この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
北海道札幌市南区真駒内上町1丁目1-5
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
984 万円 55m²の部屋
〜1,481 万円 63.63m²の部屋
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●地域密着でスピーディーな売却を実現
●他の売物件と大きく差別化をし、魅力的な物件として販売
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私たちが行う「不動産売却」はお客様の「不動産価値とその売却益を最大化」させることです。
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5社が査定受付け中！ マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
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本人/家族の居住用マンションですか？
参考査定価格 情報更新：2024年4月5日
984万円 55m²の部屋 18万円 / m²
〜1,481万円 63.63m²の部屋 23万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(札幌市南区真駒内上町)の専有面積60m²
/ 築30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
|
平均価格 (札幌市南区真駒内上町 / 専有面積：60m² ) |
変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 1,438万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 1,338万円 | 93.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
| 参考査定価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 984万円 | 100％ |
| 4年後 (築30年) | 916万円 | 93.1％ |
このマンションと、札幌市南区真駒内上町の築26年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
984万円 (55m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも25％ 低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 18万円 / m² | 24万円 / m² |
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本人/家族の居住用マンションですか？
売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにセザール真駒内公園が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,199万円 | 55.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 1,299万円 | 55.00m² | 2LDK / 2階 | 2023年5月 |
| 1,390万円 | 55.00m² | 2LDK / 2階 | 2022年7月 |
| 1,149万円 | 61.90m² | 3LDK / 3階 | 2021年3月〜2021年4月 |
| 1,149万円 | 61.90m² | 3LDK / 2階 | 2021年1月〜2021年3月 |
| 1,080万円 | 55.57m² | 2LDK / 3階 | 2020年12月〜2021年2月 |
| 1,179万円 | 61.90m² | 3LDK / 2階 | 2020年12月 |
| 1,199万円 | 61.90m² | 3LDK / 2階 | 2020年7月〜2020年11月 |
| 1,180万円 | 55.57m² | 2LDK / 3階 | 2020年11月 |
| 1,280万円 | 55.57m² | 2LDK / 3階 | 2020年9月〜2020年10月 |
| 1,198万円 | 63.63m² | 3LDK / 3階 | 2020年6月〜2020年8月 |
| 1,290万円 | 63.63m² | 3LDK / 3階 | 2020年4月〜2020年5月 |
| 598万円 | 58.00m² | 3LDK / 1階 | 2011年3月 |
| 620万円 | 74.93m² | 3LDK / 2階 | 2010年9月〜2011年1月 |
| 777万円 | 56.85m² | 3LDK / 4階 | 2010年3月 |
| 777万円 | 56.85m² | 3LDK / 4階 | 2009年10月〜2009年12月 |
| 890万円 | 59.40m² | 3LDK / 4階 | 2009年1月〜2009年2月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 984万円 |
| 買取 | 590万円 〜 787万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料（月額） 情報更新：2024年4月5日
6.32万円 55m²の部屋
〜8.26万円 63.63m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
セザール真駒内公園周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新：2024年4月9日]
札幌市南区のマンションの価格は直近の3年間で 11.02%程度 上昇しています。（3年前→2年前：14.47% 、 2年前→1年前：-0.78% 、 1年前→今年：-2.25% ）
北海道の直近3年間の変動（11.94% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
札幌市南区
北海道
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
| マンション名称 | セザール真駒内公園 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道札幌市南区真駒内上町1丁目1-5 |
| 交通 |
|
【外観】4階建てのマンションです
【エントランス】マンション出入り口です
【駐車場】駐車場です
【周辺】3階からの眺望です
【周辺】上町1丁目停留所 徒歩 約2分（約160m）
【周辺】真駒内幼稚園 徒歩 約6分（約450m）
【周辺】真駒内公園小学校 徒歩 約5分（約400m）
【周辺】真駒内曙中学校 徒歩 約3分（約240m）
【周辺】セイコーマート 真駒内店 徒歩 約4分（約260m）
【周辺】ラルズマート 真駒内上町店 徒歩 約5分（約350m）
【周辺】真駒内上町郵便局 徒歩 約7分（約500m）
【周辺】北海道銀行 真駒内支店 徒歩 約10分（約800m）
【周辺】札幌真駒内病院 徒歩 約6分（約450m）
【周辺】真駒内公園 徒歩 約4分（約270m）
| 築年月（築年数） | 1998年8月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 28戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | ？セザール | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス、タイル貼り |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2024年4月20日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 真駒内パークホームズ | 1,657万円 〜 2,669万円 | 北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目1-1 |
1999年11月（築25年） 地上11階 / 全44戸 |
| ダイアパレス真駒内公園 | 986万円 〜 1,759万円 | 北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-8 |
1999年9月（築25年） 地上11階 / 全47戸 |
| パークハイムマコマナイ | 1,630万円 〜 3,132万円 | 北海道札幌市南区真駒内緑町3丁目1-5 |
1999年2月（築26年） 地上10階 / 全90戸 |
| リブウェル真駒内緑町イーストビュー | 2,011万円 〜 2,622万円 | 北海道札幌市南区真駒内緑町2丁目14-1 |
2000年1月（築25年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| 真駒内緑町ロジュマン | 1,414万円 〜 2,204万円 | 北海道札幌市南区真駒内緑町1丁目1-20 |
1998年2月（築27年） 地上11階 / 全101戸 |
| リブウェル柏丘 | 1,116万円 〜 1,543万円 | 北海道札幌市南区真駒内柏丘1丁目1-100 |
1996年11月（築28年） 地上4階 / 全51戸 |
| セレナール南37条 | 1,222万円 〜 1,933万円 | 北海道札幌市南区南37条西11丁目8-1 |
1997年10月（築27年） 地上5階 / 全28戸 |
| デ・ヴァリーア37 | 1,246万円 〜 1,598万円 | 北海道札幌市南区南37条西11丁目1-10 |
1999年2月（築26年） 地上4階 / 全7戸 |
| ラポール真駒内南町2 | 1,087万円 〜 1,659万円 | 北海道札幌市南区真駒内南町1丁目1-11 |
1997年7月（築27年） 地上10階 / 全35戸 |
| シアス真駒内南町 | 1,280万円 〜 1,899万円 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目2-10 |
1996年11月（築28年） 地上11階 / 全45戸 |
| ファインズ真駒内南町2号棟 | 1,135万円 〜 1,604万円 | 北海道札幌市南区真駒内南町3丁目1-18 |
1996年9月（築28年） 地上10階 / 全56戸 |
| 東急ドエルアルス真駒内南町 | 1,136万円 〜 2,092万円 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目6-5 |
1997年3月（築28年） 地上6階 / 全41戸 |
| ラピスタワー澄川弐番館 | 1,726万円 〜 3,731万円 | 北海道札幌市南区澄川3条4丁目4-16 |
2000年2月（築25年） 地上15階 / 全81戸 |
| ラピスタワー澄川壱番館 | 2,231万円 〜 3,370万円 | 北海道札幌市南区澄川3条4丁目4-15 |
2000年2月（築25年） 地上14階 / 全26戸 |
| グランドセトル澄川 | 1,202万円 〜 1,635万円 | 北海道札幌市南区澄川1条3丁目8-11 |
1997年11月（築27年） 地上4階 / 全8戸 |
| チサンマンション澄川中央 | 1,971万円 〜 2,496万円 | 北海道札幌市南区澄川3条3丁目4-15 |
1996年12月（築28年） 地上10階 / 全50戸 |
| リヴィエールもなみ公園 | 748万円 〜 1,291万円 | 北海道札幌市南区石山1条1丁目8-23 |
1999年9月（築25年） 地上10階 / 全70戸 |
| ビューリバー澄川 | 1,274万円 〜 2,106万円 | 北海道札幌市南区澄川3条3丁目2-1 |
1998年4月（築27年） 地上7階 / 全24戸 |
| アルエット澄川 | 782万円 〜 1,203万円 | 北海道札幌市南区澄川4条3丁目8-27 |
1998年8月（築26年） 地上4階 / 全7戸 |
| アルス澄川スカイヒルズ | 1,907万円 〜 2,809万円 | 北海道札幌市南区澄川5条3丁目8-1 |
1997年6月（築27年） 地上13階 / 全36戸 |
| ハーベストコート | 1,061万円 〜 1,925万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目13-3 |
1997年11月（築27年） 地上4階 / 全16戸 |
| カサ・ベレーザ澄川 | 923万円 〜 1,312万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目5-1 |
2000年2月（築25年） 地上4階 / 全12戸 |
| ウエスト35 | 764万円 〜 1,026万円 | 北海道札幌市南区澄川4条1丁目1-5 |
1997年3月（築28年） 地上8階 / 全34戸 |
| ルワズィール天神山 | 636万円 〜 1,249万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条18丁目1-6 |
1998年1月（築27年） 地上5階 / 全67戸 |
| リッチヒルズ弐番館 | 588万円 〜 935万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条17丁目5-1 |
1997年9月（築27年） 地上4階 / 全32戸 |
| エクセランS25 | 805万円 〜 1,112万円 | 北海道札幌市中央区南25条西11丁目1-33 |
1996年8月（築28年） 地上4階 / 全12戸 |
| スカイ26 | 690万円 〜 4,167万円 | 北海道札幌市中央区南26条西13丁目1-2 |
1996年12月（築28年） 地上4階 / 全12戸 |
| 山鼻南パーク・ホームズ | 1,350万円 〜 1,837万円 | 北海道札幌市中央区南25条西9丁目2-1 |
1997年10月（築27年） 地上11階 / 全21戸 |
| シャトー24 | 1,009万円 〜 1,749万円 | 北海道札幌市中央区南24条西14丁目2-28 |
1999年12月（築25年） 地上5階 / 全29戸 |
| フォルツェ札幌 | 849万円 〜 1,549万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条13丁目4-14 |
2000年3月（築25年） 地上4階 / 全21戸 |
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