兵庫県明石市二見町西二見44-10
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,235 万円 70.68m²の部屋
〜1,973 万円 87.96m²の部屋
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【外観】鉄骨鉄筋コンクリート造9階建てマンションです
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【外観】
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【外観】
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【地図】生活しやすい立地です。JR[土山駅」まで徒歩15分です
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【周辺】ＪＲ山陽本線土山駅まで徒歩約11分（約880ｍ）
5/5サーパス明石土山第3の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
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（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,235万円 （17万円 / m²） 70.68m²の部屋
〜1,973万円 （22万円 / m²） 87.96m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70.68m²の部屋の場合 | 87.96m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,235万円 | 1,973万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 47万3,550円 | 71万7,090円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 51万3,550円 | 75万7,090円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,182万7,834円 | 1,896万3,189円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(明石市二見町西二見)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 1,594万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,493万円 | 93.6％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 1,235万円 |
| 4年後(築30年) | 93.6％ | 1,156万円 |
このマンションと、明石市二見町西二見の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,235万円 (70.68m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも26％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 17万円 / m² | 23万円 / m² |
サーパス明石土山第3周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス明石土山第3が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 71.00m² | 3LDK / 3階 | 2023年7月〜2023年10月 |
| 1,600万円 | 87.31m² | 4LDK / 2階 | 2020年12月〜2021年10月 |
| 1,980万円 | 87.96m² | 4LDK / 8階 | 2021年9月〜2021年10月 |
| 1,380万円 | 77.22m² | 3LDK / 6階 | 2021年1月〜2021年2月 |
| 1,480万円 | 77.22m² | 3LDK / 6階 | 2020年12月 |
| 1,090万円 | 73.02m² | 3LDK / 2階 | 2019年2月〜2019年3月 |
| 1,280万円 | 70.68m² | 3LDK / 6階 | 2019年1月〜2019年2月 |
| 1,180万円 | 73.02m² | 3LDK / 2階 | 2019年1月 |
| 1,380万円 | 70.68m² | 3LDK / 6階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 1,290万円 | 73.02m² | 3LDK / 2階 | 2018年11月〜2018年12月 |
| 1,780万円 | 87.39m² | 4LDK / 6階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 1,480万円 | 70.68m² | 2LDK / 3階 | 2017年9月〜2017年12月 |
| 1,380万円 | 75.69m² | 3LDK / 5階 | 2017年11月〜2017年12月 |
| 1,780万円 | 87.39m² | 4LDK / 6階 | 2017年4月〜2017年9月 |
| 2,080万円 | 87.39m² | 4LDK / 6階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 1,380万円 | 70.68m² | 2LDK / 3階 | 2016年9月〜2016年12月 |
| 1,480万円 | 75.69m² | 3LDK / 7階 | 2014年1月 |
| 1,530万円 | 77.22m² | 3LDK / 5階 | 2013年7月〜2013年8月 |
| 1,480万円 | 73.02m² | 3LDK / 8階 | 2009年11月 |
| 1,780万円 | 87.31m² | 4LDK / 2階 | 2009年4月〜2009年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,235万円 |
| 買取 | 741万円 〜 988万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.21万円 / 月 70.68m²の部屋
〜
10.11万円 / 月 87.96m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス明石土山第3の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス明石土山第3が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7.8万円 / 月 | 72.44m² | 3LDK / 8階 | 2012年10月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス明石土山第2 | 1,018万円 〜 1,274万円 | 兵庫県明石市二見町西二見18-12 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全47戸 |
| グランプレステージ明石魚住 | 819万円 〜 1,496万円 | 兵庫県明石市二見町福里36-3 |
2000年6月（築26年） 地上11階 / 全176戸 |
| グランプレステージ明石西3 | 850万円 〜 2,075万円 | 兵庫県明石市魚住町清水1585-2 |
2002年2月（築25年） 地上10階 / 全151戸 |
| リベール土山参番館 | 1,314万円 〜 1,795万円 | 兵庫県加古郡播磨町上野添1丁目5-9 |
2001年5月（築25年） 地上5階 / 全40戸 |
| ロワイヤル明石西レイク・ビュー | 1,216万円 〜 1,912万円 | 兵庫県明石市魚住町清水2277-1 |
2002年12月（築24年） 地上7階 / 全39戸 |
| ル・ソレイユ | 636万円 〜 997万円 | 兵庫県明石市二見町東二見862-1 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全22戸 |
| サンセーヌ東二見 | 329万円 〜 618万円 | 兵庫県明石市二見町東二見483-7 |
2001年3月（築26年） 地上4階 / 全11戸 |
| プレステージ明石魚住アルカンシェル | 1,304万円 〜 2,376万円 | 兵庫県明石市魚住町西岡2343 |
2003年2月（築24年） 地上8階 / 全63戸 |
| セフレ播磨 | 1,333万円 〜 2,298万円 | 兵庫県加古郡播磨町南野添3丁目10-11 |
2002年8月（築24年） 地上8階 / 全81戸 |
| プレステージ明石西3 | 775万円 〜 1,293万円 | 兵庫県加古川市平岡町土山2-80 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全76戸 |
| グランプレステージ明石魚住駅前 | 1,282万円 〜 1,991万円 | 兵庫県明石市魚住町清水144-3 |
2001年2月（築26年） 地上9階 / 全89戸 |
| ライオンズマンション明石海浜公園 | 1,042万円 〜 1,766万円 | 兵庫県明石市二見町東二見117-1 |
2000年2月（築27年） 地上9階 / 全136戸 |
| リベール明石魚住七番館 | 1,203万円 〜 1,728万円 | 兵庫県明石市魚住町住吉3丁目1284-1 |
2000年1月（築27年） 地上7階 / 全50戸 |
| リベール明石西江井ケ島 | 1,130万円 〜 1,537万円 | 兵庫県明石市大久保町西島767-1 |
2001年3月（築26年） 地上6階 / 全20戸 |
| リベール加古川サウススクエア | 1,695万円 〜 2,204万円 | 兵庫県加古川市平岡町一色68-1 |
2002年8月（築24年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベール明石江井ケ島参番館 | 1,248万円 〜 2,004万円 | 兵庫県明石市大久保町西島597-1 |
2000年1月（築27年） 地上7階 / 全30戸 |
| ディアエスタ・ミオ別府ラフィナス | 1,311万円 〜 2,094万円 | 兵庫県加古川市別府町別府829-1 |
2002年2月（築25年） 地上6階 / 全25戸 |
| サンロードスクエアショウワ | 376万円 〜 584万円 | 兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目271-5 |
1999年2月（築28年） 地上10階 / 全91戸 |
| エンブレイス加古川別府 | 1,150万円 〜 1,743万円 | 兵庫県加古川市別府町本町1丁目4 |
1999年11月（築27年） 地上14階 / 全49戸 |
| サーパス別府 | 1,235万円 〜 1,551万円 | 兵庫県加古川市別府町本町1丁目31-1 |
2002年9月（築24年） 地上9階 / 全56戸 |
| ロワイヤル明石大久保 | 1,219万円 〜 1,652万円 | 兵庫県明石市魚住町金ケ崎323 |
2000年6月（築26年） 地上5階 / 全32戸 |
| プレステージ東加古川2 | 878万円 〜 1,260万円 | 兵庫県加古川市平岡町一色西1丁目 |
2000年1月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロワイヤル別府2 | 1,184万円 〜 1,527万円 | 兵庫県加古川市別府町別府858-2 |
2000年7月（築26年） 地上10階 / 全64戸 |
| リベール加古川南2 | 1,475万円 〜 4,317万円 | 兵庫県加古川市別府町朝日町40 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全29戸 |
| ロワイヤル東加古川2 | 1,216万円 〜 2,501万円 | 兵庫県加古川市野口町二屋88-1 |
1999年8月（築27年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ロイヤルアーク明石江井ケ島 | 1,219万円 〜 2,160万円 | 兵庫県明石市大久保町江井島703-1 |
2001年5月（築25年） 地上10階 / 全67戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス明石土山第2 | 1,018万円 〜 1,274万円 | 兵庫県明石市二見町西二見18-12 |
1999年2月（築28年） 地上7階 / 全47戸 |
| サーパス明石壱番館 | 1,206万円 〜 1,749万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 |
1989年2月（築38年） 地上8階 / 全104戸 |
| サーパス明石参番館 | 1,064万円 〜 1,299万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 |
1989年2月（築38年） 地上8階 / 全104戸 |
| サーパス明石四番館 | 1,206万円 〜 1,473万円 | 兵庫県明石市魚住町中尾861-1 |
1989年2月（築38年） 地上8階 / 全104戸 |
| サーパス西明石第2 | 1,641万円 〜 2,932万円 | 兵庫県明石市藤江1025-1 |
2001年1月（築26年） 地上7階 / 全62戸 |
| サーパス西明石 | 1,619万円 〜 3,847万円 | 兵庫県明石市西明石西町2丁目8-10 |
2000年2月（築27年） 地上7階 / 全45戸 |
| サーパス西明石駅前 | 2,068万円 〜 4,044万円 | 兵庫県明石市和坂13-2 |
2005年2月（築22年） 地上14階 / 全64戸 |
| サーパス明石第2 | 1,769万円 〜 2,545万円 | 兵庫県明石市硯町3丁目6-17 |
1999年1月（築28年） 地上10階 / 全81戸 |
| サーパス明石公園 | 1,900万円 〜 3,129万円 | 兵庫県明石市山下町13-23 |
1998年1月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| サーパス明石太寺 | 2,367万円 〜 3,629万円 | 兵庫県明石市太寺2丁目10-58 |
2004年1月（築23年） 地上7階 / 全48戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サーパス明石土山第3 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市二見町西二見44-10
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/6
2SLDK 3階
2/6
3LDK 3階
3/6
3LDK 6階
4/6
4LDK 6階
5/6
4LDK 8階
6/6| 築年月（築年数） | 2001年2月(築26年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階 / 地下2階建 | 総戸数 | 95戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | (株)穴吹工務店 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県明石市二見町西二見44-10【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 土山駅 徒歩11分【建物仕様】
築年月：2001年2月(築26年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、エレベーターほか
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