岡山県岡山市北区野田5丁目8-8
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,010 万円 29.75m²の部屋
〜1,867 万円 40.07m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
1/10
【エントランス】
2/10
【駐車場】
3/10
【地図】
4/10
【周辺】【スーパー】新鮮市場きむら 岡山大供店まで817ｍ
5/10
【周辺】【スーパー】A－プライス 岡山店まで845ｍ
6/10
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 岡山野田4丁目店まで410ｍ
7/10
【周辺】【ドラッグストア】ZAG ZAG(ザグザグ) 西之町店まで960ｍ
8/10
【周辺】【銀行】トマト銀行 野田支店まで244ｍ
9/10
【周辺】【郵便局】岡山野田郵便局まで301ｍ
10/10ソフィアOSKの売却に役立つ情報をチェック！
ソフィアOSKの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
賃貸募集中 賃料 4.9万円 |
29.75m² | 1DK | 南東 | 物件詳細 |
| ＳＵＭＩＫＡ不動産 株式会社ＳＵＭＩＫＡ | ||||||
| 5階 |
|
賃貸募集中 賃料 6.1万円 |
40.07m² | 1LDK | - | 物件詳細 |
| アパマンショップ岡山西市店 株式会社 ケイアイホーム | ||||||
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1,010万円 （34万円 / m²） 29.75m²の部屋
〜1,867万円 （47万円 / m²） 40.07m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 29.75m²の部屋の場合 | 40.07m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,010万円 | 1,867万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 39万9,300円 | 68万2,110円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 43万9,300円 | 72万2,110円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 965万7,775円 | 1,794万281円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(岡山市北区野田)の専有面積20m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 685万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 659万円 | 96.2％ |
| 築25年(7年後) | 593万円 | 86.6％ |
| 築30年(12年後) | 527万円 | 76.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 1,010万円 |
| 2年後(築20年) | 96.2％ | 972万円 |
| 7年後(築25年) | 86.6％ | 875万円 |
| 12年後(築30年) | 76.9％ | 777万円 |
このマンションと、岡山市北区野田の築18年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,010万円 (29.75m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 34万円 / m² |
ソフィアOSK周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 8.21%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.22%、 2年前→1年前：4.30%、 1年前→今年：3.52% ）
岡山県の直近3年間の変動（7.57% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,010万円 |
| 買取 | 606万円 〜 808万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.78万円 / 月 29.75m²の部屋
〜
7.2万円 / 月 40.07m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ソフィアOSKの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'SにソフィアOSKが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5万円 / 月 | 29.75m² | 1DK / 8階 | 2025年10月〜2026年2月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.07m² | 1LDK / 7階 | 2025年3月〜2025年5月 |
| 4.5万円 / 月 | 29.75m² | 1DK / 6階 | 2024年10月〜2024年12月 |
| 5.5万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 9階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 5万円 / 月 | 29.75m² | 1DK / 6階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 5.2万円 / 月 | 29.00m² | 1DK / 6階 | 2024年3月〜2024年7月 |
| 5.9万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 9階 | 2024年7月 |
| 5.2万円 / 月 | 29.00m² | 1DK / 8階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 4.1万円 / 月 | 32.00m² | 1R / 3階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 5.9万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 7階 | 2023年7月〜2023年10月 |
| 4.9万円 / 月 | 31.00m² | 1R / 3階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 5.7万円 / 月 | 29.00m² | 1DK / 8階 | 2023年3月〜2023年7月 |
| 5.4万円 / 月 | 31.00m² | 1R / 3階 | 2023年3月〜2023年7月 |
| 5.9万円 / 月 | 40.00m² | 1LDK / 9階 | 2022年7月〜2022年11月 |
| 5.7万円 / 月 | 29.75m² | 1DK / 8階 | 2021年3月〜2021年9月 |
| 6.1万円 / 月 | 40.07m² | 1LDK / 7階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 5.1万円 / 月 | 31.32m² | 1R / 3階 | 2020年11月 |
| 5万円 / 月 | 29.75m² | 1DK / 6階 | 2020年3月〜2020年4月 |
| 5.9万円 / 月 | 40.07m² | 1LDK / 6階 | 2019年3月〜2019年6月 |
| 5万円 / 月 | 29.75m² | 1DK / 6階 | 2019年4月〜2019年6月 |
| 5.8万円 / 月 | 40.07m² | 1LDK / 3階 | 2018年9月〜2019年1月 |
| 5.9万円 / 月 | 40.07m² | 1LDK / 6階 | 2018年8月〜2018年9月 |
| 5.6万円 / 月 | 40.07m² | 1LDK / 6階 | 2018年6月〜2018年7月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| フローレンス野田グランドアーク2 | 2,681万円 〜 3,899万円 | 岡山県岡山市北区野田5丁目8-5 |
2008年9月（築18年） 地上12階 / 全44戸 |
| アルファスマート野田 | 1,976万円 〜 3,116万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-22 |
2011年1月（築16年） 地上10階 / 全56戸 |
| ベンハウス野田 | 2,300万円 〜 3,099万円 | 岡山県岡山市北区野田4丁目3-8 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| フィール野田公園 | 2,447万円 〜 3,547万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目13-25 |
2008年1月（築19年） 地上14階 / 全83戸 |
| フローレンス野田グランドアーク | 2,619万円 〜 4,171万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目11-15 |
2008年2月（築19年） 地上15階 / 全44戸 |
| アリビオ高柳 | 1,550万円 〜 2,077万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町15-10 |
2010年10月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| アルファレガロ西古松 | 1,201万円 〜 2,271万円 | 岡山県岡山市北区西古松605-8 |
2009年3月（築18年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| プレミスト大元 | 2,429万円 〜 3,554万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目2-1 |
2009年2月（築18年） 地上10階 / 全29戸 |
| コンブリオ高柳 | 1,563万円 〜 1,898万円 | 岡山県岡山市北区高柳西町25-27 |
2009年3月（築18年） 地上5階 / 全25戸 |
| ロイヤルガーデン大供壱番館 | 2,225万円 〜 4,405万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-17 |
2008年1月（築19年） 地上14階 / 全53戸 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2,454万円 〜 4,139万円 | 岡山県岡山市北区大供表町11-6 |
2010年11月（築16年） 地上15階 / 全42戸 |
| スカイパレス大安寺 | 1,692万円 〜 2,106万円 | 岡山県岡山市北区大安寺南町1丁目2-5 |
2010年1月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| シエルブルー | 2,124万円 〜 2,540万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目3-31 |
2008年3月（築19年） 地上6階 / 全16戸 |
| VerdeDaiku | 1,168万円 〜 1,533万円 | 岡山県岡山市北区大供2丁目10-15 |
2010年3月（築17年） 地上5階 / 全15戸 |
| リビンコートスタイル昭和町 | 2,413万円 〜 3,439万円 | 岡山県岡山市北区昭和町7-3 |
2011年2月（築16年） 地上11階 / 全50戸 |
| STUDIO昭和町 | 1,405万円 〜 1,977万円 | 岡山県岡山市北区昭和町6-17 |
2011年2月（築16年） 地上11階 / 全60戸 |
| WillDo岡山駅西口 | 982万円 〜 1,862万円 | 岡山県岡山市北区昭和町11-17 |
2007年9月（築19年） 地上13階 / 全108戸 |
| GrandE'terna岡山2 | 1,000万円 〜 1,500万円 | 岡山県岡山市北区富町2丁目2-1 |
2007年3月（築20年） 地上13階 / 全74戸 |
| マリベールHIRO | 1,134万円 〜 1,525万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目1-23 |
2007年11月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ大学病院通り | 2,000万円 〜 4,073万円 | 岡山県岡山市北区鹿田町1丁目8-18 |
2010年4月（築17年） 地上15階 / 全112戸 |
| willDo岡山大供 | 1,128万円 〜 2,207万円 | 岡山県岡山市北区大供3丁目1-4 |
2008年3月（築19年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| ミッド・シティ岡山 | 1,554万円 〜 2,178万円 | 岡山県岡山市北区駅元町8-7 |
2009年3月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グランローゼ | 1,067万円 〜 1,371万円 | 岡山県岡山市北区富町1丁目13-23 |
2007年3月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ラ・ホヤ・ハナクマ | 1,091万円 〜 1,417万円 | 岡山県岡山市北区中仙道1丁目10-45 |
2007年9月（築19年） 地上6階 / 全22戸 |
| サンパレス東古松 | 1,039万円 〜 1,405万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目10-3 |
2011年2月（築16年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス医大南弐番館 | 2,239万円 〜 3,910万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目3-25 |
2008年10月（築18年） 地上14階 / 全53戸 |
| アルファライフ岡大医学部前2 | 1,596万円 〜 2,541万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-3 |
2009年4月（築18年） 地上10階 / 全37戸 |
| アイステージ幸町 | 1,059万円 〜 3,205万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-50 |
2007年3月（築20年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| アクシス今 | 1,201万円 〜 1,584万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目15-23 |
2007年5月（築20年） 地上10階 / 全33戸 |
| アイパークス岡山 | 2,063万円 〜 4,302万円 | 岡山県岡山市北区幸町10-43 |
2008年2月（築19年） 地上12階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
岡山県岡山市北区野田を所在地とするソフィアOSKは、2009年3月に完成した地上10階建てのマンションです。建物には、高い耐久性・耐震性・遮音性を持つ鉄筋コンクリート（RC）構造を採用しています。また、最寄駅にあたるのはマンションから徒歩約20分の場所にあるJR宇野線・大元駅です。なお、徒歩約25分のところには、JR山陽本線・北長瀬駅もあります。
| マンション名称 | ソフィアOSK |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区野田5丁目8-8
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1LDK 2階
1/47
1DK 2階
2/47
1R 2階
3/47
1R 2階
4/47
1DK 2階
5/47
1LDK 2階
6/47
1LDK 3階
7/47
1DK 3階
8/47
1R 3階
9/47
1R 3階
10/47
1DK 3階
11/47
1LDK 3階
12/47
1LDK 4階
13/47
1R 4階
14/47
1R 4階
15/47
1DK 4階
16/47
1LDK 5階
17/47
1DK 5階
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1R 5階
19/47
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20/47
1LDK 5階
21/47
1LDK 6階
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1R 6階
24/47
1R 6階
25/47
1DK 6階
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1LDK 6階
27/47
1LDK 7階
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1DK 7階
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1R 7階
30/47
1R 7階
31/47
1DK 7階
32/47
1LDK 8階
33/47
1DK 8階
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1R 8階
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1R 8階
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37/47
1LDK 8階
38/47
1R 9階
39/47
1R 9階
40/47
1DK 9階
41/47
1LDK 9階
42/47
1LDK 10階
43/47
1DK 10階
44/47
1R 10階
45/47
1DK 10階
46/47
1LDK 10階
47/47| 築年月（築年数） | 2009年3月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、デザイナーズ、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月16日]
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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです
※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
岡山県岡山市北区野田5丁目8-8【最寄り駅からのアクセス情報】
JR吉備線 / 備前三門駅 徒歩23分【建物仕様】
築年月：2009年3月(築18年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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