兵庫県明石市川崎町2-13
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,903 万円 67.17m²の部屋
〜2 億 3,922 万円 573.43m²の部屋
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【外観】
1/5
【エントランス】
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【駐車場】
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【地図】
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【周辺】みなと銀行 西明石支店 680m
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9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
（大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
1,903万円 （28万円 / m²） 67.17m²の部屋
〜2億 3,922万円 （42万円 / m²） 573.43m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 67.17m²の部屋の場合 | 573.43m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,903万円 | 2億3,922万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 69万3,990円 | 796万260円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 6万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 73万3,990円 | 805万260円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,828万8,718円 | 2億3,116万7,252円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
ファミールハイツ明石参番館周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
明石市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
明石市のマンションの価格は直近の3年間で -1.56%程度 下降しています。（3年前→2年前：1.36%、 2年前→1年前：-0.49%、 1年前→今年：-2.41% ）
兵庫県の直近3年間の変動（4.69% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
明石市
兵庫県
9社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミールハイツ明石参番館が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,690万円 | 83.41m² | 4LDK / 4階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 2,580万円 | 80.51m² | 2LDK / 2階 | 2025年12月〜2026年1月 |
| 2,880万円 | 68.11m² | 3LDK / 10階 | 2025年6月〜2025年9月 |
| 2,390万円 | 78.59m² | 4LDK / 11階 | 2025年8月 |
| 2,680万円 | 83.41m² | 4LDK / 4階 | 2025年6月〜2025年7月 |
| 2,680万円 | 78.59m² | 4LDK / 11階 | 2025年7月 |
| 3,490万円 | 83.41m² | 4LDK / 12階 | 2025年2月〜2025年6月 |
| 2,690万円 | 80.51m² | 2LDK / 2階 | 2024年9月〜2025年3月 |
| 2,480万円 | 68.11m² | 2LK / 14階 | 2025年2月〜2025年3月 |
| 2,580万円 | 68.11m² | 2LDK / 14階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 2,680万円 | 68.10m² | 2LDK / 14階 | 2024年10月〜2024年11月 |
| 2,780万円 | 80.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年8月 |
| 2,850万円 | 80.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年7月 |
| 2,880万円 | 80.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年5月〜2024年6月 |
| 2,080万円 | 67.00m² | 2LDK / 14階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 2,980万円 | 80.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年3月〜2024年4月 |
| 2,990万円 | 80.00m² | 2LDK / 2階 | 2024年2月 |
| 3,298万円 | 91.00m² | 4LDK / 14階 | 2023年10月〜2023年11月 |
| 3,190万円 | 82.00m² | 4LDK / 1階 | 2023年7月〜2023年9月 |
| 3,398万円 | 91.00m² | 4LDK / 14階 | 2023年8月〜2023年9月 |
| 2,890万円 | 68.00m² | 3LDK / 16階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 3,498万円 | 91.00m² | 4LDK / 14階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 2,980万円 | 68.00m² | 3LDK / 16階 | 2023年5月 |
| 3,598万円 | 91.00m² | 4LDK / 14階 | 2023年5月 |
| 2,890万円 | 68.00m² | 2LDK / 20階 | 2023年2月 |
| 2,988万円 | 68.00m² | 2LDK / 20階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 2,598万円 | 83.00m² | 4LDK / 3階 | 2022年5月〜2022年6月 |
| 1,880万円 | 74.12m² | 3LDK / 9階 | 2021年8月〜2021年9月 |
| 1,880万円 | 74.12m² | 3LDK / 9階 | 2021年3月〜2021年6月 |
| 1,580万円 | 68.11m² | 3LDK / 6階 | 2021年1月〜2021年3月 |
| 2,480万円 | 73.43m² | 3LDK / 9階 | 2021年2月 |
| 2,280万円 | 73.43m² | 3LDK / 9階 | 2020年12月〜2021年1月 |
| 1,680万円 | 68.11m² | 3LDK / 6階 | 2020年10月〜2020年12月 |
| 1,480万円 | 73.43m² | 3LDK / 9階 | 2020年7月〜2020年9月 |
| 1,780万円 | 68.11m² | 2LDK / 17階 | 2020年8月〜2020年9月 |
| 1,280万円 | 68.11m² | 2LDK / 11階 | 2019年11月 |
| 2,080万円 | 78.50m² | 3LDK / 11階 | 2019年5月〜2019年7月 |
| 1,830万円 | 73.43m² | 3LDK / 6階 | 2018年5月〜2018年6月 |
| 1,680万円 | 68.11m² | 3LDK / 10階 | 2018年4月〜2018年5月 |
| 1,850万円 | 68.11m² | 3LDK / 10階 | 2018年2月〜2018年3月 |
| 1,780万円 | 83.41m² | 3LDK / 9階 | 2017年9月〜2017年10月 |
| 1,370万円 | 68.11m² | 2LDK / 7階 | 2017年2月〜2017年3月 |
| 1,820万円 | 68.11m² | 3LDK / 10階 | 2016年9月 |
| 1,480万円 | 68.11m² | 3LDK / 10階 | 2016年6月〜2016年7月 |
| 1,490万円 | 68.11m² | 3LDK / 17階 | 2016年5月〜2016年6月 |
| 1,430万円 | 73.43m² | 3LDK / 16階 | 2016年5月 |
| 1,630万円 | 81.45m² | 4LDK / 5階 | 2012年6月〜2012年10月 |
| 1,690万円 | 81.45m² | 4LDK / 5階 | 2012年5月 |
| 1,630万円 | 81.45m² | 4LDK / 5階 | 2012年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,903万円 |
| 買取 | 1,142万円 〜 1,522万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.99万円 / 月 67.17m²の部屋
〜
88.25万円 / 月 573.43m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ファミールハイツ明石参番館の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにファミールハイツ明石参番館が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 8万円 / 月 | 68.11m² | 3LDK / 7階 | 2024年12月〜2025年1月 |
| 12万円 / 月 | 86.00m² | 3LDK / 11階 | 2024年5月〜2024年7月 |
| 16万円 / 月 | 104.00m² | 2LDK / 19階 | 2023年4月〜2024年1月 |
| 16万円 / 月 | 104.00m² | 2LDK / 19階 | 2022年8月〜2022年11月 |
| 17万円 / 月 | 104.00m² | 2LDK / 19階 | 2022年7月 |
| 9.5万円 / 月 | 68.11m² | 3LDK / 18階 | 2021年12月 |
| 8.8万円 / 月 | 72.49m² | 3LDK / 2階 | 2020年11月〜2021年1月 |
| 16万円 / 月 | 104.47m² | 2LDK / 19階 | 2019年9月〜2020年10月 |
| 10.5万円 / 月 | 85.56m² | 4LDK / 2階 | 2020年7月〜2020年10月 |
| 9.5万円 / 月 | 68.11m² | 3LDK / 18階 | 2020年3月〜2020年7月 |
| 9.5万円 / 月 | 68.11m² | 3LDK / 18階 | 2019年9月〜2019年11月 |
| 10.5万円 / 月 | 85.56m² | 2LDK / 2階 | 2019年10月〜2019年11月 |
| 13万円 / 月 | 104.47m² | 4LDK / 6階 | 2019年6月〜2019年9月 |
| 9.5万円 / 月 | 78.59m² | 4LDK / 5階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 16万円 / 月 | 104.47m² | 2LDK / 19階 | 2018年11月〜2019年4月 |
| 10万円 / 月 | 75.73m² | 3LDK / 14階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 7万円 / 月 | 67.17m² | 2LDK / 1階 | 2019年3月〜2019年4月 |
| 16万円 / 月 | 104.47m² | 2LDK / 19階 | 2018年11月〜2019年3月 |
| 9.5万円 / 月 | 68.11m² | 3LDK / 10階 | 2018年3月〜2018年7月 |
| 7万円 / 月 | 68.11m² | 2LDK / 1階 | 2017年7月〜2017年8月 |
| 8.8万円 / 月 | 72.49m² | 3LDK / 2階 | 2017年5月〜2017年7月 |
| 12万円 / 月 | 104.47m² | 4LDK / 6階 | 2016年8月〜2016年9月 |
| 9.8万円 / 月 | 81.45m² | 4LDK / 5階 | 2016年8月〜2016年9月 |
| 10.5万円 / 月 | 86.51m² | 4LDK / 11階 | 2016年4月〜2016年7月 |
| 12万円 / 月 | 104.47m² | 4LDK / 6階 | 2015年9月〜2016年5月 |
| 8.5万円 / 月 | 69.11m² | 2LDK / 3階 | 2016年3月〜2016年5月 |
| 10.5万円 / 月 | 82.46m² | 3LDK / 1階 | 2015年12月 |
| 8.5万円 / 月 | 68.11m² | 2LDK / 17階 | 2015年10月〜2015年11月 |
| 10.5万円 / 月 | 68.11m² | 3LDK / 14階 | 2015年2月〜2015年3月 |
| 8.8万円 / 月 | 68.11m² | 3LDK / 4階 | 2014年5月〜2014年12月 |
| 11万円 / 月 | 75.73m² | 3LDK / 14階 | 2013年9月 |
| 8万円 / 月 | 75.73m² | 3LDK / 18階 | 2010年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ファミールハイツ明石弐番館 | 1,924万円 〜 3,617万円 | 兵庫県明石市川崎町2-12 |
1990年3月（築37年） 地上20階 / 全205戸 |
| ファミールハイツ明石壱番館 | 1,371万円 〜 3,488万円 | 兵庫県明石市川崎町2-11 |
1989年3月（築38年） 地上11階 / 全185戸 |
| サンコート西明石 | 693万円 〜 1,089万円 | 兵庫県明石市西明石南町1丁目9-20 |
1991年4月（築36年） 地上4階 / 全10戸 |
| ライオンズマンション西明石第3 | 1,214万円 〜 1,896万円 | 兵庫県明石市貴崎5丁目9-58 |
1991年1月（築36年） 地上10階 / 全47戸 |
| 西明石ロイヤルハイツ | 1,065万円 〜 1,890万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目20-6 |
1992年4月（築35年） 地上5階 / 全10戸 |
| グローリア西明石 | 442万円 〜 1,593万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目20-11 |
1991年5月（築35年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| 片平ハイツ | 825万円 〜 1,844万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目21-18 |
1989年3月（築38年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| リズムセカンド | 907万円 〜 1,511万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目3-3 |
1989年3月（築38年） 地上4階 / 全4戸 |
| サニーコート | 1,334万円 〜 2,005万円 | 兵庫県明石市西明石南町3丁目6-1 |
1991年8月（築35年） 地上5階 / 全17戸 |
| メゾン錦 | 1,149万円 〜 1,770万円 | 兵庫県明石市西明石南町2丁目5-20 |
1992年5月（築34年） 地上5階 / 全8戸 |
| メゾンイヤサカ | 1,405万円 〜 4,277万円 | 兵庫県明石市花園町3-1 |
1993年3月（築34年） 地上9階 / 全36戸 |
| ナナミール西明石 | 1,174万円 〜 1,931万円 | 兵庫県明石市東藤江1丁目15-25 |
1989年11月（築37年） 地上4階 / 全14戸 |
| ベルトピア西明石8 | 296万円 〜 1,001万円 | 兵庫県明石市東藤江2丁目1-26 |
1990年8月（築36年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ライオンズマンション西明石第2 | 999万円 〜 2,524万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目3-11 |
1989年3月（築38年） 地上6階 / 全33戸 |
| ジュネス西明石 | 589万円 〜 1,403万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目6-1 |
1990年4月（築37年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| プレジオ明石 | 1,772万円 〜 2,796万円 | 兵庫県明石市西明石町5丁目13-23 |
1992年10月（築34年） 地上5階 / 全17戸 |
| アメニティ・ゆう | 1,299万円 〜 1,934万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目7-2 |
1989年3月（築38年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 西明石ヤングパレス3 | 416万円 〜 831万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目9-6 |
1990年5月（築36年） 地上4階 / 全20戸 |
| ダイアパレス西明石 | 949万円 〜 3,730万円 | 兵庫県明石市松の内2丁目1-3 |
1989年10月（築37年） 地上13階 / 全98戸 |
| プレセランス西明石 | 901万円 〜 1,936万円 | 兵庫県明石市西明石西町2丁目8-6 |
1989年10月（築37年） 地上7階 / 全44戸 |
| サバービアシティ21B棟 | 998万円 〜 2,779万円 | 兵庫県明石市小久保120-55 |
1991年6月（築35年） 地上21階 / 全103戸 |
| サバービアシティ21A棟 | 1,471万円 〜 3,242万円 | 兵庫県明石市小久保120-55 |
1991年6月（築35年） 地上15階 / 全304戸 |
| ライオンズマンション西明石第5 | 474万円 〜 2,197万円 | 兵庫県明石市松の内1丁目9-15 |
1990年10月（築36年） 地上10階 / 全40戸 |
| アクア西明石 | 386万円 〜 870万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目3-3 |
1989年8月（築37年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サバービアシティ21C棟 | 1,638万円 〜 2,875万円 | 兵庫県明石市小久保120-55 |
1991年2月（築36年） 地上15階 / 全304戸 |
| プレステージ明石松江 | 684万円 〜 1,057万円 | 兵庫県明石市松江562-1 |
1991年11月（築35年） 地上8階 / 全33戸 |
| コスモ西明石 | 1,237万円 〜 2,125万円 | 兵庫県明石市藤江1191-8 |
1993年3月（築34年） 地上11階 / 全139戸 |
| 西明石ピア | 932万円 〜 2,508万円 | 兵庫県明石市野々上3丁目16-6 |
1989年5月（築37年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| サニーコート.2 | 473万円 〜 762万円 | 兵庫県明石市小久保1丁目16-12 |
1991年12月（築35年） 地上5階 / 全13戸 |
| プレステージ西明石 | 1,341万円 〜 2,371万円 | 兵庫県明石市藤江1051-1 |
1990年2月（築37年） 地上8階 / 全40戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ファミールハイツ明石参番館 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県明石市川崎町2-13
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
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2LDK 19階
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39/39| 築年月（築年数） | 1991年3月(築36年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上20階建 | 総戸数 | 210戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 飛島建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り、耐震構造（新耐震基準適合）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
兵庫県明石市川崎町2-13【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 西明石駅 徒歩8分【建物仕様】
築年月：1991年3月(築36年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、防犯カメラ、エレベーターほか
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