静岡県浜松市中央区天龍川町149-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,171 万円 55.04m²の部屋
〜1,419 万円 55.04m²の部屋
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【外観】
1/8
【エントランス】
2/8
【駐車場】
3/8
【周辺】Maxvalu(マックスバリュ) 浜松和田店 500m
4/8
【周辺】クリエイトSD(エス・ディー) 浜松和田店 376m
5/8
【周辺】浜松いわた信用金庫天竜川支店 177m
6/8
【周辺】ファミリーマート 浜松天龍川町店 185m
7/8
【周辺】浜松橋羽郵便局 405m
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1,171万円 （21万円 / m²） 55.04m²の部屋
〜1,419万円 （26万円 / m²） 55.04m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 55.04m²の部屋の場合 | 55.04m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,171万円 | 1,419万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 45万2,430円 | 53万4,270円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 49万2,430円 | 57万4,270円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,121万5,032円 | 1,361万4,652円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(浜松市中央区天龍川町)の専有面積60m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築25年(現在) | 1,638万円 | 100％ |
| 築30年(5年後) | 1,415万円 | 86.4％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築25年) | 100％ | 1,171万円 |
| 5年後(築30年) | 86.4％ | 1,012万円 |
このマンションと、浜松市中央区天龍川町の築25年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,171万円 (55.04m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも22％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 27万円 / m² |
ケイ・アール周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
浜松市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
浜松市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 10.04%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.75%、 2年前→1年前：2.37%、 1年前→今年：3.60% ）
静岡県の直近3年間の変動（7.19% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
浜松市中央区
静岡県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,171万円 |
| 買取 | 703万円 〜 937万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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6.3万円 / 月 55.04m²の部屋
〜
7.04万円 / 月 55.04m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ケイ・アールの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにケイ・アールが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.9万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 3階 | 2025年6月 |
| 6.1万円 / 月 | 55.04m² | 2DK / 3階 | 2025年2月〜2025年5月 |
| 6.1万円 / 月 | 55.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年9月〜2023年11月 |
| 5.9万円 / 月 | 55.00m² | 2DK / 4階 | 2023年3月〜2023年6月 |
| 6.1万円 / 月 | 55.00m² | 2DK / 3階 | 2022年10月〜2023年1月 |
| 5.9万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 4階 | 2021年12月〜2022年3月 |
| 5.9万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 1階 | 2021年12月〜2022年2月 |
| 5.9万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 1階 | 2020年4月〜2020年8月 |
| 6.1万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 3階 | 2019年7月〜2019年12月 |
| 5.9万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 1階 | 2019年7月〜2019年10月 |
| 6.1万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 3階 | 2018年12月〜2019年3月 |
| 5.9万円 / 月 | 55.04m² | 2DK / 1階 | 2018年12月〜2019年3月 |
| 6.1万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 2階 | 2019年1月〜2019年3月 |
| 6.1万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 2階 | 2018年9月〜2019年1月 |
| 5.9万円 / 月 | 55.04m² | 2DK / 2階 | 2018年12月 |
| 6.1万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 2階 | 2018年9月〜2018年11月 |
| 6.1万円 / 月 | 55.04m² | 2DK / 1階 | 2018年11月 |
| 6.3万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 2階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 6.3万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 2階 | 2018年7月〜2018年8月 |
| 6.1万円 / 月 | 55.04m² | 2DK / 1階 | 2018年3月〜2018年7月 |
| 5.9万円 / 月 | 55.04m² | 2DK / 3階 | 2017年5月〜2018年1月 |
| 6万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 1階 | 2017年3月〜2017年9月 |
| 5.8万円 / 月 | 55.04m² | 2DK / 1階 | 2017年4月〜2017年5月 |
| 5.2万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 3階 | 2016年10月〜2017年4月 |
| 5.4万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 3階 | 2016年12月〜2017年4月 |
| 6.2万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 2階 | 2016年12月〜2017年2月 |
| 5.7万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 3階 | 2016年9月〜2016年11月 |
| 5.5万円 / 月 | 55.04m² | 2DK / 3階 | 2016年9月 |
| 6万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 1階 | 2016年3月〜2016年7月 |
| 6.3万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 3階 | 2015年6月〜2016年2月 |
| 6.1万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 4階 | 2015年11月〜2016年2月 |
| 6.3万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 2階 | 2015年11月〜2016年2月 |
| 6.3万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 1階 | 2014年5月〜2015年5月 |
| 6.5万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 4階 | 2014年6月〜2015年5月 |
| 6.3万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 4階 | 2015年2月〜2015年5月 |
| 6.3万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 4階 | 2014年10月〜2014年12月 |
| 7.1万円 / 月 | 55.04m² | 2DK / 4階 | 2014年10月 |
| 6.8万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 2階 | 2014年5月〜2014年9月 |
| 6.3万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 4階 | 2014年6月〜2014年9月 |
| 6.8万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 4階 | 2014年5月 |
| 6.8万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 3階 | 2013年5月〜2013年9月 |
| 6.8万円 / 月 | 55.04m² | 2LDK / 2階 | 2013年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アーバンささがせ | 1,053万円 〜 1,539万円 | 静岡県浜松市中央区篠ケ瀬町1333-1 |
2002年2月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プラセール | 1,120万円 〜 1,357万円 | 静岡県浜松市中央区和田町54-2 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全8戸 |
| ハイムコターナ2 | 1,165万円 〜 1,412万円 | 静岡県浜松市中央区和田町469 |
2001年9月（築25年） 地上4階 / 全8戸 |
| クリスタルフォレスト | 1,110万円 〜 1,350万円 | 静岡県浜松市中央区青屋町746 |
2000年2月（築27年） 地上4階 / 全20戸 |
| YONEMOCHI2 | 542万円 〜 656万円 | 静岡県浜松市中央区和田町411-2 |
2001年10月（築25年） 地上4階 / 全12戸 |
| ピュアコート | 598万円 〜 734万円 | 静岡県浜松市中央区大蒲町96-37 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全12戸 |
| ミルフィーユ2 | 521万円 〜 632万円 | 静岡県浜松市中央区和田町856 |
2000年9月（築26年） 地上5階 / 全20戸 |
| K-STAGE | 522万円 〜 655万円 | 静岡県浜松市中央区和田町855-1 |
2000年10月（築26年） 地上4階 / 全28戸 |
| フェレンツェロード | 1,088万円 〜 1,395万円 | 静岡県浜松市中央区薬新町121 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全20戸 |
| クリスタージュT&A | 1,191万円 〜 2,869万円 | 静岡県浜松市中央区飯田町735 |
2000年4月（築27年） 地上5階 / 全29戸 |
| ザ・シオン | 623万円 〜 766万円 | 静岡県浜松市中央区原島町351 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全15戸 |
| ウィスティリア上西 | 1,598万円 〜 2,550万円 | 静岡県浜松市中央区上西町900-6 |
2003年3月（築24年） 地上9階 / 全53戸 |
| ウィスティリア飯田 | 1,379万円 〜 2,099万円 | 静岡県浜松市中央区飯田町826-2 |
2001年2月（築26年） 地上10階 / 全61戸 |
| ビアンクルー | 506万円 〜 613万円 | 静岡県浜松市中央区丸塚町115 |
2000年10月（築26年） 地上5階 / 全25戸 |
| ストーク9 | 547万円 〜 663万円 | 静岡県浜松市中央区天王町897-1 |
2003年2月（築24年） 地上4階 / 全20戸 |
| ブライトタウン植松 | 1,344万円 〜 2,484万円 | 静岡県浜松市中央区植松町86-73 |
1999年8月（築27年） 地上7階 / 全56戸 |
| 野中第6マンション | 537万円 〜 915万円 | 静岡県浜松市中央区植松町90-6 |
2003年3月（築24年） 地上4階 / 全18戸 |
| イーストライム | 1,070万円 〜 1,297万円 | 静岡県浜松市中央区天王町879-2 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全16戸 |
| Raspini | 503万円 〜 713万円 | 静岡県浜松市中央区丸塚町519-4 |
2001年2月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラ・フォーレ中里 | 833万円 〜 1,010万円 | 静岡県浜松市中央区中里町230 |
2002年1月（築25年） 地上4階 / 全16戸 |
| フローレンスカドカミ | 991万円 〜 1,249万円 | 静岡県浜松市中央区天王町1277-1 |
2001年1月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| ハイライズ細島2 | 742万円 〜 933万円 | 静岡県浜松市中央区細島町8-5 |
1999年8月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マンションひいらぎ | 1,151万円 〜 1,399万円 | 静岡県浜松市中央区下石田町1109-2 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| パークハウス神立 | 1,681万円 〜 2,160万円 | 静岡県浜松市中央区神立町127-1 |
2000年5月（築26年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プロムナード1 | 696万円 〜 874万円 | 静岡県浜松市中央区細島町226-1 |
2003年1月（築24年） 地上4階 / 全24戸 |
| ブレス | 606万円 〜 854万円 | 静岡県浜松市中央区早出町1329 |
2003年2月（築24年） 地上4階 / 全16戸 |
| パルコート佐藤 | 594万円 〜 844万円 | 静岡県浜松市中央区佐藤2丁目13-2 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全25戸 |
| Dino中島 | 546万円 〜 789万円 | 静岡県浜松市中央区中島1丁目31-4 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全20戸 |
| メゾンシャルム | 1,244万円 〜 1,820万円 | 静岡県浜松市中央区領家2丁目31-7 |
2000年1月（築27年） 地上4階 / 全12戸 |
| アーバンライフ佐藤 | 1,371万円 〜 2,672万円 | 静岡県浜松市中央区佐藤1丁目1-15 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全28戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ケイ・アール |
|---|---|
| 所在地 |
静岡県浜松市中央区天龍川町149-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2LDK 1階
1/11
2LDK 1階
2/11
2LDK 1階
3/11
2LDK 2階
4/11
2LDK 2階
5/11
2LDK 3階
6/11
2LDK 3階
7/11
2LDK 3階
8/11
2LDK 3階
9/11
2LDK 4階
10/11
2LDK 4階
11/11| 築年月（築年数） | 2001年8月(築25年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 16戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
静岡県浜松市中央区天龍川町149-1【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道本線 / 浜松駅 徒歩2分【建物仕様】
築年月：2001年8月(築25年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、駐輪場あり、宅配ボックスほか
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