この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 情報更新:2024年3月5日
2,925万円 61.39m²の部屋
〜5,019万円 79.12m²の部屋
所在地 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-23 |
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交通 |
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ファミール東三国の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL
HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
12階 |
|
売出し中 価格3,980万円 |
70.02m² | 3LDK | 西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新:2024年3月5日
2,925万円 61.39m²の部屋 48万円 / m²
〜5,019万円 79.12m²の部屋 63万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市淀川区宮原)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (大阪市淀川区宮原 / 専有面積:60m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築23年(現在) | 2,585万円 | 100% |
築25年(2年後) | 2,515万円 | 97.3% |
築30年(7年後) | 2,334万円 | 90.3% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築23年) | 2,925万円 | 100% |
2年後 (築25年) | 2,844万円 | 97.3% |
7年後 (築30年) | 2,640万円 | 90.3% |
このマンションと、大阪市淀川区宮原の築23年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,925万円 (61.39m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも12% 高いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
48万円 / m² | 43万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミール東三国が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
3,980万円 | 70.00m² | 3LDK / 12階 | 2024年2月 |
4,280万円 | 70.00m² | 3LDK / 12階 | 2022年10月〜2024年1月 |
3,380万円 | 62.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年4月 |
3,480万円 | 62.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年3月 |
2,780万円 | 68.95m² | 3LDK / 13階 | 2015年1月〜2015年2月 |
2,580万円 | 68.95m² | 3LDK / 3階 | 2013年11月〜2013年12月 |
2,580万円 | 68.95m² | 3LDK / 3階 | 2013年12月 |
1,980万円 | 62.35m² | 3LDK / 3階 | 2013年6月〜2013年7月 |
2,690万円 | 73.60m² | 3LDK / 3階 | 2013年4月〜2013年6月 |
2,430万円 | 62.35m² | 2LDK / 14階 | 2011年6月〜2011年9月 |
2,750万円 | 68.95m² | 2LDK / 14階 | 2010年3月〜2010年4月 |
2,780万円 | 68.95m² | 3LDK / 10階 | 2010年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 2,925万円 |
買取 | 1,755万円 〜 2,340万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年2月5日
12.2万円 61.39m²の部屋
〜16.84万円 79.12m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ファミール東三国周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市淀川区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年3月9日]
大阪市淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 12.20%程度 上昇しています。(3年前→2年前:3.17% 、 2年前→1年前:5.81% 、 1年前→今年:2.77% )
大阪府の直近3年間の変動(14.61% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
大阪市淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | ファミール東三国 |
---|---|
所在地 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-23 |
交通 |
|
【外観】大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅徒歩4分・「新大阪」駅徒歩10分
【外観】外観
【エントランス】エントランス
【駐車場】敷地内駐車場
【周辺】【駅】大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅まで320m
【周辺】【駅】大阪メトロ御堂筋線「新大阪」駅まで800m
【周辺】【スーパー】スーパーマルハチ新大阪店まで511m
【周辺】【スーパー】ショッピングプラザ新大阪まで548m
【周辺】【スーパー】セントラルスクエア西宮原店まで560m
【周辺】【ドラッグストア】スギ薬局 新大阪宮原店まで320m
【周辺】【ドラッグストア】スギ薬局 東三国駅前店まで405m
【周辺】【ホームセンター】ザ・ダイソー/ホームセンターコーナン新大阪センイシティー店まで717m
【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート東三国4丁目店・JOYFIT24東三国まで80m
【周辺】【コンビニエンスストア】セブンイレブン 大阪宮原4丁目店まで200m
【周辺】【郵便局】淀川宮原郵便局まで159m
【周辺】【公園】北中島公園まで80m
【周辺】【その他】宮原クリニックモールまで317m
【周辺】【保育園】淀川ベビー保育園 宮原分園まで110m
【周辺】【保育園】かいせいプチ保育園東三国園まで248m
【周辺】【保育園】ポラリス保育園まで345m
【周辺】【幼稚園】認定こども園ひじり幼稚園・ひじり保育園まで642m
【周辺】【小学校】北中島小学校まで80m
【周辺】【中学校】宮原中学校まで320m
【周辺】【高校】大阪府立東淀川高校まで490m
築年月(築年数) | 2002年3月(築23年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上14階 / 地下1階建 | 総戸数 | 129戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | 鹿島建設 | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年3月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
プロシード新大阪 | 668万円 〜 1,430万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-28 |
2002年7月(築22年) 地上8階 / 全34戸 |
エステムヒルズ新大阪 | 1,159万円 〜 1,808万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国4丁目18-2 |
2003年9月(築21年) 地上11階 / 全40戸 |
ノルデンハイム新大阪2 | 912万円 〜 2,983万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目9-7 |
2001年6月(築23年) 地上14階 / 全119戸 |
ファミール新大阪クレアステージ | 2,373万円 〜 4,513万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-16 |
2003年10月(築21年) 地上15階 / 全84戸 |
ネバーランド新大阪 | 2,817万円 〜 3,746万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-45 |
2001年10月(築23年) 地上10階 / 全26戸 |
Opus | 1,339万円 〜 1,781万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国4丁目14-21 |
2004年3月(築21年) 地上7階 / 全 - 戸 |
ダイアパレス新大阪宮原 | 690万円 〜 982万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-1 |
2001年9月(築23年) 地上13階 / 全60戸 |
プレサンス新大阪 | 1,015万円 〜 1,478万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国4丁目2-7 |
2001年3月(築24年) 地上11階 / 全40戸 |
キャッスル北沢新大阪 | 817万円 〜 1,309万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目19-19 |
2001年3月(築24年) 地上10階 / 全98戸 |
アスリート新大阪 | 1,115万円 〜 1,919万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国5丁目13-5 |
2001年10月(築23年) 地上9階 / 全60戸 |
エストリーヴル2 | 1,427万円 〜 2,457万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国5丁目6-6 |
2002年3月(築23年) 地上6階 / 全 - 戸 |
プライマリー新大阪 | 1,795万円 〜 3,880万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目19-32 |
2001年10月(築23年) 地上15階 / 全74戸 |
ヴァンデュール新大阪CityLife | 2,638万円 〜 5,693万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目32-12 |
2003年8月(築21年) 地上14階 / 全43戸 |
シティライフ新大阪 | 927万円 〜 2,288万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目12-23 |
2001年10月(築23年) 地上11階 / 全71戸 |
シティライフプレサンス新大阪 | 761万円 〜 1,763万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目20-9 |
2000年3月(築25年) 地上10階 / 全34戸 |
エステムコート新大阪3ステーションプラザ | 951万円 〜 1,977万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目7-1 |
2001年12月(築23年) 地上12階 / 全168戸 |
クレアシティ東三国弐番館 | 3,252万円 〜 5,524万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目9-19 |
2004年1月(築21年) 地上11階 / 全38戸 |
プレステージ新大阪 | 2,038万円 〜 3,812万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-16 |
2000年11月(築24年) 地上10階 / 全32戸 |
レバンガ新大阪ステーションフロントAP | 275万円 〜 462万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-4 |
2002年4月(築22年) 地上10階 / 全 - 戸 |
サンクチュアリ三国 | 1,198万円 〜 3,693万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目21-11 |
2002年8月(築22年) 地上7階 / 全20戸 |
ベルグランデ新大阪 | 626万円 〜 1,012万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目12-4 |
2003年7月(築21年) 地上10階 / 全18戸 |
クレール新大阪 | 1,358万円 〜 1,885万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目7-2 |
2002年5月(築22年) 地上9階 / 全25戸 |
ウエストコート新大阪 | 2,443万円 〜 4,548万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目4-10 |
2002年1月(築23年) 地上9階 / 全32戸 |
ノルデンハイム東三国3-A | 918万円 〜 2,507万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国2丁目32-7 |
2000年3月(築25年) 地上13階 / 全105戸 |
ドムスドイ | 1,351万円 〜 2,103万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目13-3 |
2003年3月(築22年) 地上11階 / 全49戸 |
ノルデンハイム東三国3-B | 900万円 〜 1,565万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国2丁目32-1 |
2000年3月(築25年) 地上7階 / 全43戸 |
ファミール新大阪ネクス都 | 2,270万円 〜 4,022万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目13-1 |
2001年2月(築24年) 地上15階 / 全97戸 |
ジャスカラプラス東三国 | 1,371万円 〜 1,897万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目21-20 |
2004年3月(築21年) 地上5階 / 全16戸 |
グラントピア新大阪 | 1,880万円 〜 5,148万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目6-18 |
2002年3月(築23年) 地上11階 / 全54戸 |
メゾンドプルメリア | 2,219万円 〜 3,529万円 | 大阪府大阪市淀川区西三国2丁目12-58 |
2000年4月(築24年) 地上8階 / 全 - 戸 |
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