岡山県岡山市北区西古松325-101
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
2,152 万円 76.34m²の部屋
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【外観】
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【外観】
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】中学校「岡山市立桑田中学校まで2109ｍ」
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【周辺】高校・高専「岡山県立岡山南高校まで2029ｍ」
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【周辺】役所「岡山市役所まで2139ｍ」
8/8両備グレースマンション大元の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
両備グレースマンション大元の売却に役立つ情報をチェック！
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2,152万円 （28万円 / m²） 76.34m²の部屋
〜3,512万円 （37万円 / m²） 95m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(岡山市北区西古松)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,131万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,937万円 | 90.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 2,152万円 |
| 4年後(築30年) | 90.9％ | 1,957万円 |
このマンションと、岡山市北区西古松の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,152万円 (76.34m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 28万円 / m² | 30万円 / m² |
両備グレースマンション大元周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 10.24%程度 上昇しています。（3年前→2年前：4.32%、 2年前→1年前：1.45%、 1年前→今年：4.16% ）
岡山県の直近3年間の変動（9.66% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに両備グレースマンション大元が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,390万円 | 98.76m² | 3LDK / 10階 | 2011年4月〜2011年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,152万円 |
| 買取 | 1,292万円 〜 1,722万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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10.2万円 / 月 76.34m²の部屋
〜
13.77万円 / 月 95m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
両備グレースマンション大元の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sに両備グレースマンション大元が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 95.00m² | 4LDK / 6階 | 2025年4月 |
| 12万円 / 月 | 81.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年9月〜2024年2月 |
| 12.5万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 12.5万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 8階 | 2022年5月〜2023年2月 |
| 12万円 / 月 | 95.00m² | 4LDK / 6階 | 2022年4月〜2022年8月 |
| 12万円 / 月 | 81.98m² | 3LDK / 3階 | 2019年9月〜2020年2月 |
| 13万円 / 月 | 84.59m² | 3LDK / 4階 | 2017年9月 |
| 12万円 / 月 | 95.00m² | 4LDK / 6階 | 2017年3月 |
| 12.7万円 / 月 | 84.59m² | 3LDK / 4階 | 2014年7月〜2015年8月 |
| 12.5万円 / 月 | 76.35m² | 3LDK / 8階 | 2015年7月 |
| 13万円 / 月 | 76.34m² | 3LDK / 8階 | 2014年9月〜2014年10月 |
| 12.7万円 / 月 | 82.00m² | 3LDK / 3階 | 2014年1月 |
| 12.7万円 / 月 | 81.98m² | 3LDK / 4階 | 2013年11月 |
| 12.7万円 / 月 | 84.59m² | 3LDK / 4階 | 2013年7月〜2013年9月 |
| 12.7万円 / 月 | 82.00m² | 3LDK / 3階 | 2013年2月〜2013年3月 |
| 12.7万円 / 月 | 81.98m² | 3LDK / 3階 | 2012年8月〜2012年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| fiore | 1,864万円 〜 2,843万円 | 岡山県岡山市北区下中野334-111 |
2001年3月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サン・サイド山部 | 867万円 〜 1,289万円 | 岡山県岡山市北区大元2丁目3-53 |
2001年2月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エルヴェ大元 | 884万円 〜 1,294万円 | 岡山県岡山市北区大元1丁目1-31 |
2000年2月（築26年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 西古松パーク・ホームズ | 1,941万円 〜 3,061万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目33-10 |
2001年2月（築25年） 地上13階 / 全35戸 |
| メサージュ上中野 | 1,878万円 〜 2,502万円 | 岡山県岡山市北区上中野1丁目1-10 |
2001年1月（築25年） 地上11階 / 全20戸 |
| サンフォレスタ3 | 889万円 〜 1,240万円 | 岡山県岡山市北区大元駅前11-7 |
2002年9月（築24年） 地上8階 / 全28戸 |
| アリベ東古松 | 1,831万円 〜 2,960万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目12-22 |
2002年8月（築24年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| リベール大元駅前 | 1,246万円 〜 2,164万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目12-6 |
2000年8月（築26年） 地上8階 / 全20戸 |
| 大供西公園パーク・ホームズ | 1,782万円 〜 2,613万円 | 岡山県岡山市北区西之町7-20 |
1998年11月（築28年） 地上8階 / 全27戸 |
| サーパス東古松第2 | 1,902万円 〜 3,744万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目11-10 |
2000年1月（築26年） 地上14階 / 全91戸 |
| ビ・ウェル野田公園 | 1,903万円 〜 3,320万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目2-20 |
2001年10月（築25年） 地上11階 / 全60戸 |
| セブンスヘブン今 | 1,432万円 〜 2,240万円 | 岡山県岡山市北区今5丁目8-25 |
2002年9月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラン・コート東古松 | 1,626万円 〜 2,578万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目9-11 |
2001年3月（築25年） 地上11階 / 全30戸 |
| サーパス野田公園 | 1,703万円 〜 2,818万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目4-26 |
2002年1月（築24年） 地上8階 / 全43戸 |
| アルファステイツ野田2 | 1,766万円 〜 2,933万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-18 |
2001年12月（築24年） 地上13階 / 全53戸 |
| アルファステイツ今村公園 | 1,701万円 〜 2,996万円 | 岡山県岡山市北区今村651-113 |
2001年9月（築25年） 地上7階 / 全48戸 |
| クレール野田 | 1,698万円 〜 2,764万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目2-22 |
2002年2月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンフォレスタ2 | 1,421万円 〜 2,007万円 | 岡山県岡山市北区下中野709-101 |
2001年8月（築25年） 地上6階 / 全18戸 |
| アルファステイツ今三丁目公園 | 1,889万円 〜 2,922万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目13-1 |
2002年8月（築24年） 地上10階 / 全44戸 |
| ウェスティンパレス | 569万円 〜 1,331万円 | 岡山県岡山市南区西市803-4 |
2001年2月（築25年） 地上9階 / 全64戸 |
| COCO新屋敷 | 927万円 〜 1,387万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目7-25 |
2000年3月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| カルム今 | 857万円 〜 1,240万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目5-18 |
1999年1月（築27年） 地上7階 / 全36戸 |
| クレール新屋敷 | 1,701万円 〜 2,759万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町1丁目7-27 |
2000年3月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス新屋敷町 | 2,027万円 〜 3,604万円 | 岡山県岡山市北区新屋敷町2丁目10-10 |
1999年11月（築27年） 地上14階 / 全82戸 |
| ビ・ウェル今 | 2,335万円 〜 3,670万円 | 岡山県岡山市北区今4丁目14-35 |
2000年9月（築26年） 地上15階 / 全52戸 |
| 平井マンション奥田 | 993万円 〜 1,555万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町22-6 |
1999年6月（築27年） 地上6階 / 全30戸 |
| ディアステージ奥田公園 | 1,870万円 〜 3,123万円 | 岡山県岡山市北区奥田2丁目2-30 |
2000年9月（築26年） 地上9階 / 全46戸 |
| リシェス明日香 | 805万円 〜 1,578万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町16-20 |
2000年2月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リビンコート問屋町タワー | 2,027万円 〜 3,864万円 | 岡山県岡山市北区問屋町5-101 |
2002年10月（築24年） 地上14階 / 全65戸 |
| リビンコート問屋町 | 2,660万円 〜 4,830万円 | 岡山県岡山市北区問屋町5-102 |
2001年5月（築25年） 地上10階 / 全54戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 両備グレースマンション医大西 | 1,397万円 〜 3,042万円 | 岡山県岡山市北区東古松3丁目12-2 |
1990年3月（築36年） 地上10階 / 全43戸 |
| 両備グレースマンション医大西2 | 1,792万円 〜 2,830万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目11-25 |
1995年1月（築31年） 地上11階 / 全30戸 |
| 両備グレースマンション医大南 | 1,943万円 〜 3,008万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目14-7 |
1995年11月（築31年） 地上11階 / 全40戸 |
| グレースマンションエルフ | 1,321万円 〜 2,233万円 | 岡山県岡山市北区中仙道1丁目4-18 |
1994年3月（築32年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 両備グレースマンション岡山駅南 | 2,790万円 〜 3,688万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目1-27 |
2003年2月（築23年） 地上14階 / 全38戸 |
| ホワイトグレース律奈 | 945万円 〜 1,318万円 | 岡山県岡山市北区春日町6-4 |
2012年3月（築14年） 地上5階 / 全19戸 |
| サングレース | 1,573万円 〜 2,082万円 | 岡山県岡山市北区中仙道2丁目2-25 |
2005年12月（築20年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グレースオークス岡山 | 2,465万円 〜 3,365万円 | 岡山県岡山市北区東島田町1丁目2-21 |
2011年10月（築15年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グレースガーデン岡山 | 755万円 〜 6,723万円 | 岡山県岡山市北区清輝本町8-14 |
1999年7月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| グレース島田本町 | 1,001万円 〜 1,210万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目1-23 |
2000年5月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グレースハイツ | 3,343万円 〜 4,030万円 | 岡山県岡山市北区三門東町5-27 |
2001年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グレースタワー | 2,684万円 〜 6,403万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-1 |
2004年3月（築22年） 地上32階 / 全130戸 |
| グレースマンション中山下公園 | 3,233万円 〜 4,169万円 | 岡山県岡山市北区中山下1丁目4-47 |
2015年3月（築11年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| グレースタワー2 | 3,614万円 〜 6,924万円 | 岡山県岡山市北区野田屋町1丁目11-20 |
2006年3月（築20年） 地上29階 / 全76戸 |
| 両備グレースマンション伊島 | 1,718万円 〜 2,448万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目15-5 |
1989年7月（築37年） 地上5階 / 全21戸 |
| グレースシャトル伊島 | 607万円 〜 939万円 | 岡山県岡山市北区伊島町2丁目20-22 |
1992年1月（築34年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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| マンション名称 | 両備グレースマンション大元 |
|---|---|
| 所在地 |
岡山県岡山市北区西古松325-101
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 3階
1/2
4LDK 6階
2/2| 築年月（築年数） | 2000年10月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
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