大阪府大阪市淀川区東三国1丁目32-12
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,615 万円 53.28m²の部屋
〜5,718 万円 86.14m²の部屋
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ヴァンデュール新大阪CityLifeの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ヴァンデュール新大阪CityLifeの売却に 役立つ情報をチェック！
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◆不動産売買◆仲介・買取専門店です！
当店は東淀川区・淀川区を中心に地域密着を目指し、不動産売買の仲介・買取・リフォーム等不動産に関する事をワンストップサービスで提供している会社です。物件の事や住宅ローンの相談など良きパートナーとしてお客様に寄り添いたいと考えています。
是非「株式会社エヌプラッツ 上新庄店」にご相談ください！
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大阪市内・北摂エリアはお任せください！
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売主様に寄り添った売却のご提案致します
不動産売却を考えている背景や事情をしっかりと伺い、ご希望に合わせた方法で売却までサポートいたします。不動産の種類や立地、築年数、売出し時期、その他さまざまな条件を丁寧にヒアリングしお客様に合わせたサポートを致します。
専門スタッフによる適正な査定、販売戦略により、ベストな売却活動のお手伝いいたします
店舗内観
売るなら福屋不動産販売上新庄店！
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お客様のご要望に柔軟に対応しています！
関西圏で、戸建・土地・居住用マンション・投資物件・事業物件など様々な不動産を取り扱っています。
秘密厳守で行なっており、お客様のご要望に合わせてご査定やご売却も水面下で行なわさせて頂くことも可能です。
迷われた時こそ、一度ご相談ください。
店舗内観
お客様目線でのご提案をします！！
旭区、都島区、城東区、鶴見区、東淀川区、守口市の不動産売却はお任せください。地域密着の弊社では、常にお客様の立場になりサポートさせていただきます。 販売力に自信がありますので、相場よりも高く売る自信がございます。
また弊社は即金での買取りや一定期間ご売却できなかった際の買取り保証も実施しております。
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売買経験豊かなスタッフのみ在籍
弊社は売買専門で業務を行っております。
売買経験が豊かなスタッフのみが在籍しており、
不動産のプロフェッショナルとして、
お客様のニーズに合ったご提案を心がけております。
まずはご相談のみでも結構です。お気軽にお問合せください。
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税金・ローン等、専門性の高いスタッフがお客様のお悩みを一緒に解決致します。
勿論、売却相場金額のご確認だけでもお気軽にご相談下さい！
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他社様と違い、「リフォームして高く売却する」というご提案が可能です。
他社様との明確な違いを持つ弊社を、訪問査定に呼ばれる3社の内の1社としてご比較ください！
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売主様の「よくばり」なお気持ちに応えます
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ヴァンデュール新大阪CityLifeの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 |
|
売出し中 価格3,850万円 |
64.27m² | 2LDK | 西 | 物件詳細 |
| 7階 |
|
売出し中 価格4,380万円 |
72.3m² | 3LDK | 西 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
売出し中 価格4,298万円 |
69.59m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
| 3階 |
|
売出し中 価格4,298万円 |
69.59m² | 3LDK | 南 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,615万円 53.28m²の部屋 49万円 / m²
〜5,718万円 86.14m²の部屋 66万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(大阪市淀川区東三国)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (大阪市淀川区東三国 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築21年(現在) | 2,967万円 | 100％ |
| 築25年(4年後) | 2,806万円 | 94.6％ |
| 築30年(9年後) | 2,604万円 | 87.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築21年) | 2,615万円 | 100％ |
| 4年後 (築25年) | 2,473万円 | 94.6％ |
| 9年後 (築30年) | 2,295万円 | 87.8％ |
このマンションと、大阪市淀川区東三国の築21年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,615万円 (53.28m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格と同じです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 49万円 / m² | 49万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにヴァンデュール新大阪CityLifeが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 4,298万円 | 69.00m² | 2LDK / 3階 | 2024年1月〜2024年3月 |
| 3,850万円 | 64.00m² | 2LDK / 9階 | 2024年3月 |
| 4,398万円 | 69.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年10月〜2023年12月 |
| 4,780万円 | 83.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年4月〜2023年6月 |
| 4,980万円 | 83.00m² | 3LDK / 14階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 5,180万円 | 83.00m² | 3LDK / 14階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 2,880万円 | 53.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年9月 |
| 2,980万円 | 53.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年6月〜2022年8月 |
| 3,080万円 | 53.00m² | 2LDK / 7階 | 2022年5月 |
| 2,980万円 | 72.30m² | 2LDK / 8階 | 2018年9月〜2018年11月 |
| 3,280万円 | 72.30m² | 2LDK / 8階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 2,200万円 | 57.34m² | 2LDK / 4階 | 2013年7月 |
| 2,390万円 | 53.28m² | 2LDK / 4階 | 2012年6月〜2013年1月 |
| 2,390万円 | 53.28m² | 2LDK / 4階 | 2012年6月〜2012年9月 |
| 1,980万円 | 53.28m² | 2LDK / 6階 | 2009年4月〜2009年5月 |
| 1,980万円 | 53.28m² | 2LDK / 6階 | 2009年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,615万円 |
| 買取 | 1,569万円 〜 2,092万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
10.63万円 53.28m²の部屋
〜18.3万円 86.14m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ヴァンデュール新大阪CityLife周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
大阪市淀川区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
大阪市淀川区のマンションの価格は直近の3年間で 11.48%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.68% 、 2年前→1年前：5.15% 、 1年前→今年：2.25% ）
大阪府の直近3年間の変動（14.50% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
大阪市淀川区
大阪府
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ヴァンデュール新大阪CityLife |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目32-12 |
| 交通 |
|
【外観】大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅徒歩1分の好立地！12月中旬リフォーム完成予定です！
【エントランス】エントランスはオートロック付でセキュリティーも安心ですね。
【エントランス】玄関エントランス・オートロック付で安心ですよ。
【駐車場】【駐車場出入口】敷地内にある機械式立体駐車場の出入口です。マンション１階部分にありますので、大切なお車を雨風や盗難などから守ることができますね。両サイドにカーブミラー付きで入出庫しやすいです◎
【周辺】ジャパン東三国店まで205m
【周辺】蒲田神社まで170m、氏神さんです♪
【周辺】ローソン淀川東三国二丁目店まで111m
【周辺】ミスタードーナツ東三国ショップまで202m
【周辺】東三国駅(Osaka Metro 御堂筋線)まで85m
| 築年月（築年数） | 2003年8月(築21年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階 / 地下1階建 | 総戸数 | 43戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | スナダ建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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本人/家族の居住用マンションですか？
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| エストリーヴル2 | 1,459万円 〜 2,546万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国5丁目6-6 |
2002年3月（築23年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンクチュアリ三国 | 1,186万円 〜 3,703万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目21-11 |
2002年8月（築22年） 地上7階 / 全20戸 |
| シティライフ新大阪 | 918万円 〜 2,298万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目12-23 |
2001年10月（築23年） 地上11階 / 全71戸 |
| プレサンス東三国アメニックプレイス | 2,447万円 〜 3,461万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国1丁目19-11 |
2005年5月（築19年） 地上11階 / 全 - 戸 |
| 協和ハイツ2号館 | 1,037万円 〜 1,427万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国5丁目8-22 |
2005年1月（築20年） 地上4階 / 全7戸 |
| サンパティーク | 1,407万円 〜 2,171万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国4丁目17-12 |
2005年3月（築20年） 地上10階 / 全47戸 |
| Opus | 1,329万円 〜 1,791万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国4丁目14-21 |
2004年3月（築21年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| 東明マンション新東 | 1,155万円 〜 1,587万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国2丁目29-11 |
2005年7月（築19年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| エステムヒルズ新大阪 | 1,147万円 〜 1,815万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国4丁目18-2 |
2003年9月（築21年） 地上11階 / 全40戸 |
| ハウゼフジタ新大阪 | 2,581万円 〜 3,852万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国2丁目31-16 |
2003年3月（築22年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| クレアシティ東三国弐番館 | 3,225万円 〜 5,552万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目9-19 |
2004年1月（築21年） 地上11階 / 全38戸 |
| クレール新大阪 | 1,344万円 〜 1,890万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原2丁目7-2 |
2002年5月（築22年） 地上9階 / 全25戸 |
| プロシード新大阪 | 662万円 〜 1,437万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-28 |
2002年7月（築22年） 地上8階 / 全34戸 |
| ファミール新大阪クレアステージ | 2,356万円 〜 4,535万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目4-16 |
2003年10月（築21年） 地上15階 / 全84戸 |
| ファミール東三国 | 2,900万円 〜 5,044万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目3-23 |
2002年3月（築23年） 地上14階 / 全129戸 |
| プライマリー新大阪 | 1,780万円 〜 3,900万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目19-32 |
2001年10月（築23年） 地上15階 / 全74戸 |
| アスリート新大阪 | 1,104万円 〜 1,923万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国5丁目13-5 |
2001年10月（築23年） 地上9階 / 全60戸 |
| ネバーランド新大阪 | 2,796万円 〜 3,768万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-45 |
2001年10月（築23年） 地上10階 / 全26戸 |
| ダイアパレス新大阪宮原 | 685万円 〜 987万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-1 |
2001年9月（築23年） 地上13階 / 全60戸 |
| クレアシティ東三国 | 2,539万円 〜 4,193万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国3丁目5-7 |
2002年1月（築23年） 地上12階 / 全41戸 |
| エステムコート新大阪3ステーションプラザ | 950万円 〜 1,983万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目7-1 |
2001年11月（築23年） 地上12階 / 全168戸 |
| レバンガ新大阪ステーションフロントAP | 275万円 〜 464万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目8-4 |
2002年4月（築23年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ドムスドイ | 1,351万円 〜 2,113万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目13-3 |
2003年3月（築22年） 地上11階 / 全49戸 |
| ベルグランデ新大阪 | 625万円 〜 1,015万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目12-4 |
2003年7月（築21年） 地上10階 / 全18戸 |
| フレンドパーク板谷 | 2,647万円 〜 3,646万円 | 大阪府大阪市淀川区十八条1丁目4-1 |
2001年9月（築23年） 地上7階 / 全30戸 |
| エクセレント上新12 | 1,050万円 〜 1,566万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目17-18 |
2005年2月（築20年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ジャスカラプラス東三国 | 1,362万円 〜 1,908万円 | 大阪府大阪市淀川区東三国6丁目21-20 |
2004年3月（築21年） 地上5階 / 全16戸 |
| ウエストコート新大阪 | 2,440万円 〜 4,562万円 | 大阪府大阪市淀川区宮原1丁目4-10 |
2002年1月（築23年） 地上9階 / 全32戸 |
| シェリール木村5 | 1,309万円 〜 1,826万円 | 大阪府大阪市淀川区十八条2丁目6-19 |
2003年9月（築21年） 地上4階 / 全19戸 |
| アッド・パー・プレイス | 3,370万円 〜 6,568万円 | 大阪府大阪市淀川区西宮原2丁目5-46 |
2005年2月（築20年） 地上15階 / 全494戸 |
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