この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
兵庫県明石市船上町4-31
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,678 万円 65.22m²の部屋
〜2,908 万円 83.98m²の部屋
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5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
サンシティ明石海浜公園の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 |
|
売出し中 価格2,180万円 |
65.22m² | 2LDK | 東 | 物件詳細 |
| 5階 |
|
売出し中 価格1,980万円 |
71.82m² | 3LDK | 東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
1,678万円 65.22m²の部屋 26万円 / m²
〜2,908万円 83.98m²の部屋 35万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(明石市船上町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (明石市船上町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築28年(現在) | 2,033万円 | 100％ |
| 築30年(2年後) | 1,968万円 | 96.8％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築28年) | 1,678万円 | 100％ |
| 2年後 (築30年) | 1,625万円 | 96.8％ |
このマンションと、明石市船上町の築28年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,678万円 (65.22m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも10％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 26万円 / m² | 29万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンシティ明石海浜公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 71.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年10月〜2024年3月 |
| 2,230万円 | 65.00m² | 2LDK / 7階 | 2024年3月 |
| 2,290万円 | 65.00m² | 2LDK / 7階 | 2023年11月〜2024年2月 |
| 2,100万円 | 71.00m² | 3LDK / 5階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 1,480万円 | 71.82m² | 3LDK / 7階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 1,250万円 | 71.82m² | 3LDK / 2階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 1,290万円 | 65.22m² | 2LDK / 7階 | 2018年5月〜2019年2月 |
| 1,680万円 | 83.98m² | 4LDK / 4階 | 2018年8月〜2018年9月 |
| 980万円 | 65.22m² | 2LDK / 2階 | 2018年8月〜2018年9月 |
| 1,090万円 | 65.22m² | 2LDK / 2階 | 2018年7月 |
| 1,190万円 | 71.82m² | 3LDK / 2階 | 2012年8月〜2012年12月 |
| 1,180万円 | 71.82m² | 3LDK / 3階 | 2011年10月〜2012年7月 |
| 1,380万円 | 65.22m² | 2LDK / 8階 | 2011年2月〜2011年3月 |
| 1,480万円 | 65.22m² | 2LDK / 8階 | 2010年12月〜2011年1月 |
| 1,280万円 | 71.82m² | 3LDK / 6階 | 2010年7月〜2010年8月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,678万円 |
| 買取 | 1,007万円 〜 1,343万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
7.61万円 65.22m²の部屋
〜10.59万円 83.98m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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サンシティ明石海浜公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 25.31%程度 上昇しています。（3年前→2年前：10.98% 、 2年前→1年前：11.42% 、 1年前→今年：1.33% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | サンシティ明石海浜公園 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市船上町4-31 |
| 交通 |
|
【外観】◆徒歩約10分の距離に海水浴場がございます♪
【エントランス】
【駐車場】
【地図】
【周辺】明石市立林小学校 徒歩12分。 950m
【周辺】明石市立衣川中学校 徒歩7分。 550m
| 築年月（築年数） | 1996年7月(築28年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 85戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ライオンズマンション明石田町 | 1,503万円 〜 3,189万円 | 兵庫県明石市田町2丁目7-16 |
1998年2月（築27年） 地上11階 / 全118戸 |
| リヴェール西新町 | 1,386万円 〜 1,977万円 | 兵庫県明石市田町1丁目10-25 |
1997年2月（築28年） 地上4階 / 全8戸 |
| ライオンズマンション明石 | 1,422万円 〜 2,139万円 | 兵庫県明石市硯町2丁目2-22 |
1996年9月（築28年） 地上10階 / 全73戸 |
| サングレース明石 | 1,721万円 〜 2,341万円 | 兵庫県明石市西新町3丁目2-1 |
1997年3月（築28年） 地上11階 / 全48戸 |
| ボヌール西新町 | 561万円 〜 783万円 | 兵庫県明石市西新町2丁目4-15 |
1998年5月（築26年） 地上4階 / 全6戸 |
| リベール明石硯町 | 1,628万円 〜 2,708万円 | 兵庫県明石市硯町3丁目9-37 |
1997年10月（築27年） 地上13階 / 全71戸 |
| ル・セール明石 | 1,565万円 〜 2,443万円 | 兵庫県明石市西新町2丁目2-4 |
1997年8月（築27年） 地上7階 / 全30戸 |
| ウィステリア明石 | 1,258万円 〜 2,096万円 | 兵庫県明石市樽屋町9-15 |
1998年1月（築27年） 地上11階 / 全30戸 |
| ベイスターズ21 | 1,339万円 〜 1,922万円 | 兵庫県明石市立石1丁目1-8 |
1995年10月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パレスエイト | 585万円 〜 799万円 | 兵庫県明石市樽屋町6-10 |
1996年3月（築29年） 地上4階 / 全8戸 |
| リベール明石1 | 1,996万円 〜 2,486万円 | 兵庫県明石市樽屋町7-22 |
1997年9月（築27年） 地上11階 / 全20戸 |
| オークヒルズ山口 | 1,373万円 〜 2,534万円 | 兵庫県明石市王子2丁目6-15 |
1996年11月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| エンゼラート明石 | 1,648万円 〜 2,334万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目4-17 |
1997年4月（築28年） 地上11階 / 全30戸 |
| ベルゲンハイツ明石 | 478万円 〜 817万円 | 兵庫県明石市樽屋町4-20 |
1996年8月（築28年） 地上8階 / 全32戸 |
| ワコーレ明石マリンプレイス | 1,968万円 〜 2,747万円 | 兵庫県明石市材木町10-25 |
1996年8月（築28年） 地上8階 / 全34戸 |
| 昴大明石 | 1,167万円 〜 1,521万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目2-18 |
1998年6月（築26年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| シーサイドパストラル林崎2 | 1,482万円 〜 3,344万円 | 兵庫県明石市林崎町3丁目553-6 |
1997年7月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| シーサイドパストラル林崎 | 1,446万円 〜 2,073万円 | 兵庫県明石市林崎町3丁目553-1 |
1997年8月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パレロワイヤル山口 | 1,256万円 〜 2,038万円 | 兵庫県明石市北王子町8-12 |
1995年5月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セルサス明石壱番館 | 548万円 〜 706万円 | 兵庫県明石市本町2丁目5-27 |
1998年3月（築27年） 地上5階 / 全9戸 |
| ランテルナM2 | 693万円 〜 906万円 | 兵庫県明石市本町2丁目1-15 |
1997年10月（築27年） 地上4階 / 全18戸 |
| パークコートたかしょう | 1,597万円 〜 2,104万円 | 兵庫県明石市鷹匠町9-1 |
1997年2月（築28年） 地上6階 / 全22戸 |
| 藤和シティホームズ明石駅前 | 1,532万円 〜 2,405万円 | 兵庫県明石市大明石町1丁目8-1 |
1998年1月（築27年） 地上14階 / 全77戸 |
| プレステージ明石本町 | 1,449万円 〜 2,141万円 | 兵庫県明石市本町2丁目5-5 |
1997年10月（築27年） 地上10階 / 全27戸 |
| 東急ドエル・アルス明石エスタシア | 2,132万円 〜 3,132万円 | 兵庫県明石市大明石町1丁目7-27 |
1997年6月（築27年） 地上13階 / 全46戸 |
| サンタウン・明石ウエスト | 1,618万円 〜 2,600万円 | 兵庫県明石市大明石町1丁目3-16 |
1996年3月（築29年） 地上13階 / 全59戸 |
| アメニティーコート西明石1号棟 | 1,785万円 〜 2,684万円 | 兵庫県明石市和坂123-5 |
1997年3月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| コーポ貴崎 | 1,030万円 〜 1,637万円 | 兵庫県明石市貴崎3丁目22-9 |
1995年6月（築29年） 地上5階 / 全17戸 |
| アメニティーコート西明石2号棟 | 1,785万円 〜 2,684万円 | 兵庫県明石市和坂208-3-2 |
1997年3月（築28年） 地上8階 / 全72戸 |
| アメニティーコート西明石3号棟 | 1,779万円 〜 2,649万円 | 兵庫県明石市和坂208-3-3 |
1997年1月（築28年） 地上8階 / 全 - 戸 |
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