兵庫県伊丹市高台3丁目48-18
参考査定価格 情報更新：2026年9月5日
2,457 万円 68.73m²の部屋
〜5,038 万円 102.21m²の部屋
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このページは物件の販売広告情報ではありません。売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。
【外観】リバーガーデン伊丹高台の外観（北側から）・高台の住宅地にある木々が茂る植栽スペースに囲まれたマンション！［7階部分/8階建］
1/8
【エントランス】植栽スペースに囲まれたエントランスアプローチぺット2匹まで飼育可能（諸条件有り）ですので、一緒に緑の囲まれたエントランスアプローチを歩くのも、気持ちよさそうで、いいですね！通勤時も癒されそうです
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【エントランス】豪華な雰囲気のエントランスお手入れの行き届いたエントランスで、毎日の出入りが気持ちよくできそうです！オートロックが付いており、セキュリティ対策が施されています。小さいお子様や女性の方でも安心です
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【エントランス】オートロックが付いており、セキュリティ対策が施されています。小さいお子様や女性の方でも安心です。また、宅配ボックスもございますので、ご不在時でも荷物を預かれるため、非常に便利になっております。
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【エントランス】広々としたエントランスホール。談話スペースが設けられています。手入れが行き届いた高級感のあるエントランスホールです！
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【駐車場】
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【駐車場】
7/8![【周辺】ロザリオ幼稚園[私立]](https://archive-image.lifullhomes-satei.jp/v2/resize/128121/f57287c6b7326ed6ea6cc7244a9d62e9.jpg)
【周辺】ロザリオ幼稚園[私立]
8/8リバーガーデン伊丹高台の売却に役立つ情報をチェック！
リバーガーデン伊丹高台の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
売出し中 価格 3,400万円 |
84.97m² | 3LDK | 北 | 物件詳細 |
| センチュリー２１株式会社アクロスコーポレイション 武庫之荘店 | ||||||
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（大阪府 兵庫県 京都府の101駅中）
LIFULL HOME'Sに2025年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,457万円 （36万円 / m²） 68.73m²の部屋
〜5,038万円 （49万円 / m²） 102.21m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年9月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.73m²の部屋の場合 | 102.21m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,457万円 | 5,038万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 87万6,810円 | 172万8,540円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 3万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 91万6,810円 | 178万8,540円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,365万2,203円 | 4,858万5,621円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(伊丹市高台)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 3,470万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 3,428万円 | 98.8％ |
| 築20年(6年後) | 3,213万円 | 92.6％ |
| 築25年(11年後) | 2,998万円 | 86.4％ |
| 築30年(16年後) | 2,783万円 | 80.2％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 2,457万円 |
| 1年後(築15年) | 98.8％ | 2,428万円 |
| 6年後(築20年) | 92.6％ | 2,275万円 |
| 11年後(築25年) | 86.4％ | 2,123万円 |
| 16年後(築30年) | 80.2％ | 1,971万円 |
このマンションと、伊丹市高台の築14年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,457万円 (68.73m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも28％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 36万円 / m² | 50万円 / m² |
リバーガーデン伊丹高台周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
伊丹市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年9月9日]
伊丹市のマンションの価格は直近の3年間で 4.19%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-1.19%、 2年前→1年前：1.05%、 1年前→今年：4.35% ）
兵庫県の直近3年間の変動（5.46% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
伊丹市
兵庫県
12社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリバーガーデン伊丹高台が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,400万円 | 84.97m² | 3LDK / 6階 | 2026年7月〜2026年8月 |
| 3,580万円 | 84.97m² | 3LDK / 6階 | 2026年4月〜2026年6月 |
| 3,780万円 | 84.97m² | 3LDK / 6階 | 2025年10月〜2026年3月 |
| 3,499万円 | 78.47m² | 3LDK / 7階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 3,380万円 | 83.68m² | 3LDK / 4階 | 2025年4月〜2025年7月 |
| 3,580万円 | 83.68m² | 3LDK / 4階 | 2025年3月 |
| 3,180万円 | 83.68m² | 4LDK / 2階 | 2024年10月 |
| 3,350万円 | 83.00m² | 4LDK / 2階 | 2024年8月〜2024年9月 |
| 3,450万円 | 83.00m² | 4LDK / 2階 | 2024年7月 |
| 3,380万円 | 78.00m² | 4LDK / 6階 | 2022年5月〜2022年9月 |
| 3,250万円 | 83.55m² | 3LDK / 5階 | 2021年10月 |
| 3,250万円 | 78.47m² | 3LDK / 4階 | 2020年10月〜2021年9月 |
| 3,380万円 | 88.08m² | 3LDK / 4階 | 2020年11月〜2020年12月 |
| 3,580万円 | 87.68m² | 3LDK / 4階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 3,390万円 | 102.01m² | 4LDK / 2階 | 2020年7月〜2020年8月 |
| 3,490万円 | 102.01m² | 4LDK / 2階 | 2020年6月 |
| 3,350万円 | 87.68m² | 3LDK / 4階 | 2020年3月〜2020年5月 |
| 3,680万円 | 102.01m² | 4LDK / 2階 | 2020年5月 |
| 3,080万円 | 78.50m² | 3LDK / 7階 | 2020年1月〜2020年2月 |
| 2,980万円 | 73.33m² | 3LDK / 3階 | 2020年2月 |
| 2,550万円 | 68.73m² | 3LDK / 6階 | 2020年1月 |
| 2,790万円 | 78.50m² | 3LDK / 4階 | 2019年12月 |
| 3,890万円 | 102.01m² | 3LDK / 6階 | 2019年5月〜2019年6月 |
| 3,580万円 | 102.21m² | 3LDK / 6階 | 2018年9月〜2018年10月 |
| 2,690万円 | 87.68m² | 4LDK / 5階 | 2018年2月〜2018年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,457万円 |
| 買取 | 1,475万円 〜 1,966万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.9万円 / 月 68.73m²の部屋
〜
16.61万円 / 月 102.21m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
リバーガーデン伊丹高台の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリバーガーデン伊丹高台が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11.6万円 / 月 | 78.07m² | 3LDK / 7階 | 2022年2月〜2022年3月 |
| 11.6万円 / 月 | 78.47m² | 3LDK / 7階 | 2021年12月 |
| 11.6万円 / 月 | 78.07m² | 3LDK / 7階 | 2021年11月 |
| 10万円 / 月 | 68.73m² | 3LDK / 7階 | 2018年6月 |
| 11.6万円 / 月 | 78.47m² | 3LDK / 7階 | 2017年8月〜2018年2月 |
| 8.5万円 / 月 | 73.33m² | 3LDK / 5階 | 2017年3月〜2017年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| MIRESTE | 625万円 〜 1,103万円 | 兵庫県川西市久代4丁目5-3 |
2013年1月（築14年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 伊丹中央マンション | 1,616万円 〜 2,520万円 | 兵庫県伊丹市中央3丁目2-16 |
2012年2月（築15年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| プラウド伊丹郷町マークス | 4,180万円 〜 6,224万円 | 兵庫県伊丹市中央3丁目3-14 |
2015年2月（築12年） 地上13階 / 全121戸 |
| サンセール伊丹 | 1,453万円 〜 1,768万円 | 兵庫県伊丹市伊丹1丁目7-8 |
2014年9月（築13年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ伊丹駅前ウィングス | 3,104万円 〜 4,639万円 | 兵庫県伊丹市中央1丁目4-16 |
2015年1月（築12年） 地上13階 / 全48戸 |
| パセオ三軒寺通り | 1,059万円 〜 1,628万円 | 兵庫県伊丹市中央2丁目9-29 |
2013年2月（築14年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| ワコーレ伊丹西台ガーデンズ | 3,187万円 〜 4,764万円 | 兵庫県伊丹市西台2丁目5-16 |
2013年2月（築14年） 地上9階 / 全44戸 |
| ジオ伊丹ザ・レジデンス | 4,435万円 〜 5,742万円 | 兵庫県伊丹市伊丹2丁目2-5 |
2012年2月（築15年） 地上13階 / 全150戸 |
| エステムコート伊丹郷町THEHOUSE | 2,998万円 〜 4,331万円 | 兵庫県伊丹市伊丹3丁目1-7 |
2011年11月（築15年） 地上12階 / 全48戸 |
| グレイスロワ伊丹中央 | 2,155万円 〜 2,529万円 | 兵庫県伊丹市中央6丁目2-25 |
2014年2月（築13年） 地上10階 / 全26戸 |
| エスリード伊丹郷町 | 4,200万円 〜 4,928万円 | 兵庫県伊丹市伊丹3丁目1-46 |
2014年11月（築12年） 地上13階 / 全50戸 |
| ドルチェヴィータ伊丹西台 | 3,098万円 〜 4,324万円 | 兵庫県伊丹市西台3丁目5-23 |
2014年2月（築13年） 地上12階 / 全33戸 |
| ローレルコート伊丹郷町 | 3,760万円 〜 4,411万円 | 兵庫県伊丹市伊丹3丁目6-10 |
2012年8月（築15年） 地上13階 / 全69戸 |
| ウェリス伊丹郷町 | 3,950万円 〜 5,039万円 | 兵庫県伊丹市伊丹3丁目10-2 |
2013年2月（築14年） 地上12階 / 全45戸 |
| ラフィーネ平松 | 1,762万円 〜 2,826万円 | 兵庫県伊丹市平松1丁目2-15 |
2012年11月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ベクエムハウゼ | 1,850万円 〜 2,202万円 | 兵庫県伊丹市南本町2丁目1-6 |
2012年11月（築14年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ハッピー新伊丹2 | 1,411万円 〜 1,739万円 | 兵庫県伊丹市南本町3丁目3-7 |
2014年2月（築13年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| パル池田2 | 1,190万円 〜 2,187万円 | 大阪府池田市神田3丁目20-26 |
2014年2月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| パル池田1 | 1,316万円 〜 2,287万円 | 大阪府池田市神田3丁目20-28 |
2014年2月（築13年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| 華Precious新伊丹 | 1,515万円 〜 1,890万円 | 兵庫県伊丹市南本町6丁目1-13 |
2013年10月（築13年） 地上10階 / 全27戸 |
| ワコーレ新伊丹ハウス | 3,471万円 〜 4,025万円 | 兵庫県伊丹市南町1丁目1-1 |
2014年6月（築13年） 地上6階 / 全18戸 |
| ディアエスタミオ伊丹南町 | 3,609万円 〜 4,443万円 | 兵庫県伊丹市南町2丁目3-21 |
2014年9月（築13年） 地上11階 / 全83戸 |
| KTGレジデンス螢池 | 1,167万円 〜 1,570万円 | 大阪府豊中市螢池西町1丁目25-5 |
2014年2月（築13年） 地上10階 / 全40戸 |
| アバンセガロ | 2,230万円 〜 3,199万円 | 大阪府豊中市螢池西町1丁目25-7 |
2013年8月（築14年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| COZY豊中蛍池 | 1,304万円 〜 2,406万円 | 大阪府豊中市螢池中町3丁目10-16 |
2015年3月（築12年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| ShinkouHouse蛍池 | 955万円 〜 1,449万円 | 大阪府豊中市螢池中町4丁目3-16 |
2011年10月（築15年） 地上6階 / 全12戸 |
| ワコーレ池田満寿美町 | 3,440万円 〜 4,280万円 | 大阪府池田市満寿美町7-10 |
2015年6月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| グランアッシュ池田室町レジデンス | 5,175万円 〜 6,439万円 | 大阪府池田市室町1-13 |
2012年1月（築15年） 地上11階 / 全93戸 |
| AD-HOC呉服町 | 1,830万円 〜 2,472万円 | 大阪府池田市呉服町3-15 |
2014年6月（築13年） 地上10階 / 全37戸 |
| グレイシャスG | 1,348万円 〜 1,682万円 | 大阪府池田市天神1丁目6-13 |
2013年7月（築14年） 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
兵庫県伊丹市高台のリバーガーデン伊丹高台はRC構造のマンションで、8階建てとなっています。2013年8月に竣工し、管理に関しては全部委託となっています。また、このマンションには専門会社に委託された日勤の管理人がいます。交通については、JR福知山線の北伊丹駅から歩いて17分でアクセスすることができます。
| マンション名称 | リバーガーデン伊丹高台 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県伊丹市高台3丁目48-18
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/19
4LDK 2階
2/19
4LDK 2階
3/19
3LDK 3階
4/19
3LDK 3階
5/19
3LDK 4階
6/19
3LDK 4階
7/19
3LDK 4階
8/19
3SLDK 4階
9/19
3LDK 5階
10/19
3LDK 5階
11/19
3LDK 5階
12/19
4LDK 5階
13/19
3LDK 6階
14/19
4LDK 6階
15/19
4LDK 6階
16/19
3LDK 7階
17/19
3LDK 7階
18/19
3LDK 7階
19/19| 築年月（築年数） | 2013年7月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階建 | 総戸数 | 77戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | リバー建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、セキュリティ充実、エレベーター、キッズルーム、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス、建設住宅性能評価書（既存住宅）
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年9月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県伊丹市高台3丁目48-18【最寄り駅からのアクセス情報】
JR福知山線 / 北伊丹駅 徒歩17分【建物仕様】
築年月：2013年7月(築14年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラほか
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