岡山県岡山市北区島田本町1丁目6-18
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
2,056 万円 59.54m²の部屋
〜2,933 万円 71.79m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
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【周辺】ザグザグ下伊福店 750m
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【周辺】桑田中学校 840m
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【周辺】コーナンPRO高柳 690m
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【周辺】石井小学校 950m
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【周辺】イオンモール岡山 1050m
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【周辺】石井中学校 1380m
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11/11アルファライフ岡山駅西の売却に役立つ情報をチェック！
アルファライフ岡山駅西の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 13万円 |
69.78m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| アパマンショップ青江店 株式会社 サンホーム岡山 | ||||||
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2,056万円 （35万円 / m²） 59.54m²の部屋
〜2,933万円 （41万円 / m²） 71.79m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 59.54m²の部屋の場合 | 71.79m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,056万円 | 2,933万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 74万4,480円 | 103万3,890円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 78万4,480円 | 107万3,890円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,977万637円 | 2,825万4,810円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市北区島田本町)の専有面積60m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 2,634万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 2,544万円 | 96.6％ |
| 築20年(7年後) | 2,314万円 | 87.9％ |
| 築25年(12年後) | 2,084万円 | 79.1％ |
| 築30年(17年後) | 1,854万円 | 70.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 100％ | 2,056万円 |
| 2年後(築15年) | 96.6％ | 1,986万円 |
| 7年後(築20年) | 87.9％ | 1,806万円 |
| 12年後(築25年) | 79.1％ | 1,627万円 |
| 17年後(築30年) | 70.4％ | 1,447万円 |
このマンションと、岡山市北区島田本町の築13年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,056万円 (59.54m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも20％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 35万円 / m² | 44万円 / m² |
アルファライフ岡山駅西周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 7.23%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.12%、 2年前→1年前：4.52%、 1年前→今年：2.46% ）
岡山県の直近3年間の変動（6.76% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファライフ岡山駅西が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,400万円 | 69.78m² | 3LDK / 1階 | 2024年12月〜2025年2月 |
| 2,480万円 | 69.78m² | 3LDK / 1階 | 2024年9月〜2024年11月 |
| 2,280万円 | 64.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 2,180万円 | 59.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年12月 |
| 2,300万円 | 59.00m² | 2LDK / 5階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 2,190万円 | 64.38m² | 2LDK / 4階 | 2020年5月〜2020年6月 |
| 2,150万円 | 64.38m² | 2LDK / 3階 | 2019年4月 |
| 2,180万円 | 64.38m² | 2LDK / 3階 | 2017年7月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,056万円 |
| 買取 | 1,234万円 〜 1,645万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.53万円 / 月 59.54m²の部屋
〜
14.36万円 / 月 71.79m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファライフ岡山駅西の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファライフ岡山駅西が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 13万円 / 月 | 69.78m² | 3LDK / 3階 | 2026年7月〜2026年8月 |
| 12.8万円 / 月 | 65.46m² | 3LDK / 9階 | 2026年3月 |
| 11.7万円 / 月 | 59.54m² | 2LDK / 8階 | 2025年2月〜2025年6月 |
| 11.7万円 / 月 | 59.00m² | 2LDK / 8階 | 2022年12月〜2023年2月 |
| 11.5万円 / 月 | 61.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 13万円 / 月 | 61.06m² | 2LDK / 2階 | 2021年12月〜2022年3月 |
| 12.8万円 / 月 | 65.45m² | 3LDK / 9階 | 2021年7月〜2021年12月 |
| 13.3万円 / 月 | 65.45m² | 3LDK / 9階 | 2021年6月 |
| 13.5万円 / 月 | 65.46m² | 3LDK / 2階 | 2019年9月〜2020年3月 |
| 11.7万円 / 月 | 59.54m² | 2LDK / 8階 | 2018年6月〜2018年11月 |
| 11.7万円 / 月 | 59.54m² | 2LDK / 8階 | 2017年7月〜2017年9月 |
| 13.3万円 / 月 | 69.78m² | 3LDK / 9階 | 2014年3月〜2015年1月 |
| 13.3万円 / 月 | 65.46m² | 3LDK / 9階 | 2014年9月〜2015年1月 |
| 13.3万円 / 月 | 69.78m² | 3LDK / 9階 | 2014年1月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| オーキッドハイム | 1,636万円 〜 1,980万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目4-21 |
2014年9月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾンラフィネ | 1,163万円 〜 2,006万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町1-32 |
2012年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| リビンコートスタジオ富町 | 1,427万円 〜 2,034万円 | 岡山県岡山市北区富町2丁目7-33 |
2013年3月（築14年） 地上12階 / 全44戸 |
| アルファスマート高柳 | 2,318万円 〜 3,332万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町11-15 |
2015年5月（築12年） 地上8階 / 全63戸 |
| グレースオークス岡山 | 2,738万円 〜 3,195万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-21 |
2011年10月（築15年） 地上10階 / 全73戸 |
| アウルステージ東島田 | 2,492万円 〜 2,908万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目6-9 |
2015年4月（築12年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| フレンドコート東島田 | 1,511万円 〜 1,812万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目2-22 |
2012年1月（築15年） 地上5階 / 全20戸 |
| アルファステイツ中島田 | 2,392万円 〜 3,387万円 | 岡山県岡山市北区中島田町2丁目4-5 |
2012年1月（築15年） 地上10階 / 全45戸 |
| ルミエール岡山駅西口 | 1,579万円 〜 1,953万円 | 岡山県岡山市北区富町2丁目1-19 |
2015年3月（築12年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| リビンコートプライム厚生町 | 2,963万円 〜 4,110万円 | 岡山県岡山市北区厚生町2丁目1-22 |
2012年1月（築15年） 地上14階 / 全52戸 |
| スキポール駅元町 | 1,043万円 〜 1,264万円 | 岡山県岡山市北区駅元町9-7 |
2013年3月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| レジデンス下伊福颯 | 1,123万円 〜 1,350万円 | 岡山県岡山市北区下伊福西町3-15 |
2014年3月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ハアラン高柳 | 1,107万円 〜 2,064万円 | 岡山県岡山市北区高柳西町7-33 |
2014年3月（築13年） 地上11階 / 全80戸 |
| ラルーチェ | 1,029万円 〜 1,695万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目2-6 |
2014年3月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リビンコートプライム京山 | 4,411万円 〜 5,147万円 | 岡山県岡山市北区奉還町4丁目21-15 |
2015年3月（築12年） 地上14階 / 全26戸 |
| リビンコートプライム奉還町 | 3,295万円 〜 5,021万円 | 岡山県岡山市北区奉還町3丁目16-11 |
2013年4月（築14年） 地上15階 / 全83戸 |
| 大供Aマンション | 896万円 〜 2,540万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目6-13 |
2012年2月（築15年） 地上10階 / 全55戸 |
| プランドール大供 | 1,310万円 〜 1,929万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目2-3 |
2013年12月（築13年） 地上11階 / 全61戸 |
| 柳町Aマンション | 1,321万円 〜 1,767万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目7-15 |
2013年10月（築13年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| カサ・セグーラ | 1,946万円 〜 3,677万円 | 岡山県岡山市北区幸町4-5 |
2014年3月（築13年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート西川緑道公園 | 2,390万円 〜 3,708万円 | 岡山県岡山市北区柳町2丁目9-25 |
2014年7月（築13年） 地上15階 / 全70戸 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 2,186万円 〜 4,237万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-22 |
2012年1月（築15年） 地上15階 / 全56戸 |
| グリーンベア | 1,328万円 〜 1,972万円 | 岡山県岡山市北区西崎2丁目1-14 |
2015年3月（築12年） 地上5階 / 全20戸 |
| ロイヤルガーデン野田 | 2,354万円 〜 4,008万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目9-15 |
2012年10月（築14年） 地上11階 / 全31戸 |
| ブリエロッシュ | 1,418万円 〜 1,936万円 | 岡山県岡山市北区春日町1-8 |
2013年7月（築14年） 地上8階 / 全21戸 |
| ポレスター西古松レジデンス | 2,565万円 〜 4,351万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町2-3 |
2015年7月（築12年） 地上13階 / 全48戸 |
| アルファステイツ平和町 | 2,433万円 〜 4,844万円 | 岡山県岡山市北区平和町7-22 |
2013年1月（築14年） 地上14階 / 全42戸 |
| ポレスター大元駅前 | 2,458万円 〜 3,377万円 | 岡山県岡山市北区西古松113-2 |
2012年7月（築15年） 地上15階 / 全58戸 |
| レジデンス西川 | 1,182万円 〜 2,815万円 | 岡山県岡山市北区中央町1-23 |
2014年12月（築12年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ルジャルダン | 885万円 〜 1,438万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目6-22 |
2013年3月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファライフ岡山駅南 | 1,587万円 〜 2,900万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目9-14 |
2006年3月（築21年） 地上10階 / 全54戸 |
| アルファライフ岡大医学部前 | 1,675万円 〜 2,931万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋1丁目7-3 |
2008年3月（築19年） 地上13階 / 全60戸 |
| アルファライフ岡大医学部前2 | 1,590万円 〜 2,516万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-3 |
2009年4月（築18年） 地上10階 / 全37戸 |
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マンション買取の4つのポイント
アルファライフ岡山駅西は、岡山県岡山市北区島田本町を所在地とするマンションです。最寄駅のJR山陽本線・岡山駅から歩いて約17分という立地となります。また、歩いて18分ほどの場所には、岡山電気軌道清輝橋線・岡山駅前駅が設けられています。なお、2012年7月に完工を迎えた同マンションは、地上10階建てのRC構造となっています。
| マンション名称 | アルファライフ岡山駅西 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区島田本町1丁目6-18
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3SLDK 1階
1/10
2LDK 2階
2/10
3LDK 2階
3/10
2LDK 3階
4/10
3LDK 3階
5/10
3LDK 4階
6/10
2LDK 4階
7/10
2LDK 5階
8/10
2LDK 8階
9/10
3LDK 9階
10/10| 築年月（築年数） | 2013年10月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 59戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 中国建設工業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
岡山県岡山市北区島田本町1丁目6-18【最寄り駅からのアクセス情報】
JR吉備線 / 備前三門駅 徒歩20分【建物仕様】
築年月：2013年10月(築13年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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