この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-16
参考査定価格 情報更新:2024年11月5日
2,368 万円 60.36m²の部屋
〜4,469 万円 85.13m²の部屋
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大阪市都島区を中心とした不動産情報を取り扱う地元密着の不動産会社です。一つ一つのご縁を大切に、売主様と買主様の思いを繋げる架け橋となって、お客様の大切な不動産のご売却を丁寧にサポートいたします。状況に応じて、直接買取も行っております。いつでもお気軽にご相談ください!
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弊社は昭和43年に創業いたしました。
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不動産売却専門の不動産会社です。
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関西有数『不動産売却特化型』の会社です
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22社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか?
参考査定価格情報更新:2024年11月5日
2,368万円60.36m²の部屋39万円 / m²
〜4,469万円85.13m²の部屋52万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市淀川区宮原)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (大阪市淀川区宮原 / 専有面積:60m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築22年(現在) | 2,687万円 | 100% |
築25年(3年後) | 2,578万円 | 95.9% |
築30年(8年後) | 2,394万円 | 89.1% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築22年) | 2,368万円 | 100% |
3年後(築25年) | 2,272万円 | 95.9% |
8年後(築30年) | 2,109万円 | 89.1% |
このマンションと、大阪市淀川区宮原の築22年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,368万円 (60.36m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも13% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
39万円 / m² | 45万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミール新大阪クレアステージが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
3,680万円 | 65.42m² | 2LDK / 12階 | 2021年1月 |
2,890万円 | 65.42m² | 3LDK / 6階 | 2020年12月 |
4,980万円 | 85.13m² | 2LDK / 15階 | 2019年11月〜2020年2月 |
3,080万円 | 65.42m² | 2LDK / 12階 | 2018年4月〜2018年5月 |
3,180万円 | 65.42m² | 2LDK / 12階 | 2018年2月〜2018年3月 |
3,580万円 | 74.76m² | 3LDK / 14階 | 2018年3月 |
2,780万円 | 65.42m² | 3LDK / 8階 | 2017年12月 |
3,580万円 | 85.13m² | 4LDK / 3階 | 2017年3月〜2017年4月 |
2,680万円 | 74.76m² | 3LDK / 5階 | 2012年10月〜2013年3月 |
2,680万円 | 70.13m² | 3LDK / 11階 | 2009年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 2,368万円 |
買取 | 1,421万円 〜 1,894万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額)情報更新:2024年11月5日
12.22万円60.36m²の部屋
〜19.75万円85.13m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ファミール新大阪クレアステージの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミール新大阪クレアステージが賃貸物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
15万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年9月 |
13万円 / 月 | 60.00m² | 2LDK / 3階 | 2022年10月 |
14万円 / 月 | 80.55m² | 3LDK / 4階 | 2020年9月〜2020年10月 |
18万円 / 月 | 80.55m² | 2LDK / 14階 | 2018年7月〜2019年7月 |
12.5万円 / 月 | 60.36m² | 2LDK / 3階 | 2018年12月〜2019年1月 |
12万円 / 月 | 60.38m² | 3LDK / 6階 | 2018年3月〜2018年7月 |
11万円 / 月 | 60.38m² | 3LDK / 6階 | 2016年5月 |
13万円 / 月 | 60.38m² | 3LDK / 6階 | 2016年4月 |
13.5万円 / 月 | 60.38m² | 3LDK / 6階 | 2016年2月〜2016年3月 |
12万円 / 月 | 60.36m² | 2LDK / 3階 | 2015年11月〜2015年12月 |
13.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 10階 | 2015年4月〜2015年5月 |
14万円 / 月 | 80.55m² | 3LDK / 4階 | 2015年1月 |
15万円 / 月 | 80.55m² | 3LDK / 4階 | 2014年9月〜2014年11月 |
18万円 / 月 | 85.13m² | 4LDK / 5階 | 2013年3月〜2013年4月 |
11万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 6階 | 2010年12月〜2011年2月 |
11万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 8階 | 2011年2月 |
12万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 7階 | 2011年2月 |
12万円 / 月 | 65.00m² | 3LDK / 7階 | 2010年9月〜2010年12月 |
10万円 / 月 | 70.04m² | 3LDK / 14階 | 2010年4月〜2010年8月 |
9.5万円 / 月 | 66.50m² | 2LDK / 11階 | 2010年5月〜2010年8月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ファミール新大阪クレアステージ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市淀川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2024年11月9日]
大阪市淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 10.75%程度 上昇しています。(3年前→2年前:6.63%、 2年前→1年前:1.69%、 1年前→今年:2.14% )
大阪府の直近3年間の変動(11.25% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
大阪市淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | ファミール新大阪クレアステージ |
---|---|
所在地 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-16 |
交通 |
|
【外観】大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅徒歩4分・大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅徒歩10分
【エントランス】エントランス
【エントランス】エントランス
【エントランス】エントランス
【エントランス】エントランスホール
【駐車場】敷地内駐車場入口
【駐車場】敷地内駐車場
【駐車場】敷地内駐車場
【周辺】【駅】大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅まで320m
【周辺】【駅】大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅まで800m
【周辺】【スーパー】ショッピングプラザ新大阪まで498m
【周辺】【スーパー】セントラルスクエア西宮原店まで560m
【周辺】【ドラッグストア】スギ薬局 新大阪宮原店まで270m
築年月(築年数) | 2003年10月(築22年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 84戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | 西松建設 | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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本人/家族の居住用マンションですか?
マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
ファミール東三国 | 2,881万円 〜 4,908万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-23 |
2002年3月(築23年) 地上14階 / 全129戸 |
ネバーランド新大阪 | 2,810万円 〜 3,707万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-45 |
2001年10月(築24年) 地上10階 / 全26戸 |
プロシード新大阪 | 675万円 〜 1,435万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-28 |
2002年7月(築23年) 地上8階 / 全34戸 |
サンパティーク | 1,395万円 〜 2,113万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国4丁目17-12 |
2005年3月(築20年) 地上10階 / 全47戸 |
エステムヒルズ新大阪 | 1,142万円 〜 1,768万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国4丁目18-2 |
2003年9月(築22年) 地上11階 / 全40戸 |
Opus | 1,316万円 〜 1,736万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国4丁目14-21 |
2004年3月(築21年) 地上7階 / 全 - 戸 |
プライマリー新大阪 | 1,794万円 〜 3,849万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目19-32 |
2001年10月(築24年) 地上15階 / 全74戸 |
シティライフ新大阪 | 842万円 〜 2,227万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目12-23 |
2001年10月(築24年) 地上11階 / 全71戸 |
エステムコート新大阪3ステーションプラザ | 968万円 〜 1,979万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目7-1 |
2001年10月(築24年) 地上12階 / 全168戸 |
クレアシティ東三国弐番館 | 3,173万円 〜 5,350万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目9-19 |
2004年1月(築21年) 地上11階 / 全38戸 |
ヴァンデュール新大阪CityLife | 2,588万円 〜 5,544万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目32-12 |
2003年8月(築22年) 地上14階 / 全43戸 |
エストリーヴル2 | 1,423万円 〜 2,434万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国5丁目6-6 |
2002年3月(築23年) 地上6階 / 全22戸 |
レバンガ新大阪ステーションフロントAP | 278万円 〜 461万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-4 |
2002年4月(築23年) 地上10階 / 全 - 戸 |
ベルグランデ新大阪 | 633万円 〜 1,007万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目12-4 |
2003年7月(築22年) 地上10階 / 全18戸 |
サンクチュアリ三国 | 1,174万円 〜 3,604万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目21-11 |
2002年8月(築23年) 地上7階 / 全20戸 |
プレサンス東三国アメニックプレイス | 2,421万円 〜 3,946万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目19-11 |
2005年5月(築20年) 地上11階 / 全29戸 |
ウエストコート新大阪 | 2,477万円 〜 4,547万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目4-10 |
2002年1月(築23年) 地上9階 / 全 - 戸 |
ドムスドイ | 1,260万円 〜 2,060万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目13-3 |
2003年3月(築22年) 地上11階 / 全 - 戸 |
クレール新大阪 | 1,331万円 〜 1,834万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目7-2 |
2002年5月(築23年) 地上9階 / 全25戸 |
アッド・パー・プレイス | 3,428万円 〜 6,568万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5-46 |
2005年2月(築20年) 地上15階 / 全494戸 |
グラントピア新大阪 | 1,936万円 〜 5,215万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6-18 |
2003年3月(築22年) 地上13階 / 全57戸 |
ハウゼフジタ新大阪 | 2,577万円 〜 3,769万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国2丁目31-16 |
2003年3月(築22年) 地上6階 / 全 - 戸 |
東明マンション新東 | 1,143万円 〜 1,541万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国2丁目29-11 |
2005年7月(築20年) 地上8階 / 全 - 戸 |
ジャスカラプラス東三国 | 1,347万円 〜 1,849万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目21-20 |
2004年3月(築21年) 地上5階 / 全16戸 |
フランシール | 1,562万円 〜 2,180万円 | 大阪府大阪市東淀川区西淡路1丁目13-4 |
2005年9月(築20年) 地上4階 / 全8戸 |
ラグーン新大阪シティライフ1 | 2,520万円 〜 5,910万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-45 |
2002年1月(築23年) 地上12階 / 全29戸 |
ディアコート新大阪 | 2,365万円 〜 4,372万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-8 |
2003年2月(築22年) 地上13階 / 全23戸 |
ラグーン新大阪シティライフ2 | 2,224万円 〜 2,949万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-9 |
2002年1月(築23年) 地上12階 / 全40戸 |
ファミール新大阪ネクス都グランバリュー | 3,125万円 〜 4,515万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目4-15 |
2002年2月(築23年) 地上15階 / 全56戸 |
エクセレント上新12 | 1,037万円 〜 1,519万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目17-18 |
2005年2月(築20年) 地上9階 / 全 - 戸 |
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