兵庫県明石市西明石南町3丁目4-46
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,664 万円 65.71m²の部屋
〜4,711 万円 90.59m²の部屋
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『後悔しない不動産売却』がテーマです
ユーユー不動産では『後悔しない不動産売却』がテーマです。その為に1回の訪問査定で5社分のお話が出来る様心がけています。売主様、買主様は、仲介する不動産会社の「都合」（月売上や期末、営業の人数やキャパシティ等）に時に翻弄されます。弊社は的確なアドバイスができるパートナーであることをお約束いたします。
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当社では、ご売却の際、販売スケジュールシートを作成し、
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パークグラン西明石の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL
HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11階 |
|
売出し中 価格3,780万円 |
78.06m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 7階 |
|
売出し中 価格3,780万円 |
77.36m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 2階 |
|
売出し中 価格4,180万円 |
85.94m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
2,664万円 65.71m²の部屋 41万円 / m²
〜4,711万円 90.59m²の部屋 52万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(明石市西明石南町)の専有面積70m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (明石市西明石南町 / 専有面積：70m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築16年(現在) | 3,805万円 | 100％ |
| 築20年(4年後) | 3,598万円 | 94.6％ |
| 築25年(9年後) | 3,337万円 | 87.7％ |
| 築30年(14年後) | 3,077万円 | 80.9％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築16年) | 2,664万円 | 100％ |
| 4年後 (築20年) | 2,519万円 | 94.6％ |
| 9年後 (築25年) | 2,337万円 | 87.7％ |
| 14年後 (築30年) | 2,155万円 | 80.9％ |
このマンションと、明石市西明石南町の築16年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,664万円 (65.71m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも24％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 41万円 / m² | 54万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにパークグラン西明石が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,780万円 | 78.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 3,780万円 | 77.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 4,180万円 | 85.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年3月 |
| 3,980万円 | 78.00m² | 3LDK / 11階 | 2023年12月〜2024年1月 |
| 3,880万円 | 77.00m² | 3LDK / 7階 | 2024年1月 |
| 3,380万円 | 71.30m² | 3LDK / 9階 | 2021年9月 |
| 3,080万円 | 68.37m² | 3LDK / 1階 | 2020年4月〜2020年8月 |
| 3,050万円 | 71.39m² | 3LDK / 6階 | 2019年7月 |
| 3,180万円 | 65.71m² | 3LDK / 7階 | 2018年6月〜2018年9月 |
| 3,380万円 | 65.71m² | 3LDK / 7階 | 2018年3月〜2018年5月 |
| 4,900万円 | 90.59m² | 3LDK / 12階 | 2017年7月〜2018年3月 |
| 3,780万円 | 73.96m² | 2LDK / 15階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 3,450万円 | 65.71m² | 3LDK / 7階 | 2018年1月〜2018年2月 |
| 3,980万円 | 73.96m² | 2LDK / 15階 | 2018年1月 |
| 4,380万円 | 73.96m² | 2LDK / 15階 | 2017年11月〜2017年12月 |
| 3,080万円 | 71.88m² | 2LDK / 4階 | 2017年4月 |
| 2,680万円 | 68.37m² | 3LDK / 2階 | 2015年7月〜2016年6月 |
| 2,590万円 | 71.30m² | 3LDK / 3階 | 2016年1月〜2016年2月 |
| 2,880万円 | 77.36m² | 3LDK / 3階 | 2015年7月 |
| 2,490万円 | 65.71m² | 2LDK / 11階 | 2011年9月〜2011年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,664万円 |
| 買取 | 1,599万円 〜 2,132万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
10.75万円 65.71m²の部屋
〜17.21万円 90.59m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
パークグラン西明石周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 25.31%程度 上昇しています。（3年前→2年前：10.98% 、 2年前→1年前：11.42% 、 1年前→今年：1.33% ）
兵庫県の直近3年間の変動（13.71% ）に比べ、高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
パークグラン西明石は兵庫県明石市西明石南町にあります。この建物は、地上15階建てのRC構造となっており、完成したのは2009年1月のことでした。建物の管理形態については、全部委託となっており、専門会社に委託された日勤の管理人がいます。なお、ここからJR山陽本線の西明石駅へは、徒歩でおよそ6分の距離となります。
| マンション名称 | パークグラン西明石 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目4-46 |
| 交通 |
|
【外観】
【外観】
【周辺】小学校明石市立花園小学校まで783ｍ
【周辺】中学校明石市立望海中学校まで500ｍ
【周辺】スーパーマックスバリュ 西明石南店まで121ｍ
【周辺】スーパーグルメシティ 西明石店まで600ｍ
【周辺】スーパー業務スーパー西明石店まで584ｍ
【周辺】ドラッグストアディスカウントドラッグコスモス 貴崎店まで984ｍ
【周辺】ドラッグストアライフォート 西明石店まで1312ｍ
【周辺】レンタルビデオビデオ合衆国西明石店まで1040ｍ
【周辺】駅JR 西明石駅まで480ｍ
| 築年月（築年数） | 2009年1月(築16年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上15階建 | 総戸数 | 217戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ハウオリ・ハレ | 978万円 〜 1,685万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目8-5 |
2008年7月（築16年） 地上5階 / 全29戸 |
| ヴァンベール西明石 | 1,274万円 〜 1,671万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目22-7 |
2010年3月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西明石3 | 2,121万円 〜 3,950万円 | 兵庫県明石市藤江1037-1 |
2009年5月（築15年） 地上14階 / 全61戸 |
| YKハイツ西明石2 | 553万円 〜 735万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目5-14 |
2008年6月（築16年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ西明石駅前4 | 2,079万円 〜 2,864万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-5 |
2007年7月（築17年） 地上15階 / 全54戸 |
| リゲル | 832万円 〜 1,391万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-3 |
2007年10月（築17年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ラ・ウェゾン西明石 | 927万円 〜 1,239万円 | 兵庫県明石市西明石町5丁目15-2 |
2008年1月（築17年） 地上8階 / 全14戸 |
| デュオプレステージ明石貴崎プロムナーレ | 1,874万円 〜 3,266万円 | 兵庫県明石市貴崎3丁目21-25 |
2009年11月（築15年） 地上10階 / 全45戸 |
| クリーモア・藏 | 1,040万円 〜 1,920万円 | 兵庫県明石市野々上1丁目14-4 |
2008年3月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ヴィラージュ・ウィン | 1,066万円 〜 1,516万円 | 兵庫県明石市大久保町谷八木532-1 |
2007年10月（築17年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グラジオ大久保ミラコスタ | 2,225万円 〜 8,865万円 | 兵庫県明石市大久保町大久保町690-4 |
2008年7月（築16年） 地上9階 / 全50戸 |
| フリーデK.I・1 | 1,081万円 〜 1,413万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前1丁目1-1 |
2007年3月（築18年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ドルフ明石シアーレ | 2,153万円 〜 3,748万円 | 兵庫県明石市硯町3丁目2-3 |
2007年6月（築17年） 地上6階 / 全33戸 |
| エスペーロ神田 | 1,231万円 〜 2,735万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪629-1 |
2011年1月（築14年） 地上4階 / 全23戸 |
| ソルシード明石フィネスト | 1,674万円 〜 2,997万円 | 兵庫県明石市硯町2丁目4-16 |
2008年7月（築16年） 地上9階 / 全24戸 |
| エテルノ・スクウェア五番館 | 1,120万円 〜 1,479万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪539-1 |
2009年3月（築16年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| プリマ・ステラ | 1,122万円 〜 1,458万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪546-1 |
2008年12月（築16年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| マーベラス2 | 1,994万円 〜 3,180万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪3290 |
2009年10月（築15年） 地上4階 / 全15戸 |
| ワコーレ明石マイルシティ | 2,460万円 〜 3,346万円 | 兵庫県明石市田町1丁目9-16 |
2010年3月（築15年） 地上10階 / 全64戸 |
| セレッソ・フィールド3 | 1,099万円 〜 1,575万円 | 兵庫県明石市大久保町八木396-1 |
2009年6月（築15年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| オーズタウンフィールズスクエア2番館 | 2,460万円 〜 3,685万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2007年2月（築18年） 地上7階 / 全68戸 |
| オーズタウンフィールズスクエア1番館 | 3,346万円 〜 4,300万円 | 兵庫県明石市大久保町ゆりのき通2丁目3-3 |
2007年2月（築18年） 地上7階 / 全55戸 |
| グラン・アビタシオン | 1,258万円 〜 2,299万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪3324 |
2008年3月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| デュオプレステージ大久保駅前 | 2,542万円 〜 3,293万円 | 兵庫県明石市大久保町駅前2丁目2-5 |
2008年1月（築17年） 地上11階 / 全47戸 |
| グランシャリオ2 | 1,346万円 〜 3,230万円 | 兵庫県明石市大久保町福田165-4 |
2010年2月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランドパレス大久保 | 1,039万円 〜 2,116万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪160-1 |
2007年6月（築17年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| パークビュー明石 | 1,384万円 〜 1,864万円 | 兵庫県明石市鷹匠町11-2 |
2009年8月（築15年） 地上9階 / 全21戸 |
| グレイスヒルズ大久保 | 1,394万円 〜 2,206万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪388-1 |
2010年11月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| アルファステイツ明石アヴェニュー | 1,610万円 〜 3,494万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目4-10 |
2009年6月（築15年） 地上15階 / 全51戸 |
| TKエレガンテ | 1,743万円 〜 2,289万円 | 兵庫県明石市大久保町大窪1879 |
2009年9月（築15年） 地上4階 / 全 - 戸 |
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