愛知県名古屋市緑区鳴丘3丁目601-3
参考査定価格 情報更新：2024年11月5日
2,873 万円 76.8m²の部屋
〜3,777 万円 86.4m²の部屋
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おかげさまで創業２５周年
愛知県刈谷市に本社を設け、西三河から名古屋市南東部まで広く取扱いをしております。
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名古屋市緑区を中心に土地・戸建・マンションの売買仲介を行っています。緑区だけでなく、愛知県内の不動産はハウスドゥ緑区徳重店にお任せ下さい。
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SWR24GYM（スポーツクラブ）と総和不動産（不動産仲介業）を展開するSWRグループの一員です。ノウハウと費用を掛けたインターネット広告（SUUMO、ホームズ等）で、売却時のシェア率、お問合せ数がトップクラスとなっております。安心安全・納得の取引を心掛け、誠心誠意業務を行います。宜しくお願い致しま
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大京穴吹不動産はお客さまの大切な不動産に関する多様なニーズに対し、全国ネットでトータルにサポートする体制を築いています。ご売却希望のお客さまに的確な不動産価格査定や中古物件市場動向等の資料を参考に、ご納得いただける売却活動を展開いたします。
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60代、40代、20代がチームを組み、個人営業だけでなく、チームで取り組む営業所です。【ご提案力】に自信を持っております。先ずは、初めてのお取引、お悩み相談より始めましょう。
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売却・買取特化型！！中古マンション専門店
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販売特化型、中古マンション専門店です。
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11社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格情報更新：2024年11月5日
2,873万円76.8m²の部屋37万円 / m²
〜3,777万円86.4m²の部屋44万円 / m²
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(名古屋市緑区鳴丘)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (名古屋市緑区鳴丘 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築12年(現在) | 2,375万円 | 100％ |
| 築15年(3年後) | 2,258万円 | 95.1％ |
| 築20年(8年後) | 2,059万円 | 86.7％ |
| 築25年(13年後) | 1,860万円 | 78.3％ |
| 築30年(18年後) | 1,661万円 | 69.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築12年) | 2,873万円 | 100％ |
| 3年後(築15年) | 2,731万円 | 95.1％ |
| 8年後(築20年) | 2,491万円 | 86.7％ |
| 13年後(築25年) | 2,250万円 | 78.3％ |
| 18年後(築30年) | 2,009万円 | 69.9％ |
このマンションと、名古屋市緑区鳴丘の築12年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,873万円 (76.8m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも9％ 高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 37万円 / m² | 34万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにポレスター滝の水グリーンテラスが売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,290万円 | 76.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年9月〜2023年1月 |
| 2,680万円 | 76.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年6月〜2022年7月 |
| 2,800万円 | 76.00m² | 2LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年5月 |
| 3,098万円 | 86.40m² | 4LDK / 3階 | 2021年11月〜2021年12月 |
| 3,198万円 | 86.40m² | 4LDK / 3階 | 2021年10月 |
| 3,298万円 | 86.40m² | 4LDK / 3階 | 2021年9月 |
| 3,280万円 | 83.29m² | 4LDK / 9階 | 2021年3月〜2021年5月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,873万円 |
| 買取 | 1,724万円 〜 2,299万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額）情報更新：2024年11月5日
10.61万円76.8m²の部屋
〜12.2万円86.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
ポレスター滝の水グリーンテラス周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
名古屋市緑区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2024年11月9日]
名古屋市緑区のマンションの価格は直近の3年間で 9.17%程度 上昇しています。（3年前→2年前：6.49%、 2年前→1年前：-1.41%、 1年前→今年：3.98% ）
愛知県の直近3年間の変動（6.43% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
名古屋市緑区
愛知県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | ポレスター滝の水グリーンテラス |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市緑区鳴丘3丁目601-3 |
| 交通 |
|
【外観】＼令和4年11月下旬リフォーム完了予定／
【エントランス】・宅配BOX有、オートロック有、エレベーター有、ペット可（規約有）
【エントランス】エントランス
【駐車場】敷地内駐車場（自走式）
【周辺】鳴海東部小学校 850m
【周辺】扇台中学校 1500m
【周辺】ローソン緑区滝ノ水店 730m
【周辺】滝ノ水緑地 590m
【周辺】サンドラッグ滝の水南店 750m
【周辺】平手郵便局 1000m
【周辺】十六銀行緑支店 1420m
| 築年月（築年数） | 2013年6月(築12年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 48戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | (株)鍛冶田工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年11月15日]
こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
マンション買取の4つのポイント
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ヒルズ大清水E | 2,107万円 〜 2,581万円 | 愛知県名古屋市緑区大清水1丁目1201-2 |
2012年9月（築13年） 地上6階 / 全34戸 |
| プレイズ神沢 | 3,464万円 〜 4,513万円 | 愛知県名古屋市緑区桃山3丁目1201 |
2014年2月（築11年） 地上7階 / 全57戸 |
| プレミスト徳重 | 3,302万円 〜 4,999万円 | 愛知県名古屋市緑区乗鞍2丁目233-1 |
2015年2月（築10年） 地上7階 / 全65戸 |
| ユートピア徳重2 | 2,141万円 〜 2,808万円 | 愛知県名古屋市緑区徳重1丁目301 |
2014年11月（築11年） 地上5階 / 全20戸 |
| プレイズ徳重 | 3,489万円 〜 4,607万円 | 愛知県名古屋市緑区元徳重1丁目1001 |
2013年11月（築12年） 地上6階 / 全130戸 |
| フェリーチャアイオイ | 2,315万円 〜 3,406万円 | 愛知県名古屋市天白区久方3丁目26 |
2011年10月（築14年） 地上10階 / 全18戸 |
| プレミスト相生山アクアテラス | 3,756万円 〜 4,463万円 | 愛知県名古屋市天白区久方3丁目74 |
2014年12月（築10年） 地上4階 / 全35戸 |
| プレミスト相生山ウインドテラス | 2,926万円 〜 3,476万円 | 愛知県名古屋市天白区久方3丁目62 |
2014年12月（築10年） 地上4階 / 全31戸 |
| アーバンラフレ鳴子6号棟 | 1,758万円 〜 3,058万円 | 愛知県名古屋市緑区鳴子町1丁目55-1 |
2014年8月（築11年） 地上6階 / 全54戸 |
| レージュルミエール | 2,124万円 〜 2,554万円 | 愛知県名古屋市緑区熊の前1丁目211 |
2014年3月（築11年） 地上5階 / 全24戸 |
| ライオンズ鳴子グランヒルフォートイーストコート | 3,264万円 〜 3,877万円 | 愛知県名古屋市緑区鳴子町2丁目68 |
2012年7月（築13年） 地上11階 / 全128戸 |
| アーバンラフレ鳴子5号棟 | 1,638万円 〜 3,164万円 | 愛知県名古屋市緑区鳴子町1丁目53 |
2012年7月（築13年） 地上6階 / 全53戸 |
| ローレルコート池上台 | 2,351万円 〜 3,002万円 | 愛知県名古屋市緑区池上台1丁目82 |
2011年11月（築14年） 地上4階 / 全66戸 |
| プラセシオン鳴子 | 3,024万円 〜 3,592万円 | 愛知県名古屋市緑区鳴子町2丁目26-1 |
2011年11月（築14年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| カールス相生山緑地 | 2,092万円 〜 3,805万円 | 愛知県名古屋市天白区境根町67 |
2013年5月（築12年） 地上6階 / 全28戸 |
| バンベール有松ヒルズ | 2,570万円 〜 3,355万円 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町細根84-37 |
2012年3月（築13年） 地上7階 / 全121戸 |
| グリーンアッピア | 2,096万円 〜 3,009万円 | 愛知県名古屋市緑区熊の前2丁目 |
2013年9月（築12年） 地上4階 / 全11戸 |
| フォレストアリーナ有松ヒルズ | 2,888万円 〜 4,620万円 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町細根84-36 |
2014年11月（築11年） 地上7階 / 全140戸 |
| ベテル鳴子 | 1,199万円 〜 1,464万円 | 愛知県名古屋市緑区鳴子町2丁目115 |
2011年7月（築14年） 地上6階 / 全23戸 |
| サンメゾン野並サウスヒルズアベニュー | 2,580万円 〜 4,056万円 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町伝治山1-4 |
2015年1月（築10年） 地上9階 / 全178戸 |
| プリオール野並2 | 2,528万円 〜 3,032万円 | 愛知県名古屋市緑区古鳴海1丁目152 |
2014年2月（築11年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サンメゾン有松駅前ザ・ゲート | 2,969万円 〜 3,368万円 | 愛知県名古屋市緑区有松2201 |
2012年11月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ヴィ・レジデンス | 1,922万円 〜 2,622万円 | 愛知県名古屋市緑区四本木570-2 |
2013年11月（築12年） 地上5階 / 全15戸 |
| プラセシオン鳴海ステーションアリーナ | 2,886万円 〜 3,692万円 | 愛知県名古屋市緑区鳴海町向田145-1 |
2013年11月（築12年） 地上10階 / 全39戸 |
| ファミリアーレ豊明前後レジデンス | 2,037万円 〜 2,950万円 | 愛知県豊明市前後町螺貝1372-4 |
2014年6月（築11年） 地上14階 / 全56戸 |
| ライオンズ豊明セントマークス | 2,693万円 〜 3,855万円 | 愛知県豊明市栄町南舘17-36 |
2015年3月（築10年） 地上15階 / 全51戸 |
| ライオンズ原パークフォート | 2,697万円 〜 4,285万円 | 愛知県名古屋市天白区原3丁目103 |
2012年3月（築13年） 地上15階 / 全44戸 |
| サンクレーア原 | 2,258万円 〜 3,653万円 | 愛知県名古屋市天白区原4丁目1310 |
2013年7月（築12年） 地上8階 / 全14戸 |
| FREAHARA | 1,417万円 〜 2,076万円 | 愛知県名古屋市天白区原2丁目3401 |
2013年3月（築12年） 地上7階 / 全19戸 |
| フィルシティ植田南 | 2,489万円 〜 4,084万円 | 愛知県名古屋市天白区池場1丁目404 |
2014年7月（築11年） 地上10階 / 全27戸 |
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