この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
岡山県岡山市北区西古松605-8
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
1,146 万円 34.3m²の部屋
〜2,104 万円 47.15m²の部屋
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本人/家族の居住用マンションですか？
アルファレガロ西古松の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 |
|
賃貸募集中 賃料7万円 |
39.57m² | 1LDK | 東 | 物件詳細 |
| 6階 |
|
賃貸募集中 賃料7万円 |
39.38m² | 1LDK | 東 | 物件詳細 |
| 4階 |
|
賃貸募集中 賃料6.7万円 |
39.57m² | 1LDK | 東 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料6万円 |
34.69m² | ワンルーム | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
1,146万円34.3m²の部屋33万円 / m²
〜2,104万円47.15m²の部屋45万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区西古松)の専有面積40m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区西古松 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 1,490万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 1,377万円 | 92.4％ |
| 築25年(9年後) | 1,234万円 | 82.9％ |
| 築30年(14年後) | 1,092万円 | 73.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 1,146万円 | 100％ |
| 4年後(築20年) | 1,059万円 | 92.4％ |
| 9年後(築25年) | 949万円 | 82.9％ |
| 14年後(築30年) | 840万円 | 73.3％ |
このマンションと、岡山市北区西古松の築16年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,146万円 (34.3m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも11％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 37万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,146万円 |
| 買取 | 688万円 〜 917万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
6.13万円34.3m²の部屋
〜9.37万円47.15m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファレガロ西古松の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファレガロ西古松が賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.5万円 / 月 | 39.57m² | 1LDK / 12階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 7.1万円 / 月 | 39.57m² | 1LDK / 4階 | 2024年9月〜2024年10月 |
| 6.2万円 / 月 | 41.61m² | 1LDK / 6階 | 2024年9月 |
| 7万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 6階 | 2024年7月〜2024年8月 |
| 6.2万円 / 月 | 34.00m² | 1DK / 3階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 7.6万円 / 月 | 47.00m² | 1LDK / 12階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 6万円 / 月 | 34.00m² | 1DK / 12階 | 2023年3月 |
| 6.5万円 / 月 | 34.00m² | 1DK / 9階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 7万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 8階 | 2023年2月 |
| 7万円 / 月 | 34.00m² | 1DK / 9階 | 2022年6月〜2022年12月 |
| 7万円 / 月 | 41.00m² | 1LDK / 6階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 7.8万円 / 月 | 39.00m² | 1LDK / 12階 | 2021年6月〜2022年5月 |
| 7万円 / 月 | 40.92m² | 1LDK / 6階 | 2021年9月 |
| 7.6万円 / 月 | 47.15m² | 1LDK / 12階 | 2021年7月 |
| 7.5万円 / 月 | 47.15m² | 1LDK / 12階 | 2021年5月〜2021年6月 |
| 7万円 / 月 | 34.69m² | 1DK / 9階 | 2021年1月〜2021年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 39.57m² | 1LDK / 12階 | 2020年8月〜2020年12月 |
| 7万円 / 月 | 40.92m² | 1LDK / 6階 | 2019年11月〜2020年3月 |
| 7.8万円 / 月 | 39.57m² | 1LDK / 12階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 7万円 / 月 | 34.69m² | 1DK / 12階 | 2018年12月〜2019年3月 |
| 7.5万円 / 月 | 39.38m² | 1LDK / 8階 | 2018年12月 |
| 7万円 / 月 | 39.38m² | 1LDK / 8階 | 2018年10月〜2018年11月 |
| 7.5万円 / 月 | 39.38m² | 1LDK / 8階 | 2018年9月 |
| 7万円 / 月 | 34.30m² | 1DK / 9階 | 2017年9月〜2018年5月 |
| 7.8万円 / 月 | 39.70m² | 1LDK / 12階 | 2017年12月〜2018年5月 |
| 7万円 / 月 | 40.92m² | 1LDK / 6階 | 2017年12月〜2018年5月 |
| 7.4万円 / 月 | 39.70m² | 1LDK / 8階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 7.8万円 / 月 | 39.38m² | 1LDK / 8階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 7.4万円 / 月 | 39.70m² | 1LDK / 8階 | 2017年8月〜2017年11月 |
| 6.5万円 / 月 | 41.61m² | 1LDK / 6階 | 2017年11月 |
| 7.4万円 / 月 | 34.69m² | 1DK / 9階 | 2017年3月〜2017年8月 |
| 7.4万円 / 月 | 39.38m² | 1LDK / 8階 | 2017年3月〜2017年6月 |
| 7.7万円 / 月 | 41.61m² | 1LDK / 6階 | 2016年4月 |
| 7.7万円 / 月 | 41.61m² | 1LDK / 6階 | 2014年11月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
アルファレガロ西古松周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 13.37%程度 上昇しています。（3年前→2年前：5.82%、 2年前→1年前：4.87%、 1年前→今年：2.16% ）
岡山県の直近3年間の変動（11.02% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
アルファレガロ西古松は、岡山県岡山市北区西古松にある地上12階建てマンションです。2009年3月に完成し、建物構造は耐震面・防音面に強いRC（鉄筋コンクリート）造りとなっています。最寄駅はJR宇野線を利用可能な大元駅で、徒歩6分の場所にあります。また、徒歩25分の距離にはJR山陽本線・岡山駅が設けられています。
| マンション名称 | アルファレガロ西古松 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区西古松605-8 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】
【駐車場】
【地図】
【周辺】新鮮市場きむら岡山大供店まで513m
【周辺】セブンイレブン岡山大元駅北店まで30m
【周辺】ザグザグ西之町店まで275m
【周辺】中国銀行東古松支店まで877m
【周辺】岡山東古松郵便局まで882m
【周辺】まいどおおきに食堂岡山大元食堂まで686m
| 築年月（築年数） | 2009年3月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造 |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月12日]
こんな方におすすめです
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マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プレミスト大元 | 2,419万円 〜 3,411万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目2-1 |
2009年2月（築16年） 地上10階 / 全29戸 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2,155万円 〜 4,104万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-17 |
2008年1月（築17年） 地上14階 / 全52戸 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2,443万円 〜 3,963万円 | 岡山県岡山市北区大供表町11-6 |
2010年11月（築15年） 地上15階 / 全42戸 |
| フローレンス野田グランドアーク | 2,502万円 〜 3,822万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目11-15 |
2008年2月（築17年） 地上15階 / 全44戸 |
| フィール野田公園 | 2,324万円 〜 3,304万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目13-25 |
2008年1月（築17年） 地上14階 / 全83戸 |
| VerdeDaiku | 1,000万円 〜 1,408万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目10-15 |
2010年3月（築15年） 地上5階 / 全15戸 |
| アルファステイツ大学病院通り | 1,951万円 〜 3,829万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目8-18 |
2010年4月（築15年） 地上15階 / 全116戸 |
| サンパレス東古松 | 996万円 〜 1,302万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目10-3 |
2011年2月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート野田 | 1,889万円 〜 2,864万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-22 |
2011年1月（築14年） 地上10階 / 全56戸 |
| サーパス医大南弐番館 | 2,194万円 〜 3,698万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目3-25 |
2008年10月（築17年） 地上14階 / 全53戸 |
| アルファライフ岡大医学部前2 | 1,656万円 〜 2,532万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-3 |
2009年4月（築16年） 地上10階 / 全37戸 |
| フローレンス野田グランドアーク2 | 2,490万円 〜 3,851万円 | 岡山県岡山市北区野田5丁目8-5 |
2008年9月（築17年） 地上12階 / 全44戸 |
| ソフィアOSK | 973万円 〜 1,741万円 | 岡山県岡山市北区野田5丁目8-8 |
2009年3月（築16年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| willDo岡山大供 | 1,076万円 〜 2,115万円 | 岡山県岡山市北区大供3丁目1-4 |
2008年3月（築17年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| スプレンドーレ医大東 | 1,114万円 〜 1,569万円 | 岡山県岡山市北区岡町17-22 |
2007年12月（築17年） 地上9階 / 全32戸 |
| スプレンドーレ医大東2 | 936万円 〜 1,624万円 | 岡山県岡山市北区岡町17-28 |
2011年3月（築14年） 地上9階 / 全42戸 |
| ベンハウス野田 | 2,191万円 〜 2,856万円 | 岡山県岡山市北区野田4丁目3-8 |
2007年3月（築18年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エスプランサ奥田 | 1,068万円 〜 1,375万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町9-16-2 |
2009年6月（築16年） 地上5階 / 全16戸 |
| フローレンス東古松 | 2,201万円 〜 2,931万円 | 岡山県岡山市北区東古松509-1 |
2008年7月（築17年） 地上15階 / 全41戸 |
| シティマンション衆楽 | 1,211万円 〜 1,950万円 | 岡山県岡山市北区岡町1-12 |
2009年2月（築16年） 地上10階 / 全39戸 |
| マリベールHIRO | 1,085万円 〜 1,411万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目1-23 |
2007年11月（築18年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾン・ド・ステラ | 892万円 〜 1,248万円 | 岡山県岡山市北区春日町6-15 |
2010年12月（築14年） 地上5階 / 全7戸 |
| コンソラーレ春日町 | 902万円 〜 2,807万円 | 岡山県岡山市北区春日町6-12 |
2011年1月（築14年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| Piacity医大東 | 914万円 〜 1,327万円 | 岡山県岡山市北区岡町2-3 |
2009年3月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ岡大医学部前 | 1,125万円 〜 2,760万円 | 岡山県岡山市北区清輝橋1丁目7-3 |
2008年3月（築17年） 地上13階 / 全60戸 |
| ヴィクトワール大供 | 1,257万円 〜 1,769万円 | 岡山県岡山市北区大供1丁目4-10 |
2008年11月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シエルブルー | 2,035万円 〜 2,452万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目3-31 |
2008年3月（築17年） 地上6階 / 全16戸 |
| アイステージ幸町 | 969万円 〜 2,796万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-50 |
2007年3月（築18年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| リビンコートスタイル昭和町 | 2,388万円 〜 3,417万円 | 岡山県岡山市北区昭和町7-3 |
2011年2月（築14年） 地上11階 / 全50戸 |
| STUDIO昭和町 | 1,349万円 〜 1,927万円 | 岡山県岡山市北区昭和町6-17 |
2011年2月（築14年） 地上11階 / 全60戸 |
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本人/家族の居住用マンションですか？
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