兵庫県神戸市灘区寺口町4-4
参考査定価格 情報更新:2026年4月5日
2,346 万円 72.74m²の部屋
〜3,246 万円 75.61m²の部屋
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(大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中)
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
2,346万円 (32万円 / m²) 72.74m²の部屋
〜3,246万円 (43万円 / m²) 75.61m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 72.74m²の部屋の場合 | 75.61m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,346万円 | 3,246万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 84万180円 | 113万7,180円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 88万180円 | 117万7,180円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,257万2,127円 | 3,127万6,661円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市灘区寺口町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 2,157万円 | 100% |
| 築30年(1年後) | 2,125万円 | 98.5% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100% | 2,346万円 |
| 1年後(築30年) | 98.5% | 2,312万円 |
このマンションと、神戸市灘区寺口町の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,346万円 (72.74m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも3%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 32万円 / m² | 31万円 / m² |
ロイヤル六甲周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市灘区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年4月9日]
神戸市灘区のマンションの価格は直近の3年間で 5.29%程度 上昇しています。(3年前→2年前:2.15%、 2年前→1年前:-0.20%、 1年前→今年:3.27% )
兵庫県の直近3年間の変動(4.69% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
神戸市灘区
兵庫県
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物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,346万円 |
| 買取 | 1,408万円 〜 1,877万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.62万円 / 月 72.74m²の部屋
〜
10.2万円 / 月 75.61m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
ロイヤル六甲の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにロイヤル六甲が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12万円 / 月 | 72.74m² | 2LDK / 2階 | 2026年4月 |
| 8.9万円 / 月 | 72.70m² | 1LDK / 4階 | 2022年1月〜2022年2月 |
| 8.5万円 / 月 | 72.70m² | 2LDK / 4階 | 2020年3月〜2020年11月 |
| 10万円 / 月 | 75.61m² | 2LDK / 3階 | 2019年7月〜2019年12月 |
| 8.5万円 / 月 | 72.74m² | 2LDK / 4階 | 2018年3月〜2018年7月 |
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| 柴崎マンション桜ケ丘 | 477万円 〜 1,368万円 | 兵庫県神戸市灘区桜ヶ丘町4-7 |
1998年6月(築28年) 地上4階 / 全5戸 |
| 六甲桜丘ハイツ | 2,303万円 〜 3,265万円 | 兵庫県神戸市灘区桜ヶ丘町3-18 |
1997年12月(築29年) 地上8階 / 全86戸 |
| ロイヤルコート六甲桜ヶ丘 | 496万円 〜 703万円 | 兵庫県神戸市灘区桜ヶ丘町10-50 |
1996年9月(築30年) 地上4階 / 全15戸 |
| セレッソコート御影山手 | 2,451万円 〜 3,717万円 | 兵庫県神戸市灘区土山町3-7 |
1999年4月(築28年) 地上5階 / 全21戸 |
| セトルコート山御影 | 2,188万円 〜 3,408万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目23-19 |
1998年6月(築28年) 地上11階 / 全45戸 |
| アルカディーナ御影山手 | 2,426万円 〜 4,992万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手5丁目3-17 |
1997年3月(築30年) 地上3階 / 全 - 戸 |
| ロジュマン六甲 | 876万円 〜 1,177万円 | 兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目9-19 |
1998年6月(築28年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| 藤和六甲桜ケ丘ホームズ | 2,224万円 〜 3,091万円 | 兵庫県神戸市灘区桜ヶ丘町11-24 |
1998年3月(築29年) 地上6階 / 全25戸 |
| グランステイツ六甲 | 3,640万円 〜 6,416万円 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町4丁目1-32 |
1998年3月(築29年) 地上6階 / 全122戸 |
| 六甲サンピナコテカ | 2,004万円 〜 2,700万円 | 兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目4-5 |
1998年4月(築29年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| 甲南ヴェルシティ六甲 | 3,082万円 〜 4,269万円 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目4-11 |
1998年2月(築29年) 地上5階 / 全17戸 |
| 六甲ヒノキ | 840万円 〜 3,474万円 | 兵庫県神戸市灘区八幡町2丁目8-20 |
1996年4月(築31年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ランドール六甲 | 2,549万円 〜 3,837万円 | 兵庫県神戸市灘区山田町2丁目2-7 |
1998年5月(築29年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| クレアヒルズ六甲 | 2,304万円 〜 3,207万円 | 兵庫県神戸市灘区六甲台町4-38 |
1998年3月(築29年) 地上8階 / 全26戸 |
| ベネッセ六甲 | 964万円 〜 1,639万円 | 兵庫県神戸市灘区高徳町5丁目6-4 |
1996年3月(築31年) 地上4階 / 全23戸 |
| リバーサイドパーク | 2,602万円 〜 3,577万円 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町1丁目4-27 |
1997年2月(築30年) 地上5階 / 全28戸 |
| 甲南ドルチェ六甲 | 2,934万円 〜 4,112万円 | 兵庫県神戸市灘区山田町2丁目4-8 |
1997年2月(築30年) 地上6階 / 全18戸 |
| パルティーレ六甲 | 1,639万円 〜 2,230万円 | 兵庫県神戸市灘区山田町2丁目4-12 |
1997年2月(築30年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| プリオーレ御影山の手A棟 | 1,880万円 〜 3,132万円 | 兵庫県神戸市灘区土山町7-42 |
1997年3月(築30年) 地上11階 / 全95戸 |
| タートルコート | 1,616万円 〜 3,627万円 | 兵庫県神戸市灘区楠丘町1丁目2-3 |
1996年11月(築30年) 地上5階 / 全13戸 |
| 御影山手西アーバンライフ | 3,109万円 〜 5,136万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目12-7 |
1998年3月(築29年) 地上4階 / 全23戸 |
| アーク六甲 | 2,970万円 〜 4,232万円 | 兵庫県神戸市灘区高徳町3丁目2-22 |
1997年6月(築29年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ラフィーヌ六甲 | 1,129万円 〜 1,586万円 | 兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目2-48 |
1997年2月(築30年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| サンクラッソ阪急六甲駅前EAST | 791万円 〜 3,385万円 | 兵庫県神戸市灘区八幡町2丁目6-16 |
1996年3月(築31年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| プリオーレ御影山の手B棟 | 1,723万円 〜 2,783万円 | 兵庫県神戸市灘区土山町7-37 |
1997年3月(築30年) 地上11階 / 全95戸 |
| メゾン御影西平野 | 3,002万円 〜 5,055万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-23 |
1998年11月(築28年) 地上6階 / 全17戸 |
| ライオンズマンション御影ルネッサンス | 3,374万円 〜 4,411万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影3丁目27-7 |
1998年10月(築28年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルパー六甲 | 2,285万円 〜 3,044万円 | 兵庫県神戸市灘区永手町1丁目4-16 |
1997年3月(築30年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| メゾン六甲 | 2,848万円 〜 3,793万円 | 兵庫県神戸市灘区永手町1丁目4-15 |
1998年3月(築29年) 地上5階 / 全5戸 |
| エスポワール六甲 | 1,149万円 〜 2,656万円 | 兵庫県神戸市灘区高徳町2丁目1-19 |
1996年10月(築30年) 地上5階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | ロイヤル六甲 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市灘区寺口町4-4
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 1997年6月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上4階建 | 総戸数 | -戸 |
| 管理人 | 巡回 | 管理形態 | - |
| 用途地域 | - | 都市計画 | - |
| 土地権利 | - | 国土法届出 | - |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、都市ガス、下水、駐輪場あり、タイル貼り、耐震構造(新耐震基準適合)
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年5月3日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
兵庫県神戸市灘区寺口町4-4【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 六甲道駅 徒歩15分【建物仕様】
築年月:1997年6月(築29年)【設備・条件】
公営水道、都市ガス、下水、駐輪場あり、タイル貼りほか