兵庫県明石市小久保2丁目10-3
参考査定価格 情報更新：2025年3月5日
1,479 万円 70.05m²の部屋
〜2,392 万円 84.8m²の部屋
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【外観】
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【外観】物件の状況等も是非現地でご確認くださいませ
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】JR山陽本線「西明石駅」
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【周辺】望海中学校
9/9アルファステイツ西明石駅前の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
アルファステイツ西明石駅前の売却に役立つ情報をチェック！
13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1311駅中）
LIFULL HOME'Sに2023年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,479万円 （21万円 / m²） 70.05m²の部屋
〜2,392万円 （28万円 / m²） 84.8m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年3月5日
同じ地域(明石市小久保)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築27年(現在) | 2,029万円 | 100％ |
| 築30年(3年後) | 1,933万円 | 95.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築27年) | 100％ | 1,479万円 |
| 3年後(築30年) | 95.2％ | 1,409万円 |
このマンションと、明石市小久保の築27年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,479万円 (70.05m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも28％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 29万円 / m² |
アルファステイツ西明石駅前周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年3月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で 10.61%程度 上昇しています。（3年前→2年前：9.89%、 2年前→1年前：1.59%、 1年前→今年：-0.92% ）
兵庫県の直近3年間の変動（6.43% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
13社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ西明石駅前が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,300万円 | 70.00m² | 3LDK / 7階 | 2023年11月〜2024年3月 |
| 1,680万円 | 70.00m² | 3LDK / 2階 | 2022年9月〜2022年10月 |
| 1,270万円 | 75.00m² | 3LDK / 3階 | 2022年9月 |
| 1,350万円 | 75.45m² | 3LDK / 6階 | 2020年7月 |
| 1,430万円 | 75.45m² | 3LDK / 6階 | 2020年4月〜2020年6月 |
| 1,500万円 | 75.45m² | 3LDK / 6階 | 2020年1月〜2020年3月 |
| 1,700万円 | 75.45m² | 3LDK / 6階 | 2019年10月〜2019年12月 |
| 1,780万円 | 75.45m² | 3LDK / 6階 | 2019年8月〜2019年9月 |
| 1,090万円 | 70.05m² | 3LDK / 7階 | 2018年3月〜2018年4月 |
| 1,130万円 | 70.05m² | 3LDK / 7階 | 2017年12月〜2018年2月 |
| 1,180万円 | 84.80m² | 3LDK / 4階 | 2015年10月〜2015年12月 |
| 1,100万円 | 70.05m² | 3LDK / 5階 | 2012年8月〜2012年12月 |
| 1,980万円 | 95.28m² | 4LDK / 8階 | 2011年5月〜2011年9月 |
| 1,350万円 | 70.05m² | 3LDK / 9階 | 2009年12月〜2010年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,479万円 |
| 買取 | 888万円 〜 1,183万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.99万円 / 月 70.05m²の部屋
〜
12.65万円 / 月 84.8m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルファステイツ西明石駅前の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルファステイツ西明石駅前が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 84.00m² | 3LDK / 4階 | 2024年1月 |
| 10万円 / 月 | 84.00m² | 3LDK / 8階 | 2023年3月 |
| 10万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 9階 | 2020年2月 |
| 10.8万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 5階 | 2018年11月 |
| 10.8万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 5階 | 2018年4月〜2018年8月 |
| 11万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 5階 | 2017年12月〜2018年3月 |
| 10万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 3階 | 2017年10月〜2018年1月 |
| 10万円 / 月 | 84.80m² | 3LDK / 8階 | 2015年9月〜2015年10月 |
| 10万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 3階 | 2014年9月〜2015年1月 |
| 10万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 3階 | 2012年10月 |
| 10万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 9階 | 2011年7月〜2011年9月 |
| 10万円 / 月 | 70.05m² | 3LDK / 9階 | 2009年12月〜2010年2月 |
| 14.5万円 / 月 | 84.80m² | 3LDK / 3階 | 2009年8月〜2009年10月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| グランプレステージ西明石駅前 | 1,474万円 〜 2,715万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目11-9 |
2000年10月（築25年） 地上13階 / 全60戸 |
| リライアンス西明石壱番館 | 573万円 〜 788万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目14-8 |
1998年2月（築28年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| YKハイツ西明石 | 660万円 〜 1,983万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目5-8 |
1998年3月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| フェニックスハイツ西明石 | 1,564万円 〜 2,689万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目15-1 |
1997年8月（築28年） 地上6階 / 全33戸 |
| 西明石マンション | 1,675万円 〜 2,303万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目9-13 |
1997年8月（築28年） 地上6階 / 全10戸 |
| プログレス西明石駅前 | 1,680万円 〜 2,288万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目9-16 |
1999年5月（築26年） 地上13階 / 全48戸 |
| オーナーズマンション西明石 | 844万円 〜 1,194万円 | 兵庫県明石市藤江889-31 |
1997年6月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シティハイツ5 | 1,858万円 〜 2,531万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目3 |
2000年1月（築26年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サーパス西明石 | 1,799万円 〜 3,862万円 | 兵庫県明石市西明石西町2丁目8-10 |
2000年2月（築26年） 地上7階 / 全45戸 |
| ロイヤルガーデン小久保 | 1,896万円 〜 2,829万円 | 兵庫県明石市小久保3丁目11-1 |
2001年2月（築25年） 地上6階 / 全40戸 |
| プラスパ西明石 | 729万円 〜 3,097万円 | 兵庫県明石市和坂13-6 |
2000年12月（築25年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| YKハイツ松の内 | 627万円 〜 1,333万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目8-9 |
1997年9月（築28年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレステージ西明石パークサイド | 1,457万円 〜 2,233万円 | 兵庫県明石市小久保5丁目9-5 |
2000年6月（築25年） 地上5階 / 全18戸 |
| グランシャリオ | 1,868万円 〜 2,549万円 | 兵庫県明石市小久保3丁目15-8 |
1998年2月（築28年） 地上4階 / 全21戸 |
| ハーモニーハイツ2 | 1,426万円 〜 2,454万円 | 兵庫県明石市小久保3丁目15-23 |
1997年3月（築29年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ネオハイツ西明石 | 1,811万円 〜 2,569万円 | 兵庫県明石市西明石西町2丁目18-24 |
1997年3月（築29年） 地上7階 / 全50戸 |
| プレステージ西明石8 | 1,733万円 〜 2,480万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目1-16 |
1998年12月（築27年） 地上14階 / 全45戸 |
| ソーシャルライフ西明石 | 1,881万円 〜 2,637万円 | 兵庫県明石市西明石北町3丁目4-21 |
1998年1月（築28年） 地上4階 / 全12戸 |
| グリシーヌ静徳 | 1,615万円 〜 2,363万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目13-6 |
1998年6月（築27年） 地上6階 / 全17戸 |
| マイアール明石松の内邸 | 2,057万円 〜 2,866万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目9-11 |
1998年6月（築27年） 地上10階 / 全45戸 |
| プレステージ西明石5 | 1,546万円 〜 2,424万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目13-2 |
1997年12月（築28年） 地上11階 / 全29戸 |
| サーパス西明石第2 | 1,806万円 〜 2,754万円 | 兵庫県明石市藤江1025-1 |
2000年12月（築25年） 地上7階 / 全60戸 |
| プレステージ西明石9 | 1,390万円 〜 2,870万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目12-4 |
2000年3月（築26年） 地上14階 / 全72戸 |
| ヴィラ・パストラル3 | 1,811万円 〜 3,331万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目5-16 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リベール西明石2 | 2,177万円 〜 3,309万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目12-1 |
1998年1月（築28年） 地上15階 / 全69戸 |
| サウスビラITO | 1,501万円 〜 2,338万円 | 兵庫県明石市別所町1-3 |
1997年3月（築29年） 地上4階 / 全12戸 |
| アルファステイツ西明石 | 1,669万円 〜 2,207万円 | 兵庫県明石市藤江952 |
1997年5月（築28年） 地上6階 / 全27戸 |
| エメラ美苑2 | 748万円 〜 1,674万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目8-26 |
2001年2月（築25年） 地上4階 / 全20戸 |
| リベール西明石参番館 | 1,724万円 〜 2,705万円 | 兵庫県明石市藤江819-1 |
2000年10月（築25年） 地上8階 / 全46戸 |
| カームハイツ3番館 | 1,468万円 〜 2,325万円 | 兵庫県明石市小久保4丁目13-2 |
1997年12月（築28年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルファステイツ西明石駅前4 | 2,065万円 〜 2,966万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目1-5 |
2007年7月（築18年） 地上15階 / 全54戸 |
| アルファステイツ西明石駅 | 3,486万円 〜 5,408万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目6-2 |
2018年5月（築7年） 地上15階 / 全70戸 |
| アルファステイツ西明石3 | 1,994万円 〜 4,086万円 | 兵庫県明石市藤江1037-1 |
2009年5月（築16年） 地上14階 / 全61戸 |
| アルファステイツ西明石駅前2 | 1,887万円 〜 2,899万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目8-42 |
2004年4月（築22年） 地上9階 / 全29戸 |
| アルファステイツ西明石駅前3 | 1,597万円 〜 4,107万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目3-2 |
2006年9月（築19年） 地上10階 / 全27戸 |
| アルファステイツ西明石2ガーデンコート | 1,270万円 〜 2,107万円 | 兵庫県明石市藤江1004-4 |
2001年11月（築24年） 地上8階 / 全66戸 |
| アルファステイツ西明石 | 1,669万円 〜 2,207万円 | 兵庫県明石市藤江952 |
1997年5月（築28年） 地上6階 / 全27戸 |
| アルファステイツ西明石松の内 | 2,087万円 〜 2,761万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目1-28 |
2000年5月（築25年） 地上9階 / 全24戸 |
| アルファステイツ明石アヴェニュー | 1,531万円 〜 3,602万円 | 兵庫県明石市大明石町2丁目4-10 |
2009年6月（築16年） 地上15階 / 全51戸 |
| アルファステイツ明石駅前 | 2,825万円 〜 5,168万円 | 兵庫県明石市東仲ノ町4-11 |
2006年1月（築20年） 地上13階 / 全47戸 |
| アルファステイツ明石太寺 | 2,991万円 〜 5,008万円 | 兵庫県明石市太寺大野町2694-11 |
2015年2月（築11年） 地上7階 / 全34戸 |
| アルファステイツ明石大久保 | 1,142万円 〜 1,882万円 | 兵庫県明石市大久保町西島673 |
1997年2月（築29年） 地上8階 / 全46戸 |
| アルファステイツ大蔵海岸公園 | 2,294万円 〜 4,368万円 | 兵庫県明石市大蔵中町24-9 |
2010年3月（築16年） 地上7階 / 全45戸 |
| アルファステイツ朝霧丘 | 1,584万円 〜 3,255万円 | 兵庫県明石市中朝霧丘1-7 |
1999年2月（築27年） 地上9階 / 全80戸 |
| アルファステイツ朝霧ヒルズ | 2,466万円 〜 3,594万円 | 兵庫県明石市朝霧南町2丁目478-9 |
2006年1月（築20年） 地上9階 / 全47戸 |
| アルファステイツ西二見駅前 | 1,603万円 〜 2,245万円 | 兵庫県明石市二見町西二見駅前3丁目53 |
2006年10月（築19年） 地上7階 / 全47戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルファステイツ西明石駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市小久保2丁目10-3 |
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 1999年2月(築27年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上11階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 定期賃借 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 穴吹興産（株） | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年3月15日]
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