北海道札幌市南区川沿1条2丁目7-6
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
706 万円 70m²の部屋
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【外観】
1/10
【外観】【外観】
2/10
【外観】【駐輪場】
3/10
【エントランス】【エントランス】
4/10
【駐車場】【駐車場】
5/10
【駐車場】【来客用駐車場】
6/10
【周辺】【小学校】藻岩北小学校まで約720ｍ（徒歩9分）です。
7/10
【周辺】【中学校】藻岩中学校まで約1700ｍ（徒歩22分）です。
8/10
【周辺】【スーパー】イオン札幌藻岩店様まで約560ｍ（徒歩7分）です。
9/10
【周辺】【コンビニ】セイコーマートたなか川沿2条店まで約480ｍ（徒歩6分）です。
10/10ルーベデンス藻岩Aの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
ルーベデンス藻岩Aの売却に役立つ情報をチェック！
ルーベデンス藻岩Aの売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 |
|
売出し中 価格 1,449万円 |
72.11m² | 3LDK | 南東 | 物件詳細 |
| 株式会社カチタス 札幌（南エリア）店 | ||||||
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706万円 （10万円 / m²） 70m²の部屋
〜1,056万円 （14万円 / m²） 75.83m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 70m²の部屋の場合 | 75.83m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 706万円 | 1,056万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 33万円 | 41万4,480円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 36万5,000円 | 45万4,480円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 669万3,610円 | 1,009万6,950円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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ルーベデンス藻岩A周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
札幌市南区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
札幌市南区のマンションの価格は直近の3年間で 0.59%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-3.40%、 2年前→1年前：1.95%、 1年前→今年：2.14% ）
北海道の直近3年間の変動（8.21% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
札幌市南区
北海道
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルーベデンス藻岩Aが売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,499万円 | 72.11m² | 2LDK / 3階 | 2025年10月〜2026年3月 |
| 1,449万円 | 72.11m² | 2LDK / 3階 | 2025年4月〜2025年9月 |
| 950万円 | 75.83m² | 3LDK / 2階 | 2024年10月〜2025年5月 |
| 999万円 | 72.11m² | 2LDK / 3階 | 2025年3月 |
| 690万円 | 72.11m² | 2LDK / 3階 | 2024年10月〜2025年2月 |
| 999万円 | 75.83m² | 3LDK / 2階 | 2024年9月 |
| 890万円 | 72.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年6月〜2023年7月 |
| 980万円 | 72.00m² | 3LDK / 9階 | 2023年3月〜2023年5月 |
| 1,299万円 | 72.11m² | 3LDK / 6階 | 2020年12月〜2021年8月 |
| 580万円 | 75.83m² | 3LDK / 2階 | 2016年4月〜2016年5月 |
| 680万円 | 72.11m² | 2LDK / 8階 | 2015年2月〜2015年5月 |
| 850万円 | 67.52m² | 3LDK / 2階 | 2014年11月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 706万円 |
| 買取 | 424万円 〜 565万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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5.42万円 / 月 70m²の部屋
〜
6.77万円 / 月 75.83m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ルーベデンス藻岩Aの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにルーベデンス藻岩Aが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 5.8万円 / 月 | 56.00m² | 3LDK / 3階 | 2012年9月 |
| 5.5万円 / 月 | 70.00m² | 3LDK / 6階 | 2010年10月〜2011年3月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ウエルス藻岩 | 530万円 〜 2,019万円 | 北海道札幌市南区南39条西11丁目1-13 |
1986年4月（築41年） 地上6階 / 全21戸 |
| メゾンドルチェニュー真駒内 | 413万円 〜 751万円 | 北海道札幌市南区川沿5条2丁目1-40 |
1984年9月（築42年） 地上4階 / 全48戸 |
| ダイアパレス真駒内 | 406万円 〜 936万円 | 北海道札幌市南区真駒内本町6丁目3-15 |
1985年6月（築41年） 地上7階 / 全42戸 |
| ロイヤル34 | 514万円 〜 956万円 | 北海道札幌市南区南34条西10丁目4-30 |
1984年1月（築43年） 地上4階 / 全29戸 |
| ロジェ真駒内3 | 1,057万円 〜 2,145万円 | 北海道札幌市南区真駒内泉町1丁目1-3 |
1985年9月（築41年） 地上8階 / 全23戸 |
| ルーチェ | 571万円 〜 1,816万円 | 北海道札幌市中央区南29条西11丁目3-1 |
1984年9月（築42年） 地上4階 / 全30戸 |
| ライオンズマンション真駒内中央公園 | 829万円 〜 2,237万円 | 北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-8 |
1986年8月（築40年） 地上5階 / 全38戸 |
| パストラルハイム真駒内 | 911万円 〜 1,695万円 | 北海道札幌市南区真駒内泉町2丁目1-9 |
1987年7月（築39年） 地上5階 / 全35戸 |
| ライオンズマンション澄川第2 | 927万円 〜 2,239万円 | 北海道札幌市南区澄川2条5丁目5-20 |
1984年11月（築42年） 地上7階 / 全109戸 |
| フローラル南27条 | 1,422万円 〜 2,170万円 | 北海道札幌市中央区南27条西11丁目1-1 |
1983年12月（築43年） 地上9階 / 全38戸 |
| エメラルドマンション真駒内 | 553万円 〜 996万円 | 北海道札幌市南区真駒内柏丘10丁目12-1 |
1985年9月（築41年） 地上5階 / 全30戸 |
| 真駒内パーク・マンション | 769万円 〜 1,654万円 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目2-8 |
1986年3月（築41年） 地上5階 / 全30戸 |
| 朝日プラザ澄川 | 672万円 〜 1,309万円 | 北海道札幌市南区澄川3条5丁目3-10 |
1985年4月（築42年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| ハイツH.S | 854万円 〜 1,412万円 | 北海道札幌市豊平区平岸1条20丁目8-23 |
1986年1月（築41年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランドマンション | 305万円 〜 1,242万円 | 北海道札幌市南区澄川3条5丁目3-20 |
1984年8月（築42年） 地上4階 / 全24戸 |
| ライオンズマンション真駒内第3 | 696万円 〜 1,346万円 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目2-5 |
1983年11月（築43年） 地上7階 / 全99戸 |
| 真駒内レックスハイツ | 1,208万円 〜 1,881万円 | 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目6-1 |
1987年9月（築39年） 地上7階 / 全48戸 |
| ライオンズマンション澄川第3B棟 | 1,200万円 〜 1,985万円 | 北海道札幌市南区澄川2条2丁目1-48 |
1985年11月（築41年） 地上4階 / 全103戸 |
| ライオンズマンション澄川第3A棟 | 985万円 〜 1,825万円 | 北海道札幌市南区澄川2条2丁目1-48 |
1985年12月（築41年） 地上8階 / 全111戸 |
| ライオンズマンション教育大学前 | 1,307万円 〜 2,408万円 | 北海道札幌市中央区南24条西14丁目1-38 |
1986年5月（築40年） 地上6階 / 全36戸 |
| ロードサイド24 | 438万円 〜 945万円 | 北海道札幌市中央区南24条西11丁目2-33 |
1985年6月（築41年） 地上4階 / 全41戸 |
| シャトー澄川 | 1,409万円 〜 1,820万円 | 北海道札幌市南区澄川4条3丁目4-20 |
1987年1月（築40年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| マンション司 | 582万円 〜 1,233万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目9-56 |
1986年11月（築40年） 地上4階 / 全12戸 |
| シャトー青山 | 507万円 〜 746万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目10-3 |
1985年1月（築42年） 地上4階 / 全13戸 |
| シティ澄川16 | 357万円 〜 589万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目7-8 |
1985年10月（築41年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| トーカンマンション澄川 | 1,165万円 〜 1,898万円 | 北海道札幌市南区澄川3条1丁目2-1 |
1983年12月（築43年） 地上7階 / 全119戸 |
| シティNo.15 | 416万円 〜 665万円 | 北海道札幌市南区澄川4条2丁目9-17 |
1987年9月（築39年） 地上4階 / 全20戸 |
| ファインライフ南22条 | 723万円 〜 1,071万円 | 北海道札幌市中央区南22条西9丁目2-33 |
1984年11月（築42年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| チサンマンション山鼻 | 603万円 〜 1,126万円 | 北海道札幌市中央区南22条西9丁目2-37 |
1984年5月（築42年） 地上8階 / 全21戸 |
| 光ハイツ山鼻 | 1,124万円 〜 2,390万円 | 北海道札幌市中央区南23条西8丁目1-1 |
1985年9月（築41年） 地上9階 / 全34戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ルーベデンス藻岩A |
|---|---|
| 所在地 |
北海道札幌市南区川沿1条2丁目7-6
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
3LDK 2階
1/5
3LDK 2階
2/5
3LDK 3階
3/5
3LDK 6階
4/5
3LDK 9階
5/5| 築年月（築年数） | 1985年9月(築41年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階 / 地下1階建 | 総戸数 | 71戸 |
| 管理人 | 常駐 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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北海道札幌市南区川沿1条2丁目7-6【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：1985年9月(築41年)【設備・条件】
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