福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目8-12
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
1,533 万円 79.77m²の部屋
〜1,824 万円 83.15m²の部屋
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（福岡県の311駅中）
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
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1,533万円 （19万円 / m²） 79.77m²の部屋
〜1,824万円 （22万円 / m²） 83.15m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 79.77m²の部屋の場合 | 83.15m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 1,533万円 | 1,824万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 57万1,890円 | 66万7,920円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 61万1,890円 | 70万7,920円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 1,471万1,447円 | 1,752万6,820円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(北九州市八幡西区三ケ森)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築26年(現在) | 2,324万円 | 100％ |
| 築30年(4年後) | 2,093万円 | 90.1％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築26年) | 100％ | 1,533万円 |
| 4年後(築30年) | 90.1％ | 1,381万円 |
このマンションと、北九州市八幡西区三ケ森の築26年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,533万円 (79.77m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも42％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 19万円 / m² | 33万円 / m² |
サンパーク三ヶ森周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市八幡西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
北九州市八幡西区のマンションの価格は直近の3年間で 6.65%程度 上昇しています。（3年前→2年前：1.95%、 2年前→1年前：-1.44%、 1年前→今年：6.15% ）
福岡県の直近3年間の変動（13.95% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市八幡西区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンパーク三ヶ森が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,698万円 | 83.15m² | 4LDK / 1階 | 2026年3月 |
| 1,500万円 | 83.00m² | 4LDK / 3階 | 2022年8月〜2022年10月 |
| 1,300万円 | 69.42m² | 3LDK / 5階 | 2012年9月 |
| 1,680万円 | 79.77m² | 4LDK / 3階 | 2009年6月〜2009年10月 |
| 1,280万円 | 79.77m² | 4LDK / 1階 | 2009年8月〜2009年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,533万円 |
| 買取 | 920万円 〜 1,226万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.71万円 / 月 79.77m²の部屋
〜
9.68万円 / 月 83.15m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サンパーク三ヶ森の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンパーク三ヶ森が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 10万円 / 月 | 79.77m² | 4LDK / 3階 | 2009年4月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンライフ三ケ森2 | 1,328万円 〜 1,908万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目1-4 |
1999年3月（築28年） 地上8階 / 全21戸 |
| オークランド三ヶ森 | 1,589万円 〜 1,851万円 | 福岡県北九州市八幡西区里中1丁目5-10 |
2002年9月（築24年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| プロビデンス | 1,292万円 〜 1,986万円 | 福岡県北九州市八幡西区里中1丁目4-23 |
2002年3月（築25年） 地上4階 / 全9戸 |
| サンヴィレッジ三ヶ森 | 913万円 〜 1,289万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森3丁目6-30 |
2003年2月（築24年） 地上5階 / 全15戸 |
| リヴィエール黒崎西 | 1,404万円 〜 2,156万円 | 福岡県北九州市八幡西区里中3丁目11-15 |
2002年9月（築24年） 地上11階 / 全30戸 |
| プランソレイユ | 1,285万円 〜 1,531万円 | 福岡県北九州市八幡西区永犬丸4丁目6-30 |
2002年1月（築25年） 地上4階 / 全8戸 |
| サンパーク永犬丸 | 1,275万円 〜 2,019万円 | 福岡県北九州市八幡西区永犬丸4丁目6-18 |
2001年4月（築26年） 地上8階 / 全25戸 |
| グランビュー華 | 1,081万円 〜 1,510万円 | 福岡県北九州市八幡西区永犬丸東町3丁目5-17 |
2000年9月（築26年） 地上4階 / 全12戸 |
| ペロパラシオ | 1,313万円 〜 1,664万円 | 福岡県北九州市八幡西区永犬丸4丁目1-27 |
2003年3月（築24年） 地上6階 / 全20戸 |
| ピボットコート今池 | 406万円 〜 3,420万円 | 福岡県北九州市八幡西区里中2丁目17-13 |
2003年3月（築24年） 地上5階 / 全25戸 |
| サンライフ永犬丸 | 1,199万円 〜 1,912万円 | 福岡県北九州市八幡西区八枝3丁目11-22 |
2002年6月（築24年） 地上13階 / 全37戸 |
| グランドハイツ永犬丸 | 967万円 〜 1,381万円 | 福岡県北九州市八幡西区八枝3丁目12-17 |
2002年2月（築25年） 地上9階 / 全36戸 |
| スカイタワー太賀 | 1,072万円 〜 1,746万円 | 福岡県中間市太賀1丁目12-8 |
2003年1月（築24年） 地上11階 / 全20戸 |
| セピアコート | 1,114万円 〜 1,299万円 | 福岡県北九州市八幡西区下上津役4丁目2-11 |
2000年3月（築27年） 地上4階 / 全5戸 |
| レセンテ蓮花寺 | 664万円 〜 1,159万円 | 福岡県中間市中央5丁目6-14 |
2002年10月（築24年） 地上10階 / 全20戸 |
| ペルル引野 | 1,084万円 〜 2,225万円 | 福岡県北九州市八幡西区引野3丁目9-34 |
2000年8月（築26年） 地上8階 / 全21戸 |
| フラワースポット | 1,026万円 〜 1,438万円 | 福岡県北九州市八幡西区則松7丁目22-1 |
2002年3月（築25年） 地上5階 / 全12戸 |
| ステラ上の原 | 498万円 〜 663万円 | 福岡県北九州市八幡西区上の原2丁目2-9 |
2002年9月（築24年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンパーク相生 | 1,060万円 〜 1,619万円 | 福岡県北九州市八幡西区相生町17-16 |
2001年8月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| メゾン・ボーD | 336万円 〜 526万円 | 福岡県中間市東中間2丁目4-5 |
1999年11月（築27年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| エスポワール鷹の巣 | 960万円 〜 1,479万円 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣3丁目10-10 |
1999年3月（築28年） 地上4階 / 全9戸 |
| グランドパレス別所 | 798万円 〜 2,315万円 | 福岡県北九州市八幡西区別所町15-10 |
2000年7月（築26年） 地上7階 / 全33戸 |
| パルク・ヴェール穴生 | 1,046万円 〜 2,157万円 | 福岡県北九州市八幡西区鉄竜1丁目4-1 |
2003年1月（築24年） 地上15階 / 全76戸 |
| ロイヤルハイツ鷹の巣 | 930万円 〜 2,204万円 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目8-20 |
2000年1月（築27年） 地上6階 / 全14戸 |
| ベルヒルズ・則松 | 811万円 〜 1,158万円 | 福岡県北九州市八幡西区則松4丁目7-33 |
1999年11月（築27年） 地上9階 / 全23戸 |
| グリーンドエル穴生 | 1,062万円 〜 1,870万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目11-16 |
2000年7月（築26年） 地上6階 / 全20戸 |
| サンパーク南王子 | 1,253万円 〜 1,941万円 | 福岡県北九州市八幡西区南王子町3-57 |
2001年6月（築25年） 地上9階 / 全38戸 |
| リヴィエール小鷺田 | 1,329万円 〜 2,324万円 | 福岡県北九州市八幡西区小鷺田町3-33 |
2001年12月（築25年） 地上11階 / 全27戸 |
| アーベインルネス穴生2号棟 | 1,023万円 〜 1,563万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目1-2 |
1999年7月（築27年） 地上7階 / 全 - 戸 |
| ハイツ高松2 | 1,222万円 〜 1,584万円 | 福岡県北九州市八幡西区長崎町6-8 |
2003年2月（築24年） 地上6階 / 全15戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サンパーク三ヶ森2 | 1,427万円 〜 1,973万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目4-24 |
2005年2月（築22年） 地上11階 / 全37戸 |
| サンパーク三ヶ森3 | 1,567万円 〜 2,390万円 | 福岡県北九州市八幡西区里中1丁目5-5 |
2008年10月（築18年） 地上13階 / 全60戸 |
| サンパーク永犬丸 | 1,275万円 〜 2,019万円 | 福岡県北九州市八幡西区永犬丸4丁目6-18 |
2001年4月（築26年） 地上8階 / 全25戸 |
| サンパーク相生 | 1,060万円 〜 1,619万円 | 福岡県北九州市八幡西区相生町17-16 |
2001年8月（築25年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| サンパーク引野 | 855万円 〜 1,425万円 | 福岡県北九州市八幡西区上の原2丁目1-2 |
1994年2月（築33年） 地上8階 / 全42戸 |
| サンパーク鉄王 | 1,055万円 〜 3,598万円 | 福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目4-5 |
2009年9月（築17年） 地上15階 / 全190戸 |
| サンパークタカノス3 | 1,601万円 〜 3,035万円 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目14-14 |
2015年4月（築12年） 地上10階 / 全27戸 |
| サンパーク鷹の巣 | 1,700万円 〜 2,598万円 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目2-12 |
2015年4月（築12年） 地上10階 / 全27戸 |
| サンパーク鷹の巣2 | 1,320万円 〜 2,571万円 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目4-14 |
2004年3月（築23年） 地上13階 / 全36戸 |
| サンパーク南王子 | 1,253万円 〜 1,941万円 | 福岡県北九州市八幡西区南王子町3-57 |
2001年6月（築25年） 地上9階 / 全38戸 |
| サンパーク青山テラス | 1,574万円 〜 3,452万円 | 福岡県北九州市八幡西区西王子町3-5 |
2012年8月（築14年） 地上6階 / 全63戸 |
| サンパーク青山 | 1,469万円 〜 3,355万円 | 福岡県北九州市八幡西区西王子町2-3 |
2006年5月（築20年） 地上14階 / 全96戸 |
| サンパーク幸神ブリオ | 1,473万円 〜 2,673万円 | 福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目3-34 |
2013年8月（築13年） 地上8階 / 全40戸 |
| サンパーク折尾 | 1,241万円 〜 1,738万円 | 福岡県北九州市八幡西区南鷹見町6-56 |
1995年9月（築31年） 地上10階 / 全38戸 |
| サンパーク折尾2 | 1,271万円 〜 2,003万円 | 福岡県北九州市八幡西区南鷹見町10-11 |
2000年4月（築27年） 地上14階 / 全62戸 |
| サンパーク西鳴水 | 956万円 〜 2,407万円 | 福岡県北九州市八幡西区西鳴水2丁目2-30 |
2007年2月（築20年） 地上14階 / 全 - 戸 |
| サンパーク岡田町 | 1,272万円 〜 2,253万円 | 福岡県北九州市八幡西区岡田町11-29 |
1999年2月（築28年） 地上14階 / 全53戸 |
| サンパーク黒崎中央イクシア | 1,879万円 〜 2,909万円 | 福岡県北九州市八幡西区岡田町9-14 |
2014年1月（築13年） 地上14階 / 全68戸 |
| サンパーク本城東 | 1,036万円 〜 1,871万円 | 福岡県北九州市八幡西区本城東1丁目14-10 |
1998年9月（築28年） 地上8階 / 全36戸 |
| サンパーク南八千代 | 1,193万円 〜 2,276万円 | 福岡県北九州市八幡西区南八千代町9-3 |
1995年6月（築31年） 地上9階 / 全31戸 |
| サンパーク折尾学園の丘サウスリッジ | 1,237万円 〜 2,381万円 | 福岡県北九州市八幡西区大浦2丁目13-3 |
2009年8月（築17年） 地上8階 / 全87戸 |
| サンパーク折尾東 | 1,317万円 〜 1,946万円 | 福岡県北九州市八幡西区力丸町1-19 |
1997年9月（築29年） 地上10階 / 全37戸 |
| サンパーク紅梅 | 1,678万円 〜 2,503万円 | 福岡県北九州市八幡西区紅梅2丁目5-17 |
2006年7月（築20年） 地上12階 / 全 - 戸 |
| サンパーク浅川グラッセ | 1,388万円 〜 2,661万円 | 福岡県北九州市八幡西区浅川台1丁目3-14 |
2012年7月（築14年） 地上13階 / 全75戸 |
| サンパーク木屋瀬2 | 718万円 〜 1,571万円 | 福岡県北九州市八幡西区木屋瀬2丁目25-17 |
1992年5月（築34年） 地上7階 / 全56戸 |
| サンパーク木屋瀬3 | 886万円 〜 1,745万円 | 福岡県北九州市八幡西区木屋瀬2丁目25-18 |
1994年10月（築32年） 地上8階 / 全55戸 |
| サンパーク木屋瀬 | 693万円 〜 1,188万円 | 福岡県北九州市八幡西区木屋瀬4丁目2-1 |
1990年1月（築37年） 地上7階 / 全28戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | サンパーク三ヶ森 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目8-12
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/2
4LDK 3階
2/2| 築年月（築年数） | 2001年3月(築26年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上12階建 | 総戸数 | 47戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
福岡県北九州市八幡西区三ケ森2丁目8-12【最寄り駅からのアクセス情報】
筑豊電気鉄道 / 今池駅 徒歩18分【建物仕様】
築年月：2001年3月(築26年)【設備・条件】
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