兵庫県神戸市灘区六甲台町4-38
参考査定価格 情報更新:2026年6月5日
2,291 万円 68.73m²の部屋
〜3,264 万円 71.96m²の部屋
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(大阪府 兵庫県 京都府の1326駅中)
LIFULL HOME'Sに2024年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
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2,291万円 (33万円 / m²) 68.73m²の部屋
〜3,264万円 (45万円 / m²) 71.96m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新:2026年6月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 68.73m²の部屋の場合 | 71.96m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格(想定)A | 2,291万円 | 3,264万円 |
| ① 仲介手数料(税込) | 82万2,030円 | 114万3,120円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用(概算) | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計(①+②+③) B | 86万2,030円 | 118万3,120円 |
| 手元に残る金額(A - B) | 2,204万6,743円 | 3,145万3,749円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(神戸市灘区六甲台町)の専有面積70m²
/ 築30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築29年(現在) | 1,755万円 | 100% |
| 築30年(1年後) | 1,729万円 | 98.5% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築29年) | 100% | 2,291万円 |
| 1年後(築30年) | 98.5% | 2,257万円 |
このマンションと、神戸市灘区六甲台町の築29年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,291万円 (68.73m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも32%高いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 33万円 / m² | 25万円 / m² |
クレアヒルズ六甲周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
神戸市灘区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新:2026年6月9日]
神戸市灘区のマンションの価格は直近の3年間で 3.20%程度 上昇しています。(3年前→2年前:0.51%、 2年前→1年前:-0.64%、 1年前→今年:3.34% )
兵庫県の直近3年間の変動(4.94% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
神戸市灘区
兵庫県
19社が査定受付け中! マンション売却に強い不動産会社に査定依頼
売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレアヒルズ六甲が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 3,190万円 | 71.96m² | 3LDK / 4階 | 2024年6月〜2024年10月 |
| 2,280万円 | 71.96m² | 3LDK / 3階 | 2013年6月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,291万円 |
| 買取 | 1,375万円 〜 1,833万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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11.97万円 / 月 68.73m²の部屋
〜
14.72万円 / 月 71.96m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
クレアヒルズ六甲の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにクレアヒルズ六甲が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 12.5万円 / 月 | 71.96m² | 3LDK / 5階 | 2017年12月〜2018年9月 |
| 13.8万円 / 月 | 68.73m² | 3LDK / 2階 | 2018年6月〜2018年7月 |
| 13.8万円 / 月 | 68.73m² | 3LDK / 2階 | 2018年3月 |
| 13.8万円 / 月 | 68.73m² | 3LDK / 2階 | 2017年3月〜2018年1月 |
| 12.4万円 / 月 | 71.96m² | 3LDK / 5階 | 2015年12月〜2016年2月 |
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| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| ロイヤル六甲 | 2,376万円 〜 3,362万円 | 兵庫県神戸市灘区寺口町4-4 |
1997年6月(築30年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジークレフ六甲の丘A棟 | 2,657万円 〜 5,988万円 | 兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町2丁目3-1 |
1999年2月(築28年) 地上10階 / 全174戸 |
| 柴崎マンション桜ケ丘 | 483万円 〜 1,416万円 | 兵庫県神戸市灘区桜ヶ丘町4-7 |
1998年6月(築29年) 地上4階 / 全5戸 |
| パルティーレ六甲 | 1,648万円 〜 2,293万円 | 兵庫県神戸市灘区山田町2丁目4-12 |
1997年2月(築30年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| アヴニール六甲 | 786万円 〜 1,231万円 | 兵庫県神戸市灘区篠原北町1丁目1-8 |
1997年3月(築30年) 地上5階 / 全18戸 |
| 甲南ドルチェ六甲 | 2,809万円 〜 4,029万円 | 兵庫県神戸市灘区山田町2丁目4-8 |
1997年2月(築30年) 地上6階 / 全18戸 |
| ロイヤルコート六甲桜ヶ丘 | 506万円 〜 733万円 | 兵庫県神戸市灘区桜ヶ丘町10-50 |
1996年9月(築30年) 地上4階 / 全15戸 |
| ジークレフ六甲の丘D棟 | 2,192万円 〜 4,470万円 | 兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町2丁目3-1 |
1999年2月(築28年) 地上10階 / 全174戸 |
| 藤和六甲桜ケ丘ホームズ | 2,399万円 〜 3,409万円 | 兵庫県神戸市灘区桜ヶ丘町11-24 |
1998年3月(築29年) 地上6階 / 全25戸 |
| ランドール六甲 | 2,552万円 〜 3,929万円 | 兵庫県神戸市灘区山田町2丁目2-7 |
1998年5月(築29年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| ジークレフ六甲の丘C棟 | 2,752万円 〜 3,772万円 | 兵庫県神戸市灘区篠原伯母野山町2丁目3-1 |
1999年2月(築28年) 地上10階 / 全174戸 |
| 六甲桜丘ハイツ | 2,261万円 〜 3,280万円 | 兵庫県神戸市灘区桜ヶ丘町3-18 |
1997年12月(築29年) 地上8階 / 全86戸 |
| 六甲サンピナコテカ | 2,007万円 〜 2,765万円 | 兵庫県神戸市灘区宮山町2丁目4-5 |
1998年4月(築29年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| プリオーレ御影山の手A棟 | 1,892万円 〜 3,246万円 | 兵庫県神戸市灘区土山町7-42 |
1997年3月(築30年) 地上11階 / 全95戸 |
| プリオーレ御影山の手B棟 | 1,722万円 〜 2,867万円 | 兵庫県神戸市灘区土山町7-37 |
1997年3月(築30年) 地上11階 / 全95戸 |
| セレッソコート御影山手 | 2,417万円 〜 3,777万円 | 兵庫県神戸市灘区土山町3-7 |
1999年4月(築28年) 地上5階 / 全21戸 |
| ロジュマン六甲 | 880万円 〜 1,210万円 | 兵庫県神戸市灘区八幡町1丁目9-19 |
1998年6月(築29年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| プリオーレ御影山の手C棟 | 1,351万円 〜 2,943万円 | 兵庫県神戸市灘区土山町7-32 |
1997年3月(築30年) 地上11階 / 全95戸 |
| 第3大森マンション | 788万円 〜 1,165万円 | 兵庫県神戸市灘区篠原本町1丁目3-1 |
1996年3月(築31年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| コート六甲鶴甲 | 1,988万円 〜 3,587万円 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲1丁目5-3 |
1997年3月(築30年) 地上10階 / 全99戸 |
| 六甲グランフォーレ | 840万円 〜 4,874万円 | 兵庫県神戸市灘区篠原本町1丁目3-3 |
2000年1月(築27年) 地上5階 / 全 - 戸 |
| ジオ六甲山手 | 2,251万円 〜 3,770万円 | 兵庫県神戸市灘区篠原台5-1 |
1996年3月(築31年) 地上14階 / 全127戸 |
| ステラ六甲 | 650万円 〜 963万円 | 兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目1-16 |
1996年9月(築30年) 地上5階 / 全22戸 |
| グランペール六甲 | 1,372万円 〜 1,882万円 | 兵庫県神戸市灘区宮山町3丁目1-17 |
1999年4月(築28年) 地上4階 / 全8戸 |
| Kobe十一屋 | 1,390万円 〜 2,949万円 | 兵庫県神戸市灘区篠原本町3丁目8-17 |
1996年8月(築30年) 地上5階 / 全7戸 |
| ベルデビエント阪急六甲 | 1,112万円 〜 1,631万円 | 兵庫県神戸市灘区八幡町3丁目6-24 |
1997年1月(築30年) 地上7階 / 全 - 戸 |
| 六甲ヒノキ | 844万円 〜 3,570万円 | 兵庫県神戸市灘区八幡町2丁目8-20 |
1996年4月(築31年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| クレアール六甲 | 1,070万円 〜 1,551万円 | 兵庫県神戸市灘区八幡町3丁目6-19 |
1997年3月(築30年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| アルカディーナ御影山手 | 2,419万円 〜 5,128万円 | 兵庫県神戸市東灘区御影山手5丁目3-17 |
1997年3月(築30年) 地上3階 / 全 - 戸 |
| モンセーヌ六甲甲麓館 | 4,647万円 〜 6,597万円 | 兵庫県神戸市灘区篠原中町1丁目3-3 |
1999年9月(築27年) 地上5階 / 全22戸 |
| マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
|---|---|---|---|
| クレアール六甲 | 1,070万円 〜 1,551万円 | 兵庫県神戸市灘区八幡町3丁目6-19 |
1997年3月(築30年) 地上6階 / 全 - 戸 |
| クレアージュ六甲 | 926万円 〜 1,164万円 | 兵庫県神戸市灘区永手町3丁目4-27 |
1978年9月(築48年) 地上4階 / 全 - 戸 |
| クレアーレ六甲道 | 3,596万円 〜 4,413万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町2丁目1-1 |
2001年6月(築26年) 地上7階 / 全57戸 |
| クレアーレ南六甲 | 1,133万円 〜 1,423万円 | 兵庫県神戸市灘区友田町4丁目1-8 |
1996年5月(築31年) 地上4階 / 全 - 戸 |
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | クレアヒルズ六甲 |
|---|---|
| 所在地 |
兵庫県神戸市灘区六甲台町4-38
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
| 築年月(築年数) | 1998年3月(築29年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上8階 / 地下1階建 | 総戸数 | 26戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 都市計画 | 市街化区域 |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | 五洋建設 | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2026年6月15日]
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【所在地】
兵庫県神戸市灘区六甲台町4-38【最寄り駅からのアクセス情報】
JR東海道・山陽本線 / 六甲道駅 徒歩23分【建物仕様】
築年月:1998年3月(築29年)【設備・条件】
エレベーター、バイク置き場あり、駐輪場あり