兵庫県明石市小久保1丁目3
参考査定価格 情報更新:2026年5月5日
1,825 万円 60m²の部屋
〜2,759 万円 60.4m²の部屋
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(大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中)
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,825万円 (30万円 / m²) 60m²の部屋
〜2,759万円 (46万円 / m²) 60.4m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 60m²の部屋の場合 | 60.4m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 1,825万円 | 2,759万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 66万8,250円 | 97万6,470円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 70万8,250円 | 101万6,470円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 1,753万9,654円 | 2,656万5,859円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(明石市小久保)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築27年(現在) | 1,711万円 | 100% |
| 築30年(3年後) | 1,626万円 | 95.0% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築27年) | 100% | 1,825万円 |
| 3年後(築30年) | 95.0% | 1,735万円 |
このマンションと、明石市小久保の築27年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,825万円 (60m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 30万円 / m² | 29万円 / m² |
シティハイツ5周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年5月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -3.38%程度 下降しています。(3年前→2年前:1.29%、 2年前→1年前:-3.25%、 1年前→今年:-1.40% )
兵庫県の直近3年間の変動(4.94% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
明石市
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,825万円 |
| 買取 | 1,095万円 〜 1,460万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.91万円 / 月 60m²の部屋
〜
9.51万円 / 月 60.4m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
シティハイツ5の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにシティハイツ5が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8.2万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 2階 | 2024年1月〜2024年2月 |
| 9万円 / 月 | 60.00m² | 3DK / 3階 | 2023年3月〜2023年4月 |
| 8.2万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年1月〜2023年2月 |
| 8.2万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年12月 |
| 8万円 / 月 | 60.00m² | 3LDK / 4階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 8万円 / 月 | 60.40m² | 3LDK / 4階 | 2021年6月〜2021年7月 |
| 8万円 / 月 | 60.40m² | 3LDK / 2階 | 2021年4月〜2021年5月 |
| 8万円 / 月 | 60.40m² | 2LDK / 2階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 9万円 / 月 | 60.40m² | 3LDK / 4階 | 2021年2月 |
| 9万円 / 月 | 60.40m² | 3LDK / 3階 | 2021年2月 |
| 8万円 / 月 | 60.40m² | 3LDK / 3階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 8万円 / 月 | 60.40m² | 3LDK / 4階 | 2018年11月〜2019年2月 |
| 9万円 / 月 | 60.39m² | 3LDK / 2階 | 2018年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| プログレス西明石駅前 | 1,683万円 〜 2,647万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目9-16 |
1999年5月(築28年) 地上13階 / 全48戸 |
| YKハイツ西明石 | 638万円 〜 2,153万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目5-8 |
1998年3月(築29年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| ソーシャルライフ西明石 | 1,842万円 〜 2,897万円 | 兵庫県明石市西明石北町3丁目4-21 |
1998年1月(築29年) 地上4階 / 全12戸 |
| プレステージ西明石8 | 1,462万円 〜 2,573万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目1-16 |
1998年12月(築28年) 地上14階 / 全45戸 |
| プレステージ西明石パークサイド | 1,257万円 〜 2,159万円 | 兵庫県明石市小久保5丁目9-5 |
2000年6月(築26年) 地上5階 / 全18戸 |
| アルファステイツ西明石駅前 | 1,255万円 〜 2,268万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目10-3 |
1999年2月(築28年) 地上11階 / 全36戸 |
| プラスパ西明石 | 707万円 〜 3,389万円 | 兵庫県明石市和坂13-6 |
2000年12月(築26年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランプレステージ西明石駅前 | 1,421万円 〜 2,925万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目11-9 |
2000年10月(築26年) 地上13階 / 全60戸 |
| マイアール明石松の内邸 | 1,907万円 〜 2,967万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目9-11 |
1998年6月(築28年) 地上10階 / 全45戸 |
| プレステージ西明石9 | 1,270万円 〜 2,936万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目12-4 |
2000年2月(築27年) 地上14階 / 全72戸 |
| リライアンス西明石壱番館 | 557万円 〜 854万円 | 兵庫県明石市小久保2丁目14-8 |
1998年2月(築29年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| リベール西明石2 | 2,069万円 〜 3,512万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目12-1 |
1998年1月(築29年) 地上15階 / 全69戸 |
| グリシーヌ静徳 | 1,591万円 〜 2,593万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目13-6 |
1998年6月(築28年) 地上6階 / 全17戸 |
| スクエア・ヴィレッジ | 1,778万円 〜 2,803万円 | 兵庫県明石市小久保3丁目14-17 |
2001年1月(築26年) 地上6階 / 全25戸 |
| ロイヤルガーデン小久保 | 1,935万円 〜 3,530万円 | 兵庫県明石市小久保3丁目11-1 |
2001年1月(築26年) 地上5階 / 全40戸 |
| エメラ美苑2 | 718万円 〜 1,806万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目8-26 |
2001年2月(築26年) 地上4階 / 全20戸 |
| アルファステイツ西明石松の内 | 1,957万円 〜 2,891万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目1-28 |
2000年5月(築27年) 地上9階 / 全24戸 |
| サーパス西明石 | 1,634万円 〜 3,927万円 | 兵庫県明石市西明石西町2丁目8-10 |
2000年2月(築27年) 地上7階 / 全45戸 |
| YKハイツ西明石北 | 1,106万円 〜 2,447万円 | 兵庫県明石市野々上2丁目2-8 |
1998年5月(築29年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレステージ西明石EAST | 1,405万円 〜 2,446万円 | 兵庫県明石市野々上2丁目6-4 |
1998年10月(築28年) 地上4階 / 全30戸 |
| サーパス西明石第2 | 1,699万円 〜 3,074万円 | 兵庫県明石市藤江1025-1 |
2001年1月(築26年) 地上7階 / 全62戸 |
| アルファステイツ西明石2ガーデンコート | 1,708万円 〜 3,164万円 | 兵庫県明石市藤江1004-4 |
2001年11月(築25年) 地上8階 / 全66戸 |
| ヴェルジーネ | 1,482万円 〜 2,231万円 | 兵庫県明石市沢野南町1丁目1-10 |
1998年3月(築29年) 地上4階 / 全9戸 |
| リベール西明石参番館 | 1,788万円 〜 3,137万円 | 兵庫県明石市藤江819-1 |
2000年10月(築26年) 地上8階 / 全46戸 |
| プレステージ西明石7 | 1,338万円 〜 2,303万円 | 兵庫県明石市貴崎5丁目9-43 |
1999年7月(築27年) 地上9階 / 全31戸 |
| プレステージ明石藤江駅前2 | 1,160万円 〜 1,914万円 | 兵庫県明石市藤江1470 |
1999年3月(築28年) 地上10階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石藤江駅前3 | 1,018万円 〜 1,645万円 | 兵庫県明石市藤江1496-3 |
2001年6月(築25年) 地上9階 / 全39戸 |
| リベール明石松江海岸 | 1,552万円 〜 2,403万円 | 兵庫県明石市松江353-2 |
1998年11月(築28年) 地上7階 / 全40戸 |
| パールグレイス | 1,520万円 〜 2,077万円 | 兵庫県明石市大久保町谷八木1091 |
1998年3月(築29年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレステージ明石松江海岸 | 840万円 〜 1,280万円 | 兵庫県明石市南貴崎町1-53 |
1999年3月(築28年) 地上8階 / 全35戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | シティハイツ5 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市小久保1丁目3
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 2000年1月(築27年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 無 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、デザイナーズ、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月15日]
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【所在地】
兵庫県明石市小久保1丁目3【最寄り駅からのアクセス情報】
JR山陽本線 / 西明石駅 徒歩5分【建物仕様】
築年月:2000年1月(築27年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、エレベーター、バイク置き場ありほか