福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目5-21
参考査定価格 情報更新：2025年7月5日
1,165 万円 55.12m²の部屋
〜2,097 万円 85.76m²の部屋
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【外観】三ヶ森駅から徒歩１分の好立地です。
1/10
【外観】２０２１年に給湯器をエコキュートに取り替えています。
2/10
【エントランス】掲示板があり、マンション内のお知らせも一目でわかります。
3/10
【駐車場】お部屋の勝手口から駐車場に抜けられるので便利です。
4/10
【駐車場】
5/10
【周辺】セブンイレブン八幡三ケ森電停前店（162m）
6/10
【周辺】八幡三ヶ森郵便局（290m）
7/10
【周辺】西日本シティ銀行三ケ森支店（322m）
8/10
【周辺】サンリブ三ヶ森（493m）
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【周辺】北九州市立永犬丸小学校（940m）
10/10リヴィエールソフィア三ケ森の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
リヴィエールソフィア三ケ森の売却に役立つ情報をチェック！
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1,165万円 （21万円 / m²） 55.12m²の部屋
〜2,097万円 （24万円 / m²） 85.76m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2025年7月5日
同じ地域(北九州市八幡西区三ケ森)の専有面積60m²
/ 築20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築18年(現在) | 2,358万円 | 100％ |
| 築20年(2年後) | 2,259万円 | 95.8％ |
| 築25年(7年後) | 2,003万円 | 84.9％ |
| 築30年(12年後) | 1,746万円 | 74.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築18年) | 100％ | 1,165万円 |
| 2年後(築20年) | 95.8％ | 1,116万円 |
| 7年後(築25年) | 84.9％ | 989万円 |
| 12年後(築30年) | 74.0％ | 863万円 |
このマンションと、北九州市八幡西区三ケ森の築18年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
1,165万円 (55.12m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも46％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 21万円 / m² | 39万円 / m² |
リヴィエールソフィア三ケ森周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
北九州市八幡西区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2025年7月9日]
北九州市八幡西区のマンションの価格は直近の3年間で 4.96%程度 上昇しています。（3年前→2年前：0.84%、 2年前→1年前：3.53%、 1年前→今年：0.54% ）
福岡県の直近3年間の変動（11.01% ）に比べ、やや低めの水準です。
価格（万円）
北九州市八幡西区
福岡県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリヴィエールソフィア三ケ森が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 1,480万円 | 72.28m² | 3LDK / 1階 | 2025年5月 |
| 1,890万円 | 85.00m² | 4LDK / 1階 | 2021年12月〜2022年5月 |
| 1,980万円 | 85.76m² | 4LDK / 1階 | 2021年11月 |
| 2,150万円 | 85.76m² | 4LDK / 1階 | 2021年7月〜2021年10月 |
| 1,580万円 | 72.28m² | 3LDK / 5階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 1,690万円 | 72.28m² | 3LDK / 5階 | 2019年1月〜2019年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 1,165万円 |
| 買取 | 699万円 〜 932万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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7.01万円 / 月 55.12m²の部屋
〜
11.55万円 / 月 85.76m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
リヴィエールソフィア三ケ森の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリヴィエールソフィア三ケ森が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 9.7万円 / 月 | 72.28m² | 3LDK / 7階 | 2014年1月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| コージー三ヶ森B棟 | 1,623万円 〜 2,239万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森3丁目15-10 |
2006年3月（築20年） 地上5階 / 全15戸 |
| ラ・フィーネ20 | 1,556万円 〜 2,108万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目4-22 |
2009年2月（築17年） 地上6階 / 全18戸 |
| コージー三ヶ森A棟 | 1,198万円 〜 1,916万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森3丁目16-7 |
2006年3月（築20年） 地上6階 / 全20戸 |
| ゼルコバ2 | 1,100万円 〜 1,361万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目3-24 |
2008年3月（築18年） 地上7階 / 全12戸 |
| リヴィエール三ヶ森ガーデン | 1,674万円 〜 2,446万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目8-11 |
2008年7月（築18年） 地上8階 / 全23戸 |
| サンパーク三ヶ森3 | 1,576万円 〜 2,422万円 | 福岡県北九州市八幡西区里中1丁目5-5 |
2008年10月（築17年） 地上13階 / 全60戸 |
| カンフィデンス三ヶ森 | 707万円 〜 836万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森3丁目5-13 |
2006年9月（築19年） 地上4階 / 全 - 戸 |
| グランフォーレ | 1,424万円 〜 1,886万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目13-21 |
2007年3月（築19年） 地上6階 / 全20戸 |
| オアーゼ上の原 | 946万円 〜 1,371万円 | 福岡県北九州市八幡西区上の原4丁目19-17 |
2008年5月（築18年） 地上7階 / 全23戸 |
| カレント2 | 619万円 〜 1,040万円 | 福岡県北九州市八幡西区八枝3丁目2-8 |
2006年4月（築20年） 地上5階 / 全36戸 |
| エミネント華里 | 574万円 〜 1,990万円 | 福岡県北九州市八幡西区北筑3丁目6-1 |
2008年9月（築17年） 地上5階 / 全35戸 |
| アンレーヴ | 1,310万円 〜 1,873万円 | 福岡県北九州市八幡西区下上津役3丁目4-11 |
2010年1月（築16年） 地上7階 / 全27戸 |
| レセンテ下上津役 | 1,848万円 〜 2,253万円 | 福岡県北九州市八幡西区下上津役3丁目5-11 |
2007年9月（築18年） 地上11階 / 全38戸 |
| プレステージ大平 | 1,277万円 〜 1,730万円 | 福岡県北九州市八幡西区大平1丁目5-15 |
2007年4月（築19年） 地上4階 / 全16戸 |
| サンヒルズ通竹末 | 1,083万円 〜 2,134万円 | 福岡県北九州市八幡西区竹末1丁目14-20 |
2009年10月（築16年） 地上5階 / 全26戸 |
| スマートヒキノ | 709万円 〜 1,634万円 | 福岡県北九州市八幡西区引野3丁目12-12 |
2009年3月（築17年） 地上6階 / 全11戸 |
| クレメント引野 | 974万円 〜 1,452万円 | 福岡県北九州市八幡西区引野3丁目9-21 |
2007年5月（築19年） 地上5階 / 全19戸 |
| エトランジェ | 728万円 〜 2,121万円 | 福岡県北九州市八幡西区竹末1丁目9-10 |
2008年2月（築18年） 地上9階 / 全52戸 |
| プレステージ森下 | 680万円 〜 1,008万円 | 福岡県北九州市八幡西区森下町18-14 |
2007年9月（築18年） 地上4階 / 全16戸 |
| サンパーク鉄王 | 989万円 〜 3,239万円 | 福岡県北九州市八幡西区鉄王1丁目4-5 |
2009年9月（築16年） 地上15階 / 全190戸 |
| ディアコート鷹の巣 | 1,193万円 〜 1,948万円 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣1丁目7-18 |
2010年1月（築16年） 地上6階 / 全10戸 |
| セッション穴生 | 1,098万円 〜 1,675万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目6-20 |
2007年2月（築19年） 地上10階 / 全18戸 |
| プレザンフォート南王子 | 507万円 〜 1,489万円 | 福岡県北九州市八幡西区南王子町2-10 |
2006年8月（築19年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| 秋桜中間 | 654万円 〜 1,468万円 | 福岡県中間市中尾1丁目2-2 |
2009年3月（築17年） 地上8階 / 全33戸 |
| オリーブ1 | 1,392万円 〜 2,389万円 | 福岡県北九州市八幡西区則松1丁目1-6 |
2007年9月（築18年） 地上6階 / 全30戸 |
| サンパーク青山 | 1,331万円 〜 2,918万円 | 福岡県北九州市八幡西区西王子町2-3 |
2006年5月（築20年） 地上14階 / 全96戸 |
| ウィズピュアあのお | 1,226万円 〜 1,818万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生4丁目8-31 |
2007年2月（築19年） 地上5階 / 全16戸 |
| ペルル萩原リュイール | 1,366万円 〜 2,236万円 | 福岡県北九州市八幡西区萩原1丁目5-18 |
2007年8月（築18年） 地上12階 / 全57戸 |
| ノーブル陣原 | 1,284万円 〜 2,015万円 | 福岡県北九州市八幡西区陣原4丁目9-27 |
2008年2月（築18年） 地上7階 / 全18戸 |
| ルネックス2 | 999万円 〜 1,559万円 | 福岡県北九州市八幡西区岸の浦1丁目13-73 |
2006年12月（築19年） 地上8階 / 全40戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| リヴィエール三ヶ森ガーデン | 1,674万円 〜 2,446万円 | 福岡県北九州市八幡西区三ケ森4丁目8-11 |
2008年7月（築18年） 地上8階 / 全23戸 |
| リヴィエールリシェル永犬丸 | 2,683万円 〜 3,103万円 | 福岡県北九州市八幡西区永犬丸5丁目1-3 |
2019年9月（築6年） 地上10階 / 全28戸 |
| リヴィエール黒崎西 | 1,471万円 〜 2,256万円 | 福岡県北九州市八幡西区里中3丁目11-15 |
2002年9月（築23年） 地上11階 / 全30戸 |
| リヴィエール永犬丸リゾシア | 2,172万円 〜 3,046万円 | 福岡県北九州市八幡西区里中3丁目11-19 |
2015年9月（築10年） 地上10階 / 全40戸 |
| リヴィエール永犬丸 | 1,159万円 〜 1,699万円 | 福岡県北九州市八幡西区永犬丸東町1丁目14-19 |
1992年6月（築34年） 地上7階 / 全37戸 |
| リヴィエール相生ロゼオ | 1,592万円 〜 3,378万円 | 福岡県北九州市八幡西区相生町5-11 |
2015年1月（築11年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| リヴィエール別所公園(桜坂) | 1,231万円 〜 1,804万円 | 福岡県北九州市八幡西区別所町8-27 |
2004年9月（築21年） 地上9階 / 全26戸 |
| リヴィエール別所 | 181万円 〜 1,061万円 | 福岡県北九州市八幡西区別所町3-37 |
1988年4月（築38年） 地上7階 / 全39戸 |
| リヴィエール鷹の巣 | 612万円 〜 1,106万円 | 福岡県北九州市八幡西区鷹の巣3丁目2-12 |
1981年9月（築44年） 地上7階 / 全20戸 |
| リヴィエールグラン黒崎南 | 1,229万円 〜 1,802万円 | 福岡県北九州市八幡西区穴生1丁目18-5 |
1998年7月（築28年） 地上11階 / 全20戸 |
| リヴィエール青山南 | 884万円 〜 1,389万円 | 福岡県北九州市八幡西区小鷺田町6-18 |
1998年9月（築27年） 地上8階 / 全39戸 |
| リヴィエール小鷺田 | 1,626万円 〜 2,057万円 | 福岡県北九州市八幡西区小鷺田町3-33 |
2002年1月（築24年） 地上11階 / 全39戸 |
| リヴィエールクリエ東曲里 | 1,746万円 〜 2,894万円 | 福岡県北九州市八幡西区東曲里町8-23 |
2011年8月（築14年） 地上12階 / 全47戸 |
| リヴィエール折尾駅東 | 1,755万円 〜 2,894万円 | 福岡県北九州市八幡西区光明2丁目12-30 |
2006年2月（築20年） 地上14階 / 全52戸 |
| リヴィエール折尾東 | 859万円 〜 1,844万円 | 福岡県北九州市八幡西区友田1丁目3-15 |
1990年5月（築36年） 地上6階 / 全35戸 |
| リヴィエール折尾2 | 813万円 〜 1,549万円 | 福岡県北九州市八幡西区折尾5丁目5-15 |
1991年11月（築34年） 地上7階 / 全110戸 |
| リヴィエール黒崎 | 487万円 〜 1,607万円 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎5丁目2-12 |
1981年3月（築45年） 地上7階 / 全18戸 |
| リヴィエール折尾 | 768万円 〜 1,262万円 | 福岡県北九州市八幡西区折尾4丁目32-7 |
1987年7月（築39年） 地上5階 / 全32戸 |
| リヴィエールヒルズ本城 | 1,442万円 〜 2,454万円 | 福岡県北九州市八幡西区本城東6丁目14-28 |
2004年2月（築22年） 地上14階 / 全32戸 |
| リヴィエール日吉台1号棟 | 449万円 〜 835万円 | 福岡県北九州市八幡西区日吉台2丁目12-5 |
1988年11月（築37年） 地上7階 / 全38戸 |
| リヴィエール日吉台2号棟 | 444万円 〜 819万円 | 福岡県北九州市八幡西区日吉台2丁目12-33 |
1988年8月（築37年） 地上7階 / 全38戸 |
| リヴィエールグラン本城東 | 1,279万円 〜 1,911万円 | 福岡県北九州市八幡西区本城3丁目5-7 |
2001年1月（築25年） 地上9階 / 全26戸 |
| リヴィエール本城台 | 837万円 〜 1,298万円 | 福岡県北九州市八幡西区御開1丁目16-8 |
1994年2月（築32年） 地上9階 / 全65戸 |
| リヴィエール本城2 | 491万円 〜 856万円 | 福岡県北九州市八幡西区御開2丁目2-10 |
1990年1月（築36年） 地上5階 / 全47戸 |
| リヴィエールレシェル光貞台 | 1,819万円 〜 3,355万円 | 福岡県北九州市八幡西区光貞台1丁目3-25 |
2017年7月（築9年） 地上13階 / 全37戸 |
| リヴィエール光貞台レ・ルーチェ | 2,550万円 〜 3,492万円 | 福岡県北九州市八幡西区光貞台1丁目3-28 |
2022年7月（築4年） 地上13階 / 全41戸 |
| リヴィエールディア浅川学園台 | 1,734万円 〜 2,878万円 | 福岡県北九州市八幡西区浅川2丁目7-24 |
2012年1月（築14年） 地上10階 / 全24戸 |
| リヴィエール本城 | 333万円 〜 509万円 | 福岡県北九州市八幡西区御開3丁目31-1 |
1984年2月（築42年） 地上5階 / 全60戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2008年1月に造られたリヴィエールソフィア三ケ森は、福岡県北九州市八幡西区三ケ森にある地上9階建てRC構造の建物です。また、最寄りの駅は筑豊電気鉄道の三ヶ森駅で、駅からマンションまでは歩いて1分ほどとなっています。なお、周辺エリアには県道281号線などが通っているほか、飲食店や医院や郵便局などがあります。
| マンション名称 | リヴィエールソフィア三ケ森 |
|---|---|
| 所在地 |
福岡県北九州市八幡西区三ケ森1丁目5-21
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 1階
1/3
3LDK 1階
2/3
3LDK 5階
3/3| 築年月（築年数） | 2008年1月(築18年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上9階建 | 総戸数 | 26戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2025年7月15日]
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