宮城県仙台市若林区土樋282-12
参考査定価格 情報更新：2026年5月5日
856 万円 24.93m²の部屋
〜2,075 万円 45.31m²の部屋
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【外観】外観
1/7
【周辺】
2/7
【周辺】イオンエクスプレス/600ｍ
3/7
【周辺】ツルハドラッグ/600ｍ
4/7
【周辺】七十七銀行荒町支店/700ｍ
5/7
【周辺】仙台銀行荒町支店/600ｍ
6/7
【周辺】セブンイレブン仙台土樋店/180ｍ
7/7オルシャンヴルの売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
オルシャンヴルの売却に役立つ情報をチェック！
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856万円 （34万円 / m²） 24.93m²の部屋
〜2,075万円 （46万円 / m²） 45.31m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年5月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 24.93m²の部屋の場合 | 45.31m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 856万円 | 2,075万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 34万8,480円 | 75万750円 |
| ② 印紙代 | 5,000円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 38万3,480円 | 79万750円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 817万3,069円 | 1,995万1,048円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(仙台市若林区土樋)の専有面積20m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築23年(現在) | 649万円 | 100％ |
| 築25年(2年後) | 631万円 | 97.3％ |
| 築30年(7年後) | 587万円 | 90.5％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築23年) | 100％ | 856万円 |
| 2年後(築25年) | 97.3％ | 833万円 |
| 7年後(築30年) | 90.5％ | 775万円 |
このマンションと、仙台市若林区土樋の築23年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
856万円 (24.93m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも6％高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 34万円 / m² | 32万円 / m² |
オルシャンヴル周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
仙台市若林区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年5月9日]
仙台市若林区のマンションの価格は直近の3年間で 5.71%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-2.44%、 2年前→1年前：6.43%、 1年前→今年：1.80% ）
宮城県の直近3年間の変動（2.40% ）に比べ、やや高めの水準です。
価格（万円）
仙台市若林区
宮城県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 856万円 |
| 買取 | 514万円 〜 685万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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4.97万円 / 月 24.93m²の部屋
〜
9.85万円 / 月 45.31m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
オルシャンヴルの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにオルシャンヴルが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 7万円 / 月 | 45.31m² | 1LDK / 4階 | 2026年2月〜2026年4月 |
| 5.2万円 / 月 | 24.90m² | 1K / 2階 | 2025年2月〜2025年6月 |
| 5.3万円 / 月 | 25.45m² | 1K / 3階 | 2025年2月 |
| 6.6万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 5万円 / 月 | 24.00m² | 1K / 1階 | 2023年2月〜2023年3月 |
| 5.1万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 2階 | 2023年3月 |
| 5.3万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 2階 | 2023年2月 |
| 5.5万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 3階 | 2022年12月〜2023年1月 |
| 6.9万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 4階 | 2023年1月 |
| 5.4万円 / 月 | 25.00m² | 1K / 2階 | 2023年1月 |
| 5.3万円 / 月 | 24.00m² | 1K / 1階 | 2023年1月 |
| 7.2万円 / 月 | 45.00m² | 1LDK / 4階 | 2022年10月〜2022年12月 |
| 5万円 / 月 | 24.00m² | 1K / 1階 | 2022年4月〜2022年6月 |
| 7.2万円 / 月 | 45.31m² | 1LDK / 4階 | 2021年7月〜2021年9月 |
| 5.3万円 / 月 | 25.45m² | 1K / 3階 | 2021年7月〜2021年8月 |
| 5万円 / 月 | 24.93m² | 1K / 1階 | 2020年11月〜2021年3月 |
| 5.1万円 / 月 | 25.45m² | 1K / 2階 | 2020年11月〜2021年2月 |
| 5.2万円 / 月 | 24.93m² | 1K / 3階 | 2020年4月〜2020年7月 |
| 5.2万円 / 月 | 25.45m² | 1K / 3階 | 2020年3月 |
| 5.9万円 / 月 | 25.45m² | 1K / 3階 | 2019年12月〜2020年2月 |
| 5.8万円 / 月 | 25.45m² | 1K / 2階 | 2018年12月〜2019年3月 |
| 5.7万円 / 月 | 25.45m² | 1K / 2階 | 2018年9月〜2018年11月 |
| 5.5万円 / 月 | 25.45m² | 1K / 2階 | 2018年3月〜2018年6月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| シェナンド土樋 | 1,118万円 〜 1,580万円 | 宮城県仙台市若林区土樋287-5 |
2002年10月（築24年） 地上7階 / 全18戸 |
| WTRマンション | 872万円 〜 1,077万円 | 宮城県仙台市若林区舟丁52-5 |
2002年2月（築25年） 地上5階 / 全 - 戸 |
| シティハウス愛宕橋ステーションコート | 2,680万円 〜 3,462万円 | 宮城県仙台市若林区土樋78 |
2005年5月（築22年） 地上9階 / 全27戸 |
| プラウド河原町 | 2,806万円 〜 3,421万円 | 宮城県仙台市若林区南材木町23-1 |
2004年2月（築23年） 地上8階 / 全42戸 |
| ウィッカムテラス | 1,167万円 〜 1,598万円 | 宮城県仙台市若林区土樋102 |
2003年9月（築23年） 地上8階 / 全45戸 |
| アンソレイユ河原町 | 954万円 〜 1,325万円 | 宮城県仙台市若林区河原町1丁目1-24 |
2006年1月（築21年） 地上8階 / 全18戸 |
| CITY連坊 | 886万円 〜 1,985万円 | 宮城県仙台市若林区連坊小路98 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全41戸 |
| CITY連坊7 | 876万円 〜 1,548万円 | 宮城県仙台市若林区連坊小路 |
2002年3月（築25年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| ガーデンコート岐阜屋壱番館 | 941万円 〜 1,658万円 | 宮城県仙台市若林区成田町81-1 |
2005年11月（築21年） 地上5階 / 全18戸 |
| PolestarMori | 1,156万円 〜 1,668万円 | 宮城県仙台市若林区三百人町60-2 |
2006年2月（築21年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| セザールガーデン一高南 | 2,105万円 〜 3,138万円 | 宮城県仙台市若林区成田町84 |
2002年12月（築24年） 地上8階 / 全44戸 |
| パルドエル仙台 | 1,147万円 〜 2,620万円 | 宮城県仙台市若林区三百人町53 |
2004年3月（築23年） 地上5階 / 全24戸 |
| アーバンスクエア五橋 | 3,236万円 〜 4,704万円 | 宮城県仙台市青葉区五橋2丁目7-13 |
2003年2月（築24年） 地上10階 / 全35戸 |
| クレスト連坊 | 1,235万円 〜 2,082万円 | 宮城県仙台市若林区連坊小路52-8 |
2002年10月（築24年） 地上7階 / 全208戸 |
| バーシティハウス五橋 | 1,067万円 〜 1,413万円 | 宮城県仙台市若林区五橋3丁目6-13 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全16戸 |
| シティハウス河原町ステーションコート | 2,660万円 〜 6,060万円 | 宮城県仙台市若林区河原町1丁目3-60 |
2004年7月（築22年） 地上8階 / 全34戸 |
| マルーム武者2 | 1,249万円 〜 2,076万円 | 宮城県仙台市若林区連坊1丁目12-13 |
2004年3月（築23年） 地上4階 / 全16戸 |
| ダルトンハウス1 | 1,040万円 〜 1,566万円 | 宮城県仙台市若林区表柴田町62-2 |
2005年2月（築22年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| Pastorale河原町 | 927万円 〜 1,444万円 | 宮城県仙台市若林区河原町2丁目5-36 |
2004年8月（築22年） 地上4階 / 全9戸 |
| パークシティ仙台五橋 | 3,663万円 〜 5,568万円 | 宮城県仙台市若林区五橋3丁目3-1 |
2004年2月（築23年） 地上20階 / 全1戸 |
| プラウド広瀬川公園 | 2,683万円 〜 3,572万円 | 宮城県仙台市若林区河原町1丁目7-25 |
2005年6月（築21年） 地上8階 / 全23戸 |
| シティハウス長町一丁目ステーションコート | 2,754万円 〜 3,763万円 | 宮城県仙台市太白区長町1丁目8 |
2003年10月（築23年） 地上14階 / 全40戸 |
| D'クラディア仙台五橋 | 2,083万円 〜 4,032万円 | 宮城県仙台市青葉区五橋1丁目5-8 |
2003年9月（築23年） 地上10階 / 全61戸 |
| ヴィラマール新寺 | 916万円 〜 1,325万円 | 宮城県仙台市若林区連坊1丁目7-5 |
2002年12月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| ベルシティ五橋 | 1,203万円 〜 1,641万円 | 宮城県仙台市青葉区五橋2丁目4-14 |
2003年3月（築24年） 地上10階 / 全36戸 |
| メゾン・ド・ポラリス | 1,378万円 〜 1,844万円 | 宮城県仙台市青葉区五橋1丁目5-20 |
2005年10月（築21年） 地上7階 / 全8戸 |
| ロイヤルパーク五橋 | 1,191万円 〜 3,508万円 | 宮城県仙台市青葉区五橋1丁目7-23 |
2003年3月（築24年） 地上8階 / 全27戸 |
| スペリウォール五橋 | 1,699万円 〜 2,312万円 | 宮城県仙台市青葉区五橋2丁目4-21 |
2005年3月（築22年） 地上10階 / 全45戸 |
| プラウド長町 | 2,649万円 〜 3,408万円 | 宮城県仙台市太白区長町2丁目3-26 |
2003年7月（築23年） 地上9階 / 全51戸 |
| ティーズスクエア | 1,552万円 〜 2,123万円 | 宮城県仙台市若林区河原町2丁目14-22 |
2003年4月（築24年） 地上5階 / 全21戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | オルシャンヴル |
|---|---|
| 所在地 |
宮城県仙台市若林区土樋282-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
1K 1階
1/6
1K 1階
2/6
1K 2階
3/6
1K 3階
4/6
1K 3階
5/6
1LDK 4階
6/6| 築年月（築年数） | 2004年2月(築23年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | 7戸 |
| 管理人 | - | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、プロパンガス、下水、タイル貼り
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年5月15日]
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宮城県仙台市若林区土樋282-12【最寄り駅からのアクセス情報】
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築年月：2004年2月(築23年)【設備・条件】
公営水道、プロパンガス、下水、タイル貼り
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