兵庫県明石市藤江1037-1
参考査定価格 情報更新：2025年11月5日
1,949 万円 72.3m²の部屋
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【外観】
1/4
【外観】
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【周辺】小学校明石市立藤江小学校まで1350ｍ
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【周辺】中学校明石市立望海中学校まで1050ｍ
4/4アルファステイツ西明石3の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツ西明石3の売却に役立つ情報をチェック！
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（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,949万円 （27万円 / m²） 72.3m²の部屋
〜3,861万円 （36万円 / m²） 108.03m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年11月5日
同じ地域(明石市藤江)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築17年(現在) | 2,086万円 | 100％ |
| 築20年(3年後) | 1,999万円 | 95.8％ |
| 築25年(8年後) | 1,852万円 | 88.8％ |
| 築30年(13年後) | 1,705万円 | 81.7％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築17年) | 100％ | 1,949万円 |
| 3年後(築20年) | 95.8％ | 1,868万円 |
| 8年後(築25年) | 88.8％ | 1,731万円 |
| 13年後(築30年) | 81.7％ | 1,593万円 |
このマンションと、明石市藤江の築17年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,949万円 (72.3m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも10％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 27万円 / m² | 30万円 / m² |
アルファステイツ西明石3周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年11月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 0.90%程度 上昇しています。（3年前→2年前：3.40%、 2年前→1年前：1.63%、 1年前→今年：-3.99% ）
兵庫県の直近3年間の変動（3.04% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ西明石3が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,080万円 | 82.79m² | 3LDK / 12階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 3,780万円 | 108.03m² | 3LDK / 14階 | 2019年3月 |
| 2,880万円 | 76.30m² | 3LDK / 3階 | 2018年11月〜2019年2月 |
| 2,220万円 | 76.34m² | 3LDK / 4階 | 2016年1月〜2016年3月 |
| 2,130万円 | 76.34m² | 3LDK / 8階 | 2015年11月〜2016年1月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,949万円 |
| 買取 | 1,170万円 〜 1,559万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.45万円 / 月 72.3m²の部屋
〜
21.76万円 / 月 108.03m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ西明石3の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ西明石3が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 15万円 / 月 | 72.30m² | 2LDK / 1階 | 2024年12月〜2025年3月 |
| 15万円 / 月 | 72.30m² | 2LDK / 1階 | 2024年7月〜2024年9月 |
| 14万円 / 月 | 76.00m² | 2LDK / 1階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 13.5万円 / 月 | 76.34m² | 3LDK / 1階 | 2020年2月〜2020年3月 |
| 12万円 / 月 | 76.34m² | 2LDK / 4階 | 2018年6月〜2018年9月 |
| 13万円 / 月 | 76.34m² | 2LDK / 4階 | 2016年12月〜2017年2月 |
| 12.5万円 / 月 | 76.34m² | 3LDK / 1階 | 2014年3月〜2014年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ハウオリ・ハレ | 881万円 〜 1,543万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目8-5 |
2008年6月（築18年） 地上5階 / 全29戸 |
| ヴァンベール西明石 | 1,176万円 〜 1,551万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目22-7 |
2010年3月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パークグラン西明石 | 2,637万円 〜 4,681万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目4-46 |
2009年1月（築17年） 地上15階 / 全217戸 |
| YKハイツ西明石2 | 539万円 〜 719万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目5-14 |
2008年6月（築18年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西明石駅前4 | 1,917万円 〜 2,683万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-5 |
2007年7月（築19年） 地上15階 / 全54戸 |
| リゲル | 757万円 〜 1,270万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-3 |
2007年10月（築19年） 地上8階 / 全22戸 |
| リゲルノーヴァ | 854万円 〜 1,475万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-14 |
2011年3月（築15年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| ヴィラージュ・ウィン | 1,054万円 〜 1,530万円 | 兵庫県明石市大久保町谷八木532-1 |
2007年10月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ラ・ウェゾン西明石 | 854万円 〜 1,149万円 | 兵庫県明石市西明石町5丁目15-2 |
2008年1月（築18年） 地上8階 / 全14戸 |
| クリーモア・藏 | 947万円 〜 1,774万円 | 兵庫県明石市野々上1丁目14-4 |
2008年3月（築18年） 地上5階 / 全26戸 |
| グラジオ大久保ミラコスタ | 2,222万円 〜 6,076万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町690-4 |
2008年7月（築18年） 地上9階 / 全50戸 |
| デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ | 1,751万円 〜 3,166万円 | 兵庫県明石市貴崎3丁目21-25 |
2009年11月（築17年） 地上10階 / 全45戸 |
| エスペーロ神田 | 1,249万円 〜 2,834万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪629-1 |
2011年1月（築15年） 地上4階 / 全23戸 |
| パレ・ロワイヤル五番館 | 1,327万円 〜 2,369万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪563-1 |
2011年2月（築15年） 地上5階 / 全14戸 |
| エテルノ・スクウェア五番館 | 1,136万円 〜 1,535万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪539-1 |
2009年3月（築17年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プリマ・ステラ | 1,139万円 〜 1,509万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪546-1 |
2008年12月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マーベラス2 | 2,032万円 〜 3,311万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪3290 |
2009年10月（築17年） 地上4階 / 全15戸 |
| セレッソ・フィールド3 | 1,060万円 〜 1,552万円 | 兵庫県明石市大久保町八木396-1 |
2009年6月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| グラン・アビタシオン | 1,276万円 〜 2,387万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪3324 |
2008年3月（築18年） 地上5階 / 全33戸 |
| デュオプレステージ大久保駅前 | 2,530万円 〜 3,858万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目2-5 |
2008年1月（築18年） 地上11階 / 全47戸 |
| グランシャリオ2 | 1,353万円 〜 3,311万円 | 兵庫県明石市大久保町福田165-4 |
2010年2月（築16年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス大久保 | 1,055万円 〜 2,196万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪160-1 |
2007年6月（築19年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ドルフ明石シアーレ | 2,167万円 〜 3,862万円 | 兵庫県明石市硯町3丁目2-3 |
2007年6月（築19年） 地上6階 / 全33戸 |
| グレイスヒルズ大久保 | 1,415万円 〜 2,289万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪388-1 |
2010年11月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ソルシード明石フィネスト | 1,670万円 〜 3,052万円 | 兵庫県明石市硯町2丁目4-16 |
2008年7月（築18年） 地上9階 / 全24戸 |
| ワコーレ明石マイルシティ | 3,180万円 〜 5,572万円 | 兵庫県明石市田町1丁目9-16 |
2010年10月（築16年） 地上10階 / 全64戸 |
| パレスマイセン | 1,864万円 〜 2,728万円 | 兵庫県神戸市西区小山3丁目3-5 |
2011年2月（築15年） 地上5階 / 全30戸 |
| TKエレガンテ | 1,776万円 〜 2,382万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪1879 |
2009年9月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Jコート明石駅前 | 807万円 〜 1,297万円 | 兵庫県明石市鷹匠町11-10 |
2011年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パークビュー明石 | 1,379万円 〜 1,920万円 | 兵庫県明石市鷹匠町11-2 |
2009年8月（築17年） 地上9階 / 全21戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ西明石駅前2 | 1,858万円 〜 2,758万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目8-42 |
2004年4月（築22年） 地上9階 / 全29戸 |
| アルファステイツ西明石2ガーデンコート | 1,333万円 〜 2,130万円 | 兵庫県明石市藤江1004-4 |
2001年11月（築25年） 地上8階 / 全66戸 |
| アルファステイツ西明石駅前 | 1,551万円 〜 2,438万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目10-3 |
1999年2月（築27年） 地上11階 / 全36戸 |
| アルファステイツ西明石 | 1,749万円 〜 2,229万円 | 兵庫県明石市藤江952 |
1997年5月（築29年） 地上6階 / 全27戸 |
| アルファステイツ西明石駅前4 | 1,917万円 〜 2,683万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-5 |
2007年7月（築19年） 地上15階 / 全54戸 |
| アルファステイツ西明石駅 | 3,299万円 〜 4,929万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目6-2 |
2018年5月（築8年） 地上15階 / 全70戸 |
| アルファステイツ西明石駅前3 | 1,583万円 〜 3,950万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目3-2 |
2006年9月（築20年） 地上10階 / 全27戸 |
| アルファステイツ西明石松の内 | 2,027万円 〜 2,582万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目1-28 |
2000年5月（築26年） 地上9階 / 全24戸 |
| アルファステイツ明石アヴェニュー | 1,593万円 〜 3,537万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目4-10 |
2009年6月（築17年） 地上15階 / 全51戸 |
| アルファステイツ明石駅前 | 2,577万円 〜 4,544万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町4-11 |
2006年1月（築20年） 地上13階 / 全47戸 |
| アルファステイツ明石大久保 | 1,093万円 〜 1,801万円 | 兵庫県明石市大久保町西島673 |
1997年2月（築29年） 地上8階 / 全46戸 |
| アルファステイツ明石太寺 | 3,185万円 〜 4,749万円 | 兵庫県明石市太寺大野町2694-11 |
2015年2月（築11年） 地上7階 / 全34戸 |
| アルファステイツ大蔵海岸公園 | 2,349万円 〜 4,289万円 | 兵庫県明石市大蔵中町24-9 |
2010年3月（築16年） 地上7階 / 全45戸 |
| アルファステイツ朝霧丘 | 1,540万円 〜 3,032万円 | 兵庫県明石市中朝霧丘1-7 |
1999年2月（築27年） 地上9階 / 全80戸 |
| アルファステイツ朝霧ヒルズ | 2,454万円 〜 3,629万円 | 兵庫県明石市朝霧南町2丁目478-9 |
2006年1月（築20年） 地上9階 / 全47戸 |
| アルファステイツ西二見駅前 | 1,606万円 〜 2,867万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53 |
2006年10月（築20年） 地上7階 / 全47戸 |
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マンション買取の4つのポイント
アルファステイツ西明石3は兵庫県明石市藤江を所在地としており、JR山陽本線の乗り入れる西明石駅からは560mほどの距離があります。地上14階建てである当マンションは2009年5月に建設されており、建物構造としてはRC造りが採用されています。また、棟の管理については全部委託となっており、管理人が日勤で業務を行っています。
| マンション名称 | アルファステイツ西明石3 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市藤江1037-1
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
2SLDK 1階
1/6
3LDK 3階
2/6
2SLDK 4階
3/6
3LDK 8階
4/6
3LDK 12階
5/6
3LDK 14階
6/6| 築年月（築年数） | 2009年5月(築17年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上14階 / 地下3階建 | 総戸数 | 61戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化調整区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、オートロック、エレベーター、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
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