北海道札幌市南区澄川5条3丁目8-1
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,916 万円 76.14m²の部屋
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1,916万円 （25万円 / m²） 76.14m²の部屋
〜2,474万円 （32万円 / m²） 76.14m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 76.14m²の部屋の場合 | 76.14m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,916万円 | 2,474万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 69万8,280円 | 88万2,420円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 73万8,280円 | 92万2,420円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,841万5,112円 | 2,381万3,987円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(札幌市南区澄川五条)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,880万円 | 100％ |
| 築30年(1年後) | 1,848万円 | 98.3％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100％ | 1,916万円 |
| 1年後(築30年) | 98.3％ | 1,883万円 |
このマンションと、札幌市南区澄川五条の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,916万円 (76.14m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも7％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 25万円 / m² | 27万円 / m² |
アルス澄川スカイヒルズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
札幌市南区のマンションの価格は直近の3年間で 0.59%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-3.40%、 2年前→1年前：1.95%、 1年前→今年：2.14% ）
北海道の直近3年間の変動（8.21% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
札幌市南区
北海道
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,916万円 |
| 買取 | 1,150万円 〜 1,533万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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9.28万円 / 月 76.14m²の部屋
〜
10.21万円 / 月 76.14m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| アルエット澄川 | 794万円 〜 1,248万円 | 北海道札幌市南区澄川4条3丁目8-27 |
1998年8月（築28年） 地上4階 / 全7戸 |
| セザール澄川四条 | 1,082万円 〜 1,924万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目9-12 |
1995年8月（築31年） 地上4階 / 全21戸 |
| ライオンズマンション澄川中央 | 1,263万円 〜 3,138万円 | 北海道札幌市南区澄川4条4丁目2-1 |
1995年11月（築31年） 地上8階 / 全21戸 |
| チサンマンション澄川中央 | 1,999万円 〜 2,581万円 | 北海道札幌市南区澄川3条3丁目4-15 |
1996年12月（築30年） 地上10階 / 全50戸 |
| ビューリバー澄川 | 1,288万円 〜 2,173万円 | 北海道札幌市南区澄川3条3丁目2-1 |
1998年4月（築29年） 地上7階 / 全24戸 |
| ウエスト35 | 793万円 〜 1,147万円 | 北海道札幌市南区澄川4条1丁目1-5 |
1997年3月（築30年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| マイルーム澄川C | 654万円 〜 1,643万円 | 北海道札幌市南区澄川2条2丁目4-1 |
1996年3月（築31年） 地上4階 / 全25戸 |
| マイルーム澄川B | 648万円 〜 868万円 | 北海道札幌市南区澄川2条2丁目4-1 |
1996年2月（築31年） 地上4階 / 全49戸 |
| マイルーム澄川A | 890万円 〜 1,365万円 | 北海道札幌市南区澄川2条2丁目4-1 |
1996年2月（築31年） 地上4階 / 全49戸 |
| ステイツ澄川 | 1,813万円 〜 3,038万円 | 北海道札幌市南区澄川2条5丁目4-10 |
1996年2月（築31年） 地上9階 / 全40戸 |
| じょうてつドエル澄川 | 1,335万円 〜 1,978万円 | 北海道札幌市南区澄川4条6丁目2-1 |
1995年12月（築31年） 地上10階 / 全25戸 |
| ハーベストコート | 1,077万円 〜 1,993万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目13-3 |
1997年11月（築29年） 地上4階 / 全16戸 |
| もみじハイツ | 1,071万円 〜 1,502万円 | 北海道札幌市豊平区平岸6条17丁目1-20 |
1998年7月（築28年） 地上4階 / 全16戸 |
| グランドセトル澄川 | 1,212万円 〜 1,681万円 | 北海道札幌市南区澄川1条3丁目8-11 |
1997年11月（築29年） 地上4階 / 全8戸 |
| ルワズィール天神山 | 647万円 〜 1,297万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条18丁目1-6 |
1998年1月（築29年） 地上5階 / 全67戸 |
| リッチヒルズ弐番館 | 590万円 〜 970万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条17丁目5-1 |
1997年9月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ガネーシャ | 602万円 〜 849万円 | 北海道札幌市豊平区平岸4条14丁目2-21 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全12戸 |
| ハウスオブリザ南平岸 | 1,503万円 〜 2,321万円 | 北海道札幌市豊平区平岸2条15丁目1-1 |
1995年12月（築31年） 地上5階 / 全36戸 |
| シャルム平岸 | 845万円 〜 1,657万円 | 北海道札幌市豊平区平岸4条13丁目9-2 |
1999年4月（築28年） 地上4階 / 全6戸 |
| フォレストOKAP | 603万円 〜 914万円 | 北海道札幌市豊平区平岸4条12丁目8-15 |
1996年1月（築31年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンライト西岡 | 1,323万円 〜 2,295万円 | 北海道札幌市豊平区西岡4条3丁目8-10 |
1999年4月（築28年） 地上4階 / 全16戸 |
| ヴィルヌーブ平岸通 | 2,222万円 〜 3,782万円 | 北海道札幌市豊平区平岸2条13丁目3-5 |
1997年1月（築30年） 地上11階 / 全41戸 |
| パディ北斗 | 1,208万円 〜 2,305万円 | 北海道札幌市豊平区平岸3条12丁目2-14 |
1997年11月（築29年） 地上6階 / 全11戸 |
| ガーデンハウスラモード平岸 | 1,109万円 〜 1,424万円 | 北海道札幌市豊平区平岸2条12丁目3-11 |
1996年7月（築30年） 地上11階 / 全30戸 |
| 平岸パークヒルハイツ | 814万円 〜 1,464万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条13丁目1-1 |
1997年10月（築29年） 地上9階 / 全36戸 |
| カルチュア南平岸 | 1,510万円 〜 2,328万円 | 北海道札幌市豊平区平岸3条11丁目1-15 |
1998年1月（築29年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| プリマヴェーラ | 1,182万円 〜 2,039万円 | 北海道札幌市豊平区平岸8条12丁目3-65 |
1997年3月（築30年） 地上4階 / 全19戸 |
| グリーンリーフ西岡 | 1,528万円 〜 1,933万円 | 北海道札幌市豊平区西岡2条1丁目4-5 |
1999年1月（築28年） 地上4階 / 全8戸 |
| ライオンズマンション南平岸 | 1,521万円 〜 3,284万円 | 北海道札幌市豊平区平岸3条11丁目2-5 |
1997年9月（築29年） 地上10階 / 全38戸 |
| リブウェル平岸 | 2,322万円 〜 3,871万円 | 北海道札幌市豊平区平岸2条11丁目2-1 |
1999年1月（築28年） 地上11階 / 全53戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルス澄川スカイヒルズ |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市南区澄川5条3丁目8-1
|
| 交通 |
|
| 築年月（築年数） | 1997年6月(築29年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 36戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
都市ガス、オートロック、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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