兵庫県加古川市別府町別府858-2
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
1,186 万円 78.08m²の部屋
〜1,535 万円 78.33m²の部屋
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【外観】
1/1ロワイヤル別府2の売却に役立つ情報をチェック！
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1,186万円 （15万円 / m²） 78.08m²の部屋
〜1,535万円 （20万円 / m²） 78.33m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 78.08m²の部屋の場合 | 78.33m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,186万円 | 1,535万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 45万7,380円 | 57万2,550円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 49万7,380円 | 61万2,550円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,135万8,203円 | 1,473万4,127円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(加古川市別府町別府)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築27年(現在) | 1,097万円 | 100％ |
| 築30年(3年後) | 1,016万円 | 92.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築27年) | 100％ | 1,186万円 |
| 3年後(築30年) | 92.6％ | 1,099万円 |
このマンションと、加古川市別府町別府の築27年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,186万円 (78.08m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 15万円 / m² | 16万円 / m² |
ロワイヤル別府2周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
加古川市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
加古川市のマンションの価格は直近の3年間で -4.88%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.65%、 2年前→1年前：-3.89%、 1年前→今年：-2.64% ）
兵庫県の直近3年間の変動（5.46% ）に比べ、低めの水準です。
価格（万円）
加古川市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロワイヤル別府2が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 78.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年9月〜2023年10月 |
| 1,398万円 | 82.18m² | 4LDK / 9階 | 2017年8月〜2017年11月 |
| 1,190万円 | 78.08m² | 4LDK / 3階 | 2017年7月〜2017年8月 |
| 1,180万円 | 78.08m² | 4LDK / 2階 | 2016年12月〜2017年1月 |
| 1,190万円 | 81.34m² | 4LDK / 3階 | 2012年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,186万円 |
| 買取 | 712万円 〜 949万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.9万円 / 月 78.08m²の部屋
〜
8.33万円 / 月 78.33m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ディアエスタ・ミオ別府ラフィナス | 1,301万円 〜 2,074万円 | 兵庫県加古川市別府町別府829-1 |
2002年4月（築25年） 地上6階 / 全25戸 |
| リベール加古川南2 | 1,543万円 〜 2,126万円 | 兵庫県加古川市別府町朝日町40 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全29戸 |
| プレステージ東加古川2 | 904万円 〜 1,406万円 | 兵庫県加古川市平岡町一色西1丁目 |
2000年1月（築27年） 地上6階 / 全34戸 |
| リデア山本壱番館 | 1,003万円 〜 1,392万円 | 兵庫県加古川市別府町新野辺北町6丁目38 |
1998年7月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エステートBEFU | 709万円 〜 1,241万円 | 兵庫県加古川市別府町別府530-4 |
1998年11月（築28年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エンブレイス加古川別府 | 1,202万円 〜 1,827万円 | 兵庫県加古川市別府町本町1丁目4 |
1999年11月（築27年） 地上14階 / 全49戸 |
| ロワイヤル東加古川2 | 1,255万円 〜 2,413万円 | 兵庫県加古川市野口町二屋88-1 |
1999年8月（築28年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ディアエスタ・ミオ加古川南 | 1,037万円 〜 1,398万円 | 兵庫県加古川市野口町長砂982-1 |
2001年2月（築26年） 地上6階 / 全32戸 |
| サンロードスクエアショウワ | 393万円 〜 571万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目271-5 |
1999年2月（築28年） 地上10階 / 全91戸 |
| ネオハイツ東加古川 | 1,102万円 〜 1,532万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家1817-2 |
1998年11月（築28年） 地上5階 / 全52戸 |
| リベール加古川プラザ | 1,185万円 〜 1,791万円 | 兵庫県加古川市加古川町平野489 |
1999年1月（築28年） 地上6階 / 全21戸 |
| センチュリー加古川粟津南館 | 1,241万円 〜 1,897万円 | 兵庫県加古川市加古川町粟津501-1 |
2002年2月（築25年） 地上11階 / 全138戸 |
| ロワイヤル加古川駅前 | 2,471万円 〜 3,201万円 | 兵庫県加古川市加古川町平野120-1 |
2002年2月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ディアエスタミオ加古川 | 1,307万円 〜 1,758万円 | 兵庫県加古川市加古川町美乃利158-1 |
1999年3月（築28年） 地上5階 / 全26戸 |
| リベール加古川プラザ弐番館 | 1,463万円 〜 2,023万円 | 兵庫県加古川市加古川町粟津715 |
2001年7月（築26年） 地上7階 / 全48戸 |
| ソフィア21溝之口2 | 713万円 〜 958万円 | 兵庫県加古川市加古川町溝之口437-1 |
2000年2月（築27年） 地上5階 / 全40戸 |
| プレステージ加古川サウスアベニュー | 976万円 〜 1,724万円 | 兵庫県加古川市加古川町備後62-1 |
2002年2月（築25年） 地上9階 / 全78戸 |
| リベール土山参番館 | 1,332万円 〜 1,805万円 | 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目5-9 |
2001年6月（築26年） 地上8階 / 全40戸 |
| セレッソコート加古川ステーションアヴェニュー | 1,733万円 〜 3,030万円 | 兵庫県加古川市加古川町寺家町62-7 |
2002年2月（築25年） 地上11階 / 全70戸 |
| サングレイド加古川2 | 1,872万円 〜 3,029万円 | 兵庫県加古川市加古川町篠原町5 |
2001年5月（築26年） 地上13階 / 全48戸 |
| ビューグリーン加古川 | 1,838万円 〜 2,561万円 | 兵庫県加古川市加古川町溝之口474-7 |
2002年3月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| レジデンスドゥミルドゥ | 1,924万円 〜 2,625万円 | 兵庫県加古川市加古川町篠原町111 |
2002年4月（築25年） 地上7階 / 全35戸 |
| サーパス明石土山第3 | 1,243万円 〜 1,965万円 | 兵庫県明石市二見町西二見44-10 |
2001年2月（築26年） 地上9階 / 全95戸 |
| サーパス明石土山第2 | 1,024万円 〜 1,271万円 | 兵庫県明石市二見町西二見18-12 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全47戸 |
| リベール加古川シティWEST弐番館 | 1,565万円 〜 3,044万円 | 兵庫県加古川市加古川町河原102-1 |
1999年1月（築28年） 地上8階 / 全64戸 |
| リベール加古川シティWEST壱番館 | 1,581万円 〜 3,000万円 | 兵庫県加古川市加古川町河原115-1 |
1998年11月（築28年） 地上11階 / 全127戸 |
| グランプレステージ加古川3 | 709万円 〜 1,234万円 | 兵庫県加古川市加古川町西河原36-3 |
1999年9月（築28年） 地上9階 / 全92戸 |
| プレステージ明石西3 | 773万円 〜 1,278万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山2-80 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全76戸 |
| グランプレステージ明石魚住 | 829万円 〜 1,498万円 | 兵庫県明石市二見町福里36-3 |
2000年6月（築27年） 地上11階 / 全176戸 |
| ル・ソレイユ | 655万円 〜 1,030万円 | 兵庫県明石市二見町東二見862-1 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全22戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ロワイヤル別府2 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県加古川市別府町別府858-2
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/3
4LDK 3階
2/3
4LDK 9階
3/3| 築年月（築年数） | 2000年7月(築27年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上10階建 | 総戸数 | 64戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 準工業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 赤鹿建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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築年月：2000年7月(築27年)
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