この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
岡山県岡山市北区辰巳21-104
参考査定価格 情報更新：2024年6月5日
1,036 万円 30.96m²の部屋
〜1,426 万円 34.63m²の部屋
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5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
GLANZ.Mの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 |
|
賃貸募集中 賃料5.2万円 |
30.96m² | 1DK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格情報更新：2024年6月5日
1,036万円30.96m²の部屋33万円 / m²
〜1,426万円34.63m²の部屋41万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(岡山市北区辰巳)の専有面積40m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (岡山市北区辰巳 / 専有面積：40m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築13年(現在) | 1,414万円 | 100％ |
| 築15年(2年後) | 1,361万円 | 96.3％ |
| 築20年(7年後) | 1,226万円 | 86.7％ |
| 築25年(12年後) | 1,090万円 | 77.1％ |
| 築30年(17年後) | 955万円 | 67.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築13年) | 1,036万円 | 100％ |
| 2年後(築15年) | 998万円 | 96.3％ |
| 7年後(築20年) | 899万円 | 86.7％ |
| 12年後(築25年) | 799万円 | 77.1％ |
| 17年後(築30年) | 700万円 | 67.5％ |
このマンションと、岡山市北区辰巳の築13年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,036万円 (30.96m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも6％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 35万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,036万円 |
| 買取 | 622万円 〜 829万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年6月5日
5.35万円30.96m²の部屋
〜6.67万円34.63m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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GLANZ.M周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
岡山市北区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年6月9日]
岡山市北区のマンションの価格は直近の3年間で 12.31%程度 上昇しています。（3年前→2年前：8.18%、 2年前→1年前：2.74%、 1年前→今年：1.05% ）
岡山県の直近3年間の変動（9.46% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
岡山市北区
岡山県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
「GLANZ.M」は、2012年7月に建てられました。RC構造・地上5階建てのマンションで、構造上耐震面・防音面の高さがみられます。また、当マンションでは管理人が定期的に巡回を行っています。なお、所在地は岡山県岡山市北区辰巳となっており、最寄駅であるJR山陽本線・北長瀬駅からは徒歩およそ17分という立地です。
| マンション名称 | GLANZ.M |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市北区辰巳21-104 |
| 交通 |
|
【外観】
【周辺】ニシナフードバスケット中仙道店まで648m
【周辺】セブンイレブン岡山問屋町店まで148m
【周辺】スーパードラッグひまわり中仙道店まで474m
【周辺】地方独立行政法人岡山市立総合医療センター岡山市立市民病院まで1263m
【周辺】ブランチ岡山北長瀬まで1299m
【周辺】ほっかほっか亭中仙道店まで573m
【周辺】おかやま信用金庫辰巳支店まで536m
| 築年月（築年数） | 2012年7月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上5階建 | 総戸数 | 30戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年6月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ問屋町 | 2,402万円 〜 3,308万円 | 岡山県岡山市北区問屋町7-103 |
2011年3月（築14年） 地上13階 / 全51戸 |
| ビ・ウェル今3丁目PREMIUM | 2,865万円 〜 4,003万円 | 岡山県岡山市北区今3丁目12-14 |
2013年11月（築11年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ポレスター西古松 | 2,508万円 〜 3,857万円 | 岡山県岡山市北区西古松西町8-26 |
2012年4月（築13年） 地上15階 / 全42戸 |
| ロイヤルガーデン野田 | 2,344万円 〜 3,747万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目9-15 |
2012年6月（築13年） 地上11階 / 全1戸 |
| サーパス大元東公園 | 2,316万円 〜 3,629万円 | 岡山県岡山市北区西古松249-107 |
2013年7月（築12年） 地上15階 / 全58戸 |
| ディアリオ | 1,223万円 〜 1,972万円 | 岡山県岡山市南区新保1314-2 |
2014年1月（築11年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラルーチェ | 990万円 〜 1,546万円 | 岡山県岡山市北区野田2丁目2-6 |
2014年3月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファスマート野田 | 1,899万円 〜 2,833万円 | 岡山県岡山市北区野田1丁目14-22 |
2011年1月（築14年） 地上10階 / 全56戸 |
| メゾン・ド・クレール | 985万円 〜 1,379万円 | 岡山県岡山市北区西古松1丁目8-5 |
2012年9月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ナナリーフ大元 | 1,156万円 〜 1,485万円 | 岡山県岡山市北区西古松2丁目3-1 |
2012年2月（築13年） 地上5階 / 全8戸 |
| ポレスター大元駅前 | 2,452万円 〜 3,198万円 | 岡山県岡山市北区西古松113-2 |
2012年7月（築13年） 地上15階 / 全58戸 |
| ハアラン高柳 | 1,043万円 〜 1,977万円 | 岡山県岡山市北区高柳西町7-33 |
2014年3月（築11年） 地上11階 / 全80戸 |
| BEWELL東古松 | 1,860万円 〜 4,721万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目10-37 |
2012年6月（築13年） 地上12階 / 全53戸 |
| アリビオ高柳 | 1,437万円 〜 1,933万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町15-10 |
2010年10月（築14年） 地上7階 / 全25戸 |
| アウルステージ平野 | 2,085万円 〜 3,192万円 | 岡山県岡山市北区平野998-4 |
2014年4月（築11年） 地上10階 / 全63戸 |
| Premiumcourt | 975万円 〜 1,478万円 | 岡山県岡山市北区東古松507-11 |
2013年1月（築12年） 地上4階 / 全15戸 |
| ロイヤルガーデン大供弐番館 | 2,134万円 〜 3,734万円 | 岡山県岡山市北区大供表町5-22 |
2012年1月（築13年） 地上15階 / 全56戸 |
| ビ・ウェル新保グリーンアベニュー | 3,001万円 〜 3,480万円 | 岡山県岡山市南区新保100-4 |
2014年2月（築11年） 地上9階 / 全36戸 |
| メゾンラフィネ | 1,092万円 〜 1,907万円 | 岡山県岡山市北区高柳東町1-32 |
2012年3月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルドール | 880万円 〜 1,358万円 | 岡山県岡山市南区新保1155-12 |
2012年9月（築12年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| レジデンス下伊福颯 | 1,058万円 〜 1,275万円 | 岡山県岡山市北区下伊福西町3-15 |
2014年3月（築11年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ポルト・ボヌール | 1,409万円 〜 1,832万円 | 岡山県岡山市北区東古松2丁目2-2 |
2014年7月（築11年） 地上5階 / 全20戸 |
| PIAGLORIA東古松 | 1,398万円 〜 1,817万円 | 岡山県岡山市北区東古松4丁目8-1 |
2014年3月（築11年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルガーデン大供表町 | 2,460万円 〜 3,928万円 | 岡山県岡山市北区大供表町11-6 |
2010年11月（築14年） 地上15階 / 全42戸 |
| アルファステイツ中島田 | 2,334万円 〜 3,291万円 | 岡山県岡山市北区中島田町2丁目4-5 |
2012年1月（築13年） 地上10階 / 全45戸 |
| リビンコートプライム厚生町 | 2,932万円 〜 4,035万円 | 岡山県岡山市北区厚生町2丁目1-22 |
2012年1月（築13年） 地上14階 / 全52戸 |
| サンパレス東古松 | 993万円 〜 1,279万円 | 岡山県岡山市北区東古松1丁目10-3 |
2011年2月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| アルファライフ岡山駅西 | 2,053万円 〜 2,913万円 | 岡山県岡山市北区島田本町1丁目6-18 |
2013年10月（築11年） 地上10階 / 全59戸 |
| フレンドコート東島田 | 1,412万円 〜 1,693万円 | 岡山県岡山市北区東島田町2丁目2-22 |
2012年1月（築13年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラ・トピア医大南 | 1,124万円 〜 1,671万円 | 岡山県岡山市北区奥田本町14-19 |
2012年1月（築13年） 地上4階 / 全12戸 |
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