大阪府四條畷市西中野3丁目1-31
参考査定価格 情報更新：2026年8月5日
1,739 万円 60.68m²の部屋
〜2,942 万円 87.69m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】
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【エントランス】念願のマイホーム購入のお手伝いいたします
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】【中学校】四條畷市立四條畷西中学校まで552ｍ
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9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,739万円 （29万円 / m²） 60.68m²の部屋
〜2,942万円 （34万円 / m²） 87.69m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年8月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60.68m²の部屋の場合 | 87.69m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,739万円 | 2,942万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 63万9,870円 | 103万6,860円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 67万9,870円 | 107万6,860円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,670万1,972円 | 2,833万5,106円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(四條畷市西中野)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,593万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,450万円 | 91.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 1,739万円 |
| 5年後(築30年) | 91.0％ | 1,582万円 |
このマンションと、四條畷市西中野の築25年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,739万円 (60.68m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 29万円 / m² | 27万円 / m² |
メロディーハイム四條畷周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
四條畷市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年8月9日]
四條畷市のマンションの価格は直近の3年間で -1.15%程度 下降しています。（3年前→2年前：0.27%、 2年前→1年前：-0.22%、 1年前→今年：-1.19% ）
大阪府の直近3年間の変動（16.12% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
四條畷市
大阪府
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにメロディーハイム四條畷が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,900万円 | 66.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年4月 |
| 1,980万円 | 62.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年8月〜2023年11月 |
| 2,380万円 | 66.00m² | 3LDK / 1階 | 2023年7月〜2023年10月 |
| 2,080万円 | 62.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年5月〜2023年7月 |
| 2,350万円 | 75.00m² | 3LDK / 2階 | 2023年3月 |
| 2,098万円 | 69.00m² | 3LDK / 10階 | 2022年9月 |
| 2,380万円 | 87.69m² | 4LDK / 3階 | 2020年12月〜2021年2月 |
| 1,780万円 | 70.47m² | 3LDK / 5階 | 2020年3月 |
| 1,880万円 | 60.68m² | 3LDK / 9階 | 2018年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,739万円 |
| 買取 | 1,043万円 〜 1,391万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
8.4万円 / 月 60.68m²の部屋
〜
13.29万円 / 月 87.69m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
メロディーハイム四條畷の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにメロディーハイム四條畷が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10万円 / 月 | 70.47m² | 3LDK / 4階 | 2024年10月〜2025年1月 |
| 11万円 / 月 | 70.47m² | 3LDK / 4階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 12万円 / 月 | 64.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リーデンススクエア四條畷 | 2,512万円 〜 2,922万円 | 大阪府四條畷市西中野3丁目2-18 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| M'PLAZA四條畷 | 1,375万円 〜 2,158万円 | 大阪府四條畷市西中野1丁目2-44 |
2001年1月（築26年） 地上11階 / 全88戸 |
| ヴェルデ忍ケ丘2番館 | 1,286万円 〜 1,674万円 | 大阪府四條畷市岡山2丁目19-16 |
2001年4月（築26年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ソシア忍ケ丘 | 1,553万円 〜 2,362万円 | 大阪府四條畷市大字中野37-1 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全11戸 |
| サザンクロス | 1,660万円 〜 1,976万円 | 大阪府四條畷市岡山東2丁目3-23 |
2003年4月（築24年） 地上5階 / 全16戸 |
| ソレイユ南野 | 1,838万円 〜 2,709万円 | 大阪府四條畷市南野1丁目1-23 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エスポワール恩地 | 824万円 〜 1,296万円 | 大阪府大東市学園町3-14 |
2001年9月（築25年） 地上5階 / 全12戸 |
| ヴィオラアトリオ | 1,576万円 〜 2,248万円 | 大阪府寝屋川市堀溝3丁目14-2 |
2000年4月（築27年） 地上4階 / 全12戸 |
| エスリード萱島 | 1,344万円 〜 1,945万円 | 大阪府寝屋川市萱島東3丁目25-30 |
2001年10月（築25年） 地上9階 / 全54戸 |
| ルネ・エスタトーレ | 1,922万円 〜 3,160万円 | 大阪府大東市中楠の里町10-22 |
2001年5月（築26年） 地上11階 / 全148戸 |
| シャリエ巣本1 | 1,078万円 〜 1,420万円 | 大阪府門真市北巣本町36-5 |
2000年5月（築27年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| エルフラッツ萱島 | 1,409万円 〜 2,127万円 | 大阪府寝屋川市萱島南町20-1 |
2003年1月（築24年） 地上10階 / 全88戸 |
| 府公社萱島南町マンション | 1,130万円 〜 1,760万円 | 大阪府寝屋川市萱島南町21-1 |
2000年5月（築27年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| トリ・ビラージュ | 1,065万円 〜 1,909万円 | 大阪府寝屋川市萱島南町16-1 |
2000年11月（築26年） 地上5階 / 全24戸 |
| Step-Y | 1,814万円 〜 3,015万円 | 大阪府大東市三箇6丁目10-12 |
2003年2月（築24年） 地上5階 / 全12戸 |
| レスポワール寝屋川公園サウステージ | 1,617万円 〜 2,238万円 | 大阪府寝屋川市打上中町13-5 |
2004年2月（築23年） 地上11階 / 全52戸 |
| レスポワール寝屋川公園 | 1,515万円 〜 2,086万円 | 大阪府寝屋川市打上中町11-13 |
2002年6月（築25年） 地上10階 / 全58戸 |
| アイネ・シェーネブルグ | 1,794万円 〜 2,231万円 | 大阪府寝屋川市秦町48-1 |
2000年10月（築26年） 地上6階 / 全29戸 |
| グラン・コート萱島 | 1,487万円 〜 2,036万円 | 大阪府寝屋川市中神田町10-1 |
2000年11月（築26年） 地上10階 / 全68戸 |
| NAGOMIマンション | 1,435万円 〜 1,941万円 | 大阪府寝屋川市木田町13-8 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ESPACIO21 | 793万円 〜 1,203万円 | 大阪府大東市野崎1丁目1-3 |
2001年4月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレサンス野崎駅前アリーナ | 1,996万円 〜 2,990万円 | 大阪府大東市南津の辺町23-35 |
2002年11月（築24年） 地上14階 / 全93戸 |
| Lupinus2 | 783万円 〜 1,190万円 | 大阪府寝屋川市早子町19-17 |
2003年4月（築24年） 地上7階 / 全41戸 |
| ランフォルセ寝屋川ウイングタワー弐番館 | 1,235万円 〜 2,052万円 | 大阪府寝屋川市宇谷町7-20 |
2000年4月（築27年） 地上15階 / 全77戸 |
| オーヴェスト・ヴィラ | 900万円 〜 1,298万円 | 大阪府門真市上野口町54-24 |
2003年10月（築23年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンメゾン・ヒラソル | 1,792万円 〜 2,238万円 | 大阪府大東市三箇3丁目9-20 |
2003年4月（築24年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルアークエルグラン大和田駅前 | 1,850万円 〜 2,861万円 | 大阪府門真市野里町4-1 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全62戸 |
| ルミールいけだ | 1,892万円 〜 2,367万円 | 大阪府大東市深野2丁目5-10 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| M'プラザ三井が丘 | 1,613万円 〜 2,047万円 | 大阪府寝屋川市三井が丘4丁目12-2 |
2001年5月（築26年） 地上11階 / 全38戸 |
| メリックビル2 | 744万円 〜 970万円 | 大阪府門真市宮野町3-22 |
2003年2月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | メロディーハイム四條畷 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府四條畷市西中野3丁目1-31
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 1階
1/8
3LDK 2階
2/8
3LDK 2階
3/8
4LDK 3階
4/8
3LDK 4階
5/8
3LDK 5階
6/8
3LDK 8階
7/8
3LDK 9階
8/8| 築年月（築年数） | 2002年2月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 151戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 近藤産業株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年8月15日]
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【所在地】
大阪府四條畷市西中野3丁目1-31【最寄り駅からのアクセス情報】
JR片町線(学研都市線) / 四条畷駅 徒歩21分【建物仕様】
築年月：2002年2月(築25年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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