ホームズマンション売却マンション査定熊本県熊本市北区キャッスル八景水谷

キャッスル八景水谷 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

熊本県熊本市北区八景水谷4丁目3-80

参考査定価格 情報更新:2026年4月5日

1,831 万円 62.8m²の部屋

2,435 万円 63.55m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 八景水谷店まで470m

    【周辺】【コンビニエンスストア】ファミリーマート 八景水谷店まで470m

    2/2

キャッスル八景水谷の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。

リアルな売出し価格・募集賃料を知る 今の市場価格を把握

キャッスル八景水谷の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません

階数 間取り図 賃料 / 価格等 専有面積 間取り 主要採光面 募集中ページ
3階 キャッスル八景水谷3階6.3万円

賃貸募集中

賃料 6.3万円

62.8m² 2LDK 物件詳細
アパマンショップ熊本嘉島店 株式会社 明和不動産

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キャッスル八景水谷は売ったらいくら?参考査定価格

1,831万円 (29万円 / m²) 62.8m²の部屋

2,435万円 (38万円 / m²) 63.55m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 62.8m²の部屋の場合 63.55m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 1,831万円 2,435万円
① 仲介手数料(税込) 67万230円 86万9,550円
② 印紙代 1万円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 71万230円 90万9,550円
手元に残る金額(A - B) 1,759万6,506円 2,343万3,690円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(熊本市北区八景水谷)の専有面積60m² / 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

熊本市北区八景水谷のマンション(専有面積60m²)の場合
  平均価格 変化割合
築15年(現在) 1,560万円 100%
築20年(5年後) 1,399万円 89.7%
築25年(10年後) 1,237万円 79.3%
築30年(15年後) 1,076万円 69.0%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(62.8㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築15年) 100% 1,831万円
5年後(築20年) 89.7% 1,642万円
10年後(築25年) 79.3% 1,452万円
15年後(築30年) 69.0% 1,263万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、熊本市北区八景水谷の築15年 / 専有面積60m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

1,831万円 (62.8m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも12%高いです。

このマンション 周辺のマンション
29万円 / m² 26万円 / m²

キャッスル八景水谷周辺の中古マンション価格推移情報

キャッスル八景水谷周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市北区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年4月9日]

熊本市北区のマンションの価格は直近の3年間で 17.53%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.06%、 2年前→1年前:6.61%、 1年前→今年:10.17%

熊本県の直近3年間の変動(11.32% )に比べ、やや高めの水準です。

価格(万円)

熊本市北区

熊本県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

62.8m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 1,831万円
買取 1,099万円 〜 1,465万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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キャッスル八景水谷は貸したらいくら?参考賃料

6.3万円 / 月 62.8m²の部屋

7.14万円 / 月 63.55m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

キャッスル八景水谷の賃料掲載履歴(12件)

キャッスル八景水谷の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにキャッスル八景水谷が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
6万円 / 月 63.55m² 2LDK / 3階 2026年2月〜2026年3月
6.3万円 / 月 62.80m² 2LDK / 3階 2026年2月〜2026年3月
6万円 / 月 62.80m² 2LDK / 2階 2026年2月〜2026年3月
6.3万円 / 月 62.00m² 2LDK / 4階 2022年8月
6.3万円 / 月 63.55m² 2LDK / 3階 2022年1月〜2022年2月
6.4万円 / 月 63.55m² 2LDK / 3階 2020年12月〜2021年7月
6.4万円 / 月 63.55m² 2LDK / 4階 2021年4月〜2021年6月
6.3万円 / 月 63.55m² 2LDK / 2階 2020年4月〜2020年6月
6.3万円 / 月 63.55m² 2LDK / 4階 2015年6月
6.2万円 / 月 63.55m² 2LDK / 2階 2014年10月〜2014年11月
6.3万円 / 月 63.55m² 2LDK / 3階 2014年3月〜2014年4月
6.4万円 / 月 63.55m² 2LDK / 3階 2013年5月〜2013年6月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
ブリランテピアッツァ 785万円 〜 2,164万円 熊本県熊本市北区四方寄町1680 2010年3月(築17年)
地上8階 / 全 - 戸
レクシアグランヒルズ楠中央通り 2,027万円 〜 3,544万円 熊本県熊本市北区楡木3丁目1-23 2013年9月(築13年)
地上10階 / 全87戸
UrbanSpace弓削2 1,161万円 〜 1,580万円 熊本県熊本市北区龍田弓削1丁目9-63 2010年3月(築17年)
地上5階 / 全15戸
シャローム白川 1,162万円 〜 3,398万円 熊本県熊本市東区新南部2丁目1-60 2011年2月(築16年)
地上10階 / 全25戸
アーバンスペース坪井 1,184万円 〜 1,894万円 熊本県熊本市中央区坪井5丁目6-11 2013年3月(築14年)
地上10階 / 全27戸
リブラ久和 1,061万円 〜 2,023万円 熊本県熊本市東区下南部3丁目11-126 2011年2月(築16年)
地上4階 / 全 - 戸
Prendre藤崎宮北 1,406万円 〜 1,891万円 熊本県熊本市中央区妙体寺町8-31 2013年10月(築13年)
地上7階 / 全14戸
クロノス6子飼橋 990万円 〜 1,366万円 熊本県熊本市中央区大江1丁目2-23 2010年3月(築17年)
地上8階 / 全 - 戸
カスティージョ坪井 1,036万円 〜 2,112万円 熊本県熊本市中央区坪井3丁目8-30 2013年1月(築14年)
地上9階 / 全24戸
クロノス8子飼橋 927万円 〜 1,855万円 熊本県熊本市中央区大江1丁目2-21 2011年2月(築16年)
地上9階 / 全34戸
山王団地参番館 1,726万円 〜 2,729万円 熊本県熊本市西区花園5丁目5-3 2011年3月(築16年)
地上5階 / 全 - 戸
AXIAPaz 1,722万円 〜 2,340万円 熊本県熊本市東区新南部3丁目3-20 2013年3月(築14年)
地上5階 / 全 - 戸
GRANDOAK内坪井緑邸 2,822万円 〜 4,308万円 熊本県熊本市中央区内坪井町5-20 2011年2月(築16年)
地上9階 / 全29戸
サーパス新屋敷東街区 2,496万円 〜 3,730万円 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目25-20 2013年3月(築14年)
地上13階 / 全48戸
アンクレージュ西原 1,615万円 〜 2,235万円 熊本県熊本市東区西原1丁目2-35 2011年1月(築16年)
地上5階 / 全20戸
クイーンズ藤崎表参道 1,533万円 〜 2,115万円 熊本県熊本市中央区坪井2丁目4 2013年3月(築14年)
地上12階 / 全44戸
アイランドコート保田窪本町 1,700万円 〜 3,544万円 熊本県熊本市東区保田窪本町17-17 2010年1月(築17年)
地上13階 / 全64戸
アルリシャー御領 1,160万円 〜 1,632万円 熊本県熊本市東区御領1丁目8-41 2012年2月(築15年)
地上10階 / 全24戸
ライズ保田窪 1,144万円 〜 1,554万円 熊本県熊本市東区保田窪3丁目17-6 2013年3月(築14年)
地上7階 / 全18戸
アーバニズム大江 953万円 〜 1,936万円 熊本県熊本市中央区大江1丁目26-20 2011年8月(築15年)
地上8階 / 全28戸
パレスト光の森ソラリス 1,812万円 〜 4,761万円 熊本県熊本市北区武蔵ケ丘9丁目2-57 2010年10月(築16年)
地上8階 / 全60戸
ジェラール大江 1,465万円 〜 2,738万円 熊本県熊本市中央区大江2丁目3-42 2011年1月(築16年)
地上10階 / 全30戸
アルバガーデングランデージ白川公園 2,514万円 〜 4,282万円 熊本県熊本市中央区南千反畑町13-1 2012年2月(築15年)
地上12階 / 全33戸
オーヴィジョン上熊本 2,218万円 〜 3,225万円 熊本県熊本市西区上熊本2丁目12-15 2013年4月(築14年)
地上11階 / 全46戸
エストシャンブル2 1,430万円 〜 1,981万円 熊本県熊本市東区御領5丁目7-7 2011年5月(築15年)
地上4階 / 全16戸
アンピール熊本城 3,014万円 〜 4,407万円 熊本県熊本市中央区千葉城町4-8 2012年8月(築14年)
地上11階 / 全90戸
カスティージョ上林 968万円 〜 2,643万円 熊本県熊本市中央区上林町2-38 2011年1月(築16年)
地上9階 / 全 - 戸
ベルズ新屋敷 2,563万円 〜 3,927万円 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目13-13 2012年1月(築15年)
地上10階 / 全27戸
ヴァールシャトー 1,535万円 〜 2,118万円 熊本県熊本市中央区上林町1-8 2013年3月(築14年)
地上12階 / 全33戸
シャローム上熊本 1,249万円 〜 1,879万円 熊本県熊本市西区上熊本2丁目7-14 2013年2月(築14年)
地上9階 / 全32戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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キャッスル八景水谷の売却に強い不動産会社 8社

キャッスル八景水谷の売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

キャッスル八景水谷から近い順に表示しています

株式会社不動産SHOPナカジツ 合志・光の森店
物件から
5.4
  • 熊本県合志市幾久富1758-266
  • JR豊肥本線 光の森駅 徒歩28分

お客様のご状況に合わせた最適なご提案

当社では不動産仲介業のみならず、新築・リフォームの部署も併設しており、「新築建売」「中古+リフォーム」「土地造成販売」など独自の販売方法を幅広く取り揃えております。また、住み替えやリフォームのご相談も可能です。お気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者鳥居 守
  • 免許番号国土交通大臣(02)第009346号
作州不動産株式会社 熊本支店
物件から
5.6
  • 熊本県熊本市中央区安政町8-16 村瀬海運ビル1F
  • 熊本市電A系統 通町筋駅 徒歩3分

住まいと人が無限につながるアイデアを

作州不動産では、マンション、土地、戸建て、オフィスビル、店舗など、 さまざまな不動産の売買、仲介業務を行っています。
全国供給8,600戸超の経験から培った独自のネットワークが売買を円滑に進め、住み替えなどのご相談もきめ細やかな対応が可能です。 どうぞお気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者�橋 佑樹
  • 免許番号国土交通大臣(3)第008564号
株式会社コスギ不動産リアルティ 売買本部
物件から
6.0
  • 熊本県熊本市中央区九品寺3丁目15-10-1F
  • 熊本市電A系統 交通局前駅 徒歩5分
  • バス 九品寺交差点または尚絅校前下車 徒歩5分

創業40年、信用信頼がモットーです

株式会社コスギ不動産リアルティは売買取引件数、買取件数(マンション・戸建・土地)において県内トップクラスの実績を誇ります。創業40年以上の実績と経験豊富なスタッフがお客様へ最善のご提案とサポートをさせて頂きます!!

社員画像

社員画像

  • 代表者小杉 周司
  • 免許番号熊本県知事免許(01)第005550号
株式会社りらいふ
物件から
6.4
  • 熊本県熊本市中央区水前寺1丁目21-30 メイフェア水前寺402
  • JR豊肥本線 水前寺駅

売買専門に特化した営業在籍

【株式会社りらいふ】は不動産売買の専門会社です。
「正直」に「正しい」不動産取引をお約束します。弊社だからこそ、この価格でこのスピードで成約出来た。そんな弊社だからこそ!に重点を置いております。弊社はどこよりも「売る為の努力」を行います。是非1度お問合せ下さい。

社員画像

社員画像

  • 代表者野下 誠一郎
  • 免許番号熊本県知事(01)第005613号
お家の相談窓口CRAS(クラス) 株式会社CRAS
物件から
6.7
  • 熊本県熊本市中央区本荘5丁目10-18
  • JR豊肥本線 平成駅 徒歩22分
  • バス 本荘保育園前下車 徒歩2分

【売却査定サイトで熊本1位(全国5位)】

お客様満足度調査にて熊本県1位(全国5位)を受賞!
(売却査定サイト「リビンマッチ」:運営会社リビン・テクノロジーズ様)※2020年下半期

・税金のご相談
・相続のご相談
・売却後のお住まいのお手伝い
等もご相談ください。

関連会社に「グッドバイバイ」もございます。
買取りにも自信があります。

社員画像

社員画像

  • 代表者山浦 章太
  • 免許番号熊本県知事(1)第5917号
株式会社たたら不動産 本社
物件から
8.0
  • 熊本県熊本市東区湖東3丁目4-16
  • 熊本市電A系統 神水交差点駅 徒歩10分
  • 熊本市電A系統 水道町駅 上の門バス停下車 徒歩3分

中央区・東区に特化し早期ご売却お手伝い!

熊本市エリアに特化した住宅用(土地・建物・マンション)不動産売買専門店です。
不動産のご売却は、急いで売りたい、近所に内緒で売りたい、といったお客様それぞれのご事情に即した販売手法をご提案します。
多様なWEB広告媒体に詳しい事も現代の不動産売却には必要不可欠なことです。お気軽にご相談ください。

社員画像

社員画像

  • 代表者鑪 一行
  • 免許番号国土交通大臣免許(02)第009594号
株式会社Y’s Lab.
物件から
9.2
  • 熊本県熊本市西区上代1丁目19-3
  • 熊本市電A系統 田崎橋駅

不動産経験がある専門スタッフが対応します

熊本を中心に不動産売買をおこなっている会社です。住宅と不動産の経験があるスタッフがしっかりサポートいたします!!ご希望があれば女性スタッフの対応も可能です! 弊社自社買取もしておりますので売却までのスピードには自信があります♪

店舗内観

店舗内観

  • 代表者山口 龍蔵
  • 免許番号熊本県知事(01)第005760号
株式会社大京穴吹不動産
物件から
884.8
  • 東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19-18
  • JR中央線 千駄ケ谷駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線 国立競技場駅 徒歩4分

「マンション」売却は「大京穴吹不動産」へ

全国32都道府県(2025年4月1日現在)で展開する弊社では、各エリアの売却に強みを持つ営業スタッフが、「売却戦略」と「高値売却チャレンジ価格」を
提案いたします。売買仲介査定はもちろん、住み替え提案、買い取り査定、賃料査定、リフォーム見積もりなど、多様なニーズにきめ細かくお応えいたします。

社員画像

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  • 代表者森本 秀樹
  • 免許番号国土交通大臣(08)第004139号

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キャッスル八景水谷の物件概要

キャッスル八景水谷の建物、周辺について

2011年10月竣工のキャッスル八景水谷は、熊本県熊本市北区八景水谷がその所在地となります。なお、地上4階建てRC構造の同マンションの最寄駅は熊本電気鉄道の堀川駅で、駅からマンションまでは3分ほどの距離です。また、周辺エリアには住宅が多く建ち並んでおり、熊本市立城北小学校や熊本市立清水中学校などがあります。

マンション名称 キャッスル八景水谷
所在地
熊本県熊本市北区八景水谷4丁目3-80 地図を見る
交通
  • 熊本電気鉄道 / 堀川駅 徒歩4分(約320m)
  • 熊本電気鉄道 / 新須屋駅 徒歩11分(約880m)

部屋タイプごとの間取り図

  • キャッスル八景水谷2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    1/4
  • キャッスル八景水谷2LDK3階間取り

    2LDK 3階

    2/4
  • キャッスル八景水谷2LDK4階間取り

    2LDK 4階

    3/4
  • キャッスル八景水谷2LDK4階間取り

    2LDK 4階

    4/4
築年月(築年数) 2011年10月(築15年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上4階建 総戸数 -戸
管理人 - 管理形態 -
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、駐輪場あり

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年4月15日]

キャッスル八景水谷の売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
LIFULL HOME'Sが独自に開発した 不動産参考価格算出システム を使用しています。

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ホームズ不動産査定は、ご本人またはご家族が所有するマンションの売却を希望する、個人のお客様向けサービスです

以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓キャッスル八景水谷を売却する場合、査定相場はどのくらいですか?
キャッスル八景水谷の参考査定価格:1,831万円 〜 2,435万円
(LIFULL HOME'Sの独自データに基づき計算 情報更新:2026年4月5日)
参考査定価格・売却後に手元に残る金額の目安を見る
❓今月は、キャッスル八景水谷の売り時ですか?
キャッスル八景水谷がある熊本市北区のマンションの価格は直近の3年間で17.53%程度上昇しています。(3年前→2年前:0.06%、2年前→1年前:6.61%、1年前→今年:10.17%)
熊本県の直近3年間の変動(11.32%)に比べ、やや高めの水準です。
キャッスル八景水谷の査定を依頼する
情報更新:2026年4月9日
❓キャッスル八景水谷を査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、キャッスル八景水谷の売却に強い不動産会社を8社以上掲載しています。
キャッスル八景水谷に対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓キャッスル八景水谷へのアクセスや最寄り駅を教えてください。
キャッスル八景水谷のアクセス情報は以下です。

【所在地】

熊本県熊本市北区八景水谷4丁目3-80

【最寄り駅からのアクセス情報】

熊本電気鉄道 / 堀川駅 徒歩4分
熊本電気鉄道 / 新須屋駅 徒歩11分
❓キャッスル八景水谷の建物構造や共用設備の特徴を教えてください。
キャッスル八景水谷の主な建物仕様や設備をまとめました。

【建物仕様】

築年月:2011年10月(築15年)
建物構造:RC(鉄筋コンクリート)
建物階建:地上4階建

【設備・条件】

公営水道、下水、オール電化、オートロック、エレベーターほか

キャッスル八景水谷の物件概要を見る

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