大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目4-15
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,088 万円 66.17m²の部屋
〜4,555 万円 71.91m²の部屋
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ファミール新大阪ネクス都グランバリューの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの売却に 役立つ情報をチェック！
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最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
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◆不動産売買◆仲介・買取専門店です！
当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム等不動産に関する事をワンストップサービスで提供している会社です。物件の事や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いたいと考えています。
是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください！
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大阪市内・北摂エリアはお任せください！
どこよりも高く買い取り・仲介させて頂きます！
秘密厳守で安心して取引して頂けるよう売買取引経験の豊富なスタッフが揃っております。
地域NO１の大型店舗です！
■無理な営業は致しません！
はじめての売却は不安なことも多いと思います。
お客様ひとりひとりのニーズをしっかりヒアリングし、全力でサポート致しますのでお気軽にご相談くださいませ！
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不動産売買専門店の強みをご体感ください！
弊社、センチュリー２１プラウドワンは、大阪市・守口市を中心に営業活動をしております『不動産売買専門店』です。センチュリー２１の圧倒的な「集客力」×「販売力」を是非、お試しくださいませ！また、売買実績経験豊富な専属のエリア担当スタッフがオーダーメイドの提案で確実にお客様の不動産をご成約まで導きます。
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売主様に寄り添った売却のご提案致します
不動産売却を考えている背景や事情をしっかりと伺い、ご希望に合わせた方法で売却までサポートいたします。不動産の種類や立地、築年数、売出し時期、その他さまざまな条件を丁寧にヒアリングしお客様に合わせたサポートを致します。
専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
店舗内観
お客様のご要望に柔軟に対応しています！
関西圏で、戸建・土地・居住用マンション・投資物件・事業物件など様々な不動産を取り扱っています。
秘密厳守で行なっており、お客様のご要望に合わせてご査定やご売却も水面下で行なわさせて頂くことも可能です。
迷われた時こそ、一度ご相談ください。
店舗内観
成約期間で当社通常仲介手数料から最大半額
北摂エリア全域を多店舗でカバーし、業界屈指のアクセス数を誇るHP 運営をしている「ウィル」は購入待機顧客を複数抱えており、条件が合えば広告活動ゼロでの売却も可能です。
また、広告活動をする場合でも、チラシの質、投下量、WEBでのアピールなど、必ず売主様のご満足に添える活動をご覧に入れます。
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取扱実績件数1000件以上のプロが対応！
売買取引の経験が豊富なスタッフが対応致します！
税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決致します。
勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい！
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お客様目線でのご提案をします！！
旭区、都島区、城東区、鶴見区、東淀川区、守口市の不動産売却はお任せください。地域密着の弊社では、常にお客様の立場になりサポートさせていただきます。 販売力に自信がありますので、相場よりも高く売る自信がございます。
また弊社は即金での買取りや一定期間ご売却できなかった際の買取り保証も実施しております。
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売るなら福屋不動産販売上新庄店！
販売力に自信アリ！
東淀川区、淀川区、摂津市、吹田市をメインに地域に根付いた営業活動を展開中です。不動産の売却について、どんな些細な事でも結構ですのでお気軽にお声がけ下さい。不動産のプロとしてお客様のニーズに合ったご提案をさせていただきます。スタッフ一同、心よりお待ち致しております。
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大阪市で一番高く売る会社に依頼しませんか
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創業27年、地域密着、女性スタッフ多数
女性スタッフ多数在籍しておりますので、女性の方でも安心してお問い合わせください。ベテランスタッフが多いので、安心してお任せ下さい。
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売買経験豊かなスタッフのみ在籍
弊社は売買専門で業務を行っております。
売買経験が豊かなスタッフのみが在籍しており、
不動産のプロフェッショナルとして、
お客様のニーズに合ったご提案を心がけております。
まずはご相談のみでも結構です。お気軽にお問合せください。
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「リフォーム+売却」で高く売りませんか？
自信があります！
LIXIL不動産ショップググリーングラスは、建築デザイン、リフォーム会社を母体とした不動産会社になります。他社様と違い、「リフォームして高く売却する」というご提案が可能です。
他社様との明確な違いを持つ弊社を、訪問査定に呼ばれる3社の内の1社としてご比較ください！
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売主様の「よくばり」なお気持ちに応えます
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16社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
3,088万円 66.17m²の部屋 47万円 / m²
〜4,555万円 71.91m²の部屋 63万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市淀川区西宮原)の専有面積70m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市淀川区西宮原 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 2,982万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 2,900万円 | 97.3％ |
| 築30年(7年後) | 2,691万円 | 90.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 3,088万円 | 100％ |
| 2年後 (築25年) | 3,003万円 | 97.3％ |
| 7年後 (築30年) | 2,787万円 | 90.3％ |
このマンションと、大阪市淀川区西宮原の築23年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,088万円 (66.17m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 47万円 / m² | 43万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミール新大阪ネクス都グランバリューが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,690万円 | 66.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年9月〜2024年1月 |
| 3,850万円 | 66.00m² | 2LDK / 3階 | 2023年6月〜2023年8月 |
| 4,280万円 | 66.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 3,088万円 |
| 買取 | 1,853万円 〜 2,471万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
15.13万円 66.17m²の部屋
〜18.35万円 71.91m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ファミール新大阪ネクス都グランバリュー周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 11.48%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.68% 、 2年前→1年前：5.15% 、 1年前→今年：2.25% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ファミール新大阪ネクス都グランバリュー |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目4-15 |
| 交通 |
|
【外観】
【エントランス】エントランス
【周辺】大阪西宮原郵便局 204ｍ 徒歩3分
【周辺】大阪市立宮原中学校 826ｍ 徒歩11分
【周辺】大阪市立宮原小学校 816ｍ 徒歩11分
【周辺】互恵会大阪回生病院 839ｍ 徒歩11分
【周辺】ローソン淀川宮原三丁目店 徒歩4分
【周辺】ライフセントラルスクエア西宮原店 徒歩8分
【周辺】メルパルク大阪郵便局 徒歩8分
【周辺】ファミリーマート西宮原一丁目店 徒歩3分
【周辺】ダイエー西中島店 徒歩8分
【周辺】スギ薬局新大阪東店 徒歩7分
【周辺】ホームセンターコーナン新大阪センイシティー店 徒歩5分
【周辺】グルメシティ新大阪店 徒歩4分
【周辺】キリン堂新大阪宮原店 徒歩7分
【周辺】エキマルシェ新大阪ソトエ 徒歩11分
【周辺】イオンタウン淀川三国 徒歩11分
| 築年月（築年数） | 2002年2月(築23年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 56戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 丸紅建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ディアコート新大阪 | 2,335万円 〜 4,406万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-8 |
2003年2月（築22年） 地上13階 / 全23戸 |
| ラグーン新大阪シティライフ2 | 2,209万円 〜 2,992万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-9 |
2002年1月（築23年） 地上12階 / 全40戸 |
| ラグーン新大阪シティライフ1 | 2,430万円 〜 5,815万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目7-45 |
2002年1月（築23年） 地上12階 / 全29戸 |
| アスリート新大阪2番館 | 1,088万円 〜 1,524万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島7丁目13-12 |
2002年6月（築22年） 地上11階 / 全40戸 |
| グラントピア新大阪 | 1,895万円 〜 5,209万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6-18 |
2002年3月（築23年） 地上11階 / 全54戸 |
| Sプラウタウン | 965万円 〜 1,371万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島6丁目4-9 |
2000年3月（築25年） 地上5階 / 全23戸 |
| グラン・コート三国本町 | 1,986万円 〜 2,577万円 | 大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目1-13 |
2000年11月（築24年） 地上10階 / 全45戸 |
| ファミール北大阪パークステージ | 2,807万円 〜 3,992万円 | 大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目13-33 |
2004年1月（築21年） 地上15階 / 全53戸 |
| キャピトル新大阪 | 1,128万円 〜 1,504万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5-17 |
2003年11月（築21年） 地上8階 / 全21戸 |
| Do・Z | 1,085万円 〜 1,412万円 | 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目3-27 |
2002年3月（築23年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ルミエ新大阪 | 885万円 〜 1,969万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11-10 |
2002年3月（築23年） 地上6階 / 全6戸 |
| メゾン・ド・サクラ大阪 | 809万円 〜 2,050万円 | 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目2-26 |
2002年7月（築22年） 地上8階 / 全18戸 |
| NLC新大阪 | 1,120万円 〜 6,185万円 | 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目10-20 |
2002年2月（築23年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ル・グランデ新大阪南 | 2,576万円 〜 4,559万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目11-4 |
2000年2月（築25年） 地上11階 / 全45戸 |
| ワイズコート新大阪シティライフ | 2,445万円 〜 4,212万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目5-4 |
2000年11月（築24年） 地上10階 / 全27戸 |
| ダイアパレス新大阪宮原 | 685万円 〜 987万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-1 |
2001年9月（築23年） 地上13階 / 全60戸 |
| ネバーランド新大阪 | 2,796万円 〜 3,768万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-45 |
2001年10月（築23年） 地上10階 / 全26戸 |
| エステムコート新大阪2ハーブフォリア | 2,726万円 〜 5,372万円 | 大阪府大阪市淀川区木川東3丁目9-10 |
2001年3月（築24年） 地上9階 / 全54戸 |
| グランコート三国パークアヴェニュー | 2,866万円 〜 3,873万円 | 大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目11-23 |
2001年12月（築23年） 地上14階 / 全84戸 |
| リーガル新大阪駅前2 | 1,349万円 〜 4,117万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島5丁目8-12 |
2003年3月（築22年） 地上10階 / 全23戸 |
| リーガル新大阪駅前 | 1,402万円 〜 3,857万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島5丁目4-35 |
2001年11月（築23年） 地上12階 / 全31戸 |
| エステムコート新大阪3ステーションプラザ | 950万円 〜 1,983万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目7-1 |
2001年11月（築23年） 地上12階 / 全168戸 |
| ル・グランド新大阪南2 | 2,963万円 〜 3,760万円 | 大阪府大阪市淀川区木川東2丁目5-28 |
2003年8月（築21年） 地上10階 / 全19戸 |
| サムティ三国本町レジデンス | 998万円 〜 1,375万円 | 大阪府大阪市淀川区三国本町2丁目13-17 |
2002年9月（築22年） 地上10階 / 全54戸 |
| リッツ新大阪南 | 2,420万円 〜 4,191万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島4丁目8-4 |
2002年3月（築23年） 地上10階 / 全45戸 |
| ファミール新大阪クレアステージ | 2,356万円 〜 4,535万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-16 |
2003年10月（築21年） 地上15階 / 全84戸 |
| プレステージ新大阪 | 2,036万円 〜 3,825万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-16 |
2000年11月（築24年） 地上10階 / 全32戸 |
| AuroraCourt木川 | 1,503万円 〜 1,993万円 | 大阪府大阪市淀川区木川西4丁目2-3 |
2003年2月（築22年） 地上8階 / 全26戸 |
| レバンガ新大阪ステーションフロントAP | 275万円 〜 464万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-4 |
2002年4月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アトール西中島2 | 1,288万円 〜 1,926万円 | 大阪府大阪市淀川区西中島2丁目12-21 |
2003年6月（築21年） 地上11階 / 全30戸 |
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