この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
兵庫県西宮市今津巽町8-1
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
3,215 万円 82.21m²の部屋
〜5,128 万円 105.25m²の部屋
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リバーガーデン甲子園南の売出し価格/賃料情報です。(LIFULL
HOME'Sの掲載情報より)
実際に募集中の価格情報のため、今の市場価値を把握することができ、ご自身の部屋ならどれぐらいの価値になるのか参考になります。
ただ、査定額は細かい条件によって変わるので、正確な価値は不動産会社に査定依頼するのが大切です。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
階数 | 間取り図 | 賃料 / 価格等 | 専有面積 | 間取り | 主要採光面 | 募集中ページ |
---|---|---|---|---|---|---|
7階 |
|
売出し中 価格3,380万円 |
82.21m² | 4LDK | 南西 | 物件詳細 |
7階 |
|
売出し中 価格3,380万円 |
82.21m² | 4LDK | 南西 | 物件詳細 |
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
3,215万円 82.21m²の部屋 39万円 / m²
〜5,128万円 105.25m²の部屋 49万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(西宮市今津巽町)の専有面積70m²
/ 築15年、20年、25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (西宮市今津巽町 / 専有面積:70m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築13年(現在) | 3,261万円 | 100% |
築15年(2年後) | 3,175万円 | 97.4% |
築20年(7年後) | 2,956万円 | 90.6% |
築25年(12年後) | 2,736万円 | 83.9% |
築30年(17年後) | 2,517万円 | 77.2% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築13年) | 3,215万円 | 100% |
2年後 (築15年) | 3,130万円 | 97.4% |
7年後 (築20年) | 2,914万円 | 90.6% |
12年後 (築25年) | 2,698万円 | 83.9% |
17年後 (築30年) | 2,482万円 | 77.2% |
このマンションと、西宮市今津巽町の築13年 / 専有面積70m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
3,215万円 (82.21m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも17% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
39万円 / m² | 47万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリバーガーデン甲子園南が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
2,980万円 | 71.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年12月〜2024年3月 |
4,380万円 | 105.00m² | 4LDK / 3階 | 2024年1月〜2024年3月 |
3,380万円 | 82.00m² | 4LDK / 7階 | 2024年3月 |
4,380万円 | 105.00m² | 4LDK / 3階 | 2023年5月〜2023年11月 |
3,080万円 | 71.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年11月 |
3,180万円 | 71.00m² | 3LDK / 4階 | 2023年9月〜2023年10月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 3,215万円 |
買取 | 1,929万円 〜 2,572万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
13.25万円 82.21m²の部屋
〜18.78万円 105.25m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
LIFULL HOME'Sに2022年に掲載された売出し物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した、"実際に探されている駅"のランキングです。
実際にニーズの高い駅付近にあるこのマンションは、有利な条件で買い手を見つけられる可能性が高いと考えられます。
リバーガーデン甲子園南周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
西宮市の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
西宮市のマンションの価格は直近の3年間で 9.19%程度 上昇しています。(3年前→2年前:3.96% 、 2年前→1年前:4.91% 、 1年前→今年:0.12% )
兵庫県の直近3年間の変動(13.71% )に比べ、やや低めの水準です。
価格(万円)
西宮市
兵庫県
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | リバーガーデン甲子園南 |
---|---|
所在地 | 兵庫県西宮市今津巽町8-1 |
交通 |
|
【外観】リバーガーデン甲子園南の外観(南側から)
【外観】浴室乾燥暖房パネル[2023年9月7日撮影]
【エントランス】豊富な緑に囲まれたエントランスアプローチ
【エントランス】エントランス
【エントランス】エントランスの扉
【エントランス】エントランスはオートロック付きです。
【駐車場】敷地内駐車場(屋外平面式と屋外機械式)
【駐車場】敷地内駐車場(屋外機械式)
【駐車場】駐輪場
【地図】
【周辺】甲子園浜海浜公園の外観
【周辺】網引公園の外観
【周辺】谷向病院の外観
【周辺】今津医療センターの外観
【周辺】ちどり保育園[私立]の外観
【周辺】今津小学校[公立]の外観
【周辺】真砂中学校[公立]の外観
【周辺】業務スーパー(今津店)の外観
【周辺】コープ(西宮南)の外観
築年月(築年数) | 2011年12月(築13年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上7階建 | 総戸数 | 114戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 準工業 | 都市計画 | - |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | リバー建設株式会社 | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※最新の状態と異なる場合があります 公営水道、都市ガス、下水、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、ごみ出し24時間OK、バイク置き場あり、駐輪場あり、宅配ボックス |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
プラウド西宮浜松原 | 3,328万円 〜 5,088万円 | 兵庫県西宮市浜松原町2-17 |
2011年1月(築14年) 地上10階 / 全152戸 |
メゾンエクセレント | 1,633万円 〜 2,544万円 | 兵庫県西宮市津門住江町11-10 |
2012年9月(築12年) 地上6階 / 全36戸 |
ブリリア甲子園 | 3,705万円 〜 4,390万円 | 兵庫県西宮市甲子園町3-9 |
2013年9月(築11年) 地上7階 / 全29戸 |
セレニテ甲子園 | 1,210万円 〜 2,213万円 | 兵庫県西宮市甲子園高潮町7-8 |
2010年2月(築15年) 地上7階 / 全197戸 |
アイエフコート甲子園 | 2,935万円 〜 5,393万円 | 兵庫県西宮市甲子園浜田町5-22 |
2012年1月(築13年) 地上4階 / 全 - 戸 |
西宮ルモンド甲子園 | 1,235万円 〜 1,440万円 | 兵庫県西宮市甲子園七番町21-20 |
2010年1月(築15年) 地上6階 / 全48戸 |
ブランズシティ西宮香櫨園 | 3,177万円 〜 4,509万円 | 兵庫県西宮市前浜町2-8 |
2013年3月(築12年) 地上10階 / 全194戸 |
ドルチェヴィータ西宮ミッドプレイス | 3,783万円 〜 4,754万円 | 兵庫県西宮市津門仁辺町2-7 |
2012年5月(築12年) 地上6階 / 全 - 戸 |
α-Lyra | 2,078万円 〜 2,878万円 | 兵庫県西宮市松原町11-2 |
2011年12月(築13年) 地上5階 / 全 - 戸 |
エルグレース甲子園 | 4,074万円 〜 4,516万円 | 兵庫県西宮市甲子園砂田町6-5 |
2011年3月(築14年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ランドアート西宮 | 1,175万円 〜 1,742万円 | 兵庫県西宮市与古道町6-19 |
2012年1月(築13年) 地上7階 / 全 - 戸 |
ブランズ甲子園 | 3,900万円 〜 4,640万円 | 兵庫県西宮市甲子園砂田町7-5 |
2013年2月(築12年) 地上4階 / 全70戸 |
ウェリス上甲子園ウエストレジデンス | 4,247万円 〜 5,940万円 | 兵庫県西宮市上甲子園3丁目9-12 |
2010年2月(築15年) 地上5階 / 全49戸 |
Grandi阪神西宮Park1 | 1,377万円 〜 3,173万円 | 兵庫県西宮市戸田町4-15 |
2010年7月(築14年) 地上9階 / 全 - 戸 |
ジ・アーバネックス西宮 | 3,464万円 〜 4,127万円 | 兵庫県西宮市与古道町1-9 |
2013年8月(築11年) 地上7階 / 全29戸 |
TATLYON西宮 | 1,205万円 〜 3,200万円 | 兵庫県西宮市戸田町2-17 |
2012年12月(築12年) 地上7階 / 全22戸 |
パレ西宮鳴尾ガーデン | 3,679万円 〜 4,701万円 | 兵庫県西宮市鳴尾町4丁目1-10 |
2011年1月(築14年) 地上7階 / 全38戸 |
Lavigrace武庫川 | 1,238万円 〜 1,596万円 | 兵庫県西宮市鳴尾町5丁目1-20 |
2012年3月(築13年) 地上6階 / 全 - 戸 |
エヌヴィ西宮駅前 | 3,795万円 〜 5,085万円 | 兵庫県西宮市松原町4-5 |
2013年6月(築11年) 地上7階 / 全25戸 |
エスコート西宮グランハーツ | 3,224万円 〜 4,520万円 | 兵庫県西宮市津門大塚町6-45 |
2013年3月(築12年) 地上6階 / 全47戸 |
甲子園三番町ハイツ | 3,218万円 〜 5,012万円 | 兵庫県西宮市甲子園三番町12-3 |
2010年3月(築15年) 地上5階 / 全90戸 |
プレージュエビス | 2,308万円 〜 3,517万円 | 兵庫県西宮市産所町1-6 |
2011年4月(築14年) 地上6階 / 全 - 戸 |
Mint甲子園三番町 | 2,084万円 〜 4,159万円 | 兵庫県西宮市甲子園三番町13-18 |
2011年1月(築14年) 地上4階 / 全 - 戸 |
ヴィークコート夙川香櫨園 | 3,072万円 〜 5,338万円 | 兵庫県西宮市大浜町1-58 |
2011年3月(築14年) 地上8階 / 全109戸 |
サンキューブ | 1,426万円 〜 1,739万円 | 兵庫県西宮市田中町5-17 |
2013年4月(築12年) 地上10階 / 全26戸 |
ラフィネス西宮北口サウスコート | 3,017万円 〜 4,701万円 | 兵庫県西宮市深津町1-3 |
2010年2月(築15年) 地上8階 / 全46戸 |
ドルチェヴィータ西宮北口 | 3,272万円 〜 4,978万円 | 兵庫県西宮市神祇官町7-13 |
2013年8月(築11年) 地上6階 / 全30戸 |
ワコーレ西宮けやき通り | 3,869万円 〜 4,577万円 | 兵庫県西宮市櫨塚町1-23 |
2011年8月(築13年) 地上7階 / 全24戸 |
ラフィネス西宮北口ノースコート | 3,118万円 〜 4,819万円 | 兵庫県西宮市深津町1-10 |
2010年2月(築15年) 地上9階 / 全65戸 |
モデラート江上 | 1,241万円 〜 1,502万円 | 兵庫県西宮市江上町1-15 |
2012年1月(築13年) 地上5階 / 全30戸 |
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