LDK / 10階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 5,150万円 | 102.99m² | 3LDK / 10階 | 2018年3月 |
| 5,000万円 | 102.99m² | 3LDK / 12階 | 2017年1月〜2017年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,732万円 |
| 買取 | 1,639万円 〜 2,185万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年6月5日
12.39万円67.03m²の部屋
〜22.03万円102.99m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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ロイヤルガーデン丸の内周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年6月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 12.31%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.18%、 2年前→1年前：2.74%、 1年前→今年：1.05% ）
岡山県の直近3年間の変動（9.46% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
ロイヤルガーデン丸の内は岡山県岡山市北区丸の内を所在地とするマンションで、最寄駅にあたる岡山電気軌道東山本線・城下駅までは徒歩約3分でアクセスすることができます。建物構造には、耐久性や耐震性に優れたRC（鉄筋コンクリート）構造を採用しており、地上14階の高さを有しています。また、管理人の勤務形態については、日勤となっています。
| マンション名称 | ロイヤルガーデン丸の内 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区丸の内1丁目5-22 |
| 交通 |
|
【外観】
| 築年月（築年数） | 2011年11月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階建 | 総戸数 | 52戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 鹿島建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年6月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン内山下 | 5,817万円 〜 7,004万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目2-3 |
2012年6月（築13年） 地上14階 / 全27戸 |
| ミルフルール | 1,381万円 〜 1,868万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-30 |
2011年9月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プチラパン | 1,077万円 〜 1,453万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目9-53 |
2012年10月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン中山下弐番館 | 2,564万円 〜 5,007万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目8-12 |
2013年7月（築12年） 地上15階 / 全43戸 |
| シンケルーフテラ | 1,432万円 〜 2,730万円 | 岡山県岡山市北区内山下1丁目10-20 |
2013年8月（築11年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ナイジェル中山下 | 1,816万円 〜 2,117万円 | 岡山県岡山市北区中山下2丁目2-52 |
2013年3月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ後楽園通り | 3,705万円 〜 5,022万円 | 岡山県岡山市北区弓之町13-8 |
2012年8月（築12年） 地上14階 / 全27戸 |
| ピュア京橋 | 1,085万円 〜 1,443万円 | 岡山県岡山市北区京橋町7-16 |
2010年3月（築15年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ平和町 | 2,556万円 〜 5,063万円 | 岡山県岡山市北区平和町7-22 |
2013年1月（築12年） 地上6階 / 全42戸 |
| ハアラン表町 | 1,061万円 〜 2,777万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目11-65 |
2010年1月（築15年） 地上11階 / 全120戸 |
| グランツコート | 1,152万円 〜 1,415万円 | 岡山県岡山市北区富田町2丁目9-3-2 |
2011年3月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| LST表町3 | 1,389万円 〜 2,092万円 | 岡山県岡山市北区表町3丁目17-15 |
2013年3月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| SWISS西川 | 811万円 〜 2,721万円 | 岡山県岡山市北区田町2丁目13-1 |
2009年12月（築15年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| リョーアイ | 1,064万円 〜 1,363万円 | 岡山県岡山市北区京橋南町2-6 |
2010年9月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ボナール古京 | 1,537万円 〜 3,881万円 | 岡山県岡山市中区古京町1丁目10-21 |
2013年5月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前壱番館 | 2,404万円 〜 4,125万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-15 |
2011年1月（築14年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン岡山駅前弐番館 | 2,798万円 〜 4,225万円 | 岡山県岡山市北区駅前町2丁目2-20 |
2011年9月（築13年） 地上14階 / 全39戸 |
| アウルステージ南方 | 2,895万円 〜 3,352万円 | 岡山県岡山市北区南方1丁目6-12 |
2013年11月（築11年） 地上10階 / 全36戸 |
| maisondeW | 1,161万円 〜 1,628万円 | 岡山県岡山市中区浜 |
2010年3月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 柳町Aマンション | 1,274万円 〜 1,781万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目7-15 |
2013年10月（築11年） 地上9階 / 全67戸 |
| ファーストステージ大供 | 1,143万円 〜 1,347万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目6-14 |
2012年3月（築13年） 地上4階 / 全7戸 |
| ルジャルダン | 721万円 〜 1,145万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目6-22 |
2013年3月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| コンソラーレ春日町 | 867万円 〜 2,488万円 | 岡山県岡山市北区春日町6-12 |
2011年1月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| メゾン・ド・ステラ | 851万円 〜 1,097万円 | 岡山県岡山市北区春日町6-15 |
2010年12月（築14年） 地上5階 / 全7戸 |
| ブリエロッシュ | 1,200万円 〜 1,606万円 | 岡山県岡山市北区春日町1-8 |
2013年7月（築12年） 地上8階 / 全21戸 |
| サーパス国富 | 2,214万円 〜 2,956万円 | 岡山県岡山市中区国富626-1 |
2012年1月（築13年） 地上9階 / 全42戸 |
| VetsU,BLD | 1,265万円 〜 1,810万円 | 岡山県岡山市北区国体町3-8 |
2010年10月（築14年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| ホワイトグレース律奈 | 855万円 〜 1,139万円 | 岡山県岡山市北区春日町6-4 |
2012年3月（築13年） 地上5階 / 全19戸 |
| スキポール駅元町 | 974万円 〜 1,184万円 | 岡山県岡山市北区駅元町9-7 |
2013年3月（築12年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ポレスター原尾島ガーデンコート | 2,615万円 〜 3,745万円 | 岡山県岡山市中区原尾島1丁目1-15 |
2012年9月（築12年） 地上11階 / 全119戸 |
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