熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目25-20
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,496 万円 74.59m²の部屋
〜3,730 万円 85.67m²の部屋
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4/4サーパス新屋敷東街区の売却をお考えのオーナー様向けの情報提供ページです。販売広告情報ではありません。
サーパス新屋敷東街区の売却に役立つ情報をチェック！
サーパス新屋敷東街区の売出し価格/賃料情報です。（LIFULL HOME'Sの掲載情報より）
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 |
|
売出し中 価格 2,990万円 |
80.01m² | 3LDK | 南西 | 物件詳細 |
| 株式会社不動産SHOPナカジツ 合志・光の森店 | ||||||
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2,496万円 （33万円 / m²） 74.59m²の部屋
〜3,730万円 （44万円 / m²） 85.67m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 74.59m²の部屋の場合 | 85.67m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,496万円 | 3,730万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 88万9,680円 | 129万6,900円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 92万9,680円 | 133万6,900円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,402万4,918円 | 3,595万9,107円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。
同じ地域(熊本市中央区新屋敷)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築14年(現在) | 3,056万円 | 100％ |
| 築15年(1年後) | 3,002万円 | 98.2％ |
| 築20年(6年後) | 2,725万円 | 89.2％ |
| 築25年(11年後) | 2,447万円 | 80.1％ |
| 築30年(16年後) | 2,169万円 | 71.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築14年) | 100％ | 2,496万円 |
| 1年後(築15年) | 98.2％ | 2,452万円 |
| 6年後(築20年) | 89.2％ | 2,225万円 |
| 11年後(築25年) | 80.1％ | 1,999万円 |
| 16年後(築30年) | 71.0％ | 1,772万円 |
このマンションと、熊本市中央区新屋敷の築14年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,496万円 (74.59m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも25％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 44万円 / m² |
サーパス新屋敷東街区周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
熊本市中央区の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
熊本市中央区のマンションの価格は直近の3年間で 12.05%程度 上昇しています。（3年前→2年前：2.25%、 2年前→1年前：8.26%、 1年前→今年：1.22% ）
熊本県の直近3年間の変動（11.32% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
熊本市中央区
熊本県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス新屋敷東街区が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 80.01m² | 3LDK / 6階 | 2024年12月〜2026年3月 |
| 2,650万円 | 74.59m² | 2LDK / 4階 | 2026年1月〜2026年3月 |
| 3,180万円 | 85.67m² | 4LDK / 7階 | 2025年9月〜2025年10月 |
| 3,280万円 | 85.67m² | 4LDK / 7階 | 2025年5月〜2025年8月 |
| 3,380万円 | 85.67m² | 4LDK / 7階 | 2025年4月 |
| 3,250万円 | 80.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年11月〜2024年3月 |
| 2,890万円 | 85.67m² | 3LDK / 4階 | 2019年4月〜2019年5月 |
| 2,590万円 | 80.01m² | 3LDK / 5階 | 2017年3月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,496万円 |
| 買取 | 1,498万円 〜 1,997万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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12.23万円 / 月 74.59m²の部屋
〜
15.25万円 / 月 85.67m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
サーパス新屋敷東街区の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサーパス新屋敷東街区が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 14万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 6階 | 2024年2月〜2024年3月 |
| 14万円 / 月 | 76.00m² | 3LDK / 6階 | 2023年11月〜2023年12月 |
| 14.8万円 / 月 | 80.01m² | 3LDK / 5階 | 2021年3月〜2021年5月 |
| 13.5万円 / 月 | 74.59m² | 3LDK / 9階 | 2020年10月〜2021年3月 |
| 15万円 / 月 | 80.01m² | 3LDK / 5階 | 2018年11月〜2019年1月 |
| 15万円 / 月 | 80.01m² | 3LDK / 5階 | 2018年6月〜2018年7月 |
実際にいくらで売れる？ 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ベルズ新屋敷 | 2,563万円 〜 3,927万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目13-13 |
2012年1月（築15年） 地上10階 / 全27戸 |
| アーバニズム大江 | 953万円 〜 1,936万円 | 熊本県熊本市中央区大江1丁目26-20 |
2011年8月（築15年） 地上8階 / 全28戸 |
| クイーンリッチ新屋敷 | 1,554万円 〜 2,167万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目9-25 |
2012年6月（築14年） 地上10階 / 全27戸 |
| KARAKASA | 1,495万円 〜 4,489万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目1-8 |
2014年3月（築13年） 地上5階 / 全13戸 |
| グレイス新屋敷 | 1,090万円 〜 2,831万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷3丁目1-31 |
2014年6月（築12年） 地上5階 / 全18戸 |
| アルヴィータ新屋敷 | 1,090万円 〜 1,682万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目2 |
2015年2月（築12年） 地上6階 / 全 - 戸 |
| カーネリアン新屋敷 | 973万円 〜 1,301万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目13-5 |
2014年2月（築13年） 地上7階 / 全30戸 |
| アルバガーデングランデージ白川公園 | 2,514万円 〜 4,282万円 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町13-1 |
2012年2月（築15年） 地上12階 / 全33戸 |
| LIBTH・白川公園 | 1,526万円 〜 1,970万円 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町5 |
2013年8月（築13年） 地上10階 / 全 - 戸 |
| ITOUBILL | 1,049万円 〜 3,769万円 | 熊本県熊本市中央区薬園町8-37 |
2015年1月（築12年） 地上6階 / 全19戸 |
| グランディア白川公園 | 1,584万円 〜 2,193万円 | 熊本県熊本市中央区南千反畑町12-1 |
2015年3月（築12年） 地上13階 / 全36戸 |
| Prendre藤崎宮北 | 1,406万円 〜 1,891万円 | 熊本県熊本市中央区妙体寺町8-31 |
2013年10月（築13年） 地上7階 / 全14戸 |
| カスティージョ坪井 | 1,036万円 〜 2,112万円 | 熊本県熊本市中央区坪井3丁目8-30 |
2013年1月（築14年） 地上9階 / 全24戸 |
| クイーンズ藤崎表参道 | 1,532万円 〜 2,114万円 | 熊本県熊本市中央区坪井2丁目4 |
2013年3月（築14年） 地上12階 / 全44戸 |
| MountainField坪井 | 1,478万円 〜 8,526万円 | 熊本県熊本市中央区坪井3丁目8 |
2014年3月（築13年） 地上8階 / 全 - 戸 |
| PARKRIBLANC | 1,700万円 〜 2,197万円 | 熊本県熊本市中央区水道町14-15 |
2011年9月（築15年） 地上10階 / 全27戸 |
| コアスクエア上乃裏 | 1,614万円 〜 2,028万円 | 熊本県熊本市中央区草葉町4-1 |
2014年6月（築12年） 地上5階 / 全16戸 |
| ノーブル九学通り | 1,571万円 〜 3,083万円 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目20-28 |
2015年1月（築12年） 地上12階 / 全33戸 |
| マークスシティザ大江 | 2,383万円 〜 4,056万円 | 熊本県熊本市中央区大江6丁目1-66 |
2013年1月（築14年） 地上14階 / 全151戸 |
| プリマヴェーラ | 918万円 〜 1,504万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目7-2-1 |
2013年2月（築14年） 地上5階 / 全14戸 |
| ヴァールシャトー | 1,535万円 〜 2,118万円 | 熊本県熊本市中央区上林町1-8 |
2013年3月（築14年） 地上12階 / 全33戸 |
| プルミエール九品寺 | 1,545万円 〜 4,287万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺1丁目7-18 |
2014年4月（築13年） 地上11階 / 全26戸 |
| ホーネスト九品寺 | 1,625万円 〜 2,292万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-2 |
2011年8月（築15年） 地上10階 / 全27戸 |
| アーバンスペース坪井 | 1,184万円 〜 1,894万円 | 熊本県熊本市中央区坪井5丁目6-11 |
2013年3月（築14年） 地上10階 / 全27戸 |
| グランフォーレ九品寺テラス | 3,077万円 〜 4,541万円 | 熊本県熊本市中央区九品寺2丁目4-10 |
2013年8月（築13年） 地上12階 / 全31戸 |
| ソアー坪井 | 1,275万円 〜 1,673万円 | 熊本県熊本市中央区坪井6丁目14-1 |
2015年3月（築12年） 地上4階 / 全15戸 |
| メモリースクエア新大江 | 1,776万円 〜 2,372万円 | 熊本県熊本市中央区新大江2丁目27-1 |
2013年10月（築13年） 地上4階 / 全8戸 |
| ホワイトステージ水前寺駅 | 950万円 〜 2,529万円 | 熊本県熊本市中央区新大江1丁目21-12 |
2015年2月（築12年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| サクラス大江 | 1,531万円 〜 3,097万円 | 熊本県熊本市中央区大江6丁目27-6 |
2015年3月（築12年） 地上9階 / 全 - 戸 |
| アルバガーデングランビュー白川プレミアムステージ | 4,013万円 〜 5,590万円 | 熊本県熊本市中央区中央街3-1 |
2014年2月（築13年） 地上13階 / 全48戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月（築年数） 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| サーパス子飼公園 | 2,043万円 〜 3,453万円 | 熊本県熊本市中央区黒髪2丁目32-1 |
2007年1月（築20年） 地上12階 / 全42戸 |
| サーパス新屋敷 | 2,995万円 〜 3,819万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目3-11 |
2000年2月（築27年） 地上6階 / 全25戸 |
| サーパス藤崎宮参道 | 2,639万円 〜 3,767万円 | 熊本県熊本市中央区北千反畑町3-25 |
2006年7月（築20年） 地上10階 / 全25戸 |
| サーパス県立劇場前 | 2,609万円 〜 3,922万円 | 熊本県熊本市中央区大江3丁目5-9 |
2008年1月（築19年） 地上15階 / 全 - 戸 |
| サーパス大江 | 1,307万円 〜 2,154万円 | 熊本県熊本市中央区大江4丁目17-32 |
1988年2月（築39年） 地上4階 / 全25戸 |
| サーパスシティ新屋敷二番館 | 1,994万円 〜 2,919万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目16-6 |
2001年8月（築25年） 地上14階 / 全48戸 |
| サーパスシティ新屋敷一番館 | 2,082万円 〜 5,269万円 | 熊本県熊本市中央区新屋敷1丁目16-1 |
2001年1月（築26年） 地上14階 / 全132戸 |
| サーパス渡鹿 | 1,164万円 〜 2,189万円 | 熊本県熊本市中央区渡鹿5丁目9-23 |
1987年9月（築39年） 地上6階 / 全31戸 |
| サーパスシティ大江イーストスクエア | 1,858万円 〜 4,399万円 | 熊本県熊本市中央区大江6丁目1-60 |
2009年9月（築17年） 地上11階 / 全164戸 |
| サーパス大江南 | 1,394万円 〜 2,226万円 | 熊本県熊本市中央区新大江2丁目23-5 |
1998年3月（築29年） 地上6階 / 全34戸 |
| サーパス水前寺 | 1,051万円 〜 1,679万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺4丁目31-13 |
1987年3月（築40年） 地上6階 / 全31戸 |
| サーパス水前寺公園通り | 2,410万円 〜 3,503万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺公園2-1 |
2004年1月（築23年） 地上14階 / 全37戸 |
| サーパス水前寺2 | 1,806万円 〜 2,882万円 | 熊本県熊本市中央区水前寺5丁目12-1 |
2004年2月（築23年） 地上6階 / 全27戸 |
| サーパス保田窪 | 1,568万円 〜 3,379万円 | 熊本県熊本市中央区保田窪2丁目4-17 |
2006年1月（築21年） 地上8階 / 全83戸 |
| サーパス新町一番館 | 1,826万円 〜 3,371万円 | 熊本県熊本市中央区新町1丁目5-20 |
2007年2月（築20年） 地上13階 / 全72戸 |
| サーパス水前寺公園 | 1,991万円 〜 3,220万円 | 熊本県熊本市中央区出水1丁目4-33 |
1997年4月（築30年） 地上13階 / 全62戸 |
| サーパス新町一丁目 | 1,834万円 〜 3,039万円 | 熊本県熊本市中央区新町1丁目8-5 |
2010年2月（築17年） 地上14階 / 全70戸 |
| サーパス出水 | 2,165万円 〜 4,065万円 | 熊本県熊本市中央区出水2丁目2-68 |
2004年4月（築23年） 地上10階 / 全34戸 |
| サーパス神水本町第2 | 1,802万円 〜 2,805万円 | 熊本県熊本市中央区神水本町1-30 |
1999年11月（築27年） 地上10階 / 全85戸 |
| サーパス神水本町 | 1,863万円 〜 3,029万円 | 熊本県熊本市中央区神水本町1-44 |
1998年1月（築29年） 地上9階 / 全37戸 |
| サーパスシティ熊本 | 1,472万円 〜 2,982万円 | 熊本県熊本市中央区本山町106 |
1992年1月（築35年） 地上14階 / 全182戸 |
| サーパス平成第2 | 1,679万円 〜 2,573万円 | 熊本県熊本市中央区本山町187-1 |
2001年11月（築25年） 地上10階 / 全97戸 |
| サーパス平成 | 1,562万円 〜 2,726万円 | 熊本県熊本市中央区世安町55-2 |
1999年1月（築28年） 地上13階 / 全89戸 |
| サーパスシティ平成マークテラス | 2,576万円 〜 4,339万円 | 熊本県熊本市中央区十禅寺4丁目2-20 |
2022年2月（築5年） 地上12階 / 全129戸 |
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マンション買取の4つのポイント
2013年3月に完成したサーパス新屋敷東街区は、熊本県熊本市中央区新屋敷を所在地としています。地上13階建ての同マンションでは、耐震性や耐久性に優れたRC構造を採用しています。交通については、最寄駅にあたる熊本市電A系統・九品寺交差点駅から徒歩およそ12分の場所にあります。そのほか、JR豊肥本線・水前寺駅からは徒歩およそ15分の道のりです。
| マンション名称 | サーパス新屋敷東街区 |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目25-20
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 2階
1/6
3LDK 4階
2/6
2LDK 4階
3/6
3LDK 5階
4/6
3LDK 6階
5/6
4LDK 7階
6/6| 築年月（築年数） | 2013年3月(築14年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 48戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス
※最新の状態と異なる場合があります |
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※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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【所在地】
熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目25-20【最寄り駅からのアクセス情報】
熊本市電A系統 / 九品寺交差点駅 徒歩16分【建物仕様】
築年月：2013年3月(築14年)【設備・条件】
公営水道、下水、オール電化、オートロック、防犯カメラほか
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