ホームズマンション売却マンション査定千葉県千葉市若葉区サンフレーズ

サンフレーズ 資産価値は中古でいくら?売れない?売却査定で価格推移・相場を知る(無料)

千葉県千葉市若葉区西都賀3丁目3-14

参考査定価格 情報更新:2026年3月5日

792 万円 25.16m²の部屋

1,170 万円 30.93m²の部屋

\全国でマンション価格上昇中/

(LIFULL HOME'S独自データより)

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  • 【外観】

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  • 【エントランス】エントランスです。

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  • 【周辺】王将

    【周辺】王将

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サンフレーズは売ったらいくら?参考査定価格

792万円 (31万円 / m²) 25.16m²の部屋

1,170万円 (38万円 / m²) 30.93m²の部屋

実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年3月5日

売却後に「手元に残る金額」の目安(売却にかかる主な費用を差し引いた試算)

参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。

項目 25.16m²の部屋の場合 30.93m²の部屋の場合
売却価格(想定)A 792万円 1,170万円
① 仲介手数料(税込) 33万円 45万2,100円
② 印紙代 5,000円 1万円
③ 抵当権抹消費用(概算) 3万円 3万円
主な費用合計(①+②+③) B 36万5,000円 49万2,100円
手元に残る金額(A - B) 755万1,933円 1,120万2,759円
  • 表示金額は現在の市場データに基づいた試算であり、実際にお客様の手元に残る金額を保証するものではありません
  • 仲介手数料:宅建業法によって設定された上限金額(消費税込)で試算しています。実際の金額は不動産会社にご確認ください
  • 抵当権抹消費用:登録免許税と司法書士報酬の合計で2〜3万円が一般的で、3万円で試算しています。抵当権を設定していない、またはすでに抹消済みの場合はかかりません

その他、状況により発生する費用の例

  • ローン一括返済に関わる費用
  • 引越し費用・不用品処分費
  • 譲渡所得税(売却益が出る場合)
  • 固定資産税・都市計画税(精算金)ほか

物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。

経験豊富なプロによる無料査定で、より精度の高い価格を知ることができます。

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同じ地域の築年別の平均価格

同じ地域(千葉市若葉区西都賀)の専有面積20m² / 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。

千葉市若葉区西都賀のマンション(専有面積20m²)の場合
  平均価格 変化割合
築22年(現在) 700万円 100%
築25年(3年後) 666万円 95.1%
築30年(8年後) 608万円 86.8%

この物件の参考査定価格で計算

この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。

※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません

このマンション(25.16㎡の部屋)の場合
  同じ地域の変化割合 参考査定価格
現在(築22年) 100% 792万円
3年後(築25年) 95.1% 754万円
8年後(築30年) 86.8% 688万円

周辺のマンションと比較

このマンションと、千葉市若葉区西都賀の築22年 / 専有面積20m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。

792万円 (25.16m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも11%低いです。

このマンション 周辺のマンション
31万円 / m² 35万円 / m²

サンフレーズ周辺の中古マンション価格推移情報

サンフレーズ周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
千葉市若葉区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。 [情報更新:2026年4月9日]

千葉市若葉区のマンションの価格は直近の3年間で 6.83%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.25%、 2年前→1年前:7.09%、 1年前→今年:-0.50%

千葉県の直近3年間の変動(6.11% )に比べ、同程度の水準です。

価格(万円)

千葉市若葉区

千葉県

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仲介と買取の違いをチェック

価格の違い

物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。

25.16m²の部屋の場合
売却方法 参考査定価格
仲介 792万円
買取 476万円 〜 634万円

成約までの期間の違い

買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。

※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します

売却方法 成約までの期間 仲介手数料
仲介 概ね3〜6ヵ月 あり
買取 最短数日 なし※

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サンフレーズは貸したらいくら?参考賃料

4.94万円 / 月 25.16m²の部屋

6.9万円 / 月 30.93m²の部屋

実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。

サンフレーズの賃料掲載履歴(18件)

サンフレーズの賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにサンフレーズが賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。

※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません

賃料 専有面積 間取り/所在階 掲載時期
5.2万円 / 月 25.16m² 1K / 2階 2025年1月〜2025年3月
5.3万円 / 月 25.16m² 1K / 4階 2025年2月〜2025年3月
5.2万円 / 月 25.00m² 1K / 2階 2024年5月〜2024年7月
4.9万円 / 月 30.00m² 1K / 2階 2023年9月〜2023年11月
5万円 / 月 25.16m² 1K / 4階 2020年8月〜2020年12月
4.2万円 / 月 25.16m² 1K / 2階 2020年5月〜2020年6月
4.6万円 / 月 30.93m² 1K / 2階 2019年12月〜2020年1月
4.8万円 / 月 25.16m² 1K / 3階 2019年10月
4.7万円 / 月 25.16m² 1K / 3階 2019年8月〜2019年9月
4.7万円 / 月 30.93m² 1K / 3階 2018年9月
5万円 / 月 30.93m² 1K / 3階 2018年8月
16.2万円 / 月 65.25m² - / 1階 2017年12月〜2018年7月
4.8万円 / 月 25.16m² 1K / 3階 2018年6月
4.3万円 / 月 25.16m² 1K / 2階 2018年4月〜2018年5月
4.4万円 / 月 25.16m² 1K / 2階 2018年2月〜2018年4月
4.4万円 / 月 25.16m² 1K / 3階 2016年3月〜2016年4月
4.4万円 / 月 25.16m² 1K / 3階 2014年8月〜2014年9月
4.8万円 / 月 25.16m² 1K / 2階 2014年5月〜2014年7月

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周辺のマンション 参考価格情報

マンション名 参考価格 所在地 築年月(築年数)
建物階建 / 総戸数
グランド・グレース 821万円 〜 1,289万円 千葉県千葉市若葉区西都賀3丁目6-17 2004年1月(築23年)
地上7階 / 全29戸
シャンス 1,523万円 〜 1,856万円 千葉県千葉市若葉区西都賀2丁目15-8 2003年3月(築24年)
地上4階 / 全11戸
NTマンション 1,651万円 〜 2,181万円 千葉県千葉市稲毛区作草部町1273-1 2003年9月(築23年)
地上5階 / 全27戸
ウィズ稲毛 2,114万円 〜 3,498万円 千葉県千葉市稲毛区園生町1366-1 2004年2月(築23年)
地上11階 / 全151戸
レーベンハイム西千葉ガーデンシティ 2,243万円 〜 3,684万円 千葉県千葉市稲毛区作草部1丁目26-1 2006年8月(築20年)
地上13階 / 全192戸
ダイアパレス西千葉 1,927万円 〜 3,316万円 千葉県千葉市稲毛区作草部町604-3 2003年8月(築23年)
地上8階 / 全106戸
グランコート天台駅前 1,974万円 〜 3,062万円 千葉県千葉市稲毛区天台1丁目3-11 2003年2月(築24年)
地上7階 / 全59戸
都町小川マンション 998万円 〜 1,495万円 千葉県千葉市中央区都町3丁目3-9 2005年2月(築22年)
地上6階 / 全 - 戸
オークウッド 838万円 〜 1,060万円 千葉県四街道市四街道2丁目2-21 2003年2月(築24年)
地上5階 / 全30戸
フォーレスト 916万円 〜 2,405万円 千葉県千葉市中央区椿森1丁目16-21 2004年1月(築23年)
地上5階 / 全12戸
メゾン・ド・ASAHI 564万円 〜 857万円 千葉県千葉市中央区旭町18-4 2004年2月(築23年)
地上3階 / 全8戸
ウィズ西千葉 3,151万円 〜 3,837万円 千葉県千葉市稲毛区轟町5丁目2-30 2005年7月(築21年)
地上10階 / 全95戸
diCuore 964万円 〜 1,316万円 千葉県千葉市稲毛区穴川3丁目4-1 2004年1月(築23年)
地上5階 / 全 - 戸
ベッリーノ伊藤 811万円 〜 1,047万円 千葉県千葉市中央区院内2丁目15-1 2006年2月(築21年)
地上6階 / 全 - 戸
エクセルトーヨー 2,010万円 〜 2,538万円 千葉県四街道市和良比275 2003年4月(築24年)
地上4階 / 全20戸
サンクレイドル四街道弐番館 1,559万円 〜 2,618万円 千葉県四街道市下志津新田2545-701 2005年8月(築21年)
地上6階 / 全55戸
塚田マンション3 873万円 〜 1,088万円 千葉県千葉市稲毛区轟町1丁目8-17 2004年2月(築23年)
地上4階 / 全6戸
サンクレイドル四街道 1,770万円 〜 2,672万円 千葉県四街道市四街道1474-16 2005年3月(築22年)
地上7階 / 全43戸
ウィズ稲毛ヒルトップテラス 1,686万円 〜 3,040万円 千葉県千葉市稲毛区園生町971-1 2006年2月(築21年)
地上8階 / 全79戸
フレンズ・KI 1,706万円 〜 3,624万円 千葉県千葉市中央区弁天2丁目1-15 2006年3月(築21年)
地上5階 / 全23戸
オークパレス 1,139万円 〜 2,199万円 千葉県千葉市中央区弁天1丁目18-2 2003年11月(築23年)
地上5階 / 全 - 戸
フォレスト2 1,268万円 〜 1,799万円 千葉県千葉市中央区弁天1丁目16-11 2003年2月(築24年)
地上10階 / 全 - 戸
T.FORTANNEX 1,555万円 〜 3,300万円 千葉県千葉市中央区弁天1丁目16-9 2003年2月(築24年)
地上8階 / 全23戸
青葉の森公園通り17号棟 2,813万円 〜 3,424万円 千葉県千葉市中央区青葉町1269 2003年2月(築24年)
地上4階 / 全 - 戸
青葉の森公園通り13号棟 1,796万円 〜 2,187万円 千葉県千葉市中央区青葉町1269 2003年2月(築24年)
地上5階 / 全330戸
オーベル稲毛エヴァース 3,085万円 〜 4,883万円 千葉県千葉市稲毛区穴川4丁目10-58 2005年2月(築22年)
地上9階 / 全126戸
青葉の森公園通り16号棟 3,542万円 〜 4,159万円 千葉県千葉市中央区青葉町1269 2003年2月(築24年)
地上4階 / 全 - 戸
青葉の森公園通り15号棟 1,716万円 〜 2,089万円 千葉県千葉市中央区青葉町1269 2003年2月(築24年)
地上4階 / 全23戸
アンビシャスプラザ千葉中央 3,189万円 〜 4,441万円 千葉県千葉市中央区本千葉町9-12 2006年11月(築20年)
地上14階 / 全104戸
アプレンデール 1,270万円 〜 3,102万円 千葉県千葉市中央区松波2丁目4-15 2006年3月(築21年)
地上6階 / 全 - 戸

マンション売却査定の流れ

マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。

  1. 1 不動産会社を選んで査定を依頼
  2. 2 不動産会社から査定結果が届く
  3. 3 不動産会社と 媒介契約締結 買主の募集開始
  4. 4 買付申込・買主と売買契約締結
  5. 5 決済・引渡し
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サンフレーズの売却に強い不動産会社 11社

サンフレーズの売却に強い不動産会社を紹介します。
高く売りたい、早く売りたいなどの希望をかなえ、売却を成功に導く一番の要因は、不動産会社+担当者の力量です。
最低3社~5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。

サンフレーズから近い順に表示しています

ピタットハウス都賀店 ルームファクトリー株式会社
物件から
0.1
  • 千葉県千葉市若葉区西都賀3丁目9-8-1階
  • JR総武本線 都賀駅 徒歩1分

『千葉市若葉区』に特化した不動産会社

エリアに特化した不動産会社だから成約事例を熟知しています。
不動産を「売る・貸す・保有」の3方向から正直にご提案いたします。
若葉区限定の不動産査定を依頼するなら当社にお任せください!

社員画像

社員画像

  • 代表者成松 功二
  • 免許番号千葉県知事(02)第017612号
センチュリー21ライフトラスト
物件から
2.5
  • 千葉県千葉市稲毛区六方町26-5
  • JR総武本線 四街道駅 徒歩21分

店舗数ナンバ−1、売却はお任せください!

弊社はお客様にご満足いただけるサービスを提供するために下記の行動指針を定めています。
・顧客から最も信頼される営業マンとなること
・顧客に焦点をあわせること
・仲間を尊敬し、助け合うこと
・自分に勝つこと
是非、信頼のセンチュリー21ライフトラストにお任せください。

社員画像

社員画像

  • 代表者朝間 史明
  • 免許番号千葉県知事(3)第16178号
株式会社住まいるハウジング
物件から
3.1
  • 千葉県千葉市中央区都町3丁目21-2 シャトードラペ102A
  • JR総武線 千葉駅 千葉中央バス 都町球場入口下車 徒歩1分

大手出身の実績のあるスタッフが対応します

私たち『住まいるハウジング』は市川店、千葉本店で店舗を展開しており、不動産売却を得意としており、市場分析や交渉力、建築・リノベーション(リフォーム)知識、最新のテクノロジーを駆使し、迅速かつ透明性のあるサービスを提供するとともに、「まず相談してよかった」と感じていただける対応をお約束しております。

社員画像

社員画像

  • 代表者高橋 勇樹
  • 免許番号千葉県知事(01)第018091号
ME不動産千葉株式会社
物件から
3.8
  • 千葉県千葉市中央区栄町35-14 シンテイ千葉ビル2階
  • 千葉都市モノレール 栄町駅 徒歩2分
  • JR総武線 千葉駅 徒歩7分

2024年グループ成約数2416件

21店舗展開、社員数600人。2024年グループ成約数2416件と驚異的な販売実績を有するME Groupです!不動産の売却でスピーディーかつ高値で売るために重要なことは「多くの人に情報を届けること」で決まります。当社には圧倒的な宣伝力と強力な販売力を持ち合わせています。ぜひご依頼ください。

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社員画像

  • 代表者二瓶 達也
  • 免許番号千葉県知事(02)第017848号
あるある情報館 ネクストワンインターナショナル株式会社 千葉店
物件から
3.8
  • 千葉県千葉市中央区中央1丁目11-1 千葉中央ツインビル1F
  • JR総武本線 千葉駅 徒歩9分

不動産売却専門のスタッフが対応いたします

【幕張習志野エリアに新店舗オープン!習志野・千葉市強化中!】
マンション、戸建て、土地の売却は、専門店のあるある不動産にお任せ下さいませ!15年以上実績を積み多くのお客様のご期待に応えて参りました!先ずは、ご相談下さい!

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社員画像

  • 代表者遠藤 一平
  • 免許番号国土交通大臣(3)第8575号
センチュリー21あさひアーバン
物件から
4.2
  • 千葉県千葉市中央区新千葉2丁目4-12コーメービル1階
  • JR総武線 千葉駅 徒歩3分
  • 京成千葉線 京成千葉駅

◆概算査定・訪問査定は無料/地元に精通◆

中古住宅/土地/投資物件の売買ならお任せ下さい。とりあえず概算査定なら最短当日AI査定書をご提出。しっかり査定なら無料の訪問査定にて、詳細査定額、税金、手残り計算、売却手続きまで丁寧にご説明します。
生活環境の変化、相続、資産入替えなど、状況に応じご提案します。
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社員画像

社員画像

  • 代表者玉川 浩太郎
  • 免許番号千葉県知事(1)第18060号
センチュリー21アーネスト千葉店
物件から
5.9
  • 千葉県千葉市中央区宮崎町456-2ミドリパイオニアリングLTD
  • JR外房線 蘇我駅 徒歩13分
  • JR内房線 蘇我駅 徒歩13分

専門スタッフにて対応させて頂きます

弊社の強みとしては「CENTURY21」というブランドロイヤリティもありますが、「人間性豊かなスタッフ」が最大の強みだと確信しております。不動産という資産を提供していくには、携わるスタッフの人間力が問われると思います。「君にお願いしたい」というサービスを提供できますよう精一杯、努力いたします。


社員画像

社員画像

  • 代表者石塚 知也
  • 免許番号千葉県知事(3)第16795号
mkホーム株式会社
物件から
20.4
  • 千葉県船橋市本中山2丁目19-1 ライフタイムYB201
  • JR総武線 下総中山駅 徒歩3分
  • 京成本線 京成中山駅 徒歩2分

経験15年以上のスタッフが対応致します。

千葉県内で培った豊富な実績と地域密着の知識で、最適なご売却をサポートいたします。
建物躯体・設備保証付きで、売却後も安心。
多くのお客様から「任せて良かった」と信頼をいただいております。

社員画像

社員画像

  • 代表者川窪 光徳
  • 免許番号千葉県知事(02)第017288号
リブパートナーズ株式会社
物件から
30.5
  • 茨城県つくば市みどりの東6-5 みどりのテナント2A
  • つくばエクスプレス みどりの駅

専門スタッフが対応します。

住み替え・相続・空き家・土地・マンション・戸建のご相談や売却などお客様の良きパートナーとしてスピード感を持って親身になってご対応いたします。買い取ってほしい、仲介して欲しいなどとお気軽にお問い合わせください。

店舗内観

店舗内観

  • 代表者岡田 仁史
  • 免許番号国土交通大臣免許(01)第10888号
株式会社プラット
物件から
38.4
  • 東京都港区南青山1丁目10-2 南青山Aビル7階
  • 東京メトロ銀座線 青山一丁目駅 徒歩4分
  • 都営大江戸線 青山一丁目駅 徒歩4分

全営業スタッフが売買経験10年超です!

弊社は売買仲介業を主軸に、買取事業・リフォーム事業・賃貸仲介業・管理業など、不動産に関わる幅広い業務をワンストップで承っております。
スタッフは大手不動産会社の出身者が中心で、幅広い繋がりと豊富な実績をベースに、各仕業と連携することで複雑な案件にも的確にご対応いたします。

社員画像

社員画像

  • 代表者島貫 琢磨
  • 免許番号東京都知事(01)第107044号
ドリミット株式会社
物件から
39.8
  • 東京都渋谷区東2丁目17-9
  • JR山手線 恵比寿駅

お客様の資産価値を最大化いたします!

若い会社ではありますが、お取扱い実績は150件を超える勢いのある会社です。税務・法務の知識に富んだスタッフが、お客様一人ひとりの資産価値を最大化するご提案をいたします。本社が渋谷区のため、一般のお客様から投資家のお客様まで、幅広い層にアプローチできることが、売主様にとっての安心感につながっています。

  • 代表者片波 健太郎
  • 免許番号東京都知事(01)第109537号

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サンフレーズの物件概要

マンション名称 サンフレーズ
所在地
千葉県千葉市若葉区西都賀3丁目3-14 地図を見る
交通
  • JR総武本線 / 都賀駅 徒歩2分(約160m)
  • 千葉都市モノレール / みつわ台駅 徒歩18分(約1.44km)
  • 千葉都市モノレール / 桜木駅 徒歩19分(約1.52km)

部屋タイプごとの間取り図

  • サンフレーズ1K2階間取り

    1K 2階

    1/7
  • サンフレーズ1K2階間取り

    1K 2階

    2/7
  • サンフレーズ1K3階間取り

    1K 3階

    3/7
  • サンフレーズ1K3階間取り

    1K 3階

    4/7
  • サンフレーズ1K3階間取り

    1K 3階

    5/7
  • サンフレーズ1K4階間取り

    1K 4階

    6/7
  • サンフレーズ1K4階間取り

    1K 4階

    7/7
築年月(築年数) 2004年12月(築22年) 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建物階建 地上4階建 総戸数 -戸
管理人 巡回 管理形態 全部委託
用途地域 - 都市計画 -
土地権利 - 国土法届出 -
施工会社 - 物件種別 マンション
設備・条件 公営水道、都市ガス、下水、駐輪場あり、タイル貼り

※最新の状態と異なる場合があります

※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年3月15日]

サンフレーズの売却査定・参考価格相場だけでなく周辺施設情報を確認する

※参考査定価格・参考賃料の算出ロジックについて
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以下の査定依頼はお断りしています。恐れ入りますがご了承ください。
弁護士、不動産業者など、物件所有者以外からの査定依頼
競売物件の価格調査など、売却を目的としない査定依頼

※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください

ホームズ不動産査定 よくある質問

❓サンフレーズを査定依頼できる不動産会社は何社ですか?
サービス豊富な大手だけでなく、地元の売却事情に詳しい地場の会社など、サンフレーズの売却に強い不動産会社を11社以上掲載しています。
サンフレーズに対応できる会社情報を見る
納得できる売却には、ご自身の状況に合う不動産会社を見つけることが重要。
タイプの異なる複数の会社に査定を依頼し、話をして、査定価格だけでなく担当者も見極めることをおすすめします。
❓今月は、サンフレーズの売り時ですか?
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千葉県の直近3年間の変動(6.11%)に比べ、同程度の水準です。
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更新日:2026年4月9日

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